一、兩限房購買資格

兩限房政策旨在保證中(zhong)低價位、中(zhong)小套型(xing)普通商品住房土地供應。

這類產(chan)品主要針對兩部分人群：一(yi)是(shi)具備一(yi)定房產(chan)消費能力(li)的人群，二是(shi)定向(xiang)購買的拆(chai)遷戶(hu)。兩限房用地(di)的套型建筑(zhu)面積全(quan)部為90平方米以下。

從目前看(kan)來(lai)，“兩限房”購買資格主要包括三(san)個基本條件：

1、具有本市常(chang)住戶(hu)口。

2、中低收入家庭優先。

3、解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配(pei)套設(she)施等(deng)重點項(xiang)目(mu)的本市被征地、拆遷家(jia)庭(ting)優先(xian)。

同時，已取得(de)經濟適用住房購(gou)買(mai)資格(ge)的家庭如放棄購(gou)買(mai)資格(ge)，可以申請(qing)購(gou)買(mai)“中低價位、中小套(tao)型普通(tong)商品房”，具體購買資格由市(shi)建委(wei)另行確定(ding)。而那些不(bu)具備北京市(shi)戶口(kou)的(de)居民，尚且不(bu)能購買兩限房。

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二、兩限房申購流程

購買兩(liang)限(xian)房實行申請、審核和備案(an)制(zhi)度。

申請購買兩限房的辦理程序

1、申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三(san)份(fen)，以下(xia)簡(jian)稱《核定表》)向戶口所在地的街道(dao)辦事(shi)處或鄉鎮人(ren)民(min)政府提出申請。申請時應當同時提交身份證等相(xiang)關(guan)材(cai)料的原(yuan)件和復印件(復印件一式兩份)。

2、初(chu)審(shen)。街道(dao)辦事(shi)處(chu)或鄉鎮人民政府通過審(shen)核材料、入戶調查、組織評(ping)議(yi)、公示等方式對申請家庭的收入、住(zhu)房(fang)、資產(chan)等情況(kuang)進行初(chu)審(shen)，提出(chu)初(chu)審(shen)意見。

3、復審。區(qu)縣(xian)住房(fang)保(bao)障管理部門對申(shen)請(qing)家庭情況進(jin)行復審，符(fu)合條件的(de)，將申(shen)請(qing)家庭的(de)情況進(jin)行公示(shi)。

4、備案(an)。市住(zhu)房保(bao)障管理(li)(li)部(bu)門對區縣住(zhu)房保(bao)障管理(li)(li)部(bu)門上報(bao)的申請(qing)家庭情(qing)況予(yu)以備案(an)。

統籌分配。

三、兩限房購買注意事項

1、兩限(xian)(xian)房(fang)價(jia)格：限(xian)(xian)價(jia)商品(pin)(pin)住房(fang)的銷售價(jia)格按周(zhou)邊(bian)區域同等普通商品(pin)(pin)住房(fang)市場價(jia)格的一定(ding)(ding)比例測定(ding)(ding)

2、注意兩限房本質上而言仍然是商品房：兩限房這種以“房價限(xian)地價”的操作(zuo)方式決(jue)定(ding)了(le)兩限(xian)房與經(jing)濟適用(yong)房在(zai)土地獲取性質(zhi)(zhi)上有本(ben)質(zhi)(zhi)的區別。所(suo)以，它(ta)本(ben)身也(ye)擁有了(le)一(yi)些商品房的屬性特點(dian)。

3、兩限房是國家住房保障性質的商品房：政府在兩限房(fang)(fang)的土(tu)地(di)出讓(rang)、稅費減(jian)免、限定房(fang)(fang)價、購房(fang)(fang)申購以(yi)及(ji)房(fang)(fang)屋銷(xiao)售等各(ge)個(ge)環節均有介入(ru)，并給于一(yi)定的優(you)惠。它和經(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)等也(ye)或多(duo)或少有些相近的地(di)方(fang)。

4、對于兩(liang)限房(fang)過(guo)戶手續和流(liu)程等(deng)方面，不同于(yu)普通(tong)的商品房(fang)，提醒(xing)購(gou)房(fang)者也要多加了解。