【泰國(guo)(guo)房產投資(zi)】泰國(guo)(guo)買房需要什么(me)條(tiao)件？在泰國(guo)(guo)投資(zi)房地(di)產（公寓）有風(feng)險嗎？

泰國買房需要什么條件？

要說(shuo)條件(jian)最根本的其實(shi)只有一個(ge)，就是錢(qian)。因為是去(qu)泰國(guo)買房(fang)(fang)，需要出(chu)國(guo)，就需要護照辦理簽(qian)證。然后就是去(qu)泰國(guo)看房(fang)(fang)了。

需要注意的是，泰(tai)國(guo)對外國(guo)人(ren)買(mai)房有政(zheng)策：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建筑，尤以(yi)別墅為主。

2、外國人想買多(duo)少公(gong)(gong)寓都可以，且是永久(jiu)產(chan)權。唯一的(de)(de)限制(zhi)就(jiu)是，整棟公(gong)(gong)寓大樓產(chan)權的(de)(de)51%要在泰國公(gong)(gong)民手中，外籍人士最多(duo)購(gou)買49%的(de)(de)公(gong)(gong)寓。

3、外籍人(ren)士也可以在泰(tai)國(guo)購買別墅(shu)或土(tu)地，并(bing)擁有永久產權，但要通過(guo)注冊泰(tai)國(guo)公(gong)(gong)司的形式。在泰(tai)國(guo)注冊公(gong)(gong)司僅需(xu)7天(tian)，費(fei)用低廉(lian)，一(yi)般不需(xu)要你去實際經營，每年僅需(xu)支付一(yi)點(dian)低廉(lian)的公(gong)(gong)司報帳費(fei)用。

4、外國人在(zai)泰(tai)國買房可貸款(kuan)，首付根據房價或估(gu)值(zhi)核算(suan)，一般是30%。但利率較高，在(zai)5%左右。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸(dai)款(kuan)和還(huan)款(kuan)幣種(zhong)：新加坡(po)幣，因此(ci)目前人民幣在泰國還(huan)無法(fa)直接(jie)結算，因此(ci)需(xu)要使用泰銖或者其(qi)他(ta)的外幣。

貸(dai)(dai)款成(cheng)數：在泰工作客(ke)戶，貸(dai)(dai)款成(cheng)數可(ke)達70%。非(fei)在泰工作客(ke)戶，貸(dai)(dai)款成(cheng)數可(ke)達55%。

貸款期限：一般為10年，最(zui)長 20 年(客戶年齡不超過(guo) 65 歲)。根據不同(tong)投(tou)資(zi)人所持資(zi)產不同(tong)，銀(yin)行會根據實(shi)際投(tou)資(zi)人情(qing)況進行放貸，因此在提供資(zi)料的時候(hou)，最(zui)好能夠提供完善的資(zi)料。

申請(qing)資格：非泰國居民，年齡21-65歲。申請(qing)人(ren)年齡加貸款(kuan)期限不超過65年。信用良好。

房(fang)產要求：所購(gou)房(fang)產屬(shu)于泰(tai)國法(fa)律規定外(wai)(wai)國人可(ke)以購(gou)買(mai)的類別(如外(wai)(wai)籍產權公寓)，位(wei)于大(da)曼(man)谷、清邁、普吉(ji)、蘇(su)梅、華欣、芭提雅等地。

貸款利息：貸款200至800萬(wan)(wan)泰銖：起(qi)始(shi)(shi)2年5.25%，第(di)3年開始(shi)(shi) SIBOR + 5.25%貸款800至2000萬(wan)(wan)泰銖：起(qi)始(shi)(shi)2年5.75%，第(di)3年開始(shi)(shi) SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰(tai)國當地人開始(shi)投資(zi)購買公寓，用于投資(zi)出租；泰(tai)國公寓市場無(wu)論從需(xu)求還是供給方面都在持續增長。

2、泰國政府正在(zai)大(da)力修建交通基礎設施，隨著經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)，投資者的增多，會帶(dai)動泰國房地(di)產經(jing)(jing)濟(ji)穩步增長。

3、東盟(meng)(meng)已10國開放，泰國作為東盟(meng)(meng)10國的中心軸國家，更是吸引著眾(zhong)多投資者到(dao)泰國投資，曼谷(gu)、普吉(ji)島房價仍比他亞洲主要城(cheng)市便宜；生活配套(tao)設施齊全，國際化程(cheng)度高(gao)。

4、購房面積(ji)(ji)即為使用面積(ji)(ji)，無公攤面積(ji)(ji)費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時(shi)轉售(shou)或轉租。

在(zai)泰國(guo)買房，只有(you)(you)現(xian)房在(zai)泰國(guo)土地廳過戶(hu)時候，提交材(cai)料齊(qi)全才(cai)能拿到房產(chan)(chan)證(zheng)；有(you)(you)效期按照所購(gou)買房產(chan)(chan)的性(xing)質(zhi)來確定(ding)房產(chan)(chan)證(zheng)是(shi)永(yong)久產(chan)(chan)權(quan)或非(fei)永(yong)久產(chan)(chan)權(quan)。

若想投資泰國，首選曼(man)谷(gu)(gu)（首都(dou)），外(wai)來人(ren)口一(yi)(yi)向很(hen)多，無論(lun)是(shi)泰國人(ren)還是(shi)外(wai)籍人(ren)士都(dou)會朝一(yi)(yi)個國家的(de)中心奔(ben)去，無論(lun)是(shi)自住(zhu)還是(shi)出(chu)租，此(ci)時曼(man)谷(gu)(gu)的(de)房子就成(cheng)了剛需。根(gen)據調查顯示，曼(man)谷(gu)(gu)的(de)常住(zhu)人(ren)口日漸增長（約1100萬(wan)常住(zhu)人(ren)口，占曼(man)谷(gu)(gu)總人(ren)口的(de)1/6），況且泰國還是(shi)名(ming)符其(qi)實(shi)的(de)旅游大國，外(wai)籍游客一(yi)(yi)年四季絡(luo)繹(yi)不絕(jue)。

泰國(guo)房價也是逐年增長，約(yue)12%～15%。投(tou)資(zi)房產時，地(di)段(duan)很重要(yao)，外加上曼谷具有優質的教育條件，醫療水平完善并且價格(ge)適中，周邊設施配備齊全，可見這些(xie)增值服務也代(dai)表著泰國(guo)房地(di)產健康發展的一個趨勢。

若(ruo)換個宏觀的(de)(de)(de)角(jiao)度來看(kan)，比起亞太地區的(de)(de)(de)價格而言，泰國的(de)(de)(de)房(fang)價算是偏低的(de)(de)(de)，沒到北上廣(guang)深(shen)的(de)(de)(de)1/3，租金卻高達3倍。曼(man)谷(gu)的(de)(de)(de)房(fang)子可(ke)以(yi)獲(huo)得較高的(de)(de)(de)租金收益(yi)率和房(fang)產的(de)(de)(de)升值空間(jian)。