一、100萬在百城中可購買面積大小各異,深圳最小僅為15.68平方米,鞍山高達201.31平方米
據(ju)(ju)(ju)數據(ju)(ju)(ju)研究中心數據(ju)(ju)(ju)顯(xian)示:
以各(ge)城市二手住(zhu)宅平均掛牌價計算(suan),100萬在一(yi)線(xian)城市中可(ke)購買面積最小,一(yi)線(xian)城市中除廣州外(wai)100萬可(ke)購買面積均少于20平方米。
二(er)線城市中,100萬可(ke)購買(mai)面積不等,在20-140平方米(mi)范圍之內。
三四線城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong),少部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)由于(yu)其獨特優勢的(de)地理環境及(ji)城(cheng)市(shi)(shi)位置(zhi)所(suo)影響,可(ke)購(gou)買(mai)面積(ji)偏低,但這類城(cheng)市(shi)(shi)居少,三四線城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)可(ke)購(gou)買(mai)面積(ji)少于(yu)50平(ping)方米的(de)僅4個城(cheng)市(shi)(shi);
三四線(xian)城(cheng)市中(zhong)可購(gou)買面積范(fan)圍在28-203平方米之(zhi)間。
100萬在百城城市中可購買房子面積及房屋類型
城市 |
面積(平方米) |
房屋類型 |
城市 |
面積(平方米) |
房屋類型 |
深圳 |
15.68 |
一間(jian)臥室(shi) |
呼和浩特 |
86.18 |
二居室、三居室 |
北京 |
16.14 |
一間臥室 |
湖州 |
86.39 |
二居室、三居室 |
上(shang)海 |
17.67 |
一間臥室 |
泰安 |
86.70 |
二居(ju)(ju)室、三居(ju)(ju)室 |
廈門 |
20.21 |
一間臥室 |
連云港 |
88.17 |
二(er)居(ju)室、三居(ju)室 |
廣州 |
26.54 |
一間臥室 |
承(cheng)德 |
90.38 |
二居室(shi)、三居室(shi) |
杭州 |
27.84 |
一間帶衣帽(mao)間的主(zhu)臥 |
泰州 |
91.01 |
二居室、三居室 |
三亞(ya) |
28.73 |
一間(jian)帶(dai)衣(yi)帽(mao)間(jian)的主臥 |
贛州 |
92.68 |
二居(ju)室(shi)、三居(ju)室(shi) |
南京 |
33.29 |
一間(jian)帶衣(yi)帽(mao)間(jian)的主臥 |
秦皇島(dao) |
95.63 |
二居(ju)室、三居(ju)室 |
福州(zhou) |
34.46 |
一(yi)居(ju)室 |
沈(shen)陽(yang) |
96.30 |
二(er)居(ju)(ju)室、三(san)居(ju)(ju)室 |
蘇州 |
36.60 |
一(yi)居室 |
長春(chun) |
96.63 |
二居室、三居室 |
天津 |
39.44 |
一居室 |
太原 |
98.28 |
二居室、三居室 |
寧波 |
42.34 |
一居室(shi) |
湛江 |
100.10 |
三居室 |
青島 |
42.88 |
一(yi)居室 |
貴陽 |
100.80 |
三居室 |
溫州(zhou) |
43.16 |
一居室 |
洛(luo)陽 |
101.95 |
三(san)居(ju)室 |
珠海 |
43.24 |
一(yi)居室 |
張(zhang)家口(kou) |
102.54 |
三(san)居室 |
東莞 |
44.14 |
一(yi)居室(shi) |
哈爾濱(bin) |
102.93 |
三居室 |
武漢 |
51.09 |
一居(ju)室、二(er)居室 |
淄博 |
103.37 |
三居室 |
濟南 |
51.20 |
一居室(shi)、二居室(shi) |
阜陽(yang) |
104.28 |
三居室 |
金華(hua) |
57.79 |
一居(ju)室、二居(ju)室 |
柳(liu)州 |
104.79 |
三居室 |
佛山 |
58.00 |
一居室、二(er)居室 |
宜昌(chang) |
105.11 |
三居室 |
石家莊 |
59.36 |
一(yi)居室(shi)、二居室(shi) |
襄陽 |
107.25 |
三居室 |
合肥(fei) |
59.82 |
一居室、二(er)居室 |
綿陽 |
112.41 |
三居室 |
大連 |
61.59 |
二居室 |
赤峰 |
113.57 |
三(san)居(ju)室 |
南通 |
61.97 |
二居室 |
上(shang)饒(rao) |
113.95 |
三居(ju)室(shi) |
西安 |
62.99 |
二(er)居室 |
衡水(shui) |
116.08 |
三居室 |
無錫 |
63.04 |
二居(ju)室(shi) |
淮安 |
118.01 |
三居室 |
成都 |
63.68 |
二居室 |
西(xi)寧(ning) |
118.05 |
三居室 |
鄭(zheng)州(zhou) |
64.21 |
二居室 |
濰坊 |
120.64 |
三(san)居室 |
中山 |
65.00 |
二居室 |
南陽 |
123.47 |
三居室 |
海口 |
65.20 |
二(er)居室 |
九江 |
123.53 |
三居(ju)室 |
揚州 |
65.61 |
二居室 |
桂林 |
124.56 |
三(san)居室 |
常州(zhou) |
66.68 |
二(er)居室(shi) |
烏魯(lu)木齊 |
125.17 |
三(san)居(ju)室 |
泉州 |
67.22 |
二居室 |
臨沂 |
126.75 |
三居(ju)室 |
廊坊 |
67.40 |
二居室 |
吉林(lin) |
128.35 |
三居室 |
南昌 |
67.44 |
二居室 |
南充 |
128.75 |
三(san)居室(shi) |
重慶 |
73.99 |
二(er)居室(shi) |
許昌 |
130.94 |
三居室(shi)、四(si)居室 |
昆明 |
74.66 |
二(er)居(ju)室 |
岳陽 |
131.16 |
三居室(shi)、四居室(shi) |
漳州 |
75.05 |
二居室(shi) |
常德 |
131.67 |
三居室(shi)、四居室(shi) |
南寧 |
76.05 |
二居室 |
開封 |
132.54 |
三(san)居室、四居室 |
煙臺 |
76.95 |
二(er)居室(shi) |
榆林 |
139.92 |
三(san)居室、四(si)居室 |
徐州 |
78.04 |
二居室 |
銀川 |
140.02 |
三(san)居室、四居室 |
長沙 |
79.94 |
二居(ju)室 |
德陽(yang) |
141.12 |
四居室及以(yi)上(shang) |
蘭州 |
81.37 |
二居室、三居室 |
丹東 |
141.16 |
四居室及以上(shang) |
威(wei)海 |
81.65 |
二居室、三居室 |
北海 |
142.57 |
四(si)居室及以上 |
惠州 |
81.74 |
二居(ju)室(shi)、三居(ju)室(shi) |
株洲 |
148.15 |
四居室及以上(shang) |
嘉興 |
83.13 |
二居(ju)室(shi)、三居(ju)室(shi) |
遵義 |
156.10 |
四居室及以上 |
蕪湖 |
83.71 |
二(er)居(ju)(ju)室(shi)(shi)、三(san)居(ju)(ju)室(shi)(shi) |
鄂爾多斯 |
157.36 |
四(si)居室及以上 |
保定 |
83.98 |
二居(ju)室(shi)、三居(ju)室(shi) |
周(zhou)口 |
167.39 |
四居室(shi)及以上 |
鹽城 |
84.80 |
二居(ju)(ju)室、三居(ju)(ju)室 |
延安 |
182.39 |
四(si)居(ju)室(shi)及以上 |
唐山 |
84.98 |
二居室、三居室 |
鞍(an)山(shan) |
202.31 |
四居室及以上 |
數據來源:根據各大房產網站數據研究中心計算公式:面積=100萬/城市二手住宅掛牌均價
二、100萬在一線城市購買力較差,僅可購買一間臥室
100萬在一(yi)線城市(shi)中可(ke)(ke)購買(mai)(mai)房屋(wu)面積為15-27平方(fang)米范圍之間,僅(jin)僅(jin)可(ke)(ke)購買(mai)(mai)一(yi)間臥室。
具(ju)體城(cheng)市來看,深圳可(ke)購買面(mian)(mian)積最少,僅可(ke)購買面(mian)(mian)積為15.68平(ping)方米;
北京可(ke)(ke)購(gou)(gou)買面(mian)積為(wei)(wei)16.14平方米;上海(hai)可(ke)(ke)購(gou)(gou)買面(mian)積為(wei)(wei)17.67平方米;廣(guang)州是一(yi)線城市(shi)中可(ke)(ke)購(gou)(gou)買面(mian)積最多的城市(shi),可(ke)(ke)購(gou)(gou)買面(mian)積為(wei)(wei)26.54平方米。
1、在北京100萬只能勉強在順義及房山兩區能買到1居室的房子,在主城區連十幾平方米的地下室都買不到
從北京(jing)各城區可(ke)(ke)購(gou)買面積來(lai)看,主城六區可(ke)(ke)購(gou)買面積最低,其(qi)中西城區可(ke)(ke)購(gou)買面積不足10平米(mi),僅可(ke)(ke)購(gou)買面積為9.08平方米(mi),相(xiang)當于常規房屋的小(xiao)臥室;
剩(sheng)余5城可購買面積為10-18平方米之間。
近郊六區可購(gou)買(mai)(mai)面(mian)積(ji)在20-31平(ping)(ping)方米范圍內,其中大興區可購(gou)買(mai)(mai)力(li)(li)最低,可購(gou)買(mai)(mai)面(mian)積(ji)僅為(wei)21.45平(ping)(ping)方米,房山可購(gou)買(mai)(mai)力(li)(li)最大,可購(gou)買(mai)(mai)面(mian)積(ji)為(wei)30.94平(ping)(ping)方米。
遠(yuan)(yuan)郊四(si)(si)區(qu)因為距離北京市(shi)區(qu)較(jiao)為偏遠(yuan)(yuan),房(fang)價較(jiao)低,可(ke)購買力較(jiao)強,遠(yuan)(yuan)郊四(si)(si)區(qu)可(ke)購買面積在(zai)29-42平方米范圍內(nei),勉強可(ke)以(yi)選擇一套“老破小”一居室,但這幾個區(qu)縣卻恰(qia)恰(qia)沒有“老破小”一居室!
通過(guo)對(dui)城區可(ke)購(gou)買(mai)面積來看(kan),100萬在北京幾(ji)乎買(mai)不到房(fang)(fang)子(zi),那么在北京想要購(gou)買(mai)一(yi)套(tao)房(fang)(fang)子(zi)最低需要多少錢呢?
或者在(zai)各(ge)城區(qu)購買最(zui)小面積的房子(zi)需要多少錢呢?
想要(yao)(yao)在北京主城區購買一套(tao)最便宜的房子(zi)需要(yao)(yao)126萬(wan),是位于石景山(shan)區八(ba)角商圈的一套(tao)26.96平方米的房子(zi)。
值得注意的(de)是,東(dong)城、朝(chao)陽、豐(feng)臺(tai)三城區(qu)最低價可購買的(de)房子雖然面積均在30平(ping)方米(mi)以上(shang)但均為地下室(shi)(shi)或(huo)半(ban)地下室(shi)(shi)。
近(jin)郊(jiao)六區中(zhong),只有順義(yi)和房(fang)山能用100萬(wan)購買到房(fang)子(zi)。遠(yuan)郊(jiao)四區中(zhong)由于房(fang)屋面積(ji)較大,沒有極小面積(ji)房(fang)源(yuan),需要在遠(yuan)郊(jiao)四區中(zhong)購買一套房(fang)源(yuan)最低也需要130萬(wan)元。
2、在上海100萬只能在郊區可以買到房子,但均為面積較小及位置較為偏遠的1居室
從上海各(ge)城(cheng)區(qu)可(ke)購(gou)買(mai)面(mian)積(ji)來(lai)看,主城(cheng)九區(qu)可(ke)購(gou)買(mai)面(mian)積(ji)最低,可(ke)購(gou)買(mai)面(mian)積(ji)均不超20平方米(mi)。其中靜安、黃埔兩城(cheng)區(qu)僅可(ke)購(gou)買(mai)10.53、10.75平方米(mi),可(ke)購(gou)買(mai)面(mian)積(ji)均不超過11平方米(mi)。
主城九區中浦東新區可購買(mai)面積最多(duo),可購買(mai)面積為(wei)16.86平方米(mi)。
上海郊區(qu)(qu)距離城區(qu)(qu)距離不(bu)同,上海郊區(qu)(qu)可(ke)購買面積范(fan)圍較大,在18-49平方米之間。
其(qi)中閔行區可購買(mai)面(mian)積最少,僅可購買(mai)18.95平(ping)(ping)方(fang)米,其(qi)余各郊區可購買(mai)面(mian)積均(jun)超20平(ping)(ping)方(fang)米,金(jin)山區可購買(mai)面(mian)積最多(duo)為48.70平(ping)(ping)方(fang)米。
9個主城區中最便宜的一套房產需要68萬(wan),是位于浦東惠南商圈的一套48.47平(ping)方米的房子,地處外環(huan)以外。
若想在中環內購置房(fang)產,面積最小的(de)一套(tao)也(ye)需(xu)要145萬,是位于普陀甘泉宜川商圈的(de)一套(tao)17.4平方米(mi)的(de)老破小開間。
上海(hai)郊(jiao)(jiao)區(qu)(qu)(qu)與北京(jing)郊(jiao)(jiao)區(qu)(qu)(qu)不同,100萬在北京(jing)郊(jiao)(jiao)區(qu)(qu)(qu)中(zhong)幾乎買不到房(fang)子,但可以在上海(hai)購買到小(xiao)面積的1居室,但均為(wei)各郊(jiao)(jiao)區(qu)(qu)(qu)較為(wei)偏遠(yuan)位置(zhi)的房(fang)子,交通及(ji)配套(tao)設施(shi)都不是(shi)很完善。
想要在上海郊區(qu)中用(yong)100萬購(gou)買(mai)一套較(jiao)為便利(li)及(ji)周邊(bian)設施完善(shan)的房(fang)子除在奉賢、崇明、金山三區(qu)可以購(gou)買(mai)到(dao)(dao)之外(wai),其他郊區(qu)也(ye)購(gou)買(mai)不到(dao)(dao)。
3、深圳100萬在各城區購買力差異較小,除南山區100萬在其他城區均可以購買到房子
深圳總面(mian)積是四個一線城(cheng)市中(zhong)最小的(de)(de),僅為北京總面(mian)積的(de)(de)12.17%,上海總面(mian)積的(de)(de)31.50%,廣州總面(mian)積的(de)(de)26.83%。
深圳因其整體總面積(ji)較小,各(ge)城區之(zhi)間可(ke)購買面積(ji)差異(yi)度較小,各(ge)城區可(ke)購買面積(ji)在10-30平方米范圍內(nei)。
南山、福田、寶安(an)、龍華(hua)、羅湖、鹽田6城區可(ke)購買(mai)(mai)面(mian)積均(jun)少于20平方米,其中南山可(ke)購買(mai)(mai)力最低,僅可(ke)購買(mai)(mai)面(mian)積10.66平方米。
龍崗(gang)、光明新區(qu)、坪(ping)山區(qu)四(si)城區(qu)可(ke)(ke)購(gou)買面積均大于20平(ping)方米(mi)但小(xiao)區(qu)30平(ping)方米(mi),其中四(si)城區(qu)中龍崗(gang)可(ke)(ke)購(gou)買力最少,坪(ping)山區(qu)可(ke)(ke)購(gou)買面積最多。
想要用100萬(wan)在深圳大部分城(cheng)區(qu)(qu)購買(mai)一套1居室(shi)的小房(fang)子(zi)(zi)是有可(ke)能(neng)的,除(chu)南山(shan)區(qu)(qu)100萬(wan)買(mai)不到(dao)房(fang)子(zi)(zi)之外,其他城(cheng)區(qu)(qu)用100萬(wan)均可(ke)買(mai)到(dao)房(fang)子(zi)(zi)。
想要在(zai)南(nan)山區(qu)(qu)購買一套房子最低需要128萬,該房源位(wei)于南(nan)山區(qu)(qu)南(nan)頭商(shang)圈(quan)位(wei)置(zhi)離城(cheng)區(qu)(qu)中心相對較遠。
深圳剩(sheng)余九區均可用100萬購買到(dao)房子,盡管(guan)房屋面積較小且均為1居室。
通過與其他(ta)一(yi)線(xian)城(cheng)市對(dui)比,可以發現深(shen)圳是四個一(yi)線(xian)城(cheng)市中房屋面(mian)(mian)積(ji)最(zui)小(xiao)且占比最(zui)多(duo)的城(cheng)市,深(shen)圳小(xiao)面(mian)(mian)積(ji)1居室房子占比較(jiao)多(duo)。
4、廣州是四個一線城市購買力最強的城市,100萬在廣州可以購買一套位置較好的1居室或2居室
廣州是四個一線城市中購買力最強的城市,4個一線城市中僅廣州可購買面積超過20平方米。相(xiang)應的廣(guang)州各城(cheng)區(qu)可(ke)購買(mai)力要高于(yu)其他三(san)個一線城(cheng)市各城(cheng)區(qu)購買(mai)力。
廣州各(ge)城區可(ke)購買(mai)面積(ji)(ji)在17-55平(ping)方(fang)(fang)米(mi)范圍(wei)內,是(shi)可(ke)購買(mai)面積(ji)(ji)最(zui)大的城市(shi)。廣州僅(jin)天河、越(yue)秀(xiu)兩城區可(ke)購買(mai)面積(ji)(ji)少于20平(ping)方(fang)(fang)米(mi),天河可(ke)購買(mai)面積(ji)(ji)為17.70平(ping)方(fang)(fang)米(mi),越(yue)秀(xiu)可(ke)購買(mai)面積(ji)(ji)為18.35平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。
剩余九城區可購(gou)買(mai)面積(ji)(ji)均高于20平(ping)方(fang)米(mi)(mi),其中(zhong)海珠可購(gou)買(mai)面積(ji)(ji)最低為(wei)22.45平(ping)方(fang)米(mi)(mi),花(hua)都、從化(hua)可購(gou)買(mai)面積(ji)(ji)最多,分(fen)別(bie)為(wei)51.07平(ping)方(fang)米(mi)(mi)、54.84平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。
100萬在廣州各城區均可購買到房子。各城(cheng)區可(ke)購(gou)買(mai)(mai)面積最(zui)小房源(yuan)的(de)(de)總(zong)(zong)價情況來看(kan),因面積最(zui)小的(de)(de)房源(yuan)大多數位于城(cheng)區中心位置,使得總(zong)(zong)價較高,廣州各城(cheng)區中僅(jin)黃埔、南沙兩區100萬購(gou)買(mai)(mai)不(bu)到(dao)最(zui)小面積的(de)(de)房源(yuan),其(qi)余(yu)城(cheng)區均可(ke)購(gou)買(mai)(mai)到(dao)。
各(ge)城(cheng)區總價最低可(ke)購(gou)(gou)買(mai)房源面(mian)積和總價來看(kan),50萬左右就可(ke)以(yi)在(zai)各(ge)城(cheng)區購(gou)(gou)買(mai)到(dao)1居室的房源,那么100萬在(zai)廣(guang)州各(ge)城(cheng)區就可(ke)以(yi)購(gou)(gou)買(mai)一套2居室左右的房子。
廣州(zhou)引起(qi)單價(jia)較低,是(shi)4個一線(xian)城市中購買力最(zui)大(da)的城市。
三、100萬在二線城市可購買面積在20-141平方米不等,廈門、杭州兩城是二線城市中購買力最差的城市
100萬(wan)在(zai)二(er)線城市中可購買房屋面(mian)積在(zai)20-141平方米范圍之間,差(cha)異較大。
其中值得注意的是廈門可購買面積僅為20.21平方米,少于廣州可購買面積。南京、福州(zhou)、蘇州(zhou)、天津、寧(ning)波(bo)、青島6城可購(gou)買面積在30-50平方米之(zhi)間。其余(yu)二線(xian)城(cheng)市可購(gou)買面積均在50平方米以上。
分(fen)區域(yu)來(lai)看(kan),100萬可購(gou)買(mai)面(mian)積(ji)較少的(de)二線(xian)城(cheng)市(shi)大(da)多少數是位于海峽經濟(ji)圈、長(chang)三角經濟(ji)圈、環渤海經濟(ji)圈的(de)城(cheng)市(shi)。
四、三四線城市中僅三亞可購買面積低于30平方米,可購買面積低于90平方米的城市均為四大經濟圈內
100萬在三四線城市中可購買房屋面積在28-203平方(fang)米范圍之(zhi)間,三四線城(cheng)市可購(gou)買面積跨(kua)度更大。
其中三(san)(san)四線(xian)城(cheng)市中除三(san)(san)亞(ya)(ya)外可(ke)購買面積均在(zai)40平方米以上,三(san)(san)亞(ya)(ya)得益于其獨特的環境優勢(shi)(shi)及地理位置優勢(shi)(shi)房價較高,100萬(wan)在(zai)三(san)(san)亞(ya)(ya)僅可(ke)購買28.73平方米。
三四線城(cheng)(cheng)市(shi)中可購買面積低于70平方(fang)(fang)(fang)米的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)有13個(ge),70-90平方(fang)(fang)(fang)米的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)有13個(ge),90-120平方(fang)(fang)(fang)米的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)有17個(ge),120平方(fang)(fang)(fang)米的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)有21個(ge)。
分(fen)區域來看(kan),100萬可購(gou)買面積較少(shao)的三四線城市大多少(shao)數(shu)是位于珠(zhu)三角經(jing)濟圈、長(chang)三角經(jing)濟圈、海(hai)峽經(jing)濟圈及環渤(bo)海(hai)經(jing)濟圈的城市。
可見位(wei)于經濟(ji)圈(quan)內(nei)三四線城(cheng)(cheng)市房價(jia)高于其(qi)他(ta)區域城(cheng)(cheng)市房價(jia),使得100萬(wan)可購買(mai)面積(ji)相對較少。
總結:通過對100個城市可購買面積情況分析可知,100萬在各個城市均可買到房子。在(zai)一線城市中僅可(ke)購買到(dao)郊區及周邊(bian)城區位置較為偏遠的十幾(ji)平到(dao)二十幾(ji)的1居室。在二(er)線(xian)、三四(si)(si)線(xian)城(cheng)市中,位(wei)于四(si)(si)大經(jing)(jing)(jing)濟(ji)圈(quan)中的城(cheng)市可購買面(mian)積遠(yuan)小于四(si)(si)大經(jing)(jing)(jing)濟(ji)圈(quan)外(wai)可購買面(mian)積,可見經(jing)(jing)(jing)濟(ji)圈(quan)內(nei)城(cheng)市發展(zhan)較快,房(fang)價較高進(jin)而使得100萬(wan)在經(jing)(jing)(jing)濟(ji)圈(quan)內(nei)購買力(li)下降。
100萬在哪里買房好
可見100萬(wan)不(bu)是買(mai)(mai)不(bu)到房(fang)子,只是在不(bu)同(tong)(tong)城市(shi)(shi)購買(mai)(mai)的面積、地理位置不(bu)同(tong)(tong),在一線城市(shi)(shi)、或經(jing)濟(ji)圈(quan)內發展快的二三線城市(shi)(shi),可(ke)購買(mai)(mai)面積遠小于經(jing)濟(ji)圈(quan)以外的購買(mai)(mai)面積,原因當然是這類城市(shi)(shi)的房(fang)子房(fang)價(jia)較(jiao)高,使100萬(wan)的(de)(de)購(gou)買(mai)力(li)變弱(ruo)了。行(xing)內一直有句話叫“寧睡(shui)北京一張床不要(yao)老家一套房(fang)”,要(yao)表達的(de)(de)意思就是(shi)寧可在一二線(xian)大城(cheng)市買(mai)套面積(ji)小(xiao)(xiao)點的(de)(de)房(fang)子,也別(bie)在三四線(xian)小(xiao)(xiao)城(cheng)買(mai)面積(ji)大的(de)(de)房(fang)。這里指的(de)三(san)四線,是(shi)那些位置偏(pian)遠,經濟發展緩慢,人口(kou)流失量(liang)大的(de)城市(shi)。理由有三(san)個方面:
1、配套資源差距大
一線(xian)(xian)(xian)大城市的(de)(de)基(ji)礎(chu)配套(tao)、教育(yu)、醫(yi)療等資(zi)源,是三四線(xian)(xian)(xian)城市遠比不(bu)了的(de)(de),并且環經濟圈的(de)(de)帶(dai)動性更好,一線(xian)(xian)(xian)城市優質資(zi)源的(de)(de)外溢(yi),被周邊城市承接,以后的(de)(de)發展只會越(yue)來越(yue)好,而三四線(xian)(xian)(xian)城市本(ben)身(shen)經濟基(ji)礎(chu)較為薄(bo)弱,未來在資(zi)源上有(you)大的(de)(de)起色不(bu)是那(nei)么容易,“鬼城”就是樓(lou)市降溫(wen)后活(huo)生生的案例。
2、房子的抗跌性強,升值空間大
房住不炒讓房子的(de)投資(zi)屬(shu)性逐漸減弱,但(dan)不(bu)代表它的(de)金(jin)融屬(shu)性不(bu)存在,一線(xian)城市的(de)房(fang)價,受到地(di)段、土(tu)地(di)、資(zi)源、城市體量等因(yin)素影響,房(fang)子的(de)抗跌性更強(qiang)。就好比最近兩年的(de)樓市調整措施嚴厲(li),一線(xian)城市及部分(fen)強(qiang)二線(xian)城市的(de)房(fang)價雖有所下跌,但(dan)基本是小幅下降。
自2019年以來,市場穩(wen)定背景下各城(cheng)市房價波動不(bu)大,受季節因素影(ying)響樓市迎來一波小陽春(chun),據統(tong)計數據顯示,4月份百城二手住宅掛牌均(jun)價環比連(lian)續(xu)2月上漲(zhang),優先惠及(ji)的當然是一二線城市,雖(sui)在有(you)(you)效控制范圍內(nei)有(you)(you)所下跌,但跌幅(fu)均有(you)(you)所收窄,部(bu)分熱點城市如蘇(su)州、廈門出(chu)現(xian)連續上漲(zhang)。
預計(ji)未來(lai)這些(xie)地方支撐房(fang)價的(de)因素尚在(zai),房(fang)價下(xia)跌的(de)空(kong)間很(hen)小。而三四線城市(shi)就(jiu)不同了,那里(li)受地方性(xing)措(cuo)施(shi)、開(kai)發(fa)商炒作影響,可(ke)能炒房(fang)客(ke)進駐一下(xia)子房(fang)價就(jiu)能被(bei)炒高,樓(lou)市(shi)降溫、棚改(gai)貨幣(bi)化減弱可(ke)能房(fang)價又(you)很(hen)快被(bei)打回原形,這里(li)的(de)房(fang)子價值縮水更嚴重。
3、性價比
買(mai)商品人(ren)們都看重(zhong)性價比,房(fang)子(zi)也算(suan)商品的一種(zhong),從投入產出比來看,無疑是一線(xian)城市更高。入住(zhu)(zhu)一線(xian)城市后(hou),住(zhu)(zhu)戶將接觸更多的商機(ji),信息(xi)更快(kuai)捷(jie),因為(wei)人(ren)脈、圈子(zi)、商機(ji)都在這里,買(mai)完(wan)房(fang)子(zi)可能(neng)獲得了更多的機(ji)會附(fu)加值,而三(san)四線(xian)房(fang)子(zi)更多用于自(zi)住(zhu)(zhu),因此大城市的房(fang)子(zi)買(mai)得更值。
因此100萬在哪里購房,業(ye)內的(de)建議八成是去大城市,當(dang)然,究竟選擇哪里還是要看用戶(hu)需求(qiu),畢竟是多年奮斗的(de)結果,更應該謹慎對待。
申明:以上房價信息數據僅供參考,具體數據名單請以企業或機構最新公布為準。