【土地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權 房屋所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權】土地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權和房屋所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權的區(qu)別(bie)

土地所有權和房屋所有權的區別

土地(di)(di)使(shi)用(yong)權是國家向組織、機構及個人出讓(rang)的(de)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權利，根據(ju)《中華人民共和(he)國憲法》，土地(di)(di)的(de)所(suo)有權歸國家和(he)集體所(suo)有。土地(di)(di)使(shi)用(yong)權在出讓(rang)時根據(ju)開發類(lei)型(xing)分為(wei)不同的(de)使(shi)用(yong)年限，民用(yong)住宅用(yong)地(di)(di)權屬年限最(zui)高為(wei)70年，工(gong)業(ye)用(yong)建筑(zhu)用(yong)地(di)(di)和(he)綜(zong)合類(lei)用(yong)地(di)(di)最(zui)高為(wei)50年，商用(yong)建筑(zhu)用(yong)地(di)(di)最(zui)高為(wei)40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生(sheng)活用品、生(sheng)產(chan)(chan)(chan)工具、原材料等不(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)和動(dong)產(chan)(chan)(chan)享有所有權。其年限是永(yong)久的。

土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)和(he)房屋所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)的(de)(de)(de)區別(bie)在于：房屋所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(即房產(chan)權(quan))是(shi)永久(jiu)的(de)(de)(de)，沒有(you)(you)(you)期(qi)限限制，只(zhi)要房產(chan)沒有(you)(you)(you)完全毀損滅失(shi)就能一直(zhi)享有(you)(you)(you)，“房產(chan)證里是(shi)沒有(you)(you)(you)期(qi)限登(deng)記欄(lan)的(de)(de)(de)”；土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)是(shi)有(you)(you)(you)期(qi)限的(de)(de)(de)。國家通過(guo)土(tu)地(di)有(you)(you)(you)期(qi)出讓方式(shi)，授(shou)予(yu)用地(di)人40年、50年、70年不等的(de)(de)(de)使(shi)用權(quan)。

也就是(shi)說(shuo)，房(fang)子的(de)(de)所有權(quan)是(shi)永久的(de)(de)，只(zhi)要房(fang)子不塌，這(zhe)房(fang)子就一直是(shi)產權(quan)人(ren)的(de)(de)。但我們是(shi)社會(hui)主義國家(jia)，土(tu)地是(shi)國家(jia)的(de)(de)。根據項(xiang)(xiang)目的(de)(de)立(li)項(xiang)(xiang)不同，租(zu)用(yong)國家(jia)土(tu)地的(de)(de)周期也不同，住宅70年(nian)，工業/科教文衛體/綜合(he)類50年(nian)，商業/旅游/娛(yu)樂(le)40年(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、延長土地使用(yong)權期限。可以由房屋業(ye)主聯名提出，補交土地出讓金(jin)(jin)，這個價(jia)格應該低于同類(lei)的土地出讓金(jin)(jin)的價(jia)格，類(lei)似(si)于成本價(jia)和市場價(jia)的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過(guo)調查了解，第(di)一(yi)種方法得(de)到(dao)大家的普遍認可，也(ye)有一(yi)部分人認為(wei)房子根本就住不到(dao)70年(nian)就會(hui)拆遷(qian)。

不管是40年(nian)、50年(nian)還是70年(nian)，都(dou)(dou)有到期的(de)時(shi)候，土(tu)地(di)使(shi)用年(nian)限(xian)到期后，只要房子還能住，就(jiu)都(dou)(dou)得續簽(qian)土(tu)地(di)。這(zhe)就(jiu)是關鍵了，怎(zen)么續簽(qian)？續簽(qian)金(jin)額(e)怎(zen)么計算(suan)？根(gen)據國家現行的(de)相關規(gui)定，土(tu)地(di)到期后按(an)照當時(shi)的(de)樓面毛(mao)地(di)指(zhi)導價格，依一(yi)定比例繳(jiao)費。