退房違約金一般是多少

退房違約(yue)金的(de)計(ji)(ji)算方式，并沒有明確(que)的(de)法律(lv)規(gui)定(ding)。一般應當按照合同約(yue)定(ding)的(de)違約(yue)金數額(e)支付，或(huo)者按照合同約(yue)定(ding)的(de)損失計(ji)(ji)算方法進行計(ji)(ji)算。

根據2021年生(sheng)(sheng)效的(de)(de)《民法典》第五百八(ba)十五條的(de)(de)規定(ding)，當事人(ren)可(ke)以約(yue)(yue)定(ding)一方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)時應當根據違(wei)約(yue)(yue)情況(kuang)向對方(fang)(fang)支付一定(ding)數額的(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，也可(ke)以約(yue)(yue)定(ding)因違(wei)約(yue)(yue)產生(sheng)(sheng)的(de)(de)損失(shi)賠償(chang)額的(de)(de)計算方(fang)(fang)法。

約(yue)定的(de)(de)(de)違約(yue)金(jin)低(di)于造成的(de)(de)(de)損失的(de)(de)(de)，人民法(fa)院或者仲(zhong)裁機(ji)構可(ke)以(yi)根據當事人的(de)(de)(de)請(qing)求予以(yi)增加；約(yue)定的(de)(de)(de)違約(yue)金(jin)過(guo)分高于造成的(de)(de)(de)損失的(de)(de)(de)，人民法(fa)院或者仲(zhong)裁機(ji)構可(ke)以(yi)根據當事人的(de)(de)(de)請(qing)求予以(yi)適當減少。

當事(shi)人(ren)就(jiu)遲延履(lv)行約定違(wei)約金的(de)，違(wei)約方支(zhi)付違(wei)約金后，還(huan)應當履(lv)行債務(wu)。

退房違約金是首付還是總房款

按雙(shuang)方的合同約定處理。

合同中約(yue)(yue)定(ding)(ding)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任并明確違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)具體數額(e)的(de)(de)，從(cong)其約(yue)(yue)定(ding)(ding)；如果沒(mei)有約(yue)(yue)定(ding)(ding)，按照法律規定(ding)(ding)處(chu)理(li)，如：支付定(ding)(ding)金(jin)一方(fang)(fang)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)的(de)(de)，定(ding)(ding)金(jin)不(bu)予返還；收取(qu)定(ding)(ding)金(jin)一方(fang)(fang)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)的(de)(de)，雙倍返還定(ding)(ding)金(jin)。雙方(fang)(fang)都有過錯(cuo)的(de)(de)，按照各自過錯(cuo)程度分擔；違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)不(bu)足以(yi)(yi)(yi)彌補損失的(de)(de)，可以(yi)(yi)(yi)要求違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)按對方(fang)(fang)所受損失進(jin)行賠償(chang)(chang)；違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)過高的(de)(de)也可以(yi)(yi)(yi)請求減少賠償(chang)(chang)金(jin)額(e)。

退房違約金百分之二十合理嗎

違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)由雙方自(zi)行協商后確定(ding)(ding)，法(fa)律上沒有規定(ding)(ding)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)的標(biao)準。如果違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)約(yue)(yue)定(ding)(ding)過(guo)高(gao)(gao)（超過(guo)損失(shi)金(jin)(jin)額的30%），人民法(fa)院(yuan)可在(zai)一(yi)方請求調(diao)低(di)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)的情況(kuang)下，根據案(an)件具體情況(kuang)對違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)數(shu)額進行調(diao)整；同樣(yang)的，如果違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)約(yue)(yue)定(ding)(ding)過(guo)低(di)（低(di)于實(shi)際(ji)損失(shi)的30%），守約(yue)(yue)方也可以要求法(fa)院(yuan)調(diao)高(gao)(gao)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)數(shu)額。