【泰國房(fang)產投(tou)資(zi)】泰國房(fang)產到(dao)底值(zhi)(zhi)不值(zhi)(zhi)得投(tou)資(zi) 泰國房(fang)產購買注意事項

關(guan)于泰國(guo)房產，有四(si)大熱門投(tou)資(zi)地，曼谷(gu)、芭提雅(ya)、普(pu)吉島(dao)、清(qing)邁(mai)。曼谷(gu)，全(quan)泰國(guo)房價(jia)(jia)最高(gao)的城市，一(yi)套曼谷(gu)市中(zhong)心(xin)的公寓至少在15萬(wan)泰銖(zhu)每(mei)平方米(mi)（約人(ren)民幣3萬(wan)元），地段好的價(jia)(jia)格會更高(gao)。芭提雅(ya)，每(mei)平米(mi)均價(jia)(jia)在9萬(wan)泰銖(zhu)起(qi)。普(pu)吉，泰國(guo)房價(jia)(jia)第(di)二高(gao)城市，每(mei)平米(mi)售價(jia)(jia)在12萬(wan)泰銖(zhu)起(qi)。清(qing)邁(mai)，每(mei)平米(mi)在8萬(wan)泰銖(zhu)左右(you)，以老年人(ren)養老居(ju)多。

泰國房產到底值不值得投資

1、 ?投資門檻低

海外房產投資要看資金實力。能(neng)(neng)玩(wan)得起(qi)幾(ji)百萬(wan)(wan)投(tou)資去看幾(ji)十萬(wan)(wan)的(de)項(xiang)目，投(tou)資出(chu)發點和(he)風險承(cheng)受能(neng)(neng)力，和(he)那些手上只有十幾(ji)萬(wan)(wan)的(de)人(ren)不(bu)一樣。畢竟前者叫(jiao)資產配置，后者叫(jiao)all in。

泰國相對歐美(mei)國家較近，房(fang)價也低(di)，海(hai)外(wai)房(fang)產投(tou)資(zi)比(bi)如曼(man)谷市中心的(de)高(gao)檔公寓則在人民幣2-3.5W/平米，是(shi)作(zuo)為海(hai)外(wai)置業的(de)*入門級選擇，海(hai)外(wai)房(fang)產投(tou)資(zi)無(wu)需大量(liang)資(zi)金(jin)的(de)投(tou)入，相對風險比(bi)較低(di)，是(shi)一個低(di)門檻、性(xing)價比(bi)高(gao)的(de)投(tou)資(zi)項目。

2、巨大的升值潛力

從升值(zhi)潛力來(lai)看(kan)，北(bei)美(mei)(mei)澳新已(yi)經(jing)被炒(chao)過一輪又一輪，海外(wai)房產投(tou)資房價自然是水漲船高不用說。但是國內這十幾年來(lai)的(de)城市(shi)化進程，在東南亞的(de)一些國家也正在發生，而泰(tai)國作為東南亞第(di)二(er)大經(jing)濟體、東盟中心，政(zheng)治環境(jing)相(xiang)對(dui)穩定，和我國經(jing)濟來(lai)往(wang)相(xiang)對(dui)頻(pin)繁，目前泰(tai)國已(yi)有(you)6400萬人(ren)口，泰(tai)國的(de)外(wai)匯儲備全(quan)球排名第(di)13位(wei)，達1830億美(mei)(mei)元，超(chao)過了英國，法(fa)國，美(mei)(mei)國等這些經(jing)濟強(qiang)國。

泰國外(wai)匯(hui)儲備全球排名13位海外(wai)房產投資，東南亞僅次于新加坡。泰國在(zai)外(wai)匯(hui)儲備方(fang)面優勢明顯(xian)，更能有效保持泰銖穩(wen)定。作為旅(lv)游(you)大國、養老勝地，以后其人口(kou)數量只會越來越多，其房價(jia)的升值空間不容小(xiao)覷(qu)。

3、政策好

永久產(chan)權，無遺(yi)產(chan)稅，無公攤面積，公寓別(bie)墅帶裝修并(bing)且還不限購、不限貸，可炒樓(lou)花，經(jing)濟穩定(ding)增長，稅費低。

在泰(tai)國(guo)，外國(guo)人可(ke)(ke)以購買(mai)泰(tai)國(guo)公(gong)(gong)寓(yu)總(zong)戶數的(de)(de)(de)49%以內，不(bu)可(ke)(ke)以購買(mai)別(bie)墅這(zhe)種(zhong)帶土(tu)地的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)。不(bu)過公(gong)(gong)寓(yu)也是永久產(chan)權，這(zhe)個(ge)不(bu)用擔心(xin)。而(er)且泰(tai)國(guo)的(de)(de)(de)房(fang)子都(dou)是按實際使用面(mian)(mian)積計算的(de)(de)(de)，也就是說(shuo)(shuo)，假設在泰(tai)國(guo)的(de)(de)(de)一個(ge)100平米(mi)公(gong)(gong)寓(yu)，實際房(fang)間里(li)的(de)(de)(de)可(ke)(ke)用面(mian)(mian)積加起來(lai)就是實實在在的(de)(de)(de)100平方米(mi)，而(er)不(bu)會像國(guo)內的(de)(de)(de)開發商跟你說(shuo)(shuo)“啊(a)這(zhe)套房(fang)子的(de)(de)(de)得(de)房(fang)率大約是80%，還有(you)20平米(mi)是電梯和(he)走廊的(de)(de)(de)公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積。”

稅費也是在置業(ye)環節中重要考量因(yin)素(su)之一。海外房產(chan)投資以新房為例：

泰國：契稅2%（買賣雙方各支付(fu)50%）

加拿大：交易印花稅15%

新加坡：外國(guo)人購房需繳納3%印花(hua)稅和額外15%的海外投資者印花(hua)稅，僅印花(hua)稅就要(yao)繳納18%

4、房子都是精(jing)裝、配套優(you)于國(guo)內

在泰(tai)(tai)國(guo)買的不(bu)只是房(fang)子(zi)，還(huan)有服務和生(sheng)活方(fang)式。泰(tai)(tai)國(guo)房(fang)產(chan)不(bu)僅都是精裝修，而且還(huan)有免費(fei)的泳池、免費(fei)的健(jian)身房(fang)，這是泰(tai)(tai)國(guo)公寓的標配(pei)。根(gen)據開發商的不(bu)同，可能還(huan)會有免費(fei)的會客(ke)區域、工作(zuo)區域、桑(sang)拿(na)房(fang)等。

泰國房產購買注意事項

那么，哪(na)些房子不要買(mai)呢(ni)？

第一，地段不好的。無論在(zai)哪買(mai)房(fang)(fang)，地(di)(di)(di)段(duan)為(wei)王(wang)，沒(mei)有(you)地(di)(di)(di)段(duan)，一(yi)切(qie)空談(tan)。以曼谷為(wei)例，一(yi)定要(yao)選擇成(cheng)熟的天鐵(tie)站(zhan)BTS或地(di)(di)(di)鐵(tie)站(zhan)MRT旁，在(zai)當地(di)(di)(di)人心中，天鐵(tie)（輕軌(gui)）較地(di)(di)(di)鐵(tie)高端(duan)，如果(guo)(guo)有(you)好的近BTS站(zhan)房(fang)(fang)源，一(yi)定要(yao)重(zhong)點考慮(lv)。如果(guo)(guo)距(ju)BTS站(zhan)太遠(yuan)的，還用步行有(you)一(yi)公里左右的這種房(fang)(fang)源，建(jian)議(yi)你也不用購買(mai)，將來套現(xian)太難。位(wei)置就是一(yi)切(qie)。地(di)(di)(di)段(duan)，這是你房(fang)(fang)產未來升值的最重(zhong)要(yao)保(bao)障。

第二，環境不好的。一(yi)套房子，樣(yang)子貌似(si)不錯，但周邊(bian)是一(yi)片(pian)蠻荒(huang)之地，環境，商業，配套什么都沒有，這種房子不能(neng)要(yao)。如果有人和你(ni)鼓吹未來會如何發(fa)展(zhan)，哪怕和你(ni)說(shuo)市(shi)長(chang)明天就要(yao)搬(ban)來住，也(ye)不要(yao)相信。除非你(ni)準(zhun)備(bei)好(hao)了大(da)量的(de)時(shi)間耗(hao)下去，而且如果你(ni)抱著投資的(de)心(xin)態來這邊(bian)買(mai)房，那千萬要(yao)慎重了，現在(zai)不好(hao)的(de)，將來也(ye)很難說(shuo)會怎么樣(yang)。

第三，低端廉價型的不能買。世(shi)上沒有(you)花(hua)最(zui)少的(de)(de)錢卻能買到最(zui)好的(de)(de)產(chan)品(pin)，房子也(ye)(ye)一(yi)樣。商品(pin)價(jia)值決定價(jia)格。如果你看的(de)(de)樓盤，價(jia)格分(fen)(fen)外便宜，而且低(di)于(yu)市場(chang)的(de)(de)行情，那你要(yao)小心(xin)了。泰國(guo)有(you)很多(duo)這種小樓盤，以低(di)廉的(de)(de)售價(jia)吸引人(ren)眼球，但這種房子一(yi)般都(dou)有(you)某些不(bu)(bu)(bu)足之處，工程質量普遍不(bu)(bu)(bu)佳，將來(lai)能否完工也(ye)(ye)有(you)很大的(de)(de)不(bu)(bu)(bu)確定性。售價(jia)低(di)了，工程標準自然會降低(di)。一(yi)分(fen)(fen)錢一(yi)分(fen)(fen)貨，自古以來(lai)，都(dou)是真理。切記，貪便宜的(de)(de)心(xin)態不(bu)(bu)(bu)可有(you)。

第四，不能做飯的房子。泰國(guo)沒有天燃氣，所以公寓(yu)(yu)的(de)廚房(fang)一般(ban)都會(hui)配置(zhi)基(ji)本的(de)電(dian)磁(ci)爐(lu)灶，上面(mian)設有抽油(you)煙機(ji)。但往往有很多(duo)公寓(yu)(yu)，房(fang)間并沒有這種(zhong)設施，最多(duo)只有個微波爐(lu)。泰國(guo)公寓(yu)(yu)，一般(ban)抽油(you)煙機(ji)與電(dian)磁(ci)爐(lu)全部為標配裝置(zhi)

第五，不知名的小開發商。泰國選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的(de)工(gong)程(cheng)日期也會嚴格執行，不(bu)少人(ren)(ren)購買(mai)過一些小開發商(shang)造(zao)的(de)期房，結果苦等(deng)7-8年，至今(jin)都未能完工(gong)。這(zhe)些人(ren)(ren)很大一部分就(jiu)是貪便宜的(de)心態，加上(shang)被一些不(bu)專業的(de)人(ren)(ren)誤導所致。