【買(mai)商鋪(pu)會虧本嗎(ma)】買(mai)商鋪(pu)會虧本嗎(ma) 購買(mai)商鋪(pu)注意事項

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一、買商鋪會虧本嗎

１、購買商鋪前，應算(suan)筆賬：擔心是(shi)否(fou)會虧本(ben)。所以投資前，較好先(xian)算(suan)筆投入產出(chu)賬，第1確(que)保(bao)自己有(you)足夠的資金，同時可(ke)以確(que)保(bao)這商(shang)鋪投資劃算(suan)。

２、商鋪投(tou)資的(de)這些優越性，也不(bu)是實業投(tou)資所(suo)能具備的(de)。因為實業投(tou)資有很大的(de)進入(ru)門檻，講(jiang)究規模(mo)，講(jiang)究實力，非一般(ban)投(tou)資者(zhe)所(suo)能為之。

３、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及物業的建筑布局走向等，以避免(mian)日后商(shang)鋪(pu)在經營(ying)上帶來的不必要的紛爭。

二、購買商鋪注意事項

1、買商鋪之前多調查。

買(mai)了商(shang)(shang)鋪(pu)，你(ni)并(bing)不意味(wei)著(zhu)你(ni)就(jiu)旱澇保收、坐(zuo)享其(qi)成(cheng)了。你(ni)要調查(cha)，面積一樣的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)適合(he)什么樣的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業類(lei)型?周邊的(de)(de)(de)(de)消費水平，能支撐什么水平的(de)(de)(de)(de)品牌?在保守估計(ji)的(de)(de)(de)(de)營業額基(ji)礎(chu)上，預期(qi)的(de)(de)(de)(de)租金水平能不能讓(rang)商(shang)(shang)家盈利?你(ni)是(shi)個人(ren)投(tou)資(zi)(zi)(zi)者，不需要像機構投(tou)資(zi)(zi)(zi)者那樣撰(zhuan)寫投(tou)資(zi)(zi)(zi)報告，但你(ni)的(de)(de)(de)(de)心里得有本清晰的(de)(de)(de)(de)賬(zhang)。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不(bu)買(mai)產權分散的(de)(de)商(shang)鋪(pu)，只買(mai)獨立的(de)(de)商(shang)鋪(pu)。商(shang)場要是整體情(qing)況很(hen)差，你的(de)(de)鋪(pu)子賣也賣不(bu)出(chu)(chu)去(qu)，租(zu)也租(zu)不(bu)出(chu)(chu)去(qu)。那種小(xiao)產權商(shang)鋪(pu)看起來成本(ben)低，其(qi)實投(tou)資的(de)(de)變(bian)數很(hen)大，產權分割出(chu)(chu)售后，很(hen)難統(tong)一(yi)所有(you)投(tou)資人的(de)(de)意愿去(qu)經(jing)營(ying)，而且極容(rong)易出(chu)(chu)現惡性競(jing)爭，最終淪落成小(xiao)商(shang)品、小(xiao)集市式(shi)的(de)(de)商(shang)場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店(dian)選(xuan)址，要有(you)前沿(yan)的目光(guang)，有(you)錢(qian)的可以(yi)投資買(mai)店(dian)鋪(pu)(pu)，但(dan)是選(xuan)擇(ze)買(mai)店(dian)鋪(pu)(pu)一定要注意(yi)幾點(dian)，現在不(bu)是“一鋪(pu)(pu)養(yang)三代”的時(shi)代，如果(guo)運行(xing)不(bu)暢(chang)，有(you)可能“三代養(yang)一鋪(pu)(pu)”。

4、買商鋪要有前瞻性。

并不是所(suo)(suo)有(you)的(de)好(hao)地(di)(di)(di)(di)(di)點都一定好(hao)賺錢，有(you)時(shi)(shi)遇到(dao)市政規劃(hua)變(bian)動(dong)(dong)，熱鬧的(de)地(di)(di)(di)(di)(di)段(duan)(duan)也有(you)可(ke)能變(bian)成冷僻(pi)之地(di)(di)(di)(di)(di)，而(er)(er)許(xu)多正(zheng)在(zai)(zai)開發中的(de)地(di)(di)(di)(di)(di)段(duan)(duan)卻有(you)著極大(da)的(de)投資空(kong)間(jian)。因此，買商鋪在(zai)(zai)選(xuan)址時(shi)(shi)要眼(yan)(yan)光(guang)放(fang)遠些(xie)，多了(le)(le)(le)解該地(di)(di)(di)(di)(di)區(qu)將來(lai)的(de)發展情(qing)況。當然(ran)，除了(le)(le)(le)關注(zhu)(zhu)市政規劃(hua)外，還要注(zhu)(zhu)意該地(di)(di)(di)(di)(di)區(qu)未來(lai)同業競(jing)爭的(de)情(qing)況。并不是所(suo)(suo)有(you)的(de)好(hao)地(di)(di)(di)(di)(di)點都一定好(hao)賺錢，有(you)時(shi)(shi)遇到(dao)市政規劃(hua)變(bian)動(dong)(dong)，熱鬧的(de)地(di)(di)(di)(di)(di)段(duan)(duan)也有(you)可(ke)能變(bian)成冷僻(pi)之地(di)(di)(di)(di)(di)，而(er)(er)許(xu)多正(zheng)在(zai)(zai)開發中的(de)地(di)(di)(di)(di)(di)段(duan)(duan)卻有(you)著極大(da)的(de)投資空(kong)間(jian)。因此，買商鋪在(zai)(zai)選(xuan)址時(shi)(shi)要眼(yan)(yan)光(guang)放(fang)遠些(xie)，多了(le)(le)(le)解該地(di)(di)(di)(di)(di)區(qu)將來(lai)的(de)發展情(qing)況。

5、看準客流和潛在客流。

商(shang)(shang)鋪選(xuan)址一(yi)定要注意(yi)周圍的(de)(de)人流量、交通狀況以及周圍居民和(he)單位(wei)的(de)(de)情(qing)況。對經營小(xiao)(xiao)型商(shang)(shang)鋪的(de)(de)創(chuang)業者(zhe)來說，客(ke)流的(de)(de)大小(xiao)(xiao)直接影響到收入的(de)(de)多少。因此，選(xuan)擇地(di)理位(wei)置(zhi)優越的(de)(de)商(shang)(shang)家投(tou)資收益較高，但(dan)好地(di)段也意(yi)味著(zhu)價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商(shang)(shang)鋪與(yu)沿街店(dian)鋪的(de)(de)客(ke)流量穩定，利潤平穩。至于郊區住宅的(de)(de)配套商(shang)(shang)鋪客(ke)源已經固定，就必須從(cong)經營上多下工(gong)夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投資的復雜性，投資價值組(zu)成、利(li)潤所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱(re)熱(re)鬧鬧，然而(er)運營很長一段時間后，卻(que)仍是一片蕭條。即使過了正(zheng)常的1-2年養(yang)鋪(pu)期，也看不到(dao)希望在哪(na)里。