申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人(ren)在公積金貸(dai)款申請地工(gong)作(zuo)申請貸(dai)款時(shi)公積金處于正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個(ge)月(yue)含個(ge)月(yue)以上；

3、申(shen)請人具有穩定(ding)的經濟收(shou)入和償還貸款能力；

4、申請人同(tong)意提供認可的貸(dai)款保證方式；

5、申請(qing)人(ren)及共同申請(qing)人(ren)含(han)配偶(ou)除申請(qing)轉公(gong)積(ji)金的(de)貸款(kuan)外沒(mei)有尚(shang)未還(huan)清的(de)貸款(kuan)或其他(ta)債務；

6、商業貸款轉公積金(jin)貸款涉(she)及的《房屋(wu)權證》或《房屋(wu)預告登記證明》已辦出并能(neng)辦理抵押登記手續；

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期(qi)還款記(ji)錄(lu)；

8、組合貸款不能申請商(shang)業貸款轉公(gong)積金(jin)貸款；

9、商(shang)業貸(dai)款轉公積金(jin)貸(dai)款只能(neng)申請純公積金(jin)貸(dai)款。

該圖片由注冊用戶"夜話金融街"提供，版權聲明反饋

二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢受理。貸款(kuan)(kuan)轉(zhuan)貸申請人到原商貸銀(yin)行咨詢，如果符(fu)合轉(zhuan)貸條件，銀(yin)行工作人員應(ying)指導(dao)借款(kuan)(kuan)人正(zheng)確完整填寫(xie)《個人住房公積金轉(zhuan)貸資料(liao)夾》。

2、提交(jiao)(jiao)資料(liao)。提交(jiao)(jiao)貸款機(ji)構規定的(de)相關資料(liao)。

3、貸(dai)款(kuan)(kuan)受理。對符(fu)合條件的借款(kuan)(kuan)人，受托銀(yin)行(xing)在公(gong)積(ji)金系統(tong)中進行(xing)貸(dai)前(qian)試算(suan)，根(gen)據試算(suan)結果和還(huan)貸(dai)能力，與借款(kuan)(kuan)人商議確定貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)、期限、利(li)率以(yi)及還(huan)款(kuan)(kuan)方式；受托銀(yin)行(xing)在公(gong)積(ji)金系統(tong)中進行(xing)初審，初審未通過的，及時同事借款(kuan)(kuan)人并告知原因(yin)。

4、簽訂合(he)同。借款(kuan)申請人與原商貸(dai)銀行(xing)簽借款(kuan)（抵押）合(he)同，同時在銀行(xing)指(zhi)引(yin)下與管理指(zhi)定(ding)的擔保公司(si)簽訂擔保合(he)同。

5、預存資(zi)金。借款申請人將原商貸(dai)余額(e)與轉貸(dai)的差額(e)部分，用(yong)自有(you)資(zi)金存入轉貸(dai)銀行(xing)開立的存款專戶，用(yong)于提前結清原商業貸(dai)款。

6、貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放。管(guan)理發(fa)放貸(dai)(dai)款(kuan)資(zi)金、有轉貸(dai)(dai)銀行(xing)通(tong)知轉貸(dai)(dai)借款(kuan)人(ren)將公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)資(zi)金和(he)借款(kuan)人(ren)預存的(de)資(zi)金同時結(jie)清原商業貸(dai)(dai)款(kuan)。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注(zhu)銷(xiao)手(shou)續(xu)，并辦(ban)妥轉(zhuan)公(gong)積金(jin)貸款抵押等登記手(shou)續(xu)。

以(yi)(yi)上就是商業(ye)貸(dai)款可(ke)以(yi)(yi)轉公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款嗎？怎么轉的(de)介(jie)紹(shao)。由此可(ke)見，商業(ye)住房貸(dai)款要想轉住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款，并不是那么容易。所(suo)以(yi)(yi)，申請人在確定(ding)使(shi)用商貸(dai)或者公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款時，應該根據自(zi)己(ji)的(de)情(qing)況加以(yi)(yi)認真考量，謹(jin)慎決定(ding)。盡量避免后期(qi)商業(ye)貸(dai)款轉公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款的(de)繁雜手(shou)續。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法(fa)的居留身份；

2、有(you)穩定(ding)的職業和收入；

3、 有(you)按(an)期償還貸款本息的能(neng)力；

4、有貸款行認可(ke)的資產進(jin)行抵押或質押，或（和）有符(fu)合規定條件的保(bao)證人為(wei)其(qi)擔保(bao)；

5、有購(gou)買住房的(de)合同或協議(yi)；

6、 提出借款申請(qing)時(shi)，在建行有(you)不低(di)于購買住(zhu)房所(suo)需(xu)資金的(de)30%的(de)存款，若(ruo)已(yi)作購房預付款支付給售房單位(wei)的(de)，則需(xu)提供付款收據的(de)原件(jian)(jian)和復(fu)印件(jian)(jian)；

7、貸(dai)款行規定的(de)其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶(hu)口本、身份證(zheng)或其(qi)它(ta)有(you)效居留證(zheng)件；

2、職業和收(shou)入證(zheng)明；

3、購(gou)房合同或(huo)意向書等有關(guan)證明材料；

4、占房(fang)價(jia)款(kuan)30%的首期付款(kuan)證明(ming)；

5、建設銀行經辦機構要求提供的(de)其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀(yin)行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進(jin)行調查。

2、建行(xing)經辦機構對借款(kuan)人的申請(qing)進(jin)行(xing)審批。

3、借款(kuan)人開戶、領儲蓄卡并簽(qian)訂借款(kuan)合(he)同(tong)。

4、辦理(li)抵押、保證、質(zhi)押和(he)保險等有關(guan)擔保手續。

5、借款合(he)同生效，資金劃入(ru)開發商(shang)賬戶。

償還貸款

借(jie)(jie)款人在(zai)借(jie)(jie)款期內(nei)每月以相(xiang)等的月均還(huan)款額(e)償還(huan)銀(yin)行貸款本(ben)金和利息(xi)。

借款人(ren)可選擇計算機自動扣劃或到貸(dai)款銀行聯網(wang)儲蓄所還款兩(liang)種方式(shi)按月(yue)償(chang)還貸(dai)款本(ben)金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借款(kuan)合同需要變更的，必須經貸款(kuan)經辦行、借款(kuan)人及有(you)關各方協(xie)商同意，并(bing)依法簽訂變更合同。

2、借(jie)款(kuan)人死亡、宣告失(shi)蹤或(huo)喪失(shi)民事行(xing)為(wei)能(neng)力，其財產(chan)繼(ji)(ji)承(cheng)人、監護(hu)人或(huo)受遺(yi)贈人繼(ji)(ji)續(xu)履行(xing)借(jie)款(kuan)人所(suo)簽(qian)訂的借(jie)款(kuan)合同的，應簽(qian)訂新的借(jie)款(kuan)合同并辦(ban)理有關手續(xu)。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農業銀行個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)指借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人購買農行指定的(de)經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)并(bing)以其所(suo)購買的(de)房(fang)(fang)屋作(zuo)抵(di)押擔保，向(xiang)農行提(ti)出貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申(shen)請用于支(zhi)付(fu)(fu)部(bu)分(fen)購樓款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，并(bing)按月還本付(fu)(fu)息的(de)消(xiao)費(fei)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業務。貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額可(ke)達房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)70%，期(qi)限最長可(ke)達20年(nian)，利率一年(nian)一定。