【房產策(ce)劃(hua)崗位(wei)職責(ze)】房地產策(ce)劃(hua)做(zuo)什(shen)么的 房地產策(ce)劃(hua)師(shi)崗位(wei)職責(ze)

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務(wu)等(deng)資源，制定策劃方(fang)案；房地(di)產(chan)(chan)(chan)項(xiang)目的產(chan)(chan)(chan)品(pin)營銷工作；房地(di)產(chan)(chan)(chan)項(xiang)目的運(yun)營工作。

職業介紹

1、房地產市(shi)場及特定樓盤項目(mu)的研究與(yu)策(ce)劃工作，撰寫和執行(xing)項目(mu)策(ce)劃方案；

2、房地產(chan)項目從市場到(dao)投資、土地、產(chan)品、客群、營銷、推(tui)廣等全程(cheng)調研(yan)、分(fen)析與策(ce)劃(hua)服務工作(zuo)并撰(zhuan)寫(xie)相關分(fen)析研(yan)究報告。

勞動(dong)和社會保(bao)障部(bu)于05年(nian)3月將(jiang)“房地產策劃(hua)師(shi)”確立為新(xin)職(zhi)業(ye)[勞動(dong)部(bu)保(bao)障部(bu)發布第三批新(xin)職(zhi)業(ye)中]。

職業等級

本職業共設四(si)個(ge)等級(ji)(ji)，分別為：房(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃員(yuan)（國家職業資格四(si)級(ji)(ji)）、三級(ji)(ji)房(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃師、二級(ji)(ji)房(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃師（）、一級(ji)(ji)房(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃師。

六個職能

從策劃師所擔負的(de)職責角度考慮的(de)話(hua)，至(zhi)少有(you)六個方面的(de)職能。

1．醫生的職能

就(jiu)好像醫(yi)生為了對(dui)癥下藥，選擇最佳醫(yi)療方法，必須(xu)對(dui)患(huan)者進行仔(zi)細檢查(cha)，通過對(dui)各種診(zhen)斷結果(guo)、化驗報告進行綜合分析，最后得出正確的診(zhen)斷結論。

房(fang)地(di)產策劃(hua)師(shi)或咨(zi)詢顧問(wen)受(shou)房(fang)地(di)產開發(fa)商委(wei)托，對所開發(fa)的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目進(jin)行詳細的(de)(de)(de)診斷(duan)分(fen)析，在(zai)了(le)解(jie)了(le)項(xiang)(xiang)目所在(zai)地(di)的(de)(de)(de)區域(yu)規劃(hua)、區域(yu)經濟發(fa)展水(shui)平、居民收入(ru)、周邊房(fang)地(di)產業競爭(zheng)狀(zhuang)況、區域(yu)人文地(di)理環境、生活習(xi)性等信(xin)息后，針對“建(jian)什么(me)”？“怎么(me)建(jian)”？“賣給誰”？等要(yao)素，提出項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)概念設計(ji)定位(wei)，畫出概念規劃(hua)圖(tu)。而住宅對居住者的(de)(de)(de)健(jian)康有很大關系，房(fang)地(di)產策劃(hua)師(shi)或咨(zi)詢顧問(wen)既要(yao)從(cong)市場(chang)有效需求角度(du)，還(huan)要(yao)從(cong)居住者健(jian)康與舒適(shi)的(de)(de)(de)角度(du)，恰當(dang)地(di)為(wei)項(xiang)(xiang)目進(jin)行人性化的(de)(de)(de)定位(wei)。

2．法律顧問職能

為了(le)規(gui)(gui)(gui)范房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場，國(guo)家(jia)和(he)地(di)方政(zheng)府頒布了(le)各種與房(fang)地(di)產(chan)(chan)建(jian)(jian)設有關(guan)的法(fa)(fa)律(lv)制(zhi)度(du)(du)和(he)法(fa)(fa)規(gui)(gui)(gui)條文，還有一些僅靠法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)(gui)(gui)解(jie)(jie)決不(bu)了(le)的問題(ti)，如項目(mu)對(dui)周(zhou)邊居住環境的影響(xiang)（施工(gong)噪音、陽(yang)光遮(zhe)蓋(gai)等(deng)），土地(di)代征、國(guo)際(ji)政(zheng)治風(feng)云、國(guo)家(jia)對(dui)外關(guan)系以(yi)及國(guo)內經濟發(fa)展、或類似(si)奧運、WTO、西(xi)部開發(fa)等(deng)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)的影響(xiang)情況、甚至城市(shi)規(gui)(gui)(gui)劃、區域建(jian)(jian)筑物高度(du)(du)、道路寬度(du)(du)限制(zhi)……等(deng)，必須(xu)以(yi)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)(gui)(gui)為準繩或合理(li)避(bi)規(gui)(gui)(gui)、或進行調解(jie)(jie)、或遵照執行。而這(zhe)些房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)商(shang)并不(bu)完全(quan)掌(zhang)握。

3．財務專家職能

房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發商擁有(you)(you)資(zi)(zi)金(jin)，但房(fang)(fang)地(di)產(chan)策(ce)劃(hua)師或咨詢(xun)顧問可(ke)以告訴你(ni)如(ru)何更(geng)有(you)(you)效的(de)(de)運用資(zi)(zi)金(jin)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)策(ce)劃(hua)師或咨詢(xun)顧問是(shi)(shi)站在(zai)(zai)開發商的(de)(de)立場(chang)上，為開發商的(de)(de)項(xiang)目(mu)進行全(quan)程策(ce)劃(hua)，并(bing)要(yao)(yao)保證項(xiang)目(mu)在(zai)(zai)未來暢銷，其(qi)目(mu)的(de)(de)是(shi)(shi)就是(shi)(shi)要(yao)(yao)在(zai)(zai)同樣的(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)投(tou)入情況下(xia)，獲取最大(da)的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)收益。其(qi)手段主(zhu)要(yao)(yao)不是(shi)(shi)通(tong)過降低成本，而(er)是(shi)(shi)通(tong)過資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)合理分配——將(jiang)資(zi)(zi)金(jin)投(tou)在(zai)(zai)能使(shi)項(xiang)目(mu)增值的(de)(de)創意(yi)設計上。

4．導演的職能

房地產策劃師或咨詢顧問是(shi)房地產開發商(shang)(shang)與(yu)設計單(dan)位(wei)、施工單(dan)位(wei)、銷售公司、廣告代理(li)商(shang)(shang)、物業管理(li)公司的橋梁和紐帶(dai)，其職責就(jiu)是(shi)通過(guo)上述企(qi)業的協(xie)調(diao)配合，將(jiang)項目的概念定位(wei)演繹(yi)成功。

5．船長的職能

認為房地產(chan)策劃師或咨詢顧(gu)問的(de)工作(zuo)只是出主意的(de)人也(ye)有很多，實(shi)際(ji)上，當(dang)項目的(de)概念定位成為設(she)計(ji)圖、施工圖后，其重要(yao)工作(zuo)就(jiu)是在現場進行(xing)監(jian)理，如果把設(she)計(ji)圖看作(zuo)海(hai)圖的(de)話，就(jiu)是要(yao)嚴格按照海(hai)圖航線(xian)航行(xing)，局部變動必須征的(de)船(chuan)長同意，只有這樣才能(neng)保證項目概念定位準(zhun)確實(shi)施。

6．環境問題專家

這(zhe)里所謂的(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)(jing)問(wen)題(ti)不(bu)是地球變暖、酸雨增加的(de)“大環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)(jing)”問(wen)題(ti)，而是居住(zhu)小區(qu)的(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)(jing)美化(hua)、社區(qu)景觀(guan)與(yu)周邊街道環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)(jing)、自然環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)(jing)的(de)協調(diao)的(de)“小環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)(jing)”問(wen)題(ti)，同時居住(zhu)區(qu)的(de)人性化(hua)，也往往是通過居住(zhu)區(qu)景觀(guan)的(de)可入(ru)性得以體(ti)現。而居住(zhu)區(qu)景觀(guan)構(gou)成將極大的(de)影響(xiang)項目(mu)的(de)未來(lai)銷(xiao)售，而景觀(guan)風格定位(wei)及如何實(shi)現則取決于房地產策劃(hua)師或咨詢顧問(wen)。

可(ke)(ke)見，房地(di)產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)師或咨(zi)(zi)詢顧問是(shi)通(tong)才型(xing)人才，同時，一個房地(di)產(chan)項目的(de)(de)全程策(ce)(ce)劃(hua)也不是(shi)一個或幾個房地(di)產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)師或咨(zi)(zi)詢顧問就可(ke)(ke)以完(wan)成，而十數個甚至數十個專(zhuan)家組(zu)成的(de)(de)群體(ti)才能(neng)夠完(wan)成。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責組織搜(sou)集相關行業(ye)政策、競爭對手信息、客戶信息等，分(fen)析(xi)市場發展趨勢；

2、根據公(gong)司發展戰略組織制定營銷戰略規劃；

3、負責市場調研(yan)，目標市場分析，市場營(ying)銷定位的把握(wo)，根據需(xu)要撰(zhuan)寫調研(yan)報告；

4、負責營(ying)銷(xiao)策劃方案的制訂；

5、營銷策(ce)劃活動(dong)的組織、執行、協(xie)調(diao)以及在執行過程中的監控(kong)和調(diao)優；

6、參與產(chan)品(pin)（項目）研發(fa)，對產(chan)品(pin)（項目）設(she)計、銷售策略提出合理(li)性建議；

7、負責營銷體系管理制度和流程的建設；

8、策劃營銷活動(dong)結束后，提交活動(dong)總(zong)結文檔。

任職資格：

1、兩年以上地(di)產(chan)營銷策劃工作經驗；

2、熟悉地產營銷(xiao)全(quan)過程(cheng)，完整(zheng)參(can)與過三個(ge)以(yi)上地產項目營銷(xiao)工作；

3、內(nei)心有意愿(yuan)追(zhui)求卓越，目(mu)標感、行動力強；

4、有較強(qiang)的思維分析能(neng)力(li)、溝(gou)通能(neng)力(li)、文字(zi)表達能(neng)力(li)；

5、經濟類(lei)、建筑類(lei)、房(fang)地產、市場營銷等相關專業本科學歷(li)以上。