【房產策劃(hua)崗位(wei)職責】房地(di)產策劃(hua)做什么(me)的 房地(di)產策劃(hua)師崗位(wei)職責

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等(deng)資(zi)源，制定(ding)策劃方案；房地產(chan)(chan)項(xiang)目的(de)產(chan)(chan)品營銷工作；房地產(chan)(chan)項(xiang)目的(de)運營工作。

職業介紹

1、房地產(chan)市場及(ji)特定樓盤項(xiang)目(mu)的研(yan)究與(yu)策(ce)劃(hua)工作，撰寫和執行項(xiang)目(mu)策(ce)劃(hua)方案；

2、房地(di)(di)產項目從市場到(dao)投資、土(tu)地(di)(di)、產品、客群(qun)、營銷、推廣等全程調研(yan)、分(fen)析與(yu)策劃(hua)服(fu)務工作并撰寫相關分(fen)析研(yan)究(jiu)報(bao)告。

勞動(dong)和社會(hui)保(bao)障部于05年3月(yue)將“房地產策(ce)劃師”確(que)立(li)為新職(zhi)業(ye)[勞動(dong)部保(bao)障部發(fa)布第三批新職(zhi)業(ye)中]。

職業等級

本職業共設四個等級，分別為：房地產策劃(hua)員（國(guo)家職業資格四級）、三級房地產策劃(hua)師(shi)、二級房地產策劃(hua)師(shi)（）、一級房地產策劃(hua)師(shi)。

六個職能

從策劃師所擔負的職(zhi)責角度考慮的話(hua)，至(zhi)少有六個方面的職(zhi)能。

1．醫生的職能

就好像醫(yi)生為了對癥下藥，選擇最(zui)佳醫(yi)療(liao)方法，必須對患者進行仔細檢查(cha)，通過對各種診(zhen)斷(duan)結果、化驗報告(gao)進行綜合分(fen)析，最(zui)后(hou)得出正確的診(zhen)斷(duan)結論(lun)。

房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)策劃師(shi)或咨詢(xun)顧(gu)問(wen)受房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發商委(wei)托(tuo)，對所開發的項(xiang)目(mu)進(jin)行詳細的診(zhen)斷分析，在了解了項(xiang)目(mu)所在地(di)(di)的區(qu)域(yu)規(gui)劃、區(qu)域(yu)經濟發展水平、居民(min)收入(ru)、周邊房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)競爭狀況、區(qu)域(yu)人文地(di)(di)理環境、生活習性等(deng)信息后，針對“建什么”？“怎么建”？“賣(mai)給誰”？等(deng)要素，提出項(xiang)目(mu)的概念設計(ji)定(ding)位，畫出概念規(gui)劃圖。而住(zhu)宅對居住(zhu)者(zhe)的健康(kang)有(you)很大(da)關系，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)策劃師(shi)或咨詢(xun)顧(gu)問(wen)既要從市場有(you)效(xiao)需(xu)求角(jiao)(jiao)度(du)，還要從居住(zhu)者(zhe)健康(kang)與舒適(shi)的角(jiao)(jiao)度(du)，恰當地(di)(di)為項(xiang)目(mu)進(jin)行人性化的定(ding)位。

2．法律顧問職能

為(wei)(wei)了(le)規范房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)，國(guo)家(jia)和地(di)方(fang)政府頒布了(le)各種與(yu)房(fang)地(di)產(chan)建設(she)有(you)(you)關的法律制(zhi)(zhi)度和法規條文，還有(you)(you)一(yi)些僅靠法律法規解(jie)決不了(le)的問題，如(ru)項(xiang)目對周(zhou)邊居(ju)住環境的影(ying)響（施工噪音、陽光遮蓋等），土地(di)代征、國(guo)際(ji)政治風云、國(guo)家(jia)對外關系(xi)以及國(guo)內經濟發(fa)展、或(huo)類似奧運、WTO、西部開發(fa)等對房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)的影(ying)響情況、甚至城(cheng)市規劃、區域建筑物高(gao)度、道路寬度限(xian)制(zhi)(zhi)……等，必須(xu)以法律法規為(wei)(wei)準(zhun)繩或(huo)合理避規、或(huo)進行調解(jie)、或(huo)遵照執(zhi)行。而這些房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)商并不完全掌(zhang)握。

3．財務專家職能

房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發商(shang)擁有(you)(you)資(zi)金(jin)，但房(fang)(fang)地產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)師(shi)或(huo)咨(zi)詢顧問可以告訴你如(ru)何更(geng)有(you)(you)效的(de)(de)運用資(zi)金(jin)，房(fang)(fang)地產(chan)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)師(shi)或(huo)咨(zi)詢顧問是站在開(kai)發商(shang)的(de)(de)立場上(shang)(shang)，為開(kai)發商(shang)的(de)(de)項目進(jin)行全(quan)程(cheng)策(ce)(ce)劃(hua)(hua)，并要(yao)保(bao)證項目在未來暢銷，其目的(de)(de)是就(jiu)是要(yao)在同樣的(de)(de)資(zi)金(jin)投(tou)入(ru)情況下(xia)，獲取最大的(de)(de)投(tou)資(zi)收益。其手段主要(yao)不是通(tong)過降低成本，而是通(tong)過資(zi)金(jin)的(de)(de)合理分配——將(jiang)資(zi)金(jin)投(tou)在能(neng)使(shi)項目增(zeng)值的(de)(de)創(chuang)意設計(ji)上(shang)(shang)。

4．導演的職能

房(fang)地(di)產策劃(hua)師或咨詢顧(gu)問是房(fang)地(di)產開發(fa)商與設(she)計單(dan)位、施工單(dan)位、銷售公司、廣告代理商、物業管理公司的(de)橋梁和(he)紐帶，其職責就(jiu)是通過上述企業的(de)協(xie)調(diao)配合，將項(xiang)目的(de)概(gai)念定位演繹成功。

5．船長的職能

認為房地產策劃師或咨詢顧問(wen)的工作(zuo)(zuo)只(zhi)是出主(zhu)意的人(ren)也(ye)有(you)很多，實(shi)際上，當(dang)項目(mu)的概念定位(wei)成為設計圖、施工圖后(hou)，其重(zhong)要工作(zuo)(zuo)就是在現場進行監(jian)理，如果把設計圖看作(zuo)(zuo)海(hai)圖的話，就是要嚴格按照海(hai)圖航線航行，局部變動必須征的船長同意，只(zhi)有(you)這樣(yang)才能(neng)保證項目(mu)概念定位(wei)準(zhun)確實(shi)施。

6．環境問題專家

這里(li)所謂的(de)(de)環(huan)(huan)境問(wen)(wen)題不是地(di)球變暖、酸雨增加的(de)(de)“大(da)環(huan)(huan)境”問(wen)(wen)題，而是居住(zhu)小區(qu)的(de)(de)環(huan)(huan)境美化(hua)、社區(qu)景觀與周(zhou)邊街道(dao)環(huan)(huan)境、自然(ran)環(huan)(huan)境的(de)(de)協調的(de)(de)“小環(huan)(huan)境”問(wen)(wen)題，同時(shi)居住(zhu)區(qu)的(de)(de)人性(xing)化(hua)，也往往是通過居住(zhu)區(qu)景觀的(de)(de)可入性(xing)得以體現(xian)。而居住(zhu)區(qu)景觀構成將極大(da)的(de)(de)影響項(xiang)目的(de)(de)未來銷售，而景觀風格定位(wei)及如何實現(xian)則取決于房地(di)產策劃(hua)師或咨詢(xun)顧(gu)問(wen)(wen)。

可(ke)(ke)見，房地(di)產策劃師(shi)或(huo)(huo)咨(zi)詢顧(gu)問是通才(cai)型人(ren)才(cai)，同時，一個房地(di)產項目的全程策劃也不(bu)是一個或(huo)(huo)幾個房地(di)產策劃師(shi)或(huo)(huo)咨(zi)詢顧(gu)問就可(ke)(ke)以完成，而十數(shu)個甚(shen)至(zhi)數(shu)十個專家(jia)組成的群(qun)體(ti)才(cai)能夠完成。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責組(zu)織搜集相(xiang)關(guan)行業政策、競爭(zheng)對手信(xin)息、客戶信(xin)息等，分(fen)析市場發展(zhan)趨勢；

2、根據(ju)公司(si)發展戰(zhan)略組織制定營銷戰(zhan)略規劃；

3、負責市(shi)(shi)場(chang)調研(yan)，目(mu)標市(shi)(shi)場(chang)分析，市(shi)(shi)場(chang)營(ying)銷定位的(de)把(ba)握(wo)，根(gen)據需要(yao)撰寫(xie)調研(yan)報告；

4、負責(ze)營銷策劃方案的(de)制訂；

5、營銷策(ce)劃(hua)活動的組織、執行(xing)、協調以(yi)及在執行(xing)過程中的監控和調優(you)；

6、參與(yu)產(chan)品(pin)（項目(mu)）研發，對產(chan)品(pin)（項目(mu)）設(she)計、銷售策(ce)略提出合(he)理性建議；

7、負責營銷體系管理制(zhi)度和流(liu)程的建(jian)設；

8、策劃營銷(xiao)活動結束后，提交活動總結文檔。

任職資格：

1、兩年以上(shang)地(di)產(chan)營銷策劃工作經驗；

2、熟悉地(di)產(chan)營銷全過程(cheng)，完整參與過三個以上地(di)產(chan)項(xiang)目營銷工作；

3、內(nei)心有(you)意愿追求卓(zhuo)越，目標感、行動(dong)力強；

4、有較(jiao)強的思維分析能力、溝通能力、文字表達能力；

5、經濟類(lei)、建筑類(lei)、房地產、市(shi)場營銷等(deng)相關專業(ye)本科學(xue)歷(li)以上(shang)。