一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就好像醫生為了(le)對癥下藥(yao)，選擇(ze)最佳醫療方法(fa)，必須對患者進行仔細檢查，通過對各種(zhong)診斷結(jie)果、化驗(yan)報告進行綜(zong)合分析，最后(hou)得出(chu)正(zheng)確的診斷結(jie)論。

房(fang)地產(chan)(chan)策劃(hua)師(shi)或咨詢顧問受房(fang)地產(chan)(chan)開發商(shang)委(wei)托，對所開發的(de)項目進行(xing)詳(xiang)細的(de)診斷分析，在(zai)了(le)解了(le)項目所在(zai)地的(de)區(qu)(qu)域(yu)(yu)規劃(hua)、區(qu)(qu)域(yu)(yu)經(jing)濟(ji)發展水平、居民收(shou)入、周(zhou)邊房(fang)地產(chan)(chan)業(ye)競爭(zheng)狀況、區(qu)(qu)域(yu)(yu)人文地理環境、生活習(xi)性(xing)等(deng)信(xin)息后，針對“建什么(me)”？“怎么(me)建”？“賣給誰”？等(deng)要(yao)素，提出項目的(de)概(gai)念(nian)設計定(ding)位，畫出概(gai)念(nian)規劃(hua)圖。而(er)住宅對居住者(zhe)(zhe)的(de)健康有很(hen)大關系，房(fang)地產(chan)(chan)策劃(hua)師(shi)或咨詢顧問既要(yao)從市場(chang)有效需(xu)求(qiu)角度，還要(yao)從居住者(zhe)(zhe)健康與舒適的(de)角度，恰(qia)當(dang)地為項目進行(xing)人性(xing)化的(de)定(ding)位。

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2、法律顧問職能

為(wei)了(le)規(gui)(gui)(gui)(gui)范房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場，國(guo)(guo)家和(he)地(di)(di)(di)方政府頒布了(le)各種(zhong)與房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產建(jian)設有關的(de)法(fa)(fa)律(lv)(lv)制(zhi)度(du)和(he)法(fa)(fa)規(gui)(gui)(gui)(gui)條文(wen)，還有一些(xie)僅靠法(fa)(fa)律(lv)(lv)法(fa)(fa)規(gui)(gui)(gui)(gui)解決不(bu)了(le)的(de)問題(ti)，如(ru)項(xiang)目對(dui)周(zhou)邊居住環境的(de)影響(xiang)（施工(gong)噪音(yin)、陽光遮(zhe)蓋等(deng)(deng)），土地(di)(di)(di)代(dai)征、國(guo)(guo)際(ji)政治風(feng)云、國(guo)(guo)家對(dui)外關系(xi)以及國(guo)(guo)內經(jing)濟發展、或(huo)(huo)類似奧運(yun)、WTO、西部(bu)開(kai)(kai)發等(deng)(deng)對(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發的(de)影響(xiang)情(qing)況、甚至城市(shi)規(gui)(gui)(gui)(gui)劃、區域建(jian)筑物高(gao)度(du)、道路寬度(du)限制(zhi)……等(deng)(deng)，必須以法(fa)(fa)律(lv)(lv)法(fa)(fa)規(gui)(gui)(gui)(gui)為(wei)準繩或(huo)(huo)合理避(bi)規(gui)(gui)(gui)(gui)、或(huo)(huo)進行調解、或(huo)(huo)遵照執(zhi)行。而這些(xie)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發商并不(bu)完全掌握。

3、財務專家職能

房地產開(kai)發商擁有(you)資金(jin)，但房地產策劃師或咨詢顧(gu)問(wen)可(ke)以告訴(su)你如(ru)何更有(you)效的(de)(de)運(yun)用(yong)資金(jin)，房地產策劃師或咨詢顧(gu)問(wen)是(shi)站在(zai)開(kai)發商的(de)(de)立(li)場上，為開(kai)發商的(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)進行全程策劃，并(bing)要保證(zheng)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)在(zai)未來暢銷，其目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)是(shi)就是(shi)要在(zai)同樣的(de)(de)資金(jin)投入情況(kuang)下，獲取最大的(de)(de)投資收益。其手(shou)段主(zhu)要不是(shi)通(tong)過降低成本，而是(shi)通(tong)過資金(jin)的(de)(de)合理分配——將(jiang)資金(jin)投在(zai)能使(shi)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)增值的(de)(de)創意設計上。

4、導演的職能

房地(di)產策劃師或咨詢顧問是房地(di)產開發商與設(she)計單位、施工單位、銷售公司、廣告代理(li)商、物業管理(li)公司的橋梁和紐帶，其職責就是通過上述企業的協調配合，將項目的概念定位演繹成功。

5、船長的職能

認(ren)為(wei)房地產(chan)策(ce)劃(hua)師或(huo)咨(zi)詢(xun)顧問(wen)的(de)(de)工作(zuo)只是(shi)(shi)出主意(yi)的(de)(de)人也有很(hen)多(duo)，實際上，當項目(mu)的(de)(de)概(gai)念定位(wei)成(cheng)為(wei)設(she)計圖(tu)、施工圖(tu)后，其重要(yao)工作(zuo)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)在現場進行監(jian)理，如果把設(she)計圖(tu)看(kan)作(zuo)海圖(tu)的(de)(de)話，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)要(yao)嚴(yan)格按照海圖(tu)航(hang)線航(hang)行，局部(bu)變動必須征的(de)(de)船長同意(yi)，只有這樣(yang)才能保證(zheng)項目(mu)概(gai)念定位(wei)準確實施。

6、環境問題專家

這里所謂的(de)環境(jing)(jing)問題(ti)(ti)不是(shi)地球變暖(nuan)、酸雨增(zeng)加的(de)“大環境(jing)(jing)”問題(ti)(ti)，而是(shi)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)環境(jing)(jing)美化、社區(qu)景觀(guan)與周邊(bian)街道環境(jing)(jing)、自(zi)然環境(jing)(jing)的(de)協調的(de)“小(xiao)(xiao)環境(jing)(jing)”問題(ti)(ti)，同時居(ju)(ju)(ju)住(zhu)區(qu)的(de)人性(xing)化，也往(wang)往(wang)是(shi)通過居(ju)(ju)(ju)住(zhu)區(qu)景觀(guan)的(de)可入性(xing)得以體現。而居(ju)(ju)(ju)住(zhu)區(qu)景觀(guan)構(gou)成將極(ji)大的(de)影響項目的(de)未(wei)來(lai)銷(xiao)售，而景觀(guan)風格(ge)定位及如(ru)何(he)實現則取決于房地產(chan)策劃(hua)師或咨(zi)詢顧問。