一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就好(hao)像醫生(sheng)為了對癥下藥，選擇最佳醫療方法，必須(xu)對患者(zhe)進(jin)行(xing)仔細(xi)檢查，通過對各(ge)種診斷結果、化驗報告進(jin)行(xing)綜(zong)合分(fen)析，最后(hou)得出正確的診斷結論。

房地(di)(di)產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)師或咨詢(xun)(xun)顧問受房地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)商(shang)委(wei)托，對(dui)所開發(fa)的項目進行詳細的診(zhen)斷分析，在(zai)了解了項目所在(zai)地(di)(di)的區域規劃(hua)、區域經濟發(fa)展水(shui)平、居民(min)收(shou)入、周邊(bian)房地(di)(di)產(chan)(chan)業競爭(zheng)狀況、區域人文地(di)(di)理環境、生活(huo)習(xi)性(xing)等信息(xi)后，針(zhen)對(dui)“建什么(me)”？“怎么(me)建”？“賣給誰”？等要(yao)素，提出項目的概(gai)念(nian)設(she)計定位(wei)，畫(hua)出概(gai)念(nian)規劃(hua)圖。而(er)住(zhu)(zhu)(zhu)宅對(dui)居住(zhu)(zhu)(zhu)者的健康有很(hen)大關系(xi)，房地(di)(di)產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)師或咨詢(xun)(xun)顧問既要(yao)從(cong)市(shi)場有效需(xu)求角(jiao)度，還要(yao)從(cong)居住(zhu)(zhu)(zhu)者健康與舒(shu)適的角(jiao)度，恰當地(di)(di)為項目進行人性(xing)化的定位(wei)。

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2、法律顧問職能

為了規范(fan)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場，國(guo)家和(he)地(di)方政府頒布了各(ge)種與房(fang)(fang)地(di)產(chan)建(jian)設有關的法律制(zhi)度和(he)法規條文，還有一些僅靠法律法規解決不(bu)了的問題，如項目對周邊居(ju)住環境的影響（施工噪音、陽光遮蓋等(deng)），土(tu)地(di)代征、國(guo)際政治風云、國(guo)家對外關系以及國(guo)內經(jing)濟發展、或(huo)類似奧運、WTO、西部開(kai)發等(deng)對房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發的影響情況、甚至城市規劃、區域建(jian)筑物高度、道路寬度限制(zhi)……等(deng)，必須以法律法規為準繩或(huo)合理避規、或(huo)進行調解、或(huo)遵照執行。而這些房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發商(shang)并不(bu)完全掌握(wo)。

3、財務專家職能

房(fang)地(di)產開發商(shang)擁有資(zi)金(jin)，但房(fang)地(di)產策劃(hua)師或咨(zi)詢(xun)顧問可以告訴你如何更有效(xiao)的(de)(de)運用資(zi)金(jin)，房(fang)地(di)產策劃(hua)師或咨(zi)詢(xun)顧問是(shi)(shi)站(zhan)在(zai)開發商(shang)的(de)(de)立(li)場上(shang)，為開發商(shang)的(de)(de)項(xiang)目(mu)進行全程策劃(hua)，并要(yao)保證項(xiang)目(mu)在(zai)未來(lai)暢銷，其目(mu)的(de)(de)是(shi)(shi)就(jiu)是(shi)(shi)要(yao)在(zai)同樣的(de)(de)資(zi)金(jin)投入情況下(xia)，獲取最大的(de)(de)投資(zi)收益。其手段主要(yao)不(bu)是(shi)(shi)通過降低(di)成(cheng)本，而是(shi)(shi)通過資(zi)金(jin)的(de)(de)合理分配——將(jiang)資(zi)金(jin)投在(zai)能使(shi)項(xiang)目(mu)增值的(de)(de)創意(yi)設計上(shang)。

4、導演的職能

房(fang)(fang)地產(chan)策劃師或咨詢顧問是房(fang)(fang)地產(chan)開發商與設計單位(wei)、施(shi)工單位(wei)、銷售公司(si)、廣告代理商、物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理公司(si)的橋梁和紐帶(dai)，其職(zhi)責就是通(tong)過上述企業(ye)(ye)的協調配合，將項(xiang)目的概(gai)念定位(wei)演繹成(cheng)功。

5、船長的職能

認為房地產策劃師或咨詢顧問的(de)工作只(zhi)(zhi)是(shi)出(chu)主(zhu)意的(de)人也有很多(duo)，實(shi)際上，當(dang)項(xiang)目(mu)的(de)概(gai)念(nian)定位成為設(she)計圖(tu)、施工圖(tu)后，其重要工作就是(shi)在現(xian)場進(jin)行監理(li)，如(ru)果把設(she)計圖(tu)看作海(hai)圖(tu)的(de)話，就是(shi)要嚴格按(an)照(zhao)海(hai)圖(tu)航(hang)線航(hang)行，局(ju)部變動必須征的(de)船(chuan)長(chang)同(tong)意，只(zhi)(zhi)有這樣才能(neng)保證(zheng)項(xiang)目(mu)概(gai)念(nian)定位準確實(shi)施。

6、環境問題專家

這里所謂的(de)環(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)問(wen)(wen)題不是地球變暖、酸雨增加(jia)的(de)“大環(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)”問(wen)(wen)題，而是居(ju)(ju)(ju)住(zhu)小區(qu)的(de)環(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)美(mei)化、社(she)區(qu)景觀(guan)與(yu)周邊街道環(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)、自然環(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)的(de)協調的(de)“小環(huan)(huan)境(jing)(jing)(jing)”問(wen)(wen)題，同時居(ju)(ju)(ju)住(zhu)區(qu)的(de)人性(xing)化，也往往是通過居(ju)(ju)(ju)住(zhu)區(qu)景觀(guan)的(de)可入(ru)性(xing)得以體現。而居(ju)(ju)(ju)住(zhu)區(qu)景觀(guan)構成將極大的(de)影(ying)響項目(mu)的(de)未來銷售，而景觀(guan)風(feng)格定位及如何實現則取決于房地產策劃師或咨詢顧問(wen)(wen)。