房地產策劃的本質特征

1、 地(di)域性。第(di)一，要(yao)(yao)考(kao)(kao)慮(lv)房(fang)地(di)產開發項(xiang)目(mu)的(de)區域經濟情(qing)(qing)況。第(di)二、要(yao)(yao)考(kao)(kao)慮(lv)房(fang)地(di)產開發項(xiang)目(mu)周圍的(de)市場情(qing)(qing)況。第(di)三、要(yao)(yao)考(kao)(kao)慮(lv)房(fang)地(di)產項(xiang)目(mu)的(de)區位(wei)情(qing)(qing)況。

2、系統(tong)性(xing)。房地產策劃是一(yi)個龐(pang)大的系統(tong)工(gong)程，各個策劃子(zi)系統(tong)組(zu)成一(yi)個大系統(tong)，缺一(yi)不可，密切(qie)聯系，有機統(tong)一(yi)。

3、前瞻(zhan)性。房(fang)地產策劃(hua)的理念、創意、手(shou)段應著重表現為超前、預見性。在市(shi)場(chang)調研階段，要預見到幾年后房(fang)地產項目(mu)開發的市(shi)場(chang)情(qing)況(kuang);在(zai)投(tou)資(zi)分(fen)析(xi)階段(duan)，要預知未(wei)來開發的成本、售價(jia)、資(zi)金流量的走向;在規(gui)劃設計階(jie)段，要在小區(qu)規(gui)劃、戶型設計、建(jian)筑立面(mian)(mian)等方面(mian)(mian)預測未來的發展(zhan)趨勢;在營銷(xiao)推(tui)廣階段(duan)，要(yao)弄清(qing)當時(shi)的(de)市(shi)場狀況(kuang)，并在銷(xiao)售價(jia)格(ge)、推(tui)廣時(shi)間、樓盤包裝、廣告發布等方面要(yao)有超前的(de)眼光(guang)。

4、市(shi)場性。房(fang)地產策(ce)劃要適應市(shi)場的(de)(de)需求，吻合市(shi)場的(de)(de)需要。一(yi)是房(fang)地產策(ce)劃自(zi)始至終要以市(shi)場為(wei)主(zhu)導(dao);二(er)是房地產策劃(hua)要隨市場的變(bian)化而變(bian)化;三是房地產(chan)策劃要造(zao)就市場(chang)、創造(zao)市場(chang)。

5、創新(xin)性。房地產策(ce)劃創新(xin)，首先表現(xian)為概念新(xin)、主題新(xin)。其次表現(xian)為方法新(xin)、手段新(xin)。

6、操作性。一是(shi)在實(shi)際(ji)市場(chang)環境中有可操作的條件，二(er)是(shi)在具體的實(shi)施上有可操作的方法(fa)。三是(shi)策(ce)劃方案要易于操作、容易實(shi)施。

7、多樣性。房地(di)產策(ce)劃要比較和選擇(ze)多種方案(an)。房地(di)產策(ce)劃方案(an)不(bu)(bu)是一(yi)成不(bu)(bu)變的(de)，應(ying)在保持一(yi)定穩定性的(de)同時，根(gen)據房地(di)產市場環(huan)境的(de)變化，不(bu)(bu)斷對(dui)策(ce)劃方案(an)進行(xing)調整和變動(dong)，以保證策(ce)劃方案(an) 對(dui)現實的(de)最(zui)佳適應(ying)狀態(tai)。

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