房地產策劃的本質特征

1、 地域性。第一(yi)，要(yao)考慮房地產開發(fa)項目的區(qu)域經濟情況。第二、要(yao)考慮房地產開發(fa)項目周圍(wei)的市場情況。第三、要(yao)考慮房地產項目的區(qu)位(wei)情況。

2、系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)性。房地產策劃(hua)是一(yi)(yi)個龐大(da)的系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)工程，各(ge)個策劃(hua)子系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)組成(cheng)一(yi)(yi)個大(da)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)，缺一(yi)(yi)不可，密切聯(lian)系(xi)(xi)(xi)，有機統(tong)(tong)一(yi)(yi)。

3、前瞻性(xing)。房(fang)地(di)產策(ce)劃的理念(nian)、創意、手段(duan)應著重(zhong)表(biao)現(xian)為(wei)超前、預見(jian)性(xing)。在市場調(diao)研階段(duan)，要預見(jian)到幾年(nian)后房(fang)地(di)產項(xiang)目開發的市場情況;在投資分析階段(duan)，要預(yu)知(zhi)未(wei)來開(kai)發的成(cheng)本、售價(jia)、資金(jin)流(liu)量(liang)的走向;在(zai)規劃設計(ji)階段，要(yao)在(zai)小(xiao)區(qu)規劃、戶型(xing)設計(ji)、建(jian)筑立(li)面等(deng)方面預測未來的(de)發(fa)展趨勢(shi);在(zai)(zai)營銷推(tui)廣階段，要弄清(qing)當時的市場狀況，并在(zai)(zai)銷售價格、推(tui)廣時間、樓盤包(bao)裝、廣告發布等方面要有(you)超前的眼(yan)光。

4、市(shi)場(chang)(chang)性。房地(di)產策(ce)劃要適應市(shi)場(chang)(chang)的需求，吻合(he)市(shi)場(chang)(chang)的需要。一(yi)是房地(di)產策(ce)劃自(zi)始至終要以市(shi)場(chang)(chang)為主導;二是房地(di)產策劃(hua)要隨市場的(de)變化而變化;三是(shi)房(fang)地(di)產策(ce)劃要(yao)造就(jiu)市場、創造市場。

5、創新(xin)性。房地產(chan)策(ce)劃創新(xin)，首先表現為(wei)(wei)概念新(xin)、主題新(xin)。其次表現為(wei)(wei)方法新(xin)、手(shou)段新(xin)。

6、操作(zuo)性。一(yi)是在(zai)實(shi)際市(shi)場環(huan)境中有可(ke)操作(zuo)的條件，二是在(zai)具(ju)體(ti)的實(shi)施上(shang)有可(ke)操作(zuo)的方(fang)法。三是策劃方(fang)案要易于操作(zuo)、容易實(shi)施。

7、多樣性。房地(di)產(chan)策(ce)劃(hua)要比較和選擇多種方(fang)(fang)案。房地(di)產(chan)策(ce)劃(hua)方(fang)(fang)案不(bu)是一成不(bu)變(bian)的(de)(de)，應在(zai)保持一定(ding)穩定(ding)性的(de)(de)同時，根(gen)據房地(di)產(chan)市場環境的(de)(de)變(bian)化，不(bu)斷對策(ce)劃(hua)方(fang)(fang)案進行(xing)調(diao)整和變(bian)動，以保證策(ce)劃(hua)方(fang)(fang)案 對現(xian)實的(de)(de)最佳(jia)適應狀態。

【地產策劃知識大講堂>>】