【買地(di)鐵房注意事(shi)項】地(di)鐵房選購注意事(shi)項 投資購買地(di)鐵房答(da)疑解(jie)惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在地(di)鐵周邊購置一(yi)套(tao)滿(man)意樓盤，地(di)鐵最終的通車(che)時間一(yi)定要(yao)準確把握。遠期規劃的交(jiao)通路線、站點分布、通車(che)時間、工程是否如期竣工等因(yin)素購房(fang)(fang)者(zhe)一(yi)定要(yao)事先考慮在內(nei)。武漢地(di)鐵2號線一(yi)期計劃在本(ben)月底開始空載試運行，今(jin)年(nian)底將開通試運營。由于預售房(fang)(fang)一(yi)般都(dou)是在售后一(yi)到兩年(nian)內(nei)交(jiao)房(fang)(fang)，因(yin)此武漢購房(fang)(fang)者(zhe)在選擇軌(gui)道交(jiao)通時應盡量(liang)考慮那些接近通車(che)或者(zhe)業(ye)已通車(che)的線路,這樣入住即可享受到軌(gui)道交(jiao)通帶來的便利。

因地鐵房優勢突出(chu)，均價常高于同地段(duan)產(chan)品，因此，只(zhi)有在地鐵尚未開通前入手(shou)置業(ye)才(cai)能(neng)搶占(zhan)先機，房產(chan)未來的保值(zhi)升值(zhi)空間(jian)才(cai)更大。

2. 考慮周邊環境因素

地(di)鐵房(fang)的(de)(de)升值空間大小，一(yi)定(ding)程度上(shang)是由需(xu)求(qiu)量決定(ding)的(de)(de)。簡單來說(shuo)，是一(yi)個這樣(yang)的(de)(de)規律(lv)：大量外(wai)來人(ren)口存在(zai)，原有城內用地(di)有限以(yi)及地(di)鐵沿線(xian)規劃合理。是地(di)鐵沿線(xian)升級潛力大小的(de)(de)決定(ding)性因素在(zai)選(xuan)擇投資(zi)時，應充分考(kao)慮城市(shi)的(de)(de)潛在(zai)住房(fang)需(xu)求(qiu)量和(he)城市(shi)的(de)(de)大投資(zi)環境。

地(di)鐵(tie)房需要提前考慮的環境因素有：

①房產周邊是(shi)否(fou)有完善的生(sheng)活配套？

②未來(lai)房產政(zheng)策是否有所調(diao)整？是否有更(geng)多(duo)的(de)有力政(zheng)策保證(zheng)房產的(de)價值的(de)上(shang)升？

③這一地(di)區是(shi)否是(shi)政府規劃發展的地(di)區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研究數字顯示，從安全性和(he)私密性角度而言(yan)，居民(min)住宅(zhai)社區(qu)入口(kou)與地鐵站入口(kou)之間的(de)(de)距(ju)(ju)離(li)最少要保持200米，人(ren)流量較大的(de)(de)主(zhu)要站口(kou)與住宅(zhai)社區(qu)之間則應距(ju)(ju)離(li)300米左右(you)。購房者不妨考慮步行(xing)時間15分鐘可(ke)到達地鐵站點的(de)(de)項目，這(zhe)樣既可(ke)享受地鐵的(de)(de)便利，又可(ke)有相(xiang)對幽靜的(de)(de)居住環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出(chu)現下沉的(de)(de)(de)(de)現象。有業(ye)內人(ren)士表(biao)示，住宅(zhai)與(yu)(yu)地鐵(tie)(tie)距離過近并不宜居(ju)，地鐵(tie)(tie)的(de)(de)(de)(de)震(zhen)動、噪音會嚴重影響居(ju)住質量(liang)，在紐約(yue)、東(dong)京等國外大都(dou)市中，居(ju)民普遍(bian)認(ren)同的(de)(de)(de)(de)標準是，住宅(zhai)與(yu)(yu)軌(gui)道(dao)交通和(he)商業(ye)中心最適中的(de)(de)(de)(de)距離為1公里以上(shang)，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對于(yu)(yu)每天(tian)上(shang)班的(de)(de)(de)(de)年(nian)輕人(ren)來說，日出(chu)而(er)作日入(ru)而(er)息，受到地鐵(tie)(tie)噪音的(de)(de)(de)(de)影響相對會小一些，對于(yu)(yu)那些想在地鐵(tie)(tie)沿線買房養老(lao)的(de)(de)(de)(de)老(lao)年(nian)人(ren)，置業(ye)前一定要親身(shen)體驗一下，看自己能否適應地鐵(tie)(tie)帶來的(de)(de)(de)(de)噪音影響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道(dao)交(jiao)通(tong)的(de)規(gui)劃與(yu)建設是(shi)市政(zheng)工程(cheng),與(yu)房(fang)(fang)產開發商(shang)無關(guan)。在(zai)市政(zheng)建設過程(cheng)中(zhong),不(bu)能排除因客觀原因或(huo)政(zheng)策原因導致軌道(dao)交(jiao)通(tong)的(de)規(gui)劃被(bei)調整的(de)可能。如站點被(bei)取消(xiao)或(huo)是(shi)被(bei)延期(qi)、路線或(huo)站點發生變更等情況。對于以上在(zai)軌道(dao)交(jiao)通(tong)中(zhong)出現的(de)情形,購(gou)房(fang)(fang)者應在(zai)購(gou)房(fang)(fang)前就與(yu)開發商(shang)作出合理的(de)約(yue)定(ding),即在(zai)合同補充條款(kuan)中(zhong)協商(shang)約(yue)定(ding)請(qing)求解除合同或(huo)按約(yue)定(ding)的(de)比例降低房(fang)(fang)價的(de)權利條款(kuan)。

買地鐵房答疑解惑

問：買什(shen)么樣的地鐵(tie)房升值(zhi)更(geng)快?

答：中(zhong)低端住宅、寫字間。

很(hen)多(duo)人抱著投資的(de)目的(de)購買地鐵(tie)房。投資專家認為，地鐵(tie)物業的(de)這種升值潛(qian)力，在中低(di)端(duan)住宅(zhai)上將體現得(de)更為明(ming)顯。而(er)對于豪宅(zhai)，是(shi)否在交通干(gan)道沿線意(yi)義(yi)不(bu)是(shi)很(hen)大(da)，不(bu)像普通中低(di)端(duan)住宅(zhai)，可以因地鐵(tie)的(de)橫空出世帶來(lai)前(qian)所未有的(de)機遇(yu)，而(er)寫字樓項目從中受(shou)益的(de)可能性更突出。

問：地鐵(tie)房一定(ding)能升(sheng)值嗎?

答：不一定!

地鐵房(fang)的(de)升(sheng)值空間大(da)小，從根本上來說是(shi)由需求量(liang)決定的(de)。在選擇投資時，應充分考慮城市(shi)的(de)潛在住房(fang)需求量(liang)和城市(shi)的(de)大(da)投資環(huan)境。比如，房(fang)產周邊是(shi)否(fou)有(you)(you)完善(shan)的(de)生活配(pei)套?是(shi)否(fou)有(you)(you)更多的(de)有(you)(you)力政策(ce)保證房(fang)產價(jia)值的(de)上升(sheng)?這一(yi)地區是(shi)否(fou)是(shi)政府規劃發(fa)展的(de)地 區等等。

問：買地鐵(tie)房用考慮(lv)周邊環境(jing)嗎?

答：一定要!

買地鐵(tie)樓盤(pan)，勢必要搞清楚周邊環境(jing)，而地鐵(tie)站口大多(duo)設在繁華位置，其噪(zao)音(yin)(yin)、空氣等污染(ran)(ran)也相對嚴(yan)重。據了(le)解(jie)，沿城市鐵(tie)軌樓盤(pan)，至(zhi)少(shao)在距鐵(tie)軌項目(mu)200米之外才不(bu)會或者很少(shao)受到地鐵(tie)運營產生(sheng)的噪(zao)音(yin)(yin)、震動(dong)等影響。不(bu)過一些(xie)比(bi)較高(gao)端的住宅(zhai)，通過建(jian)材或適當的設計改良也可以緩解(jie)噪(zao)音(yin)(yin)污染(ran)(ran)，在選房(fang)時可針對房(fang)屋 建(jian)筑材料仔細(xi)詢(xun)問。

問：只要(yao)有地(di)鐵規劃，出手買房就(jiu)可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一定要把握(wo)好地鐵(tie)的通車時(shi)間(jian)，由于預售房一般都是在售后一到兩年內交(jiao)房，因此購房者在選擇軌道(dao)交(jiao)通時(shi)應盡(jin)量考(kao)慮那些接近通車或者已通車的線路(lu)。

問：買地鐵(tie)房，除了考慮出(chu)行還(huan)要(yao)考慮啥?

答：質量、環境、配套(tao)等!

大家在這買(mai)房置業(ye)時，除(chu)了要考慮(lv)出行的便捷(jie)性外，還(huan)應仔細(xi)權衡房價(jia)，更(geng)(geng)重(zhong)要的是要考慮(lv)房子(zi)的居住品質。質量好、環境好、配套(tao)設施完(wan)善的房子(zi)才能經得起市(shi)場考驗的，才更(geng)(geng)能保(bao)值(zhi)增值(zhi)。

問：投資地鐵商(shang)鋪 一定能(neng)賺(zhuan)錢(qian)嗎?

答：不一定!

地(di)鐵線路主要經過城市中心繁華街區或大型(xing)居住社(she)區，匯集了大量人流、物流、信息流和資金流，地(di)鐵商業(ye)物業(ye)所(suo)蘊藏(zang)的利潤空(kong)間(jian)可想而(er)知。然而(er)任何(he)投(tou)資都有風險，即(ji)使是被稱(cheng)作(zuo)“地(di)下(xia)錢龍”的地(di)鐵商鋪(pu)也(ye)是一(yi)樣。