一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲(shen)水交房(fang)1年(nian)內(nei)開發商保修

房屋漏水(shui)(shui)，是(shi)我們日(ri)常(chang)生活中經(jing)常(chang)遇到(dao)的問題，當你的房子(zi)漏水(shui)(shui)時，由誰負責維(wei)修，并賠(pei)償相關損失呢(ni)？這就要看《住宅質(zhi)量保證(zheng)書》中的相關規(gui)定了。

北京市要求開發商在(zai)房屋交(jiao)付使(shi)用時，必須(xu)向業主提供《住宅質量保(bao)證書(shu)》和《住宅使(shi)用說明(ming)(ming)書(shu)》。在(zai)《住宅質量保(bao)證書(shu)》中規定了正常使(shi)用情(qing)況下，住宅各(ge)部(bu)位、部(bu)件(jian)保(bao)修內(nei)容與保(bao)質期(qi)。其中明(ming)(ming)確(que)要求：屋面防水(shui)3年；墻面、廚房和衛(wei)生(sheng)間地(di)面、地(di)下室、管(guan)道滲漏1年。

2、約定不厭(yan)細，精裝條款(kuan)無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主(zhu)要裝修部位、材料、設備等與開發商詳細約定，并規定如(ru)達不到約定標準時，按何(he)種方式賠償處理，以維護權(quan)益。

在實踐中(zhong)，精裝修住宅因不同項目、不同價格、不同檔(dang)次等因素的(de)影響，對房(fang)(fang)屋質量(liang)、裝飾(shi)、設備標準的(de)要求(qiu)也不同，購(gou)房(fang)(fang)者應根據具體情形與開發商協商。另外，開發商會把樣板間(jian)做(zuo)得美(mei)輪美(mei)奐，告(gao)訴(su)你：“只要搬不走的(de)都是我們精裝(zhuang)標準(zhun)。”購房(fang)者(zhe)千萬別輕易相(xiang)信口(kou)頭承諾，因為樣(yang)板(ban)間的(de)裝(zhuang)修標準(zhun)不具(ju)備強制性法律效力，且多數樣(yang)板(ban)間在交房(fang)時會被拆掉，屆時無(wu)從參考。

3、開發商是(shi)精裝修質保第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于(yu)李先生購(gou)買(mai)的(de)(de)是精裝(zhuang)修住宅，該燈(deng)具由開發(fa)商提供并(bing)安裝(zhuang)，所以李先生要求開發(fa)商賠償損(sun)失。然而開發(fa)商認為(wei)，燈(deng)罩脫(tuo)落屬于(yu)燈(deng)具廠商的(de)(de)制造(zao)質量問(wen)題，并(bing)非由于(yu)開發(fa)商安裝(zhuang)不當引起，開發(fa)商不應對(dui)此負(fu)責。目(mu)前，糾紛還在調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商(shang)(shang)協商(shang)(shang)。找到(dao)對方后，將具體問(wen)題(ti)說明以下，并要(yao)求對方給及時(shi)報修。

2、聯系消(xiao)費者(zhe)(zhe)協(xie)會。找到房屋開(kai)發商后(hou)，對方不(bu)肯按約定報修的話，并且爭議(yi)還不(bu)是(shi)十分(fen)大的話，可以(yi)直接去找當地的消(xiao)費者(zhe)(zhe)協(xie)會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住(zhu)宅質量(liang)保證書》中(zhong)還(huan)對住(zhu)宅其他部(bu)位、部(bu)件的保質期做(zuo)了如下規定：

墻面、頂棚抹(mo)灰層脫(tuo)落1年(nian)。

門窗翹裂、五(wu)金件損壞1年。

地面(mian)空鼓開裂、大(da)面(mian)積起砂1年。

管道堵塞2個月(yue)。

供熱、供冷系統和設備1個采暖(nuan)期或(huo)供(gong)冷(leng)期。

衛(wei)生潔(jie)具1年。

燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。