一、房屋的保修期到底有多長？

很多(duo)人根本搞不(bu)清(qing)楚房屋(wu)的(de)(de)保修期(qi)到底(di)有多(duo)長，更不(bu)用說搞清(qing)楚承建(jian)(jian)商(shang)承諾給(gei)發展商(shang)的(de)(de)保修期(qi)和(he)發展商(shang)承諾給(gei)業主的(de)(de)保修期(qi)有什(shen)么(me)區別，因(yin)此稀(xi)里糊涂吃虧是(shi)很常(chang)見的(de)(de)。一(yi)(yi)般來說，保修期(qi)分為(wei)兩種，一(yi)(yi)種是(shi)建(jian)(jian)筑商(shang)對開發商(shang)的(de)(de)保修期(qi)。另(ling)外一(yi)(yi)種是(shi)開發商(shang)對購房者的(de)(de)保修期(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關(guan)于(yu)房子保(bao)(bao)修期(qi)限的(de)規定在我國的(de)相(xiang)關(guan)法律中都有明確規定，正常使用條件下(xia)，建設工程的(de)最低保(bao)(bao)修期(qi)限分別如(ru)下(xia)：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基礎(chu)設施工(gong)程(cheng)(cheng)、房屋建(jian)筑的(de)地基基礎(chu)工(gong)程(cheng)(cheng)和主體結(jie)構工(gong)程(cheng)(cheng)，為設計文件規定的(de)該工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)合(he)理使用(yong)年限(xian)；

3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工(gong)程為兩年(nian)。

4、其他項目的保修(xiu)期限由發包方(fang)與承包方(fang)約定。這(zhe)里所說，建設工程的保修(xiu)期，自竣(jun)工驗收合格之日起計算。

需要指出(chu)的是，這里規定(ding)的保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)限(xian)為(wei)最低保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)限(xian)，具體(ti)保(bao)(bao)修(xiu)時間(jian)以建(jian)設單(dan)位和施工(gong)單(dan)位合(he)同(tong)為(wei)依據。所(suo)以，處理具體(ti)問題還是需要根據合(he)同(tong)約定(ding)的保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)來處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)屋建好到房(fang)子銷售往往有一個(ge)非(fei)常漫長(chang)的過(guo)程，所以房(fang)子到了(le)消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)手(shou)中(zhong)，上(shang)述(shu)規定的保(bao)修期(qi)限很可能已經過(guo)了(le)一兩年，甚至已經過(guo)了(le)這個(ge)保(bao)修期(qi)。如果發(fa)展商以此(ci)作為對住(zhu)(zhu)(zhu)戶承諾的房(fang)屋住(zhu)(zhu)(zhu)宅保(bao)修期(qi)限，那么對于住(zhu)(zhu)(zhu)戶來說(shuo)太不公平(ping)了(le)。所以，為了(le)保(bao)護(hu)消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的利益，國家還規定了(le)開發(fa)商對消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)承諾的最(zui)低保(bao)修期(qi)。

根據(ju)國家規定(ding)，開(kai)發(fa)商在銷售房屋時(shi)，要向用戶(hu)明確保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)項目和(he)期(qi)限，并且不能低于上述規定(ding)的(de)(de)(de)最低保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限。一(yi)般(ban)來(lai)講，開(kai)發(fa)商為了少(shao)承擔責(ze)任，僅會比(bi)建筑商承諾給自(zi)己的(de)(de)(de)期(qi)限稍稍延長(chang)一(yi)點。其實，房屋的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限是可(ke)以同開(kai)發(fa)商商定(ding)的(de)(de)(de)，這就要求我們(men)訂立(li)購(gou)房合同時(shi)，一(yi)定(ding)要注意作為合同附件的(de)(de)(de)《住宅質量保(bao)(bao)證書(shu)》，看清楚上面(mian)所承諾的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時(shi)間(jian)和(he)起算時(shi)間(jian)；如果覺得(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時(shi)間(jian)太短(duan)，可(ke)進行補充約定(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一(yi)網(wang)友來(lai)信表示其買(mai)了市區一(yi)套住宅，搬進去不久(jiu)，就發現(xian)衛生(sheng)間(jian)頂部(bu)滲水(shui)，認為是(shi)房(fang)子(zi)(zi)質量問題，后(hou)向開發商(shang)反映，卻被告知(zhi)其買(mai)的房(fang)子(zi)(zi)是(shi)惜售房(fang)，該(gai)(gai)房(fang)子(zi)(zi)已(yi)經(jing)過(guo)了保(bao)修期，他們不再對此事(shi)負(fu)責(ze)。該(gai)(gai)網(wang)友覺得這樣太虧(kui)了，畢竟自己搬進新(xin)房(fang)還不到半年(nian)時間(jian)。那(nei)么(me)，保(bao)修期從何(he)時算起呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買(mai)家電，家電的保修期就從(cong)購買(mai)時開始計算。所(suo)以，住(zhu)(zhu)宅保修期從(cong)開發(fa)企業(ye)將(jiang)竣(jun)工(gong)驗收的住(zhu)(zhu)宅交付用戶使(shi)用之(zhi)日起(qi)計算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)遇到了(le)(le)這樣一(yi)(yi)(yi)種情(qing)況(kuang)(kuang)。當發現(xian)房(fang)(fang)屋存(cun)在質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)時，已經過(guo)(guo)了(le)(le)保(bao)(bao)(bao)修期(qi)。那么房(fang)(fang)子(zi)過(guo)(guo)了(le)(le)保(bao)(bao)(bao)修期(qi)限(xian)，怎么辦？是(shi)否仍可要(yao)求(qiu)房(fang)(fang)產(chan)商(shang)給予處理？一(yi)(yi)(yi)般情(qing)況(kuang)(kuang)下，賣家對產(chan)品的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)修期(qi)也(ye)就一(yi)(yi)(yi)兩(liang)年，過(guo)(guo)了(le)(le)這一(yi)(yi)(yi)兩(liang)年可能因為使用原因確(que)實出現(xian)質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，此時，賣家有可能不(bu)(bu)再對產(chan)品進行保(bao)(bao)(bao)修。但是(shi)，對超(chao)過(guo)(guo)保(bao)(bao)(bao)修期(qi)的(de)(de)房(fang)(fang)屋質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也(ye)不(bu)(bu)要(yao)六神無主(zhu)，要(yao)區(qu)分(fen)清楚情(qing)況(kuang)(kuang)以便進行處理。如果是(shi)因為發展(zhan)商(shang)故意拖(tuo)延而超(chao)過(guo)(guo)期(qi)限(xian)，或(huo)者(zhe)(zhe)因為屢修屢壞、屢壞屢修而超(chao)過(guo)(guo)期(qi)限(xian)，由(you)開(kai)發商(shang)承擔(dan)責(ze)任，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)有權追溯。只是(shi)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要(yao)注意保(bao)(bao)(bao)存(cun)相關證據，便于日后證明(ming)用。對于確(que)實超(chao)過(guo)(guo)期(qi)限(xian)的(de)(de)房(fang)(fang)屋質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)也(ye)可以找發展(zhan)商(shang)，要(yao)求(qiu)其本著為客戶負責(ze)的(de)(de)態度(du)，提供維修服務。

所以，保修(xiu)(xiu)期有多(duo)長(chang)，從何時(shi)算起(qi)都是(shi)(shi)(shi)我們首(shou)先(xian)需(xu)要(yao)關(guan)注的(de)問題。特別是(shi)(shi)(shi)交房(fang)前(qian)一(yi)(yi)年(nian)，更(geng)應該關(guan)注一(yi)(yi)下房(fang)屋的(de)質量(liang)問題。一(yi)(yi)旦(dan)發(fa)現房(fang)屋質量(liang)缺陷，首(shou)先(xian)確(que)定屬于何種問題，然后(hou)馬(ma)上找開(kai)發(fa)商(shang)要(yao)求處(chu)理。同時(shi)，應記明因為(wei)房(fang)屋質量(liang)缺陷造成的(de)損失，比如地板翹起(qi)、瓷磚開(kai)裂，維修(xiu)(xiu)前(qian)向開(kai)發(fa)商(shang)講明，便于之后(hou)要(yao)求賠(pei)償。但是(shi)(shi)(shi)如果房(fang)子過了保修(xiu)(xiu)期，和開(kai)發(fa)商(shang)存(cun)在爭議時(shi)，為(wei)了避免吃大(da)虧，最好是(shi)(shi)(shi)請(qing)一(yi)(yi)個專(zhuan)業的(de)律師(shi)來幫忙處(chu)理。畢竟(jing)，房(fang)子可是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)大(da)筆財產，不管是(shi)(shi)(shi)自(zi)住還是(shi)(shi)(shi)投資。解決(jue)不了爭議，對于購房(fang)者來說都是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)大(da)損失。