買房注意(yi)事項 按揭買房流程詳解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事(shi)行(xing)為(wei)能力的國內(nei)人士；

2、未(wei)滿(man)18周(zhou)歲仍(reng)需(xu)要辦理貸款(kuan)(kuan)的由銀行進(jin)行審核(he)是否給(gei)予貸款(kuan)(kuan)；

3、年齡與按揭年限之和男性(xing)不(bu)超(chao)(chao)過60，女性(xing)不(bu)超(chao)(chao)過55（具體事宜以(yi)相關(guan)銀行確認為(wei)準）；

4、具(ju)有穩定合法的(de)職業和收(shou)(shou)入來源，月供貸款不能超(chao)過月收(shou)(shou)入的(de)50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款(kuan)人(ren)身份(fen)證原件、復印件；

2、借(jie)款人(ren)婚(hun)姻證(zheng)明，單身需單身證(zheng)明原(yuan)件及(ji)復印件；

3、借款人(ren)收(shou)入證明原件；

4、銀行需要準備的其他資料(liao)。

辦理按揭買房的費用

銀行指定中(zhong)介服務機(ji)構預(yu)收手續費，在辦(ban)理(li)(li)前(qian)預(yu)收，后憑票據結(jie)算(suan)，多退少補，由房(fang)產局收取。同時(shi)辦(ban)理(li)(li)費用(yong)通(tong)過地區不同，收費標準有較小差(cha)異。

辦理按揭買房的合同

合同簽(qian)署(shu)后(hou)由開發商(shang)將(jiang)合同送交房地產交易(yi)中心合同備(bei)案部進(jin)行《商(shang)品(pin)房買賣(mai)合同》備(bei)案工作(zuo)(zuo)，一 般為5個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)，待備(bei)案合同返回后(hou)，由銷售服務(wu)中心的(de)工作(zuo)(zuo)人(ren)員通知銀行指(zhi)定中介服務(wu)機構領(ling)取經備(bei)案的(de)《商(shang)品(pin)房買賣(mai)合同》。

開始放款

辦理完銀(yin)行(xing)按揭(jie)手續，銀(yin)行(xing)貸款到(dao)達開發商帳戶后(hou)，您需按銀(yin)行(xing)規定領取存(cun)折(zhe)及銀(yin)行(xing)卡(ka)，按規定時間開始供款。

辦理交房事宜

在(zai)您全部房(fang)款到帳后，開發商(shang)在(zai)雙方(fang)簽署的(de)(de)(de)《商(shang)品房(fang)買(mai)賣合(he)同》約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交付(fu)日(ri)期(qi)前，會按合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)聯系方(fang)式通(tong)知(zhi)您到指定(ding)的(de)(de)(de)地點(dian)辦(ban)理房(fang)屋交付(fu)手續，領取房(fang)屋鑰匙，對(dui)房(fang)屋進行驗收。如您未能(neng)及時(shi)收到通(tong)知(zhi)，請按合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交房(fang)時(shi)間與開發商(shang)聯系，辦(ban)理交房(fang)手續。

辦理房產所有權

開發商辦(ban)理(li)完初始(shi)登記批復，由(you)辦(ban)理(li)銀行(xing)按揭(jie)貸(dai)款的(de)中介(jie)服務機構(gou)辦(ban)理(li)《房屋所有權證(zheng)》和《他項權利證(zheng)》，其依照銀行(xing)相(xiang)(xiang)關規定，進行(xing)上述證(zheng)件的(de)相(xiang)(xiang)關事項的(de)辦(ban)理(li)及(ji)費用的(de)結(jie)算(suan)。