2020年1月5日。股(gu)神巴菲(fei)特旗下的美國房(fang)地(di)產公(gong)司(si)HomeServices 宣(xuan)布(bu)，要在英(ying)(ying)國倫敦成(cheng)立一(yi)家全新的金融公(gong)司(si)，正式進軍(jun)英(ying)(ying)國房(fang)屋貸款(kuan)中介業務。

HomeServices是美(mei)國發展(zhan)最(zui)快(kuai)的地產經(jing)紀(ji)人網絡，共有 43,000 名經(jing)紀(ji)人，1300 家經(jing)紀(ji)公司(si)，遍布(bu)美(mei)國全境和夏威夷。巴菲特正是這家公司(si)的董事長兼首(shou)席執行官。

其實早在2018年(nian)9月，巴(ba)菲特就很看好倫敦(dun)(dun)房地(di)產市場(chang)，當時HomeServices公司已(yi)經和倫敦(dun)(dun)高端房地(di)產中介(jie)Kay & Co簽(qian)署合作協議。

2019年(nian)12月，英(ying)國(guo)冬季(ji)大選落(luo)(luo)下帷(wei)幕，最終英(ying)國(guo)首(shou)相鮑里斯(si)·約(yue)翰遜(xun)(xun)的(de)保守(shou)黨在650個(ge)席位(wei)中(zhong)贏得了364個(ge)席位(wei)。這意味著此前約(yue)翰遜(xun)(xun)與歐(ou)盟談判達成(cheng)的(de)“脫歐(ou)”協議會(hui)正常施行，英(ying)國(guo)脫歐(ou)正式塵埃落(luo)(luo)定。

此次大選對英國(guo)各行業的(de)(de)前景都息息相關，2019年(nian)12月(yue)(yue)至(zhi)2020年(nian)1月(yue)(yue)，大選結束后的(de)(de)一(yi)個月(yue)(yue)內，英國(guo)房地產市場的(de)(de)買家咨詢(xun)量同(tong)比上漲(zhang)17%，房屋(wu)銷(xiao)售量同(tong)比上漲(zhang)近10%，兩項(xiang)數(shu)據皆達到(dao)這3年(nian)來的(de)(de)最高峰。

同時英(ying)國(guo)在房貸(dai)需求(qiu)方面(mian)也持續上升，據英(ying)國(guo)媒(mei)體報(bao)道(dao)，英(ying)國(guo)銀行于12月份批準了自2017年2月以來(lai)的大部分(fen)抵押貸(dai)款，這標志著房地(di)產市場從最近的放(fang)緩中有(you)所回升。

根據行(xing)業機構英國金(jin)融（UK Finance）經(jing)季節性調(diao)整后(hou)的數據，2019年7月(yue)份銀行(xing)批準了43342宗抵押(ya)貸款，高于3月(yue)份的42775宗，同比增長10.6%。

英(ying)國建(jian)筑協會(hui)Yorkshire Building Society也發布了最(zui)新數(shu)據(ju)，在2019年全年，英(ying)國首次購房者數(shu)量創下(xia)英(ying)國12年來的(de)最(zui)新紀錄，達(da)到了2007年的(de)最(zui)高水平(ping)。

其(qi)實，巴菲(fei)特想在(zai)英(ying)國投資(zi)是早就(jiu)有(you)所鋪墊的(de)(de)事(shi)情。他(ta)在(zai)給股東的(de)(de)信中(zhong)寫(xie)道，美國的(de)(de)股市預期市盈率(lv)高達(da)17.2倍，而英(ying)國股市的(de)(de)預期市盈率(lv)僅(jin)為12.8倍，所以我(wo)們計劃在(zai)海外進行(xing)大(da)筆投資(zi)。

在之前巴菲特(te)接受英國《金融(rong)時報》采訪時表(biao)示：我們(men)希(xi)望有機會把資金投放到(dao)我們(men)認為自己理(li)解并多少信任(ren)(ren)金融(rong)體系的任(ren)(ren)何(he)地(di)方。

毫無疑(yi)問，英國(guo)與美國(guo)同(tong)出一源，在文化、稅法、風(feng)俗(su)習慣(guan)上都符合巴菲(fei)特(te)口中的(de)“地(di)方”。這也(ye)是此次巴菲(fei)特(te)投資房產中介的(de)原因(yin)之一。

巴(ba)菲(fei)特的(de)投(tou)資原(yuan)則(ze)影響了一批又一批的(de)人，此次巴(ba)菲(fei)特進軍(jun)英國倫(lun)敦的(de)房(fang)產市場也(ye)能從之(zhi)前他給出的(de)投(tou)資原(yuan)則(ze)中看(kan)出一二。

股神巴菲特(te)第一(yi)個(ge)(ge)投資原則就是(shi)找(zhao)到一(yi)個(ge)(ge)杰(jie)出的(de)(de)(de)公司，股票投資如此(ci)，做其(qi)他投資也是(shi)如此(ci)。例如此(ci)次巴菲特(te)早(zao)早(zao)找(zhao)到并收購了一(yi)個(ge)(ge)好的(de)(de)(de)地產公司HomeServices公司，通過這個(ge)(ge)公司再和另一(yi)個(ge)(ge)杰(jie)出的(de)(de)(de)Kay & Co公司合作。投資者的(de)(de)(de)任務是(shi)要在無(wu)數的(de)(de)(de)公司中，找(zhao)到那(nei)些真正優秀的(de)(de)(de)公司和優秀的(de)(de)(de)管理者。

巴(ba)菲特(te)(te)很少在自己(ji)陌生(sheng)的領域(yu)進(jin)行投(tou)資。比如巴(ba)菲特(te)(te)基本(ben)不(bu)來中(zhong)(zhong)(zhong)國投(tou)資一樣，中(zhong)(zhong)(zhong)國和(he)美國完(wan)全不(bu)同，他們覺得(de)中(zhong)(zhong)(zhong)國很復雜，看不(bu)懂中(zhong)(zhong)(zhong)國，因(yin)為巴(ba)菲特(te)(te)不(bu)了解中(zhong)(zhong)(zhong)國，所以就不(bu)會投(tou)資中(zhong)(zhong)(zhong)國。此次(ci)巴(ba)菲特(te)(te)投(tou)資英(ying)國，很大原(yuan)因(yin)也(ye)是英(ying)國和(he)美國同出一源，他能夠看懂英(ying)國的市場。

作為全(quan)球的“股神(shen)”，巴菲特(te)(te)一點也(ye)不喜歡冒險，巴菲特(te)(te)投(tou)資理念(nian)的第一信條是(shi)：永(yong)遠(yuan)不要虧錢(qian)。這從此次巴菲特(te)(te)進入(ru)英國(guo)市場(chang)(chang)的時機就能(neng)看出一二，早(zao)(zao)早(zao)(zao)布(bu)局英國(guo)市場(chang)(chang)，但絕不貿然進行(xing)(xing)投(tou)資。直(zhi)到英國(guo)大選的結束，英國(guo)房(fang)產、房(fang)貸(dai)、銀行(xing)(xing)抵押貸(dai)款的市場(chang)(chang)出現大漲，巴菲特(te)(te)才正式進軍英國(guo)。

總的來說(shuo)，股神巴(ba)菲特看中了英國的房(fang)屋市場這一塊，認(ren)為其有很大的潛在市場。巴(ba)菲特的此次投(tou)資(zi)也讓MAIGOO編輯想起來李嘉誠。

眾(zhong)(zhong)所周(zhou)知，英(ying)國是李嘉(jia)誠在海外投資的(de)(de)中(zhong)心，不(bu)完全統(tong)計(ji)在英(ying)國投資了4000億，控制著(zhu)英(ying)國的(de)(de)3成(cheng)天然氣、近4成(cheng)通信市場，供水市場的(de)(de)7%和多家港口(kou)。現在想來，英(ying)國在未來幾年(nian)應該(gai)會吸引(yin)眾(zhong)(zhong)多投資者的(de)(de)青睞吧(ba)。