一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟(shu)社區（或商業區）、臨街商鋪(pu)（或二樓）、交(jiao)通便捷、停車方(fang)便、中高端群(qun)體、周邊藥店(dian)數量、醫療機(ji)構數量、教(jiao)育機(ji)構、商場(chang)超(chao)市，客(ke)流(liu)量。

（二）醫館規模配置：

依據周邊商鋪情況及調研(yan)信息協定(ding)。

（三）醫館位置：

小區(qu)主要人行出(chu)入(ru)口或者人流(liu)量(liang)聚集低點的周邊(bian)區(qu)域，避免過于偏僻的死角位置；另(ling)外，盡量(liang)不(bu)要位于地下停(ting)車場(chang)出(chu)入(ru)口。

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考慮因素如下：

1、商(shang)鋪類型：中高(gao)端社區型商(shang)鋪，樓層要求：以一樓商(shang)鋪為主，有閣樓為優(you)選(xuan)。有獨立樓梯的臨(lin)街二樓也可考慮。

2、周邊商圈要求: 門店選址最好在大(da)中(zhong)型中(zhong)高端社區(qu)集中(zhong)地段，輻射區(qu)域不少(shao)于5000戶、約20000人(ren)左右。具有較好的文(wen)化氛圍。

3、開設地點要求: 根據中(zhong)(zhong)醫館行業(ye)(ye)的特殊(shu)性，開設地點不(bu)(bu)需(xu)要人流特別集中(zhong)(zhong)地段，但(dan)必須有相對鬧(nao)中(zhong)(zhong)取靜的環境且(qie)(qie)展示面(mian)獨立(li)、醒目(mu)、并且(qie)(qie)停(ting)車方便。一(yi)方面(mian)保證社區居民能(neng)(neng)夠輕易發現和(he)(he)快捷找(zhao)到(dao)，一(yi)方面(mian)又不(bu)(bu)能(neng)(neng)和(he)(he)大排檔、市場等喧嘩、不(bu)(bu)衛(wei)生的業(ye)(ye)態(tai)靠近。建議參考周(zhou)邊有銀行、學校、幼兒園及美容會所(suo)或咖啡廳等。

4、面臨相對鬧中取(qu)靜(jing)的(de)環境。人口流動大，品牌宣傳效果好。能夠省很(hen)多的(de)宣傳費用(yong)，并且可以在最(zui)短(duan)時間內，達到較高(gao)的(de)患者就診量，縮短(duan)了投資(zi)回報(bao)的(de)時間，提高(gao)資(zi)金(jin)使(shi)用(yong)率。

5、背靠居民區。居民區的(de)要去盡量是建成(cheng)5-8年的(de)社(she)區，因為這樣的(de)社(she)區入住率(lv)超過90%，而(er)且(qie)(qie)人群收入較高(gao)、教育水平(ping)較高(gao)，老(lao)小(xiao)區健康意識差、消(xiao)費觀念差，新小(xiao)區入住率(lv)達不到，并且(qie)(qie)還沒(mei)有養(yang)成(cheng)在(zai)附近消(xiao)費的(de)習慣，特別(bie)是就醫習慣于(yu)以前的(de)醫院。

6、門(men)前視線清晰。中醫(yi)館的門(men)前忌諱有樹木、電(dian)線桿、天橋(qiao)等遮擋(dang)物，門(men)店的宣(xuan)傳門(men)匾必須一目了然，一方面又不能和大排檔、市場等喧嘩、不衛(wei)生(sheng)的業態靠近。

7、門口(kou)(kou)(kou)(kou)地(di)面(mian)不能(neng)太高。很多商(shang)家選擇了(le)(le)很好的(de)地(di)理(li)(li)位置(zhi)，卻沒有在意(yi)門口(kou)(kou)(kou)(kou)臺(tai)階很高。門口(kou)(kou)(kou)(kou)很高的(de)臺(tai)階，給(gei)患(huan)(huan)者(zhe)一(yi)種(zhong)心理(li)(li)壓力，另外給(gei)患(huan)(huan)者(zhe)一(yi)種(zhong)不進(jin)去(qu)的(de)理(li)(li)由。很多患(huan)(huan)者(zhe)并不是目(mu)標性消(xiao)費，而(er)是走(zou)到門口(kou)(kou)(kou)(kou)路(lu)過，有想進(jin)去(qu)看看，咨(zi)詢一(yi)下(xia)的(de)心理(li)(li)，但是很高的(de)臺(tai)階導致他(ta)們自然順路(lu)走(zou)了(le)(le)，并不進(jin)門，這樣就失去(qu)了(le)(le)很多的(de)潛在患(huan)(huan)者(zhe)。

8、距離(li)馬(ma)路5-20米。距離(li)太近，過路人群(qun)看不(bu)清門匾，而(er)且從門口經(jing)過，很有壓力(li)感；距離(li)太遠，不(bu)妨便(bian)進入，失去潛在人群(qun)。

9、有停車位。

10、門口20米內(nei)有(you)公(gong)交車站；交通便利。

11、房(fang)屋要有(you)對著門口的玻璃大窗；大門寬度(du)不能低(di)于(yu)2.5米。

12、最(zui)好是(shi)獨棟(dong)小(xiao)樓，如果(guo)不是(shi)獨棟(dong)，也要盡量是(shi)單獨入(ru)口的底層建筑。

13、地(di)點是全市人都熟(shu)知(zhi)的地(di)點，容易讓人記住。

14、房(fang)屋盡量是公司房(fang)產、個人房(fang)產。中醫館(guan)至少(shao)要求10-12年(nian)以上(shang)的租期、產權合法(fa)。

面積㎡：80-150㎡；租金深圳區：290元/㎡以(yi)下(xia)(xia)；廣州市區：300元/㎡以(yi)下(xia)(xia)（高(gao)(gao)出此價需要視(shi)地段特批）；其它區域：260元/㎡以(yi)下(xia)(xia)；裝修免租期(qi)：2月-3月；年遞(di)增：第三年起年遞(di)增3%-5%；層高(gao)(gao)：150平米以(yi)下(xia)(xia)的層高(gao)(gao)最(zui)好在(zai)5 m以(yi)上；150平米以(yi)上的原(yuan)則上不(bu)要求。轉讓(rang)費：看(kan)租金條(tiao)件和(he)有(you)無二樓閣樓確定。（原(yuan)則上不(bu)鼓勵支付轉讓(rang)費）

15、房(fang)屋需(xu)(xu)要(yao)框(kuang)架式(shi)結構。框(kuang)架式(shi)結構房(fang)屋，改(gai)造簡單，做連鎖中醫(yi)館裝(zhuang)修(xiu)(xiu)需(xu)(xu)要(yao)大面(mian)積改(gai)造、需(xu)(xu)做成連鎖統一裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風(feng)格。

16、要距離其他醫(yi)療機構(gou)500米以(yi)上，這(zhe)是政府(fu)要求。（部分地(di)區目(mu)前已經取消(xiao)這(zhe)個規定）

17、隔(ge)壁最好(hao)是美(mei)容美(mei)發、女子(zi)沙龍(long)、醫療整(zheng)形、銀行、星級酒店(dian)等，類型接近(jin)，比較干凈(jing)整(zheng)潔的(de)服務類機構。最好(hao)不(bu)是餐飲(yin)、市場、汽(qi)車服務等。

18、最好(hao)是十字路(lu)口的角落。視野(ye)寬(kuan)闊，宣傳(chuan)效(xiao)果好(hao)，視覺(jue)效(xiao)果醒目。

19、房屋層高不(bu)低于3米，中醫館(guan)要走上下水、氣路(lu)等(deng)，吊頂后純層高不(bu)低于2、3米，不(bu)然感覺壓抑，患者(zhe)就診別(bie)扭(niu)。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客(ke)流量(liang)是指(zhi)單(dan)位(wei)時間進(jin)入(ru)某個(ge)場所的(de)人數(shu)，是反應該場所人氣和(he)價值的(de)重要指(zhi)標(biao)。在客(ke)流量(liang)大的(de)地方開(kai)店當然是具(ju)備(bei)了優(you)勢，但這樣的(de)位(wei)置的(de)租(zu)金一般不便宜，而中醫(yi)館養生館需針對(dui)品牌(pai)自身的(de)顧(gu)客(ke)畫(hua)像來選擇鋪位(wei)，而不是盲目(mu)追求客(ke)流量(liang)。需要對(dui)目(mu)標(biao)地段進(jin)行實(shi)地考察，監測實(shi)際(ji)人流量(liang)。

2、社區選擇

中醫(yi)館(guan)養生館(guan)基本的(de)(de)選(xuan)址都是定(ding)(ding)在社(she)區，社(she)區的(de)(de)特點：有(you)一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)地理區域；有(you)一(yi)定(ding)(ding)數量(liang)的(de)(de)人(ren)口；居民之間有(you)共同的(de)(de)意識和利益；有(you)著較密(mi)切的(de)(de)社(she)會交往(wang)。因此社(she)區做的(de)(de)是熟客生意，所以對社(she)區的(de)(de)劃分(fen)有(you)：高檔社(she)區、大(da)型社(she)區等，中醫(yi)養生館(guan)要根(gen)據自身(shen)的(de)(de)品牌定(ding)(ding)位和產品服務定(ding)(ding)價，以及自身(shen)消費(fei)畫像來選(xuan)擇(ze)社(she)區，如對社(she)區的(de)(de)進行評估，評估的(de)(de)核心重(zhong)點是社(she)區的(de)(de)居住人(ren)群結構和消費(fei)能力(li)兩個方面來考量(liang)。

3、鋪位的細節

鋪位的(de)動線、停車場、以及是(shi)否在小(xiao)(xiao)區(qu)內，還是(shi)街邊上等，這些(xie)小(xiao)(xiao)細節(jie)都會影(ying)響(xiang)到顧客到店的(de)感受，因(yin)此這些(xie)細節(jie)也是(shi)在選擇鋪位時(shi)需要考慮的(de)。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養生館的工程條件也(ye)是(shi)選址的重(zhong)要考慮因素，如店鋪(pu)的廣告(gao)位，水、電、排煙(yan)系統(tong)等(deng)細枝末節都會影響(xiang)到店鋪(pu)的經營，而這些因素需要在拿鋪(pu)前和物業方了解清(qing)晰。

在選擇前可將這些因素列出做成拿鋪考核表，唯有做足準備，才能(neng)快速判斷出鋪位是否(fou)是最(zui)合適的鋪位。