什么是二手房按揭貸款

二手房按揭貸款(kuan)是指個人(ren)在(zai)購買售房人(ren)具有房屋產權證、能在(zai)市場上流通交易的住房或商業(ye)用房時(shi)，自己支付一定(ding)比例(li)首付款(kuan)，其余部(bu)分以(yi)要購買的房產作為(wei)抵(di)押，向合(he)作機構申請的貸款(kuan)。

二手房按揭貸款適用對象

1、具(ju)備完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩定的職業與(yu)收(shou)入，具備還款能(neng)力，信用(yong)記(ji)錄(lu)良好(hao)；

3、自籌購(gou)房(fang)款（首付款）不低于房(fang)屋購(gou)買價格的30%。

二手房按揭貸款額度

貸款金額不高于房產實際交易價格與(yu)銀行認(ren)可(ke)評(ping)估(gu)價格孰低的一定比(bi)(bi)例(li)。具體比(bi)(bi)例(li)由(you)當地銀行分支(zhi)機(ji)構根據國家住房信貸政策(ce)和借款申(shen)請(qing)人資信狀況綜合(he)確(que)定。

二手房按揭貸款期限

貸款(kuan)期限不超過30年(nian)，且與借款(kuan)人年(nian)齡之和(he)不超過65年(nian)。

二(er)手房按揭申請

申請條件

1、借(jie)款(kuan)人合法有(you)效(xiao)的身份證件；

2、借款(kuan)人經濟收(shou)入證(zheng)明或(huo)職業證(zheng)明；

3、借款人家庭戶口登記(ji)簿(bu)；4.有配偶的借款人需提供夫妻關系(xi)證明；

4、有共(gong)(gong)同借(jie)(jie)款(kuan)人的，需提(ti)供借(jie)(jie)款(kuan)人各方(fang)簽訂(ding)的明確(que)共(gong)(gong)同還款(kuan)責任的書面(mian)承諾；

5、所購(gou)二(er)手房的房產(chan)權利證(zheng)明；

6、與售房人簽訂的(de)《房屋買賣合同(tong)》，及(ji)售房人提(ti)供的(de)劃款(kuan)賬號；

7、如抵(di)押物須(xu)(xu)評(ping)估(gu)(gu)的，須(xu)(xu)由貸(dai)款(kuan)人認可(ke)的評(ping)估(gu)(gu)機構(gou)出具的抵(di)押物評(ping)估(gu)(gu)報告；

8、所購房屋(wu)產權共有人同意出(chu)售房屋(wu)的書面(mian)授(shou)權文件；

9、貸款人(ren)要(yao)求提供的其他文件或資料。

申請資料

1、買方需要提供的資料

①身份證（夫(fu)妻雙方）、暫住證（外地人(ren)口(kou)）；

②戶口本（夫妻雙(shuang)方）；

③婚姻證(zheng)明(ming)（結婚證(zheng)、離婚證(zheng)、喪偶證(zheng)明(ming)、單身證(zheng)明(ming)）；

④收入證(zheng)明或償債能力證(zheng)明（單位(wei)出示(shi)）；

⑤所在(zai)單(dan)(dan)位(wei)加(jia)蓋(gai)公(gong)章的營(ying)業(ye)執照(zhao)副本復印件(jian)（單(dan)(dan)位(wei)出示）；

⑥學(xue)歷證(zheng)明（大專以上提供）；

⑦申請人(ren)的貸款銀(yin)行活期存折；

⑧銀行(xing)要求提供的其他(ta)材料。

2、賣方需要提供的資料

①身份(fen)證(zheng)（夫妻雙方）、暫(zan)住證(zheng)（外地(di)人口(kou)）；

②戶(hu)口本（夫妻雙方(fang)）；

③婚(hun)姻證明（結婚(hun)證、離婚(hun)證、喪偶(ou)證明、單身證明）；

④配(pei)偶、共有人同意(yi)出售證明(ming)（固定格式）；

⑤房屋產權證；

⑥出(chu)售已購公房(fang)(fang)、央產房(fang)(fang)、經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)、回遷房(fang)(fang)須提供(gong)原(yuan)購房(fang)(fang)合同、協議及有關批(pi)準文件；

⑦銀行要求提供的其他材(cai)料。

二手房按揭貸款利率

六個月：4.35%

一年：4.35%

一至(zhi)三年：4.75%

三至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款常見問題

二手房按揭貸款一般多久下來

二手(shou)房貸款(kuan)的手(shou)續比(bi)較繁雜(za)，這期間每個(ge)(ge)階段的時(shi)間都(dou)是(shi)不定(ding)的，所以從申請貸款(kuan)到(dao)審批通過、銀(yin)行放款(kuan)，這整(zheng)個(ge)(ge)期間要花費的時(shi)間并不是(shi)一個(ge)(ge)定(ding)數，大概是(shi)需要一個(ge)(ge)月左右不等的時(shi)間。

二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房買賣手續(xu)的(de)(de)過(guo)程(cheng)中一般都是(shi)先辦(ban)(ban)理(li)貸款(kuan)(kuan)在(zai)辦(ban)(ban)理(li)過(guo)戶手續(xu)的(de)(de)，如果(guo)是(shi)一次(ci)性付(fu)款(kuan)(kuan)，就需要注意資金(jin)的(de)(de)安全問題，盡(jin)(jin)量將房款(kuan)(kuan)的(de)(de)給(gei)(gei)付(fu)放在(zai)產權過(guo)戶之后再進行，或(huo)可以用提(ti)存(cun)的(de)(de)方式辦(ban)(ban)理(li)房款(kuan)(kuan)的(de)(de)給(gei)(gei)付(fu)，以盡(jin)(jin)量降低風險。

二手房按揭貸款房齡限制

銀行對于二(er)手房(fang)房(fang)齡(ling)的(de)(de)(de)規(gui)定一般為20-25年以內，對于房(fang)齡(ling)比較老(lao)的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)，即(ji)使可以辦(ban)(ban)理貸款，銀(yin)行也(ye)是會降低借(jie)款人的(de)(de)(de)貸款成數。房(fang)齡(ling)越老(lao)，辦(ban)(ban)理貸款的(de)(de)(de)機率(lv)越小。超過(guo)銀(yin)行所規(gui)定期限的(de)(de)(de)情況下，借(jie)款人只有全款購買房(fang)產(chan)。

二手房按揭貸款最低首付比例

1、買方商業貸款購房：

（1）買方選擇商業貸款購買首套住房(fang)，最(zui)低首付比例為房(fang)屋評估價的25%，最(zui)高貸款比例為75%；

（2）買(mai)方選擇商業貸款(kuan)購買(mai)二套(tao)以上(shang)住房，最(zui)低首付比(bi)例為(wei)房屋評估價(jia)的40%，最(zui)高貸款(kuan)比(bi)例為(wei)60%；

2、買方公積金貸款購房：

（1）買方選(xuan)擇公積金貸(dai)款(kuan)購買首套(tao)住房(fang)，最(zui)低(di)首付比例為(wei)房(fang)屋評估價的20%，最(zui)高貸(dai)款(kuan)比例為(wei)80%；

（2）買方選擇(ze)公積金(jin)貸(dai)款購買二套住房，最低首付比(bi)例為房屋評估(gu)價的40%，最高貸(dai)款比(bi)例為60%；

（3）買方購買三套及以上住(zhu)宅以及購買商業用房無(wu)法(fa)使(shi)用公(gong)積金貸款。