一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護合法權利。只要是(shi)小區(qu)業(ye)主車輛，均有權駛(shi)入小區(qu)，但須文(wen)明規范(fan)停(ting)(ting)放。小區(qu)公共停(ting)(ting)車容量(liang)有限，先(xian)到先(xian)停(ting)(ting)，停(ting)(ting)滿后，須自覺(jue)駛(shi)離小區(qu)。

（2）正(zheng)視小(xiao)區現實(shi)。小(xiao)區車(che)(che)(che)多位少矛盾突出，在小(xiao)區行(xing)車(che)(che)(che)通(tong)道上劃設(she)公共(gong)停車(che)(che)(che)區域能一(yi)定(ding)程度緩解矛盾。在此，需要有車(che)(che)(che)庫（位）和無車(che)(che)(che)的業主給(gei)予諒解，顧全大局(ju)，做(zuo)出讓步。

（3）合理適(shi)當(dang)收費(fei)。所(suo)收費(fei)用(yong)(yong)用(yong)(yong)于(yu)車輛(liang)管理設(she)備投(tou)入(ru)和(he)日常維護(hu)開支（相(xiang)關投(tou)入(ru)和(he)開支嚴禁(jin)動用(yong)(yong)小區(qu)公(gong)共(gong)維修基金(jin)），結余部分打(da)入(ru)業(ye)(ye)主公(gong)共(gong)基金(jin)補(bu)償全體業(ye)(ye)主（可視具體金(jin)額充抵全體業(ye)(ye)主一定時長的物業(ye)(ye)管理費(fei)）。通過適(shi)當(dang)收費(fei)促(cu)使有車庫（位）業(ye)(ye)主車輛(liang)入(ru)庫（位）避免一同(tong)擠占(zhan)公(gong)共(gong)停(ting)車區(qu)域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關于一卡通和(he)停(ting)車證

①小區無車(che)庫（位(wei)）業主憑房(fang)產(chan)證(zheng)和車(che)輛行駛證(zheng)辦理一(yi)卡通和停車(che)證(zheng)，原則(ze)上一(yi)戶一(yi)車(che)一(yi)卡一(yi)證(zheng)。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元(yuan)卡(ka)，無償使(shi)用，丟失或人為損壞換卡(ka)，收成本(ben)費50元卡。或50元卡買斷。業主(zhu)自選。

④小(xiao)區(qu)(qu)新引進的(de)一卡通(tong)可支持遠距離(li)讀卡，無(wu)需要業(ye)主在(zai)冷天(tian)和雨天(tian)開窗刷卡，并有大(da)量信(xin)息(xi)化(hua)管(guan)理功能，如溫馨提醒和提示功能、實(shi)時統計(ji)和通(tong)報(bao)車(che)輛和車(che)位信(xin)息(xi)功能，等等。小(xiao)區(qu)(qu)新設計(ji)的(de)停(ting)車(che)證(zheng)將進行合理編號，便于保安確(que)認是否規范停(ting)車(che)，以(yi)及便于保安必(bi)要時通(tong)過編號查找和聯系(xi)業(ye)主。

⑤一卡通和停車(che)(che)證必須(xu)對應業主(zhu)具(ju)體車(che)(che)輛，不得(de)借(jie)用(yong)他人，如更換(huan)車(che)(che)輛，請及時通知物(wu)業更新信息。

（2）關(guan)于公共停車(che)區域和規范停車(che)

①根(gen)據安(an)全、文明(ming)和(he)盡量確保道路通(tong)暢的原則劃設(she)小區(qu)路面公共停車(che)區(qu)域。劃設(she)的停車(che)區(qu)域可(ke)以根(gen)據廣大業主(zhu)的合(he)理意見和(he)建議進行(xing)調整或修(xiu)正。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪(ping)車(che)位統(tong)一納(na)入公共停車(che)區域管(guan)理，全(quan)部作為機動公共車(che)位，暫(zan)不單獨(du)固定出租。

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這個可以查一下合同(tong)。

如果管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)方是(shi)(shi)(shi)物業公司，而且您也正常繳(jiao)納停(ting)(ting)車(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)費，那么(me)車(che)輛丟(diu)失(shi)(shi)是(shi)(shi)(shi)應該有停(ting)(ting)車(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)公司負責(ze)(ze)的(de)(de)。一般(ban)情況(kuang)下，停(ting)(ting)車(che)場管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)公司對每(mei)個車(che)位(wei)是(shi)(shi)(shi)應該上公眾責(ze)(ze)任(ren)險(xian)的(de)(de)。因管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)問(wen)題導致客戶的(de)(de)損失(shi)(shi)是(shi)(shi)(shi)可以通過保險(xian)理(li)(li)(li)賠的(de)(de)。未上保險(xian)也是(shi)(shi)(shi)要承(cheng)擔管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)責(ze)(ze)任(ren)的(de)(de)。如您能(neng)舉證其管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)失(shi)(shi)職(zhi)，就可以通過訴訟解決。不(bu)過建(jian)議您先(xian)報警，并明確停(ting)(ting)車(che)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)公司是(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)屬于失(shi)(shi)職(zhi)導致。

如果你和物(wu)(wu)業簽訂了(le)物(wu)(wu)業合同(tong)，且有(you)保障財產安全的(de)條款(kuan)，根據《物(wu)(wu)業管理(li)條例》等(deng)相關(guan)法(fa)規，業主在繳納了(le)相關(guan)停(ting)車(che)(che)服務費用后(hou)，就(jiu)與物(wu)(wu)業構成了(le)有(you)償(chang)(chang)看(kan)護車(che)(che)輛的(de)合同(tong)關(guan)系(xi)。車(che)(che)輛在小區內失竊(qie)，物(wu)(wu)業需要承擔一(yi)定的(de)賠償(chang)(chang)責任。你的(de)愛車(che)(che)丟失，物(wu)(wu)業有(you)先(xian)賠償(chang)(chang)的(de)義務，等(deng)找到小偷(tou)(tou)后(hou)，再由他們和小偷(tou)(tou)索賠。

值(zhi)得指出(chu)的(de)是(shi)，并不是(shi)說(shuo)物(wu)(wu)業公司(si)對小(xiao)區(qu)車(che)輛(liang)被盜當然的(de)不承擔(dan)任何責任，如果(guo)根(gen)(gen)據(ju)雙(shuang)方約定(ding)或者根(gen)(gen)據(ju)實際情況(kuang)可以推(tui)定(ding)雙(shuang)方成立保(bao)(bao)管(guan)關系，那(nei)物(wu)(wu)業公司(si)應按照(zhao)保(bao)(bao)管(guan)合同的(de)規定(ding)承擔(dan)相(xiang)應的(de)責任。物(wu)(wu)業公司(si)擔(dan)負著維護(hu)小(xiao)區(qu)安全的(de)責任，其(qi)對小(xiao)區(qu)車(che)輛(liang)被盜減輕責任的(de)前提，是(shi)自身已(yi)經盡到應盡的(de)管(guan)理義務，如確(que)保(bao)(bao)專人巡邏，對于進出(chu)小(xiao)區(qu)的(de)車(che)輛(liang)進行(xing)必(bi)要的(de)登記、詢(xun)問等等。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判(pan)斷物業公司是否有權(quan)租賣小(xiao)區門口(kou)停車位視不同情況而定(ding)：

1、地下人防車位

地下(xia)人防車(che)位是歸國家所有，不(bu)屬于(yu)業主、開發商或者物(wu)業。這是一個人防工程(cheng)，按照規定必須修(xiu)建的，在非戰時期(qi)可用(yong)于(yu)停放車(che)輛。小區(qu)業主對其有使用(yong)權，但需要繳納管理費用(yong)。

2、按公建分攤的地下車位

若樓盤在(zai)售(shou)(shou)樓的(de)時候就已經將(jiang)地下車位(wei)(wei)(wei)按公建面(mian)積分攤給了每一(yi)位(wei)(wei)(wei)業(ye)主，那(nei)么從法律層面(mian)上講，該地下車場(chang)所(suo)(suo)有(you)(you)車位(wei)(wei)(wei)就是歸所(suo)(suo)有(you)(you)業(ye)主共有(you)(you)的(de)。開發商或物業(ye)無權將(jiang)這(zhe)些車位(wei)(wei)(wei)簽約或售(shou)(shou)賣給某一(yi)個人(ren)。車位(wei)(wei)(wei)的(de)所(suo)(suo)有(you)(you)權轉讓(rang)協議需要征得業(ye)主大會的(de)同意才(cai)具有(you)(you)法律效益。

3、公共場所修建的車位

占用業(ye)主(zhu)共有的(de)活動場所(suo)、道路、綠化場地來修建(jian)(jian)的(de)車(che)位(wei)(wei)，不管是由(you)開發商還(huan)是由(you)物業(ye)來修建(jian)(jian)的(de)，該(gai)車(che)位(wei)(wei)所(suo)屬權都是歸所(suo)有業(ye)主(zhu)共有。在滿足小區內業(ye)主(zhu)停車(che)需求的(de)情(qing)況下，經業(ye)主(zhu)大會同意可以將車(che)位(wei)(wei)出售，所(suo)產生(sheng)的(de)收益也歸小區業(ye)主(zhu)和修建(jian)(jian)者(zhe)共有。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如果(guo)小區車位不(bu)夠(gou)用(yong)，那么一定要統計下小區有(you)車用(yong)戶數量(liang)。

2、統計小區可使用停車位

這個可使用(yong)停(ting)車(che)位(wei)，一般指的是(shi)地(di)下停(ting)車(che)位(wei)和地(di)上劃線的停(ting)車(che)位(wei)，這些要具(ju)體統計下數量。

3、按比例分配停車位

一般(ban)小區停車位，都是比戶也就是房子少，這(zhe)時把可用停車位和有(you)車用戶數量統計出(chu)來后，就要按比例分(fen)(fen)配了。最好不要以(yi)(yi)戶為單來分(fen)(fen)，要以(yi)(yi)幢先分(fen)(fen)，再(zai)以(yi)(yi)戶來分(fen)(fen)，相(xiang)對(dui)科學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后，一(yi)(yi)般都是會有(you)(you)進門卡，也就(jiu)是每(mei)戶都保證有(you)(you)一(yi)(yi)輛(liang)車可以停，有(you)(you)多余車輛(liang)的(de)另外收費。

5、外來車輛不讓進內

外來(lai)(lai)車輛不包括送貨的(de)，送貨的(de)只(zhi)算臨時(shi)車輛可以(yi)進來(lai)(lai)，但(dan)是其它外來(lai)(lai)車輛一率(lv)不上進內。

6、臨時車車進內適量收費

對于(yu)來送貨(huo)的車(che)輛，可以(yi)限(xian)定(ding)半小(xiao)時免費，超過時間就收費，這(zhe)樣可以(yi)避免車(che)輛在(zai)內(nei)長久停放。