一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護(hu)合法權利。只(zhi)要(yao)是(shi)小區業主(zhu)車(che)輛，均(jun)有(you)權駛入(ru)小區，但(dan)須(xu)文(wen)明規范停放(fang)。小區公共停車(che)容量有(you)限(xian)，先(xian)到先(xian)停，停滿后，須(xu)自覺駛離(li)小區。

（2）正視小(xiao)區(qu)現(xian)實。小(xiao)區(qu)車(che)多位(wei)(wei)少矛盾突出(chu)，在小(xiao)區(qu)行(xing)車(che)通道(dao)上(shang)劃設(she)公共停車(che)區(qu)域(yu)能一定(ding)程度緩解矛盾。在此，需要有車(che)庫（位(wei)(wei)）和無車(che)的(de)業主給予諒解，顧(gu)全大局，做出(chu)讓步(bu)。

（3）合理(li)(li)適當收費(fei)。所收費(fei)用用于車(che)輛管理(li)(li)設備投入(ru)和日常維護開支（相關投入(ru)和開支嚴禁(jin)動用小區(qu)公共(gong)維修基金(jin)），結余部分打入(ru)業(ye)主公共(gong)基金(jin)補(bu)償全體業(ye)主（可視具體金(jin)額充抵全體業(ye)主一定時長的物(wu)業(ye)管理(li)(li)費(fei)）。通過適當收費(fei)促使有車(che)庫（位）業(ye)主車(che)輛入(ru)庫（位）避免一同擠(ji)占(zhan)公共(gong)停車(che)區(qu)域(yu)。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關(guan)于一卡通和(he)停車證

①小區(qu)無車(che)庫（位）業(ye)主憑(ping)房產證(zheng)和車(che)輛行駛證(zheng)辦理一(yi)卡(ka)(ka)通(tong)和停車(che)證(zheng)，原則上一(yi)戶一(yi)車(che)一(yi)卡(ka)(ka)一(yi)證(zheng)。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償(chang)使用，丟(diu)失或人為損壞換卡，收成本費(fei)50元卡。或50元卡買斷。業主自選。

④小區(qu)新(xin)引進的一卡通(tong)可支持(chi)遠(yuan)距離讀卡，無需要(yao)業主(zhu)(zhu)在(zai)冷天和(he)(he)(he)雨天開窗(chuang)刷(shua)卡，并有大量信息(xi)(xi)化管理功能，如溫馨提(ti)醒(xing)和(he)(he)(he)提(ti)示功能、實時(shi)統計和(he)(he)(he)通(tong)報(bao)車(che)輛和(he)(he)(he)車(che)位信息(xi)(xi)功能，等(deng)等(deng)。小區(qu)新(xin)設計的停(ting)車(che)證將進行合理編號，便于(yu)保安確(que)認是否規范(fan)停(ting)車(che)，以(yi)及(ji)便于(yu)保安必要(yao)時(shi)通(tong)過編號查找和(he)(he)(he)聯系(xi)業主(zhu)(zhu)。

⑤一(yi)卡通和停車證必須對應(ying)業主(zhu)具體(ti)車輛(liang)，不得借用他人(ren)，如(ru)更(geng)換車輛(liang)，請及時通知(zhi)物業更(geng)新信息。

（2）關于(yu)公共(gong)停車區域和規范停車

①根據安(an)全、文明和盡量確保道路(lu)通暢(chang)的(de)原(yuan)則劃設小區路(lu)面公共(gong)停車區域。劃設的(de)停車區域可以根據廣大業主的(de)合理(li)意(yi)見和建議進行調整或修正。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草(cao)坪車位(wei)統一納入公(gong)共停(ting)車區域管(guan)理(li)，全部作為機動公(gong)共車位(wei)，暫不單獨固定出租。

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二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這個可以查一下合同。

如果管(guan)理(li)(li)(li)方是(shi)(shi)物業公(gong)(gong)(gong)司(si)，而且您(nin)也正(zheng)常繳納停車(che)管(guan)理(li)(li)(li)費，那么車(che)輛丟(diu)失(shi)是(shi)(shi)應該有(you)停車(che)管(guan)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)負(fu)責(ze)(ze)的(de)。一般情(qing)況下(xia)，停車(che)場(chang)管(guan)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)對每個車(che)位是(shi)(shi)應該上公(gong)(gong)(gong)眾責(ze)(ze)任險(xian)的(de)。因管(guan)理(li)(li)(li)問題導(dao)(dao)致客(ke)戶的(de)損失(shi)是(shi)(shi)可(ke)以(yi)通(tong)過保(bao)險(xian)理(li)(li)(li)賠的(de)。未上保(bao)險(xian)也是(shi)(shi)要承擔(dan)管(guan)理(li)(li)(li)責(ze)(ze)任的(de)。如您(nin)能舉(ju)證其管(guan)理(li)(li)(li)失(shi)職，就可(ke)以(yi)通(tong)過訴訟解決。不過建議您(nin)先報警，并明確停車(che)管(guan)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)屬于失(shi)職導(dao)(dao)致。

如果你(ni)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)簽訂(ding)了(le)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)合同，且有(you)保障財產安(an)全(quan)的(de)條(tiao)款，根(gen)據《物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)條(tiao)例》等(deng)相關法(fa)規，業(ye)(ye)(ye)(ye)主在繳納了(le)相關停車(che)(che)服務(wu)費用后，就與(yu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)構(gou)成了(le)有(you)償(chang)看(kan)護車(che)(che)輛的(de)合同關系(xi)。車(che)(che)輛在小區內失(shi)竊，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)需要(yao)承擔一定的(de)賠償(chang)責(ze)任。你(ni)的(de)愛(ai)車(che)(che)丟失(shi)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)有(you)先賠償(chang)的(de)義(yi)務(wu)，等(deng)找到小偷后，再由他們和小偷索賠。

值得指出的(de)(de)是，并(bing)不是說物(wu)(wu)業公司對小(xiao)區車輛(liang)被(bei)盜當然的(de)(de)不承(cheng)擔任何責(ze)任，如(ru)果根(gen)據(ju)雙方(fang)約定(ding)或者根(gen)據(ju)實際情(qing)況(kuang)可以(yi)推定(ding)雙方(fang)成(cheng)立保管關系，那物(wu)(wu)業公司應按照保管合同的(de)(de)規定(ding)承(cheng)擔相應的(de)(de)責(ze)任。物(wu)(wu)業公司擔負著(zhu)維護小(xiao)區安全的(de)(de)責(ze)任，其(qi)對小(xiao)區車輛(liang)被(bei)盜減輕責(ze)任的(de)(de)前(qian)提，是自身(shen)已經盡到應盡的(de)(de)管理義務，如(ru)確保專人(ren)巡邏，對于進(jin)出小(xiao)區的(de)(de)車輛(liang)進(jin)行(xing)必(bi)要的(de)(de)登(deng)記、詢問等等。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判斷(duan)物業(ye)公(gong)司是(shi)否有權租賣小區(qu)門口停車位視不(bu)同(tong)情況而定(ding)：

1、地下人防車位

地下人(ren)防車位是(shi)歸(gui)國家所(suo)有，不屬于業(ye)(ye)主、開發商或者物業(ye)(ye)。這是(shi)一(yi)個(ge)人(ren)防工程，按照規定必須(xu)修建的(de)，在非戰(zhan)時期(qi)可(ke)用于停(ting)放車輛(liang)。小(xiao)區業(ye)(ye)主對其有使用權，但需要繳(jiao)納管理費用。

2、按公建分攤的地下車位

若樓(lou)盤在(zai)售樓(lou)的(de)(de)時(shi)候就已經將地下車位(wei)(wei)(wei)按公建面積分攤給了每一位(wei)(wei)(wei)業主(zhu)，那(nei)么從(cong)法(fa)律層面上講，該地下車場(chang)所(suo)(suo)(suo)有車位(wei)(wei)(wei)就是歸所(suo)(suo)(suo)有業主(zhu)共有的(de)(de)。開發商或(huo)物業無權將這(zhe)些車位(wei)(wei)(wei)簽約(yue)或(huo)售賣給某一個人。車位(wei)(wei)(wei)的(de)(de)所(suo)(suo)(suo)有權轉讓協(xie)議需要征得(de)業主(zhu)大(da)會的(de)(de)同意才具(ju)有法(fa)律效益。

3、公共場所修建的車位

占(zhan)用業主(zhu)共有(you)的活動場所(suo)、道路、綠化場地來修(xiu)(xiu)建(jian)的車(che)位，不管是(shi)由(you)開發(fa)商還(huan)是(shi)由(you)物業來修(xiu)(xiu)建(jian)的，該車(che)位所(suo)屬權都是(shi)歸所(suo)有(you)業主(zhu)共有(you)。在滿足小區內業主(zhu)停車(che)需求的情(qing)況下，經(jing)業主(zhu)大會同意(yi)可以(yi)將(jiang)車(che)位出售(shou)，所(suo)產生的收益也(ye)歸小區業主(zhu)和修(xiu)(xiu)建(jian)者共有(you)。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如(ru)果小區車位不夠用(yong)，那么一定要統(tong)計下小區有車用(yong)戶數量。

2、統計小區可使用停車位

這(zhe)個可使用停(ting)(ting)車位，一般指的是地下停(ting)(ting)車位和地上劃線的停(ting)(ting)車位，這(zhe)些(xie)要具體統計下數量。

3、按比例分配停車位

一般小區停車(che)位，都是(shi)比(bi)(bi)戶(hu)也就是(shi)房(fang)子少，這時把可(ke)用(yong)停車(che)位和有車(che)用(yong)戶(hu)數量統計出來后，就要按比(bi)(bi)例分配了。最好不要以(yi)戶(hu)為(wei)單來分，要以(yi)幢先分，再以(yi)戶(hu)來分，相對科學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房(fang)后，一(yi)般都是會有(you)進門卡，也就(jiu)是每戶(hu)都保證有(you)一(yi)輛車可以停(ting)，有(you)多余(yu)車輛的另外收費(fei)。

5、外來車輛不讓進內

外(wai)來(lai)車(che)輛(liang)不包括(kuo)送貨的，送貨的只算臨時車(che)輛(liang)可以進(jin)來(lai)，但(dan)是其它外(wai)來(lai)車(che)輛(liang)一率不上進(jin)內。

6、臨時車車進內適量收費

對(dui)于來送貨的(de)車(che)輛，可(ke)以限定半小時免費，超過時間就收費，這(zhe)樣可(ke)以避免車(che)輛在內長久停放。