一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保(bao)護合法(fa)權(quan)利。只要是小(xiao)區業主車輛，均有權(quan)駛(shi)入小(xiao)區，但(dan)須文(wen)明規范(fan)停放(fang)。小(xiao)區公共停車容(rong)量有限，先到先停，停滿后，須自覺駛(shi)離小(xiao)區。

（2）正視小區現實。小區車(che)多位少矛盾(dun)突(tu)出(chu)，在小區行車(che)通(tong)道上劃設公共停車(che)區域能一(yi)定程度(du)緩(huan)解矛盾(dun)。在此，需要有車(che)庫（位）和無車(che)的業主給予(yu)諒解，顧全(quan)大(da)局(ju)，做出(chu)讓(rang)步。

（3）合(he)理適(shi)當(dang)收(shou)費。所收(shou)費用(yong)用(yong)于車(che)(che)輛管(guan)(guan)理設備投(tou)入(ru)(ru)和(he)日常(chang)維護(hu)開(kai)支（相關投(tou)入(ru)(ru)和(he)開(kai)支嚴(yan)禁動用(yong)小區(qu)公共維修基金(jin)），結余(yu)部(bu)分打入(ru)(ru)業主(zhu)(zhu)(zhu)公共基金(jin)補(bu)償全體(ti)(ti)業主(zhu)(zhu)(zhu)（可視具(ju)體(ti)(ti)金(jin)額(e)充(chong)抵全體(ti)(ti)業主(zhu)(zhu)(zhu)一(yi)定時長的物業管(guan)(guan)理費）。通過(guo)適(shi)當(dang)收(shou)費促使有車(che)(che)庫（位）業主(zhu)(zhu)(zhu)車(che)(che)輛入(ru)(ru)庫（位）避免一(yi)同擠占公共停車(che)(che)區(qu)域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關于一卡通(tong)和停車證

①小(xiao)區無車(che)庫（位）業主憑房產證(zheng)(zheng)(zheng)和(he)車(che)輛行(xing)駛證(zheng)(zheng)(zheng)辦(ban)理一卡通和(he)停車(che)證(zheng)(zheng)(zheng)，原則上一戶一車(che)一卡一證(zheng)(zheng)(zheng)。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元卡(ka)，無償使用，丟(diu)失或人為(wei)損壞換卡(ka)，收成本費(fei)50元卡。或50元卡買斷(duan)。業主(zhu)自選。

④小區(qu)新引進的一卡(ka)通可支持遠距離讀卡(ka)，無需(xu)要(yao)業(ye)主在冷(leng)天和(he)(he)(he)(he)雨天開窗(chuang)刷卡(ka)，并有大量(liang)信息(xi)化(hua)管理功(gong)能，如溫(wen)馨(xin)提醒和(he)(he)(he)(he)提示功(gong)能、實時(shi)(shi)統(tong)計和(he)(he)(he)(he)通報車(che)輛和(he)(he)(he)(he)車(che)位(wei)信息(xi)功(gong)能，等(deng)等(deng)。小區(qu)新設計的停車(che)證將(jiang)進行合(he)理編號，便(bian)于(yu)保安確認是否規范(fan)停車(che)，以及便(bian)于(yu)保安必要(yao)時(shi)(shi)通過(guo)編號查找和(he)(he)(he)(he)聯系業(ye)主。

⑤一卡通和停車證(zheng)必(bi)須對應(ying)業主具體(ti)車輛(liang)，不得借用他人，如更(geng)換車輛(liang)，請及時通知物業更(geng)新(xin)信息。

（2）關于公共停車區域(yu)和規范停車

①根據(ju)安全、文明和盡量(liang)確保道(dao)路通暢的原則劃設(she)小區(qu)路面公共停車(che)區(qu)域(yu)。劃設(she)的停車(che)區(qu)域(yu)可以根據(ju)廣大業主(zhu)的合理意(yi)見和建議(yi)進行調整或(huo)修(xiu)正(zheng)。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪車位統一納(na)入(ru)公共停(ting)車區(qu)域管理，全部作為機(ji)動公共車位，暫不單(dan)獨固定出租(zu)。

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二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這(zhe)個可(ke)以(yi)查一下合同。

如果管(guan)理方是(shi)物業公(gong)司(si)，而且您(nin)也(ye)正常繳(jiao)納停(ting)車(che)(che)管(guan)理費，那么車(che)(che)輛丟失是(shi)應該(gai)有(you)停(ting)車(che)(che)管(guan)理公(gong)司(si)負責(ze)(ze)的(de)。一般情(qing)況下，停(ting)車(che)(che)場管(guan)理公(gong)司(si)對(dui)每(mei)個車(che)(che)位是(shi)應該(gai)上公(gong)眾(zhong)責(ze)(ze)任(ren)險(xian)(xian)的(de)。因管(guan)理問題(ti)導致(zhi)(zhi)客戶(hu)的(de)損失是(shi)可(ke)以通(tong)過保(bao)險(xian)(xian)理賠的(de)。未上保(bao)險(xian)(xian)也(ye)是(shi)要承擔管(guan)理責(ze)(ze)任(ren)的(de)。如您(nin)能舉證(zheng)其管(guan)理失職，就可(ke)以通(tong)過訴訟解決。不(bu)過建議您(nin)先報警，并明確停(ting)車(che)(che)管(guan)理公(gong)司(si)是(shi)不(bu)是(shi)屬于失職導致(zhi)(zhi)。

如果你和物(wu)(wu)業(ye)簽訂了物(wu)(wu)業(ye)合(he)同，且有保障財產安全(quan)的(de)(de)條(tiao)款，根據《物(wu)(wu)業(ye)管理條(tiao)例》等相(xiang)(xiang)關法規(gui)，業(ye)主在繳(jiao)納(na)了相(xiang)(xiang)關停車(che)服(fu)務(wu)費用后，就與(yu)物(wu)(wu)業(ye)構成了有償(chang)看護車(che)輛的(de)(de)合(he)同關系(xi)。車(che)輛在小(xiao)區內失(shi)竊，物(wu)(wu)業(ye)需要承擔一定的(de)(de)賠償(chang)責任。你的(de)(de)愛車(che)丟失(shi)，物(wu)(wu)業(ye)有先賠償(chang)的(de)(de)義務(wu)，等找到小(xiao)偷后，再由他(ta)們和小(xiao)偷索賠。

值得指(zhi)出(chu)的(de)是(shi)，并不是(shi)說物業(ye)公(gong)(gong)司對(dui)小(xiao)(xiao)區(qu)車輛被盜當然的(de)不承(cheng)(cheng)擔任何責任，如果(guo)根(gen)據雙方(fang)約(yue)定或(huo)者根(gen)據實際(ji)情況可以(yi)推定雙方(fang)成立保(bao)管關(guan)系，那物業(ye)公(gong)(gong)司應按照保(bao)管合同(tong)的(de)規定承(cheng)(cheng)擔相應的(de)責任。物業(ye)公(gong)(gong)司擔負著(zhu)維護小(xiao)(xiao)區(qu)安全(quan)的(de)責任，其對(dui)小(xiao)(xiao)區(qu)車輛被盜減輕(qing)責任的(de)前提，是(shi)自身已經盡到應盡的(de)管理(li)義(yi)務，如確(que)保(bao)專人巡邏，對(dui)于進出(chu)小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)車輛進行必要的(de)登記、詢問等等。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判斷(duan)物業(ye)公司是否有權(quan)租賣(mai)小區門(men)口停車位視不同情況而定：

1、地下人防車位

地(di)下(xia)人(ren)防車(che)(che)位是歸(gui)國家(jia)所(suo)有，不屬(shu)于業(ye)主、開發商或者(zhe)物業(ye)。這是一(yi)個人(ren)防工程，按照規定必須修建的，在非(fei)戰時(shi)期可(ke)用(yong)于停放車(che)(che)輛。小區業(ye)主對(dui)其有使(shi)用(yong)權，但(dan)需要繳納管理(li)費用(yong)。

2、按公建分攤的地下車位

若樓(lou)盤在(zai)售樓(lou)的時候就已經(jing)將地下車位(wei)按公建面積分攤(tan)給(gei)了(le)每(mei)一位(wei)業主(zhu)(zhu)，那么從法律(lv)(lv)層面上(shang)講，該地下車場所(suo)有(you)車位(wei)就是歸(gui)所(suo)有(you)業主(zhu)(zhu)共有(you)的。開發商或物業無(wu)權(quan)將這些車位(wei)簽約或售賣(mai)給(gei)某一個人。車位(wei)的所(suo)有(you)權(quan)轉讓協議需要征(zheng)得業主(zhu)(zhu)大會的同(tong)意才具有(you)法律(lv)(lv)效益。

3、公共場所修建的車位

占用業主(zhu)(zhu)(zhu)共有的活(huo)動(dong)場所、道路、綠化(hua)場地(di)來修(xiu)建(jian)的車(che)位，不管是由開發商還是由物業來修(xiu)建(jian)的，該車(che)位所屬權都是歸所有業主(zhu)(zhu)(zhu)共有。在滿足小區內業主(zhu)(zhu)(zhu)停車(che)需求(qiu)的情況(kuang)下，經(jing)業主(zhu)(zhu)(zhu)大會同意(yi)可以將車(che)位出售，所產生的收益(yi)也歸小區業主(zhu)(zhu)(zhu)和修(xiu)建(jian)者共有。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如果小(xiao)區(qu)車位不(bu)夠用，那么一定要(yao)統計下(xia)小(xiao)區(qu)有車用戶(hu)數量。

2、統計小區可使用停車位

這(zhe)個(ge)可使用停車位，一般(ban)指(zhi)的是地下停車位和地上劃線的停車位，這(zhe)些要具(ju)體統計下數(shu)量。

3、按比例分配停車位

一般(ban)小區停(ting)(ting)車位(wei)，都是比戶(hu)也就(jiu)是房子少，這時把可用停(ting)(ting)車位(wei)和有車用戶(hu)數量統計出來后，就(jiu)要(yao)按(an)比例(li)分(fen)配了。最(zui)好不要(yao)以(yi)戶(hu)為單(dan)來分(fen)，要(yao)以(yi)幢先分(fen)，再(zai)以(yi)戶(hu)來分(fen)，相對科學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后，一(yi)般(ban)都是會有(you)進門(men)卡，也就是每戶都保(bao)證有(you)一(yi)輛(liang)車可(ke)以停，有(you)多余車輛(liang)的另(ling)外收費。

5、外來車輛不讓進內

外(wai)來車(che)輛不包括送(song)貨的，送(song)貨的只算臨時車(che)輛可以進(jin)來，但是其它外(wai)來車(che)輛一(yi)率不上進(jin)內。

6、臨時車車進內適量收費

對(dui)于來(lai)送貨的車輛，可以限定半小時免(mian)費，超過時間就收費，這樣可以避免(mian)車輛在內(nei)長久(jiu)停放。