裝修監理職責及工作范圍

裝修監理的職責主要是(shi)作為(wei)獨立、公正的第三方(fang)，為(wei)業主提供(gong)預算審核、主材驗收、質量(liang)控制、工期控制等技(ji)術(shu)性服務，監督施工單位的施工質量(liang)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)料、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)服務等，防止裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司的違法行為(wei)。裝(zhuang)修(xiu)(xiu)監理的工作范(fan)圍包括：

1、驗收原材料

檢查所進場的各種裝修裝飾材料品(pin)(pin)牌、規格(ge)是否齊全、一致(zhi)，質量(liang)是否合格(ge)，對(dui)于三(san)無產品(pin)(pin)或偽劣商品(pin)(pin)，應立即要求退換，避免存在(zai)質量(liang)問題的材料用于施工工程中。

2、控制施工工藝

督促、檢(jian)查(cha)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單位是(shi)否嚴(yan)格執行工(gong)(gong)(gong)程(cheng)技(ji)(ji)術規范，按(an)照設計圖紙和(he)(he)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)內容及工(gong)(gong)(gong)藝(yi)做(zuo)法(fa)說明進行施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)。對違反操作(zuo)程(cheng)序、影響工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)、改變裝(zhuang)飾效果(guo)或(huo)留有(you)質量(liang)隱患的問題要求限(xian)期整改。必要時，對施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝(yi)做(zuo)法(fa)和(he)(he)技(ji)(ji)術處理作(zuo)指(zhi)導，提出合(he)理的建議(yi)，以(yi)達到預期的設計效果(guo)。

3、控制施工工期

施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)期直接影響(xiang)著(zhu)消費者和施(shi)工(gong)(gong)單位的利益，監理應站在第三方的立(li)場上按照國家有關裝飾工(gong)(gong)程(cheng)質量驗收規定(ding)及相(xiang)關標準(zhun)，合理控制(zhi)好工(gong)(gong)期，在保(bao)證施(shi)工(gong)(gong)質量的前提下盡快完成工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)任(ren)務。

4、控制工程質量

負責施(shi)工(gong)質量(liang)的監(jian)督和檢(jian)查、確保工(gong)程質量(liang)是(shi)裝(zhuang)修(xiu)監(jian)理(li)的根本(ben)任務。凡是(shi)不(bu)符(fu)合施(shi)工(gong)質量(liang)標準的應立即向施(shi)工(gong)者提出，要(yao)求(qiu)予以(yi)糾(jiu)正或(huo)停止(zhi)施(shi)工(gong)，維(wei)護(hu)好(hao)客戶(hu)的利益(yi)。對隱(yin)(yin)蔽工(gong)程分不(bu)同階段(duan)(duan)及時進行驗收，避免過(guo)了某一施(shi)工(gong)階段(duan)(duan)而無法驗收，從而留下安全隱(yin)(yin)患(huan)。

5、協助客戶進行工程竣工驗收

裝(zhuang)修監理(li)作(zuo)(zuo)為客(ke)戶的(de)代表，在(zai)家(jia)裝(zhuang)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)結束時，應協(xie)助(zhu)客(ke)戶做好竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗收工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，并(bing)在(zai)竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗收合格(ge)證書上簽署意見。督促施工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)做好保(bao)(bao)修期間的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)保(bao)(bao)修工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。另外，家(jia)裝(zhuang)監理(li)還(huan)需對(dui)進場的(de)施工(gong)(gong)(gong)(gong)設備進行安全檢(jian)查，并(bing)協(xie)助(zhu)客(ke)戶、施工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)與物業(ye)管理(li)等部門協(xie)調(diao)好關(guan)系，保(bao)(bao)證家(jia)居裝(zhuang)飾施工(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)順(shun)利(li)進行。

裝修(xiu)監理工作(zuo)流程及服務(wu)內容

一、業主授權

公司根據協議取得業主（客戶(hu)）授權，簽發授權委托(tuo)書，行使業主（客戶(hu)）的(de)部分或全(quan)部權力。

二、施工前期監理

1、新(xin)房驗收(shou)監(jian)理 監(jian)理師免費為業主（客戶）進行新(xin)房驗收(shou)。

2、設計監理

1)監理師詳細了解(jie)業主（客戶）裝(zhuang)飾意圖，交流(liu)設計思(si)想，掌握設計品位；

2)考查設計(ji)公(gong)司的設計(ji)風格(ge)、設計(ji)思路，協助業(ye)主（客戶）確(que)定設計(ji)公(gong)司；

3)審查設計公司方案是否(fou)有漏項(xiang)；

4)審(shen)查(cha)設計公(gong)司方案是否(fou)據有可操作性，對其合理性、科學性進(jin)行論證；

5)審查設計公司方案，是否與業主（客戶）的意圖(tu)、思想、品位相符；

6)請示業主(zhu)（客戶）確定設計方案(an)。

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3、施工隊伍招投標監理

1)確定招標范圍(wei)

A 考(kao)察(cha)施工隊伍實(shi)力、信譽以保證安全(quan)可(ke)靠；

B 考(kao)查(cha)施工隊伍的施工資(zi)質及部分正在施工及已(yi)完工的樣板房，確保其(qi)實際施工能力；

C 考查施工隊伍(wu)的專長，及施工風格，確保與(yu)設計相符(fu)；

2）發出招標(biao)邀(yao)請書(shu) 3)組織投標(biao)、決標(biao)

A 審查施(shi)工隊伍的預算表中所列項(xiang)目(mu)是否(fou)細致、準(zhun)確；

B 審核材(cai)料品牌、規(gui)格、型號及數量，確保質量，杜絕材(cai)料浪費(fei)；

C 價(jia)格監理： 審(shen)查預算(suan)，材(cai)料報價(jia)，防止出現誤算(suan)、漏(lou)算(suan)，確保價(jia)格合理；

D 對新(xin)技術、新(xin)工藝、新(xin)材料的使用(yong)審(shen)查把關；

4)請示業主（客戶）確定施工隊伍。

4、合同監理

1)審(shen)查施(shi)工合同文本，包括付款、工期、質(zhi)量(liang)標準(zhun)、違約責(ze)任及保修約定等，有效(xiao)的(de)防止合同陷(xian)阱；

2)由業主（客戶）或取(qu)得授權的人員與(yu)施工隊伍(wu)簽訂(ding)裝修合同。

5、施(shi)工方案監理：對施(shi)工進(jin)度計劃(hua)，施(shi)工方法，施(shi)工安(an)全(quan)措施(shi)進(jin)行監理審(shen)核。

6、施(shi)工圖紙開(kai)工前會(hui)審(shen)，施(shi)工技術交底審(shen)核(he)。

三、施工過程監理

1、材料進場驗收(shou)

1)對材料進行(xing)的品牌、規格、型(xing)號、等級進行(xing)核對；

2)對材(cai)料質(zhi)量、環(huan)保性能進行把關，杜(du)絕假冒、劣(lie)質(zhi)材(cai)料進場；

3)對材料的數(shu)量(liang)進行(xing)驗收(shou)核對；

4)每種材料按品牌(pai)、規格、型號分別(bie)封(feng)存(cun)樣品。

2、電路改造(zao)監理

1)核(he)對電(dian)路改造所使用(yong)的材(cai)料，電(dian)線、線管等是否達到(dao)相關要求(qiu)；

2)檢查檢查線路(lu)布局是否合理(li)，強、弱線路(lu)施工是否達到(dao)要求，與其(qi)它管道交叉間(jian)距是否合理(li)；

3)檢查開槽、穿管(guan)是否(fou)按照相(xiang)關(guan)工藝要求操作，地面布置(zhi)的線路(lu)有無保護措(cuo)施；

4)按照施(shi)工圖(tu)紙和業主(zhu)（客戶）要求達到使用安全、布局合理、客戶滿意；

5)電路(lu)改造(zao)完(wan)工后，接通電源，嚴格檢查，保證線路(lu)暢通，全部(bu)試(shi)完(wan)后，做好線路(lu)的安全保護措施。

3、水路改造監(jian)理(li)

1)核對改(gai)造所使用的材料(liao)質(zhi)量、性能是(shi)否(fou)符(fu)合要(yao)求；

2)檢查冷(leng)、熱水管道是(shi)否(fou)按(an)標準(zhun)工藝施(shi)工；

3)檢(jian)查水管(guan)布局是否合理，與相(xiang)關管(guan)道交(jiao)叉處是否有防(fang)范措施，管(guan)路連接有無滲漏(lou)地漏(lou)，排水是否暢通(tong)；

4)檢查廚房、衛(wei)生間等特殊部位(wei)的防水工藝，材料使用以及閉水試驗是否達到有關要求(qiu)；

5)檢查管道支架安裝是(shi)否(fou)牢固、緊(jin)密(mi)，穿越(yue)吊(diao)頂時有(you)無相關(guan)保護措施；

6)水(shui)路改造完畢后，加壓試(shi)水(shui)，嚴格檢查，防止安全隱患。

4、泥水工施工監(jian)理

1)核對泥(ni)水(shui)工施工所用的水(shui)泥(ni)、沙子等材(cai)料質量、品牌(pai)是(shi)否達到要求；

2)檢查泥水工(gong)施工(gong)工(gong)藝(yi)是(shi)(shi)否(fou)規范(fan)，重點工(gong)藝(yi)是(shi)(shi)否(fou)合格；

3)檢查嚴格(ge)按照圖紙(zhi)施工(gong)，達到設計和施工(gong)要求；

4)督促施工隊伍作好成品保護。

5、油漆、乳膠(jiao)漆施工監理

1)核對(dui)油漆(qi)、乳膠漆(qi)材(cai)料的品牌、質量是否達到(dao)使(shi)用要求(qiu)，確保無假冒材(cai)料進場；

2)督促油(you)漆基層處理嚴(yan)格(ge)把關，嚴(yan)格(ge)按照工藝要求施工，防止質量隱患；

3)督促墻面基層(ceng)施工(gong)時按照規范(fan)工(gong)藝進行，嚴(yan)格驗收基層(ceng)，合格后才能進行下(xia)一工(gong)序(xu)；

4)督促(cu)施(shi)工隊伍(wu)進(jin)行(xing)成品保護措施(shi)。

6、木工施工監(jian)理(li)

1)核(he)對木(mu)工使(shi)用的實木(mu)板(ban)材、木(mu)工板(ban)、木(mu)龍骨、九厘、五厘、三厘等相關(guan)材料(liao)的質量、品牌、等級是否合格；

2)督促施(shi)工隊(dui)伍吊頂部分嚴(yan)格按照相關工藝要求施(shi)工，隱蔽工程必須作(zuo)好(hao)防火(huo)、防腐、防蟲處理；

3)督促吊頂(ding)用的封面板必須(xu)達到材料、工藝、和驗收要求；

4)督促門窗工程必須按照規(gui)范及圖紙要求嚴格施工，通過基層驗收后才能進行下一步工程。

7、其他工(gong)程監理 除上述工(gong)種外的制作項目，其它材料使用(yong)、工(gong)藝要(yao)求(qiu)、驗收標準等參照相關規范進行；確(que)保(bao)工(gong)程質(zhi)量，達到(dao)業主（客戶(hu)）使用(yong)要(yao)求(qiu)。

8、工期監理

1）協調施(shi)工(gong)方給我(wo)方一份(fen)施(shi)工(gong)計(ji)劃，以(yi)保證我(wo)方隨時掌握(wo)工(gong)程進(jin)度；

2）根據不同施工(gong)環境，協調施工(gong)方的(de)(de)工(gong)種(zhong)銜接及質(zhi)量跟(gen)蹤。 以上階段驗收參(can)照業主（客戶）與裝(zhuang)(zhuang)修公司簽定的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修合同、設計圖紙(zhi)及裝(zhuang)(zhuang)修預算(suan)，以及規范(fan)《住宅裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程施工(gong)規范(fan)》（GB50327—2001）、《建(jian)筑(zhu)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程驗收標(biao)準》（GB50210-2001）及相關專業規范(fan)要求。

四、施工后期監理

1、竣(jun)工(gong)文件及工(gong)程結算單審核

2、工(gong)程(cheng)質量檢查(cha)并填(tian)寫《工(gong)程(cheng)質量評定單(dan)》（內(nei)容請(qing)見(jian)附件2）

3、工程整(zheng)改后復查

五、數字服務

1、每(mei)(mei)一(yi)個關鍵(jian)工序的驗(yan)收都(dou)要詳細記(ji)錄(lu)，每(mei)(mei)一(yi)次(ci)去到工地現(xian)場后要將工作內(nei)容認真(zhen)填(tian)寫(xie)在監理日(ri)記(ji)上以供業主（客戶(hu)）隨時抽(chou)查監督，并且每(mei)(mei)次(ci)現(xian)場都(dou)必須與業主（客戶(hu)）電話(hua)溝通現(xian)場情(qing)況(kuang)(kuang)讓業主（客戶(hu)）能(neng)了解到工地的進度及其它情(qing)況(kuang)(kuang)；

2、隱蔽(bi)工程及其它關鍵工序的驗(yan)收應(ying)拍照存檔，以方(fang)便業主（客戶）查(cha)閱(yue)和監(jian)督；

3、工程峻工驗(yan)(yan)收(shou)合格后1周內監理工程師(shi)將峻工驗(yan)(yan)收(shou)報告送達業主（客戶）。

六、時間要求

1、施工前期監理(li)不超過(guo)4次，一次不超過(guo)5小時；

2、施工過程監理(li)每周(zhou)不(bu)少于3次；

3、施工后期監理2次(ci)，第1次(ci)審核工程結算(suan)單及質量初檢，第2次(ci)復檢。

七、完工移交

八、撰寫工程總結報告及資料歸檔

九、移交裝修公司售后服務

裝修(xiu)監理工(gong)作計劃怎么寫

一、監理目標

嚴格控制工(gong)程質量，創造桓(huan)蓋線(xian)省樣板、示范工(gong)程，摸索(suo)新工(gong)藝、新材(cai)料、改性高(gao)模量瀝青混凝(ning)土的施工(gong)管理經驗。

二、監理工作重點

1、自檢(jian)各(ge)個單(dan)項工程的開工條件(jian)，向(xiang)駐地辦(ban)提供自檢(jian)資料;

2、對(dui)每道工序或工藝進行現場(chang)質量自(zi)檢，保證整個施工過程中材料、設備及施工質量符合要求并獲得監(jian)理工程師(shi)的認可(ke);

3、對施工(gong)(gong)過程(cheng)中出現(xian)的缺陷(xian)及(ji)時采取措施;對安全事故(gu)進行(xing)現(xian)場記錄，并及(ji)時報告監理工(gong)(gong)程(cheng)師(shi);

4、按規定的(de)抽(chou)樣(yang)檢測頻率、時間(jian)、方法進行取(qu)樣(yang)和試驗(yan);

5、及(ji)時檢測工程(cheng)各部的位置、標(biao)高和(he)幾何尺寸，提供資料報監理工程(cheng)師檢查，以獲(huo)得認可;

6、對每道工序(xu)(工藝)或單(dan)項(單(dan)件)工程(cheng)交工后進行(xing)自檢(jian)和(he)測定，配合(he)監(jian)理(li)工程(cheng)師檢(jian)查驗收;

7、對(dui)每項(xiang)工(gong)程質量(liang)進(jin)行規(gui)定的分析(xi)整(zheng)理，建立質量(liang)檔案，交(jiao)工(gong)驗收時提供詳(xiang)實的施工(gong)資料(liao);

8、審查承包人的(de)工(gong)程進(jin)度計劃(hua)(包括施工(gong)組織設計)，提(ti)出(chu)書面建設報總監辦(ban)審批;

9、檢查承包人(ren)的進場材料;

10、審(shen)查承包人的(de)施工機械設備。

1)進場機械設(she)備(包括計(ji)劃進場的(de)機械設(she)備)的(de)數(shu)量、型號、規(gui)格、產地、功率、出廠日(ri)期、完好率與投標(biao)書所填列(lie)的(de)是(shi)否符(fu)合。

2)各種施工機械(xie)設備(bei)的進場及(ji)周轉計(ji)(ji)劃(hua)與工程進度計(ji)(ji)劃(hua)的適應性。

3)各(ge)種施(shi)工(gong)機械設(she)備的(de)配套與(yu)滿足施(shi)工(gong)技術要求的(de)適應性(xing)。

4)數量(liang)不足或不配套的施工機(ji)械(xie)設備(bei)，應限(xian)期要求承(cheng)包(bao)人(ren)補足進場;審(shen)驗不合格的施工機(ji)械(xie)設備(bei)，應限(xian)期撤離工地;承(cheng)包(bao)人(ren)要求替(ti)代或更(geng)換機(ji)械(xie)設備(bei)，應事先得到監理工程師的同(tong)意。

三、質量控制的基本步驟

駐地(di)辦開工(gong)(gong)以(yi)前，向承包人提(ti)出一個對所(suo)有工(gong)(gong)程項(xiang)目進行質量(liang)控制的程序(xu)及說明，以(yi)供所(suo)有監理人員、承包人的自檢人員和施(shi)工(gong)(gong)人員共同遵循(xun)，使(shi)質量(liang)控制工(gong)(gong)作程序(xu)化。質量(liang)控制按以(yi)下(xia)流程進行：

1、工(gong)程開工(gong)報告：工(gong)程開工(gong)報告應表明材料、設備(bei)、勞(lao)力(li)及(ji)現場管(guan)理(li)人員等項的準(zhun)備(bei)情況，并提供放線測量、標準(zhun)試驗、施工(gong)圖及(ji)施工(gong)方案(an)等必要的基礎資料。

2、工(gong)(gong)程(cheng)自檢(jian)報告：承(cheng)包人(ren)的自檢(jian)人(ren)員(yuan)按照駐(zhu)地辦批準的工(gong)(gong)藝流程(cheng)和提出(chu)的工(gong)(gong)序檢(jian)查(cha)程(cheng)序，在每道工(gong)(gong)序(工(gong)(gong)藝)完工(gong)(gong)后先進(jin)行(xing)自檢(jian)。自檢(jian)合格后，申報駐(zhu)地辦進(jin)行(xing)檢(jian)查(cha)驗收。

3、工(gong)(gong)序檢(jian)查(cha)認可(ke)：駐地辦緊接承包人(ren)的自檢(jian)或與承包人(ren)的自檢(jian)同時進行每道工(gong)(gong)序(工(gong)(gong)藝(yi))完工(gong)(gong)后的檢(jian)查(cha)驗收，對不合格的工(gong)(gong)序(工(gong)(gong)藝(yi))指示承包人(ren)進行缺陷修(xiu)補或返工(gong)(gong)，前道工(gong)(gong)序未經檢(jian)查(cha)驗收，后道工(gong)(gong)序不得進行。

4、中間(jian)交(jiao)工(gong)報(bao)告(gao)：當組(zu)成一(yi)個工(gong)程(cheng)的(de)(de)(de)單(dan)位工(gong)程(cheng)、分部或分項工(gong)程(cheng)完工(gong)后，承包人(ren)的(de)(de)(de)自(zi)檢(jian)人(ren)員應(ying)再進行一(yi)次系統的(de)(de)(de)自(zi)檢(jian)，匯總各道工(gong)序的(de)(de)(de)檢(jian)查記錄及(ji)測量和(he)抽樣試(shi)驗的(de)(de)(de)結(jie)果(guo)提出交(jiao)工(gong)報(bao)告(gao)。由駐地辦組(zu)織驗收。自(zi)檢(jian)資(zi)料不全的(de)(de)(de)交(jiao)工(gong)報(bao)告(gao)，拒絕驗收。

5、中間(jian)交(jiao)(jiao)(jiao)工(gong)證(zheng)書(shu)：對(dui)完工(gong)的(de)(de)分項(xiang)工(gong)程(cheng)進(jin)行一次系統的(de)(de)檢(jian)查(cha)驗收，駐地(di)辦作(zuo)測量或抽樣試驗，檢(jian)查(cha)合格(ge)后，駐地(di)辦簽《中間(jian)交(jiao)(jiao)(jiao)工(gong)證(zheng)書(shu)》。未經中間(jian)交(jiao)(jiao)(jiao)工(gong)檢(jian)驗和檢(jian)驗不合格(ge)的(de)(de)分項(xiang)工(gong)程(cheng)，不得交(jiao)(jiao)(jiao)付下項(xiang)工(gong)程(cheng)使(shi)用或進(jin)行下項(xiang)工(gong)程(cheng)項(xiang)目的(de)(de)施工(gong)。

作為新(xin)(xin)時代(dai)的工(gong)程監理，既要保(bao)障工(gong)程的順利(li)完成還(huan)要保(bao)障施工(gong)人員的安(an)全，故新(xin)(xin)的一年將按照計(ji)劃腳踏實地的開展工(gong)作。

裝修監理合(he)同怎么寫

1、明確監理(li)工作(zuo)的(de)內容；

2、明(ming)確(que)委托(tuo)人和監理方的職責(ze)和權利；

3、明確合同價格(ge)及付(fu)款(kuan)方(fang)式；

4、明確工(gong)期要求及工(gong)程延(yan)期處理辦法；

裝(zhuang)修監理工作報告怎么(me)寫

一、工程基本概況

1、項目(mu)施工組織機構

2、工程基本概述

二、監理工作范圍及監理工作內容

施(shi)(shi)工(gong)階段(duan)的質量、進度控(kong)制(zhi)(zhi)、合同管理、安(an)全文明施(shi)(shi)工(gong)監督、協助委托人(ren)進行(xing)投資(zi)控(kong)制(zhi)(zhi)。

三、監理組織機構進、退場時間，前期工作準備及監理設施

1、監(jian)理(li)(li)組織機構和(he)監(jian)理(li)(li)人(ren)員

2、監理進場(chang)、退場(chang)時間

3、監理工作準備及要求(qiu)

4、監理設施

四、監理合同的履行情況

在總監(jian)的組織領(ling)導(dao)下，監(jian)理人員全面熟(shu)悉了合同文(wen)件、設(she)計圖紙、根據《監(jian)理大綱》，編制(zhi)了《監(jian)理規劃》、《監(jian)理細則(ze)》、《旁站方(fang)案》，并按時報送業主。

五、監理工作成效

1、目標控制效果

工程(cheng)質(zhi)量控制(zhi)：工程(cheng)從開工到(dao)現(xian)在(zai)沒有發生質(zhi)量事故(gu)，按分部分項(xiang)工程(cheng)劃分質(zhi)量評定驗收(shou)，均為合格(ge)。

工程進度控(kong)制：雖然受各(ge)種不利因素的影響(xiang)，但(dan)通(tong)過采取(qu)了有(you)效的監控(kong)措施，完(wan)成了合(he)同約定的工期目(mu)標。

協助(zhu)委(wei)托人投(tou)資控制：實(shi)測實(shi)量，三方現(xian)場(chang)認定，做到(dao)了實(shi)事求是，客觀、公證、準確。

安全(quan)文(wen)明(ming)控(kong)制：工程安全(quan)文(wen)明(ming)施工控(kong)制較好。

六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述

七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議