怎么樣買房(fang)子更(geng)便宜

1、久而未售的房子

在(zai)二手房(fang)交(jiao)易市場上，如(ru)(ru)果您(nin)(nin)在(zai)市場上遇到久(jiu)而未售的(de)(de)(de)房(fang)子，會(hui)發現多半它的(de)(de)(de)售價(jia)偏高，您(nin)(nin)不妨先看(kan)(kan)一看(kan)(kan)房(fang)子，了(le)解一下附近類似房(fang)子成(cheng)交(jiao)的(de)(de)(de)情況。如(ru)(ru)果你是房(fang)主久(jiu)久(jiu)盼(pan)來(lai)對他(ta)的(de)(de)(de)房(fang)子感興趣的(de)(de)(de)人，如(ru)(ru)果他(ta)真的(de)(de)(de)想要賣掉房(fang)子，那(nei)么他(ta)是會(hui)接(jie)受你提(ti)供的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)。要買這類房(fang)子的(de)(de)(de)關鍵(jian)是：提(ti)出合理的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)。您(nin)(nin)可以請專(zhuan)業(ye)的(de)(de)(de)經(jing)紀人或者評估師(shi)為您(nin)(nin)做(zuo)好參謀。

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2、急于(yu)出售的房子

生活中(zhong)我們難免會(hui)(hui)遇到一(yi)些資金周(zhou)轉不開的(de)(de)情(qing)況，在(zai)想(xiang)進了其他辦法籌不到錢的(de)(de)情(qing)況下，就(jiu)只能出(chu)售房(fang)(fang)屋了。在(zai)二手房(fang)(fang)市場上，也許您常會(hui)(hui)見到一(yi)些急售的(de)(de)房(fang)(fang)子。這類(lei)房(fang)(fang)子并非因(yin)其自(zi)身的(de)(de)缺陷和(he)問(wen)題(ti)而急于出(chu)售，只是(shi)這類(lei)房(fang)(fang)的(de)(de)主(zhu)人都(dou)是(shi)有(you)較緊(jin)急的(de)(de)情(qing)況而不得(de)不盡快轉讓。只要您出(chu)的(de)(de)價格(ge)還算(suan)合(he)理，賣方是(shi)一(yi)定(ding)會(hui)(hui)與您成交的(de)(de)，甚至是(shi)虧本成交。

3、需要(yao)修繕的(de)房子(zi)

這(zhe)類房(fang)子(zi)可(ke)以說是(shi)存在(zai)缺陷的房(fang)子(zi)，購房(fang)者要(yao)注(zhu)意需要(yao)修(xiu)繕(shan)(shan)的地方到(dao)底(di)存在(zai)什(shen)么(me)問題。比如：門窗殘破、管(guan)道銹蝕(shi)等(deng)，這(zhe)些(xie)缺陷均(jun)不屬于重大質(zhi)量(liang)問題，且均(jun)可(ke)修(xiu)繕(shan)(shan)，修(xiu)繕(shan)(shan)的費用不高，修(xiu)繕(shan)(shan)后完(wan)全可(ke)正(zheng)常(chang)使用。購買這(zhe)類房(fang)時，在(zai)價格(ge)上都會有一定的折(zhe)扣，金額可(ke)達數千元甚(shen)至(zhi)數萬(wan)元。

4、內部認購(gou)房

有的房地產開發商在未獲得“商(shang)品房預售許可證”前，在小范圍內推出(chu)樓盤的(de)(de)“內部(bu)認(ren)購”。由于(yu)這是(shi)該項目在正式推出(chu)以(yi)前，開發(fa)商(shang)對市場接受(shou)度尚無(wu)足夠的(de)(de)把(ba)握情(qing)況下的(de)(de)投石問路，價格一(yi)般較低。

買(mai)房應該(gai)怎(zen)么買(mai)劃算(suan)

1、抓住購房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加團購買房

團(tuan)購(gou)買房(fang)有很(hen)多的好處(chu)，一個人的力量比較薄弱，一個團(tuan)體(ti)更容(rong)易(yi)引起重視。開發商可以(yi)不在(zai)乎一個購(gou)房(fang)者，但是絕對不會放過一群(qun)購(gou)房(fang)者，尤其是在(zai)面臨(lin)樓市調(diao)控、急需資金(jin)的情況下。因此，團(tuan)購(gou)房(fang)產往(wang)往(wang)比個人購(gou)買更省(sheng)錢。一般來說，團(tuan)購(gou)規模越大，優(you)(you)惠幅度(du)也就越大，如果是幾十套甚(shen)至上百套的規模購(gou)房(fang)，通常(chang)都能得到(dao)最大幅度(du)的優(you)(you)惠。

3、學會討價還價

不管新房(fang)(fang)還是二手房(fang)(fang)，售(shou)價(jia)與實(shi)際成交價(jia)都有差(cha)距(ju)，因此想(xiang)要(yao)省(sheng)錢(qian)就要(yao)學會(hui)談價(jia)。當然你(ni)的(de)價(jia)格(ge)是比較了目前同類型房(fang)(fang)的(de)平均(jun)房(fang)(fang)價(jia)基礎上的(de)，而且還可(ke)以多挑(tiao)房(fang)(fang)子的(de)毛病(bing)等等，如(ru)果購房(fang)(fang)者你(ni)會(hui)談價(jia)格(ge)的(de)話，那么也能省(sheng)下不少錢(qian)。

哪種房貸款方式最省錢(qian)

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸(dai)款金(jin)額(e)/貸款月數)償還貸款(kuan)本金，每月(yue)貸款(kuan)利息按月(yue)初剩余貸款(kuan)本金計(ji)算并逐月(yue)結(jie)清，兩者合計(ji)即為每月(yue)的還款(kuan)額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于(yu)等額本(ben)息法(等額法)，到底選(xuan)擇什么樣的還貸(dai)方法(fa)還要因人而(er)異(yi)。

“等額本息(xi)還(huan)款法”就(jiu)是借款人每月始終以(yi)(yi)相(xiang)等的金(jin)(jin)額償還(huan)貸(dai)款本金(jin)(jin)和(he)利(li)息(xi)，償還(huan)初期(qi)利(li)息(xi)支(zhi)出(chu)最大，本金(jin)(jin)就(jiu)還(huan)得少，以(yi)(yi)后隨著每月利(li)息(xi)支(zhi)出(chu)的逐步(bu)減少，歸還(huan)本金(jin)(jin)就(jiu)逐步(bu)增大;“等額(e)本金還款法(fa)”(遞減法)就是借款(kuan)人每(mei)月以相(xiang)等的(de)額(e)度償還貸款(kuan)本金，利息隨本金逐月遞(di)減，每(mei)月還款(kuan)額(e)亦逐月遞(di)減。