婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果(guo)夫妻一方(fang)在(zai)結婚前(qian)與售樓中心已經簽訂房屋(wu)買(mai)(mai)賣合同，并且個(ge)(ge)人(ren)支付了首(shou)付款(kuan)(kuan)并且承擔了在(zai)銀行的(de)(de)所有貸款(kuan)(kuan)，另一方(fang)對此房屋(wu)買(mai)(mai)賣沒(mei)有任何經濟上的(de)(de)貢獻。這(zhe)種情況(kuang)下，在(zai)婚后(hou)的(de)(de)不動產登記中，登記人(ren)為(wei)(wei)首(shou)付款(kuan)(kuan)支付方(fang)。如果(guo)后(hou)期離婚，該不動產就會被認定(ding)為(wei)(wei)買(mai)(mai)房人(ren)的(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)財(cai)產，尚(shang)未歸還的(de)(de)部分貸款(kuan)(kuan)為(wei)(wei)買(mai)(mai)房人(ren)的(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)債(zhai)務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一(yi)方在結婚(hun)前(qian)與售樓(lou)中(zhong)心已(yi)經簽訂房屋買賣(mai)合同(tong)，個人支(zhi)付(fu)(fu)了首付(fu)(fu)并(bing)在銀行貸款(kuan)，但(dan)是(shi)婚(hun)后(hou)使用的是(shi)夫妻共(gong)同(tong)財(cai)產(chan)還(huan)(huan)貸。這種(zhong)情況下，在婚(hun)后(hou)的不(bu)動產(chan)登(deng)(deng)記中(zhong)，登(deng)(deng)記人為(wei)首付(fu)(fu)款(kuan)支(zhi)付(fu)(fu)方，但(dan)是(shi)離婚(hun)時該(gai)(gai)不(bu)動產(chan)可(ke)以由雙方協議(yi)處(chu)理。協商不(bu)成的，法院可(ke)以判決該(gai)(gai)不(bu)動產(chan)歸(gui)產(chan)權登(deng)(deng)記一(yi)方，尚未歸(gui)還(huan)(huan)的貸款(kuan)為(wei)產(chan)權登(deng)(deng)記一(yi)方的個人債務。但(dan)是(shi)雙方婚(hun)后(hou)共(gong)同(tong)還(huan)(huan)貸支(zhi)付(fu)(fu)的款(kuan)項(xiang)及其相對應財(cai)產(chan)增值(zhi)部(bu)分(fen)需要由產(chan)權登(deng)(deng)記一(yi)方對另一(yi)方進(jin)行補償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如果(guo)夫(fu)(fu)(fu)(fu)妻一(yi)方(fang)在(zai)結婚(hun)前買房，但是(shi)房產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)證卻是(shi)結婚(hun)之(zhi)后才辦(ban)理下(xia)來，這樣的(de)房子(zi)是(shi)不屬夫(fu)(fu)(fu)(fu)妻共(gong)同(tong)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)。第(di)一(yi)、該房屋(wu)不是(shi)夫(fu)(fu)(fu)(fu)妻關系(xi)存續(xu)期間所獲得(de)的(de)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)。配(pei)偶婚(hun)前已(yi)出資購(gou)買房屋(wu)，完成了取(qu)得(de)房屋(wu)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)的(de)實質要(yao)件。第(di)二、要(yao)將配(pei)偶的(de)婚(hun)前房產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)轉化為夫(fu)(fu)(fu)(fu)妻共(gong)同(tong)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，必須有雙方(fang)的(de)書(shu)面(mian)約(yue)(yue)定(ding)，如果(guo)沒(mei)有書(shu)面(mian)約(yue)(yue)定(ding)或約(yue)(yue)定(ding)不明確，則(ze)該套房產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)不因結婚(hun)以(yi)及你的(de)居住時間的(de)長短(duan)而改(gai)變。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一方(fang)婚前全(quan)額(e)付(fu)款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上僅(jin)署(shu)自己(ji)的名字(zi)。不管是根據過去的審判實(shi)踐，還是根據最新的司(si)法解釋(shi)，這種情形下，房(fang)(fang)子(zi)都屬(shu)(shu)于(yu)(yu)婚前個(ge)人(ren)財(cai)產(chan)。房(fang)(fang)子(zi)漲價屬(shu)(shu)于(yu)(yu)自然增(zeng)值(zhi)，增(zeng)值(zhi)部分歸(gui)戶主個(ge)人(ren)所(suo)有。如果(guo)房(fang)(fang)子(zi)用于(yu)(yu)出租(zu)，租(zu)金屬(shu)(shu)于(yu)(yu)投資經營收益，歸(gui)戶主個(ge)人(ren)所(suo)有。但出租(zu)行(xing)為(wei)如果(guo)發(fa)生在婚姻存續期間，租(zu)金屬(shu)(shu)于(yu)(yu)兩夫妻(qi)共同財(cai)產(chan)，應當平分。如果(guo)一方(fang)婚前全(quan)額(e)付(fu)款(kuan)給(gei)對方(fang)買(mai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證上僅(jin)署(shu)對方(fang)的名，明確贈與(yu)對方(fang)，那么兩人(ren)即(ji)使離婚，房(fang)(fang)子(zi)也是對方(fang)的。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚姻法解釋三】第(di)十條(tiao)夫妻一方(fang)(fang)婚前簽訂(ding)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)買賣合同，以(yi)個人財產(chan)支(zhi)付(fu)首付(fu)款并在(zai)銀(yin)行貸款，婚后用夫妻共同財產(chan)還(huan)貸，不(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記于首付(fu)款支(zhi)付(fu)方(fang)(fang)名下的，離婚時(shi)該不(bu)(bu)動(dong)產(chan)由雙方(fang)(fang)協(xie)議(yi)處理。

依前款規定不(bu)能達(da)成協議的(de)(de)，人民(min)法院(yuan)可以判決該(gai)不(bu)動產(chan)歸產(chan)權登記一(yi)方(fang)(fang)(fang)，尚未歸還的(de)(de)貸款為產(chan)權登記一(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)個(ge)人債務。雙方(fang)(fang)(fang)婚(hun)后共(gong)同還貸支付的(de)(de)款項及其相對應財產(chan)增值(zhi)部(bu)分(fen)，離婚(hun)時應根(gen)據婚(hun)姻法第(di)三十九條第(di)一(yi)款規定的(de)(de)原則，由產(chan)權登記一(yi)方(fang)(fang)(fang)對另(ling)一(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

下面我們對(dui)上述法條(tiao)剖析如下：

首先，上述(shu)規定只要求在(zai)婚(hun)前(qian)簽訂不動(dong)產買賣(mai)合同(tong)即可，不要求在(zai)婚(hun)前(qian)就取(qu)得產權。

其次，必須以個(ge)人(ren)(ren)財(cai)產支付首付款(kuan)，如是夫妻一方婚前(qian)個(ge)人(ren)(ren)出資購買(mai)的房屋，但(dan)登(deng)記(ji)在另一方名(ming)下。

最后(hou)，也(ye)是最為(wei)重要(yao)的一點(dian)，即該如何補償另一方，依據上述規定，只是強調應(ying)補償共(gong)同還(huan)貸支付的款項及相對(dui)應(ying)財產增值(zhi)部分，該如何計算相對(dui)應(ying)財產增值(zhi)部分是補償的關鍵(jian)，在實(shi)踐中(zhong)一般(ban)存(cun)在以下(xia)三種計算方式(shi)：

第一種(zhong)：婚后(hou)還款本(ben)金(jin)總額÷房屋原價×房屋現價÷2

第(di)二(er)種：婚后還款本金總(zong)額÷房屋原價×(房屋現價-房(fang)屋原(yuan)價)÷2

第三種：婚(hun)后還款(kuan)本(ben)金總額÷房屋原價×(房(fang)屋現價-結婚時房屋(wu)價(jia)值)÷2