一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋(yang)房(fang)一般為(wei)6層(ceng)以(yi)下多層(ceng)板式建(jian)筑，以(yi)4、5層(ceng)為(wei)主，外國建(jian)筑風(feng)格(ge)明顯，綠(lv)化率(lv)比較高，普(pu)遍(bian)存在遠(yuan)郊區一帶，一般首(shou)層(ceng)贈(zeng)送(song)花園(yuan)，頂層(ceng)贈(zeng)送(song)露(lu)臺(tai)，也有(you)將戶外綠(lv)化景(jing)觀(guan)引入(ru)室(shi)內的情況。

2、什么是高層？

高層(ceng)住(zhu)宅(zhai)一(yi)般4層(ceng)到6層(ceng)，是(shi)由兩個或兩個以(yi)(yi)上(shang)戶型上(shang)下(xia)疊加而成的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)。多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)可以(yi)(yi)不設置電(dian)梯，樓(lou)梯往(wang)往(wang)作為多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)主要上(shang)下(xia)樓(lou)通道。一(yi)般情(qing)況下(xia)，無車庫和花園贈送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也沒有明確定義，不(bu)過行業普遍認為認為樓盤項(xiang)目至(zhi)(zhi)少單層面(mian)積(ji)在100平米以上(shang)，容積(ji)率一般在0.2-1之間。從國(guo)際(ji)標準上(shang)來看，任何一個標準大(da)型別墅(shu)(shu)區都至(zhi)(zhi)少要擁有100平方公里(li)的(de)面(mian)積(ji)，享受著(zhu)方圓百里(li)之內的(de)全部資源，才能(neng)彰顯出別墅(shu)(shu)的(de)本質。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著住宅(zhai)郊(jiao)區化的(de)進程，低密度住宅(zhai)持續走俏，一個個花(hua)(hua)園(yuan)洋(yang)房(fang)項(xiang)目(mu)相繼面世，雖(sui)然同樣高舉(ju)花(hua)(hua)園(yuan)洋(yang)房(fang)大(da)旗，但產品形式卻存在著很大(da)差異，洋(yang)式的(de)別(bie)墅、連排、雙(shuang)拼自(zi)不必說，獨(du)門獨(du)院，上(shang)有(you)天(tian)，下(xia)有(you)地(di)，稱其(qi)為(wei)花(hua)(hua)園(yuan)洋(yang)房(fang)是無可厚非的(de)。總之，諸多(duo)的(de)低密度住宅(zhai)項(xiang)目(mu)在宣傳推廣(guang)中都在不停(ting)地(di)給(gei)自(zi)己項(xiang)目(mu)冠名四個字：花(hua)(hua)園(yuan)洋(yang)房(fang)。

而(er)什么是(shi)花園洋(yang)房(fang)(fang)呢？市場上那些掛名“花園洋(yang)房(fang)(fang)”又是(shi)否屬于真正(zheng)意義上的花園洋(yang)房(fang)(fang)呢？

由(you)于(yu)難以確(que)定(ding)(ding)(ding)一(yi)個非常準確(que)的定(ding)(ding)(ding)義(yi)，如今業內傾向于(yu)這樣理解花(hua)園(yuan)(yuan)洋房，它屬(shu)低密度住宅，一(yi)般容積率不超過1.0，戶型(xing)和普通住宅戶型(xing)相(xiang)仿，有(you)(you)(you)(you)100多平米的平層，也有(you)(you)(you)(you)近200平米的復式(shi)；另外戶戶擁有(you)(you)(you)(you)花(hua)園(yuan)(yuan)，建筑風(feng)(feng)格(ge)以歐洲、北(bei)美(mei)、南(nan)洋等(deng)外國(guo)風(feng)(feng)格(ge)為(wei)主，小(xiao)區(qu)園(yuan)(yuan)林(lin)規劃較(jiao)好，綠(lv)化(hua)率較(jiao)高，強調(diao)景觀(guan)均好，形成有(you)(you)(you)(you)一(yi)定(ding)(ding)(ding)規模的社區(qu)。此外，如果一(yi)個低密度住宅小(xiao)區(qu)，產品形式(shi)為(wei)四(si)層左(zuo)右，風(feng)(feng)格(ge)為(wei)歐式(shi)（或者北(bei)美(mei)、南(nan)洋等(deng)）風(feng)(feng)格(ge)，每(mei)棟(dong)樓下景觀(guan)均好，花(hua)園(yuan)(yuan)為(wei)大家所共有(you)(you)(you)(you)，實現居者有(you)(you)(you)(you)花(hua)園(yuan)(yuan)，同樣可以稱之為(wei)花(hua)園(yuan)(yuan)樣房。

廣義花(hua)園洋房(fang)介于別(bie)(bie)墅(shu)和(he)普通公寓(yu)之間，它具有部(bu)分別(bie)(bie)墅(shu)（獨棟(dong)和(he)聯排Townhouse）的(de)優點，又不(bu)可能完(wan)全脫(tuo)離城市的(de)繁(fan)華和(he)便利，因此從某種程度(du)上看，其在地(di)理區位上也(ye)位于別(bie)(bie)墅(shu)區和(he)主城區之間。可以這樣說單棟(dong)花(hua)園洋房(fang)是別(bie)(bie)墅(shu)的(de)一種形式(shi)，有些單層(ceng)(ceng)花(hua)園洋房(fang)也(ye)可以說是大平層(ceng)(ceng)。

綜上所述，對比武漢(han)豪宅(zhai)(zhai)標準中(zhong)的容積(ji)率、總(zong)價、面積(ji)規定(ding)來(lai)看，其實可以將別墅(shu)、花園洋房(fang)，大(da)平(ping)層都(dou)歸納在豪宅(zhai)(zhai)之(zhi)中(zhong)，契稅(shui)都(dou)是按照(zhao)3%來(lai)征(zheng)收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容積率是洋房區(qu)別于普通高層最(zui)根本的(de)要素(su)之一。因(yin)為容積率低，就可(ke)以實現寬敞樓間距(ju)，享有綠色的(de)居住環境(jing)，以及獲(huo)得較(jiao)好的(de)采光，景觀資源(yuan)也較(jiao)高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的(de)樓盤容積率低于2的樓盤，屈指(zhi)可數(shu)。而且隨著城市的發展(zhan)，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小(xiao)是衡量舒適度(du)的(de)(de)標準之一。從得房率(lv)上來說(shuo)，洋房的(de)(de)公攤面(mian)積小(xiao)，得房率(lv)高。以90㎡為例，常規的洋房實際(ji)使用面積為80㎡左右(you)，甚至更高(gao)。而高(gao)層使(shi)用面積僅67、5㎡。也(ye)就說高(gao)層公寓需要110多㎡左右(you)的建筑(zhu)面(mian)積才能享受到(dao)洋(yang)房90㎡戶型的套內(nei)面積。

3、面寬大采光好

高層一般都是(shi)兩(liang)梯(ti)四戶，因為需要兼顧4戶(hu)(hu)采光，不得不限制單(dan)套戶(hu)(hu)型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則(ze)能(neng)保(bao)證大面(mian)寬戶型設計的實(shi)現，一般洋房的面(mian)寬約10－12米，個別戶型(xing)甚至超過13米。

得益于此(ci)，一般洋房都能做到(dao)坐(zuo)北(bei)朝南，戶型格局(ju)方正，空(kong)氣穿透性也好于高層(ceng)住宅。

4、電梯上下、戶數少

高層(ceng)一般層(ceng)數高達(da)二、三十層(ceng)，又(you)是兩梯四(si)戶，戶數多。每天上下班，都是人擠(ji)人，而且要等很久。

而(er)洋(yang)房，樓層低戶數少。而(er)且有(you)些洋(yang)房還做了對開(kai)門(men)電梯(ti)廳，類似于獨立入(ru)戶，當(dang)業(ye)主(zhu)回(hui)家從電梯(ti)里(li)走出(chu)時(shi)，還有(you)一個半私(si)密的空間過度，每天體(ti)驗當(dang)然大不同。

5、價格對比

洋房價(jia)格一般偏高(gao)，位置偏遠(yuan)，物業管(guan)理(li)費貴，選擇花(hua)園洋房可以擁有私人(ren)花(hua)園，房屋的(de)戶(hu)型方(fang)正(zheng)，且房屋的(de)戶(hu)型不能隨意改(gai)動。小高(gao)層居(ju)住環境較(jiao)好，房屋空間的(de)利用率一般較(jiao)高(gao)，其物業形態也較(jiao)好。但是公攤的(de)面積大，需要交的(de)物業管(guan)理(li)費也貴一些(xie)。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋(yang)房戶型和普(pu)通住宅戶型相(xiang)仿，有100多平(ping)米的平(ping)層(ceng)，也(ye)有(you)近200平米的復(fu)式，一般樓層會(hui)低(di)于6層；而別墅(shu)(shu)按(an)照建筑類(lei)型(xing)可以(yi)分為：獨立(li)別墅(shu)(shu)、聯排(pai)別墅(shu)(shu)、雙拼別墅(shu)(shu)、疊加(jia)式(shi)別墅(shu)(shu)、空中別墅(shu)(shu)五個(ge)類(lei)型(xing)，樓(lou)層一(yi)般比花園洋房要矮。

2、居住密度

洋(yang)(yang)房是(shi)介(jie)于(yu)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)和(he)多(duo)層(ceng)之(zhi)間，這種房子的戶數比(bi)較少，可能(neng)一層(ceng)樓里面只有一戶或者是(shi)兩戶，而別(bie)(bie)墅(shu)(shu)基(ji)本上(shang)每棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)的空間都是(shi)自(zi)己的，樓上(shang)不會住著其(qi)他住戶，它的人口居住密度相對而言比(bi)花(hua)園洋(yang)(yang)房要更低。

3、容積率

洋房的(de)容積率(lv)基(ji)本不超過(guo)1.0；別(bie)墅的容積率則會比(bi)花園洋房更低一(yi)些，一(yi)般(ban)在(zai)0.2-1.0之間(jian)。

4、地理位置

洋(yang)房的地段一般位于(yu)郊區和市(shi)區之間的位置(zhi)，周邊的配套實施(shi)和服務都會受到市(shi)區的影響；而別墅則是完全位于(yu)郊區地段，更加(jia)偏(pian)向于(yu)田園生活，居(ju)住生活會更加(jia)安靜、恬(tian)淡，受市(shi)區的影響十(shi)分有限。