老房改造的要點

1、合理拆改

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在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜(ju)等(deng)，拆(chai)除時需要用保護膜對(dui)其作成品保護。

拆除工(gong)作最好(hao)能讓(rang)專業人員實施，否則可能會對后期設(she)計、施工(gong)留下(xia)隱(yin)患，避免不(bu)必(bi)要(yao)的修補費用(yong)。

2、結構改造要謹慎

一(yi)些老房由于(yu)空(kong)間面積(ji)小(xiao)、布局不(bu)合(he)理(li)，拆(chai)墻(qiang)作為擴大空(kong)間的最(zui)有效手段(duan)，普遍(bian)存在。在拆(chai)除室內墻(qiang)體(ti)時，只有輕(qing)體(ti)墻(qiang)可以拆(chai)，承重墻(qiang)一(yi)定不(bu)能拆(chai)，拆(chai)卸(xie)門窗、墻(qiang)磚時也要避免“割傷”承重墻(qiang)的“筋骨(gu)”。另(ling)外在大臥室內增加衛(wei)生間更(geng)要考慮(lv)到隔音(yin)、防水、樓(lou)板承重的問(wen)題。

3、水路改造換新管

水(shui)路是(shi)(shi)老房改造的又一重點，一般現(xian)在老房子水(shui)管原先水(shui)管并不是(shi)(shi)太好。抗老化性能差、保溫性能差、耐腐蝕性能差、使用壽命短等。為(wei)了不留(liu)下隱患，條(tiao)件允(yun)許的話還是(shi)(shi)建議(yi)全部(bu)更換。

注意：水路驗(yan)收時(shi)，請務(wu)必進(jin)行打壓試驗(yan):10公斤壓力(li)24小時(shi)掉壓小于(yu)0.5為宜。

4、電路改造要預留

電(dian)(dian)路不(bu)但涉及(ji)日常(chang)生活，還關乎家(jia)居(ju)安(an)全。電(dian)(dian)路翻新時，用(yong)電(dian)(dian)安(an)全應擺在(zai)(zai)首位(wei)。老(lao)房電(dian)(dian)路里的原來鋁芯(xin)線(xian)(xian)已經不(bu)適應現在(zai)(zai)家(jia)庭(ting)用(yong)電(dian)(dian)需(xu)求了(le)，而且大(da)都(dou)老(lao)化(hua)嚴重。弱(ruo)電(dian)(dian)也基本不(bu)到位(wei)。在(zai)(zai)二(er)次裝修時，電(dian)(dian)路負荷量以(yi)及(ji)電(dian)(dian)線(xian)(xian)線(xian)(xian)徑最好能(neng)預留出(chu)了(le)5-10年的使用(yong)功能(neng)。而且強弱(ruo)電(dian)(dian)必(bi)須分線(xian)(xian)管獨立(li)走線(xian)(xian)，避免弱(ruo)點信號收(shou)到干擾。

5、防水需重作效果好

老房的(de)防(fang)水(shui)(shui)一般都是聚(ju)氨酯，丙烯酸(suan)等(deng)化學材(cai)料(liao)(liao)制成，其(qi)缺點是：污染大，易起火，安全性差(cha)，使(shi)用落后的(de)剛性防(fang)水(shui)(shui)技(ji)術，遇到(dao)外力撞擊或建筑晃(huang)動時極(ji)易裂(lie)開(kai)(kai)，防(fang)水(shui)(shui)效果(guo)不佳。而(er)且前(qian)期在(zai)對(dui)(dui)衛生間廚房等(deng)區(qu)域的(de)墻體進(jin)行拆(chai)改(gai)時也極(ji)易對(dui)(dui)原(yuan)有防(fang)水(shui)(shui)層形成破(po)壞(huai)，因此對(dui)(dui)這些區(qu)域必須重新作防(fang)水(shui)(shui)處(chu)理。在(zai)選(xuan)擇(ze)防(fang)水(shui)(shui)材(cai)料(liao)(liao)時，要選(xuan)擇(ze)柔性防(fang)水(shui)(shui)材(cai)料(liao)(liao)，不會開(kai)(kai)裂(lie)、防(fang)水(shui)(shui)效果(guo)好，且綠色(se)環保，用量經濟。

6、老房墻面處理要仔細

老房(fang)的墻(qiang)面往(wang)往(wang)是二次裝修時需要處理(li)(li)的重(zhong)點(dian)部位(wei)，尤(you)其是六七十年代的老房(fang)，一般是白灰和沙子(zi)攪拌的沙灰墻(qiang)，時間一長，基底老化非常嚴重(zhong)，為(wei)了防止墻(qiang)面開裂(lie)(lie)，裝修前應先進(jin)行(xing)基層(ceng)鏟除至紅磚墻(qiang)，然(ran)后用水泥(ni)找平(ping)，再(zai)批(pi)刮膩(ni)子(zi)，上墻(qiang)漆。如(ru)果(guo)預算實在有(you)限，也(ye)可以(yi)鋪一層(ceng)石膏板，石膏板有(you)防裂(lie)(lie)的作用，然(ran)后再(zai)進(jin)行(xing)處理(li)(li)。如(ru)果(guo)墻(qiang)面基底較好，則可以(yi)局部進(jin)行(xing)貼(tie)布(bu)防裂(lie)(lie)處理(li)(li)。

老房(fang)墻面(mian)問(wen)題可(ke)謂(wei)不(bu)少：處理不(bu)夠規范，建筑(zhu)誤差大，墻體凹凸不(bu)平(ping)，陰陽角不(bu)平(ping)直，這些問(wen)題在翻修時都應該是“突擊”的關(guan)鍵。

7、空間規劃要合理

老(lao)房面積小、空(kong)(kong)(kong)間規(gui)劃(hua)不(bu)合理。在面積有限的情況下(xia)，老(lao)房首先要考慮空(kong)(kong)(kong)間規(gui)劃(hua)，打造出(chu)相對舒適的使用空(kong)(kong)(kong)間，然(ran)后再考慮美觀。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造(zao)、功能區改建等項目(mu)都比新房(fang)(fang)復雜，并(bing)且裝(zhuang)修耗時(shi)也比新房(fang)(fang)長(chang)5-10天左右，都會導致老房(fang)(fang)裝(zhuang)修費用比新房(fang)(fang)裝(zhuang)修高出一部份。

老房裝修改造流程

老(lao)房裝(zhuang)修流(liu)程(cheng)可以用七個字來概括：計、拆、改、裝(zhuang)、配、晾、住。每個字代表了(le)老(lao)房裝(zhuang)修的其(qi)中一個流(liu)程(cheng)。

1、計：設計與計劃

老房裝(zhuang)修(xiu)首先要看的(de)是設計(ji)(ji)與計(ji)(ji)劃，設計(ji)(ji)就是空間翻新裝(zhuang)修(xiu)的(de)設計(ji)(ji)，家(jia)居內哪(na)些(xie)部分需(xu)要改動，哪(na)些(xie)地方需(xu)要重新裝(zhuang)修(xiu)，都(dou)在(zai)設計(ji)(ji)稿上(shang)顯示(shi)。計(ji)(ji)劃則是裝(zhuang)修(xiu)預(yu)算(suan)的(de)計(ji)(ji)劃，在(zai)設計(ji)(ji)的(de)時(shi)候(hou)，戶主就需(xu)要對老房裝(zhuang)修(xiu)所用(yong)的(de)費用(yong)進行計(ji)(ji)劃和(he)預(yu)算(suan)。

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2、拆：拆舊與改造

老(lao)房裝修施工首(shou)步(bu)(bu)驟(zou)，也是(shi)重要的步(bu)(bu)驟(zou)，就是(shi)拆改(gai)。判斷哪(na)些是(shi)需要拆掉的老(lao)舊裝修，對不滿意的結構進行拆除。

3、改：改結構與改水電

結(jie)構與水電是(shi)家居裝(zhuang)修的(de)(de)基(ji)礎工(gong)(gong)程，也是(shi)最隱秘(mi)的(de)(de)工(gong)(gong)程，如果施工(gong)(gong)出現問題，后期的(de)(de)麻煩(fan)就(jiu)大了(le)。老(lao)房裝(zhuang)修的(de)(de)時候，需要按照新(xin)(xin)的(de)(de)家居設計調(diao)整空間結(jie)構，拆(chai)墻、砌墻，這些工(gong)(gong)序必不可少。水電改(gai)造根據空間的(de)(de)功能以及日后的(de)(de)生(sheng)后習慣進行重(zhong)新(xin)(xin)布管。

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4、裝：重新裝修

這一(yi)步與(yu)新房裝修如出一(yi)撤，按照設計圖紙對(dui)拆改后的老房進行重新裝修，包括地面鋪設、墻(qiang)面刷(shua)漆、貼(tie)磚、吊頂天花安裝等(deng)。

5、配：配裝修與配裝飾

完(wan)成了(le)基(ji)(ji)本的(de)裝修(xiu)后，接(jie)下來需要對已經(jing)做好的(de)基(ji)(ji)礎裝修(xiu)進行搭配，搭配合適的(de)裝修(xiu)材料、與裝修(xiu)風格相配合的(de)裝飾。

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6、晾：健康除污染

不僅(jin)衣服需(xu)要晾曬，裝(zhuang)(zhuang)修后(hou)的(de)(de)(de)家(jia)居也需(xu)要晾曬。裝(zhuang)(zhuang)修后(hou)，屋內存在各種裝(zhuang)(zhuang)修后(hou)殘留的(de)(de)(de)污(wu)染，這(zhe)些有害(hai)的(de)(de)(de)氣體都會影響入(ru)住的(de)(de)(de)人的(de)(de)(de)健康(kang)。一(yi)般裝(zhuang)(zhuang)修后(hou)的(de)(de)(de)空間必須經過(guo)1個月左右(you)時(shi)間才能正式(shi)入(ru)住。

7、住：搬家入住

舊房裝(zhuang)修(xiu)完成、晾曬后，待甲醛等有害其他釋(shi)放量達標后，可以(yi)安心(xin)搬(ban)家(jia)入住。搬(ban)家(jia)時(shi)需要(yao)挑選(xuan)好時(shi)間，最(zui)好是選(xuan)擇(ze)晴(qing)天入住，搬(ban)家(jia)時(shi)需要(yao)注意順序，大件物(wu)品先(xian)入屋，小(xiao)件物(wu)品最(zui)后進(jin)來，這樣老房裝(zhuang)修(xiu)就大功(gong)告成，可以(yi)入住老房新居(ju)了。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不(bu)要以為(wei)二(er)(er)手(shou)房(fang)已經有(you)前面的(de)(de)業主(zhu)(zhu)住過，防(fang)水方面就不(bu)會出問題，實際上經常會有(you)人(ren)在(zai)搬進(jin)二(er)(er)手(shou)房(fang)之后因(yin)為(wei)漏水被下層的(de)(de)業主(zhu)(zhu)投訴。因(yin)為(wei)房(fang)子的(de)(de)年代過久或者是原本(ben)的(de)(de)防(fang)水做得不(bu)好，不(bu)少二(er)(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)衛浴(yu)空(kong)間都有(you)漏水的(de)(de)現象。

建議大家在搬入二(er)手房(fang)之前，最好在衛浴(yu)空間做(zuo)一個閉(bi)水(shui)試驗，檢查以前的防(fang)水(shui)處理做(zuo)得如(ru)何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真(zhen)的漏水(shui)，也可(ke)以取得鄰居的理解和配(pei)合。如(ru)果有(you)問題，一定要(yao)重(zhong)新防(fang)水(shui)，然后再開始貼(tie)瓷磚。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以前的房子戶(hu)型結構往(wang)往(wang)不(bu)是(shi)很好，所(suo)以一些朋(peng)友(you)在(zai)購買(mai)二手房的時候(hou)，已經在(zai)謀劃著要修(xiu)改房屋(wu)的結構，在(zai)哪(na)添一個玄關，打通(tong)哪(na)里(li)的一堵墻(qiang)等等。因為城市中的多層住宅多是(shi)磚混(hun)結構，所(suo)以墻(qiang)體首先是(shi)承重(zhong)(zhong)抗震構件，其次(ci)才是(shi)圍(wei)護分隔構件。如(ru)果為了擴大空(kong)間(jian)打斷承重(zhong)(zhong)墻(qiang)，將(jiang)使墻(qiang)體構件的承重(zhong)(zhong)和抗震能(neng)力(li)減弱，留下嚴重(zhong)(zhong)的隱患。所(suo)以隨意拆改結構可能(neng)帶來種種麻煩，比如(ru)說墻(qiang)裂(lie)、塌陷，還有電路不(bu)通(tong)等問題。

建議大(da)家(jia)在(zai)購買二手房(fang)的(de)時候，最好(hao)(hao)索要(yao)原來(lai)的(de)戶(hu)型圖和裝修圖紙，清(qing)楚地了(le)解哪些是承重(zhong)墻(qiang)，哪里有(you)走線(xian)等等，在(zai)此基礎上(shang)，再依(yi)據(ju)自(zi)己的(de)喜好(hao)(hao)進行(xing)拆改。倘若什么圖紙都沒(mei)有(you)，以前的(de)結(jie)構也不是很清(qing)楚，建議大(da)家(jia)最好(hao)(hao)不要(yao)進行(xing)拆改，而是通過一(yi)些裝飾的(de)變化(hua)來(lai)改變房(fang)子的(de)風格(ge)，這樣會安全許多。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為(wei)了拓寬(kuan)使用(yong)面積，有些業主會將向北的陽臺封閉起來(lai)，改成廚房，然后將原來(lai)的廚房做(zuo)成儲物間(jian)或是其(qi)他的用(yong)途。但是一旦(dan)真正(zheng)住進來(lai)之(zhi)后，會發現只要(yao)一開始做(zuo)飯，整個家中都是油煙味。

其實這種(zhong)做法真是得不償失。一(yi)方(fang)面，原來設計(ji)的通風線(xian)路會受到阻礙，室(shi)內(nei)空氣(qi)不流通，另(ling)一(yi)方(fang)面，廚房(fang)的油煙將成(cheng)為室(shi)內(nei)空氣(qi)污染(ran)的源頭。所以大家在(zai)二手(shou)房(fang)裝修的時候一(yi)定(ding)要仔細考量。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不少裝修過二手房的(de)(de)朋友都反映為什么選用(yong)了(le)名牌油漆(qi)(qi)，新(xin)刷的(de)(de)墻面(mian)還是(shi)頻頻掉漆(qi)(qi)？記者(zhe)就這個問題請教有關專業人士(shi)，得到的(de)(de)回答就是(shi)粉(fen)刷墻壁之前要打好(hao)(hao)底子，直(zhi)接就往(wang)墻上刷漆(qi)(qi)的(de)(de)方式是(shi)有欠妥當的(de)(de)。一般都要將原有的(de)(de)一些(xie)斑駁(bo)的(de)(de)舊漆(qi)(qi)面(mian)去掉，然后從新(xin)的(de)(de)界面(mian)開始粉(fen)刷，包(bao)括(kuo)防水的(de)(de)底等(deng)。最好(hao)(hao)請專業的(de)(de)施工(gong)人員，這樣能更(geng)好(hao)(hao)地保障今后的(de)(de)使用(yong)效果。一些(xie)喜歡變(bian)化的(de)(de)年輕人不妨試用(yong)一下(xia)壁紙，價格(ge)不會(hui)太高，而(er)且比較方便(bian)。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以(yi)前(qian)的材(cai)質沒(mei)有現在的先進(jin)，而(er)且加上(shang)年代比(bi)較(jiao)久，所以(yi)很(hen)多二手房都存在水電(dian)路老化的問題。若是(shi)事(shi)前(qian)沒(mei)有進(jin)行仔細檢(jian)查，很(hen)可(ke)能沒(mei)住上(shang)多長時間，電(dian)燈不(bu)亮了，水管又(you)爆裂了。

水(shui)、電路改造(zao)是(shi)舊房改造(zao)最復雜的項(xiang)目之一，裝修前要仔(zi)細檢查原有(you)水(shui)路、燃氣(qi)管(guan)線(xian)是(shi)否銹蝕、老化，水(shui)管(guan)應(ying)該重新換成銅(tong)管(guan)或PPR管(guan)。對于燃氣(qi)管(guan)道這(zhe)樣具有(you)危險性的管(guan)道，最好請專(zhuan)業人士進行(xing)檢測(ce)。

6、插座太少不便使用

有(you)些朋友簡單裝修(xiu)一(yi)下就搬進了(le)二手房(fang)，但是隨后就會發現(xian)，很多(duo)(duo)電(dian)器找不到插(cha)座(zuo)，只好(hao)多(duo)(duo)買一(yi)些活動插(cha)座(zuo)，但是太多(duo)(duo)的(de)線路糾結在一(yi)起讓人看著心煩。

現代(dai)生活，家用(yong)電器越來越多(duo)，對于(yu)插座的需求也(ye)在(zai)增加，舊房子在(zai)插座的設計方面往(wang)往(wang)難以達到(dao)現在(zai)的使(shi)用(yong)要(yao)求。因此裝修時不妨多(duo)預留一(yi)些(xie)插座，方便今后的使(shi)用(yong)。

7、不可忽視的老房改造驗收

由于二手房已經居住一段時(shi)間甚(shen)至5到10年以(yi)上，所以(yi)質量上是(shi)否(fou)有問(wen)題(ti)(ti)或是(shi)否(fou)已經有過大(da)修，是(shi)裝修前要(yao)弄清楚的(de)問(wen)題(ti)(ti)，除了一些(xie)(xie)看不(bu)見的(de)隱(yin)蔽工程要(yao)檢查并(bing)作(zuo)出判斷外，有些(xie)(xie)看似很新的(de)部分尤其要(yao)注(zhu)意。

隱(yin)蔽(bi)工程：對于舊房子的電線老(lao)化，水管腐蝕的問(wen)(wen)題，還有前期(qi)違規施工的問(wen)(wen)題進(jin)行(xing)檢查；

墻面：如新刷(shua)的墻壁或屋頂，可能是為(wei)了掩蓋房屋墻壁上的裂縫(feng)或天花板(ban)滲(shen)水(shui)，遇到類似情況(kuang)，購(gou)房者要格外留意。

家具：應該是(shi)看是(shi)否(fou)(fou)符合自己的(de)需(xu)求(qiu)，新舊情況是(shi)否(fou)(fou)應該算(suan)在更改之列；門窗（裝修(xiu)效果圖）是(shi)否(fou)(fou)有(you)嚴重損壞問題(ti)等等；因此這些(xie)都要以精(jing)裝修(xiu)房子模式來進行驗(yan)收，才比較安(an)全的(de)。

門窗(chuang)：要留意(yi)門窗(chuang)是否老化，如果問題嚴重就必(bi)須(xu)拆掉重做(zuo)；

提醒業主：如果沒(mei)有太大的必(bi)要，還是盡量保存應有設施的。