一、老房裝修流程

1、在舊房翻新(xin)中先實施(shi)的是主題拆除(chu)(chu)(chu)，其中主要(yao)包括墻面、地面、門(men)窗、水路、電路等各方面的拆除(chu)(chu)(chu)。提醒各位(wei)裝(zhuang)修(xiu)業主們在拆除(chu)(chu)(chu)過程中，廚(chu)衛的墻磚鏟(chan)除(chu)(chu)(chu)中防水層是極易被損壞的，所以裝(zhuang)修(xiu)業主們在墻面抹灰完成后一(yi)定要(yao)重(zhong)新(xin)做防水。

2、拆改會產生許多的(de)垃圾，要及時清(qing)理，同時老房(fang)翻新過(guo)程中時刻保持(chi)室內(nei)的(de)清(qing)潔，這對(dui)于施(shi)工(gong)也是非(fei)常方便的(de)。這里業主們就要記得了，此時應該把相應的(de)主材比如門、櫥柜、煙機、灶(zao)具、熱水(shui)器等確定下來(lai)。

3、裝修(xiu)(xiu)業主們或是(shi)(shi)因為(wei)自(zi)己對于老房(fang)的結(jie)構(gou)風格(ge)不(bu)滿意，或是(shi)(shi)老房(fang)本身具備的結(jie)構(gou)并(bing)不(bu)是(shi)(shi)很符合現代(dai)的居住需要(yao)等(deng)等(deng)。比如可以考(kao)慮(lv)做開放(fang)式廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)(jian)蹲位可以換成座便(bian)等(deng)。這里要(yao)特別講一下，舊房(fang)翻新(xin)業主們在做結(jie)構(gou)優化時(shi)，廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)(jian)在包(bao)立管時(shi)一定要(yao)留有(you)檢查(cha)口以便(bian)維修(xiu)(xiu)，舊房(fang)的承重(zhong)墻一定不(bu)能拆(chai)除否則(ze)造成安全(quan)隱患(huan)。

4、接下來(lai)就是隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)的(de)實施了。業主們應該(gai)知道，“隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)”施工(gong)不當會造成(cheng)相當一部分的(de)質量問題，那么舊房裝(zhuang)修中(zhong)隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)需要(yao)做哪(na)些呢？其(qi)中(zhong)包括(kuo)檢查吊頂內的(de)供水、空調、通風(feng)等設(she)施的(de)管道、線路、設(she)備是否(fou)(fou)已(yi)做密閉試驗，電(dian)器絕緣、電(dian)阻測試，連接是否(fou)(fou)牢固、接頭(tou)做法是否(fou)(fou)符合要(yao)求、易(yi)燃材料是否(fou)(fou)已(yi)做防火等。

5、然后就是水(shui)(shui)(shui)路的(de)(de)(de)(de)改造(zao)，這是舊房(fang)翻(fan)新最重要(yao)的(de)(de)(de)(de)項目之一。首先裝修業主(zhu)們(men)(men)要(yao)檢查(cha)舊房(fang)本來的(de)(de)(de)(de)上、下水(shui)(shui)(shui)路是否銹(xiu)蝕、老化。對于勉強(qiang)能使用(yong)的(de)(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)路管(guan)線(xian)，今后的(de)(de)(de)(de)使用(yong)過程中(zhong)會出(chu)現滲水(shui)(shui)(shui)、漏水(shui)(shui)(shui)等諸多問題(ti)使得(de)更加麻煩。建議業主(zhu)們(men)(men)要(yao)或者(zhe)養(yang)護(hu)或者(zhe)換(huan)掉它們(men)(men)，這樣水(shui)(shui)(shui)路問題(ti)一解決就大大提(ti)高了翻(fan)新質量。小(xiao)編覺得(de)要(yao)全面(mian)更換(huan)水(shui)(shui)(shui)路管(guan)線(xian)的(de)(de)(de)(de)業主(zhu)們(men)(men)，選(xuan)擇質量較好的(de)(de)(de)(de)PPR管(guan)，并在水(shui)(shui)(shui)路改造(zao)完(wan)成后進行閉水(shui)(shui)(shui)實驗。

6、和水(shui)路改(gai)(gai)造同樣重要(yao)的(de)就是(shi)(shi)電(dian)路改(gai)(gai)造了(le)。舊房中(zhong)很多(duo)用的(de)是(shi)(shi)鋁(lv)線(xian)，但是(shi)(shi)鋁(lv)已(yi)經過時并且很容易老化(hua)，使得其導電(dian)性(xing)差(cha)、易發熱 導致火災隱患的(de)威脅(xie)尤為突出，不(bu)僅(jin)如此，舊房中(zhong)違章布(bu)線(xian)、設(she)計(ji)容量(liang)不(bu)夠等問題都是(shi)(shi)在改(gai)(gai)造中(zhong)要(yao)著(zhu)重關(guan)心(xin)的(de)。

7、下(xia)一個(ge)步(bu)驟(zou)就是墻面(mian)、地面(mian)的(de)優(you)化了，專業人員對(dui)房屋實地勘察(cha)是尤為(wei)重(zhong)要(yao)的(de)，比(bi)如墻地面(mian)、天(tian)花(hua)板等(deng)有(you)無明顯的(de)裂紋，是否(fou)平(ping)整，有(you)沒(mei)有(you)脫落起(qi)沙的(de)現象等(deng)都是需要(yao)專業勘測報告的(de)。如果(guo)墻面(mian)灰(hui)的(de)耐粉化程度較差，在鏟(chan)除(chu)時容易(yi)起(qi)皮(pi)脫離，很難修補，更達不到粘貼(tie)大理石(shi)和磚的(de)基(ji)本要(yao)求，因(yin)此要(yao)對(dui)面(mian)層進行徹底鏟(chan)除(chu)，再用水(shui)泥(ni)砂漿做基(ji)礎(chu)處理，批刮耐水(shui)膩子，打個(ge)堅實基(ji)礎(chu)。

8、之后(hou)就是門窗(chuang)的優化了。如(ru)(ru)果(guo)材質堅固(gu)、款(kuan)式也還比較喜歡(huan)，一(yi)般只要(yao)重(zhong)新涂漆即可。但(dan)是木質門窗(chuang)如(ru)(ru)果(guo)起(qi)皮、變形，那么木材本身特性已經發生變化，裝(zhuang)修業主們(men)一(yi)定要(yao)換(huan)新的。另外，鋼制門窗(chuang)表面漆膜脫落(luo)、主體銹蝕或開裂，不安全(quan)外的同時也很難恢復(fu)原狀，為了不影(ying)響使用效果(guo)，建(jian)議也應拆掉重(zhong)做(zuo)。

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二、老房裝修注意事項

有人認為二手房裝(zhuang)修挺簡單，殊不(bu)知老房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)與新房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)有很大差別，倘(tang)若沒有對(dui)舊房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)足夠的了解，匆忙(mang)裝(zhuang)修之后入(ru)住，就會發現各(ge)種(zhong)問(wen)題紛紛而來，比如漏水或者墻體開裂(lie)等問(wen)題，往往會搞得你(ni)煩惱多多，后悔不(bu)迭。那么二手房(fang)(fang)裝(zhuang)修時需(xu)要注意哪些(xie)問(wen)題呢？

1、隨意拆改結構導致墻體變形

以前的(de)(de)(de)房(fang)子戶型結(jie)(jie)構(gou)往往不是很好，所以有(you)人在(zai)(zai)購(gou)買二(er)手房(fang)的(de)(de)(de)時(shi)候，已經在(zai)(zai)謀劃著要修改(gai)房(fang)屋的(de)(de)(de)結(jie)(jie)構(gou)，在(zai)(zai)哪添個玄關、打通(tong)一堵墻(qiang)(qiang)(qiang)等，因為城市中的(de)(de)(de)多層住(zhu)宅多是磚混結(jie)(jie)構(gou)，所以墻(qiang)(qiang)(qiang)體首先(xian)是承重(zhong)抗震(zhen)構(gou)件(jian)(jian)(jian)，其次才是圍(wei)護分隔構(gou)件(jian)(jian)(jian)。如(ru)果為了擴大空間打斷承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，將使墻(qiang)(qiang)(qiang)體構(gou)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)承重(zhong)和抗震(zhen)能力減弱，留下嚴重(zhong)的(de)(de)(de)隱(yin)患，所以隨意拆改(gai)結(jie)(jie)構(gou)可能帶(dai)來種(zhong)種(zhong)麻煩，比如(ru)說墻(qiang)(qiang)(qiang)裂、塌陷，還(huan)有(you)電路不通(tong)等問題。

2、衛浴間漏水惹來麻煩

不要以為(wei)二(er)手房(fang)(fang)已經(jing)有前面的(de)(de)業主(zhu)住(zhu)過(guo)，防(fang)水(shui)(shui)(shui)方面就不會出問(wen)題(ti)，實際上經(jing)常會有人在搬進二(er)手房(fang)(fang)之后(hou)因為(wei)漏水(shui)(shui)(shui)被下層的(de)(de)業主(zhu)投訴。因為(wei)房(fang)(fang)子的(de)(de)年代過(guo)久或者是原本的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)做(zuo)得(de)不好(hao)，不少二(er)手房(fang)(fang)的(de)(de)衛浴空間都有漏水(shui)(shui)(shui)的(de)(de)現象。建(jian)議在搬入二(er)手房(fang)(fang)之前，最好(hao)在衛浴空間做(zuo)一個(ge)閉水(shui)(shui)(shui)試驗，檢查(cha)以前的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)處理(li)做(zuo)得(de)如(ru)何。在測(ce)試之前最好(hao)與(yu)樓下鄰(lin)居打招(zhao)呼(hu)，萬一真(zhen)的(de)(de)漏水(shui)(shui)(shui)，也可以獲(huo)得(de)鄰(lin)居的(de)(de)理(li)解和配合。如(ru)果有問(wen)題(ti)，一定(ding)要重新做(zuo)防(fang)水(shui)(shui)(shui)，然后(hou)再開始貼瓷磚。

3、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以(yi)前的(de)材質沒(mei)有現在的(de)先(xian)進(jin)，而且加(jia)上(shang)(shang)年代比較久，所以(yi)很多(duo)二(er)手房(fang)都存在水(shui)(shui)電路(lu)(lu)老化的(de)問題(ti)，若是(shi)事前沒(mei)有進(jin)行仔(zi)細檢查，很可能沒(mei)住上(shang)(shang)多(duo)長時間，電燈不亮了(le)，水(shui)(shui)管(guan)又(you)爆裂了(le)。水(shui)(shui)電路(lu)(lu)改(gai)造(zao)是(shi)舊房(fang)改(gai)造(zao)最(zui)復雜的(de)項目之一。裝修前要仔(zi)細檢查原有水(shui)(shui)路(lu)(lu)、燃氣管(guan)線是(shi)否(fou)銹(xiu)蝕、老化，水(shui)(shui)管(guan)應該重新換成銅管(guan)或PPR管(guan)。對于燃氣管(guan)道這樣具有危(wei)險性的(de)管(guan)道，最(zui)好請專(zhuan)業人(ren)士(shi)進(jin)行檢測。

4、新刷墻面頻頻掉漆

為什么二手房(fang)選用(yong)了(le)名(ming)牌漆，新(xin)刷的(de)墻(qiang)面(mian)還(huan)是頻(pin)頻(pin)掉漆？原因(yin)在(zai)于，粉(fen)(fen)刷之前要打(da)好(hao)(hao)(hao)底子(zi)，直接就(jiu)往墻(qiang)上刷漆的(de)方式是欠妥當的(de)，一般都要將(jiang)原有的(de)一些斑(ban)駁的(de)舊(jiu)漆面(mian)去掉，然后從(cong)新(xin)的(de)界面(mian)開始粉(fen)(fen)刷，包括防水的(de)底等，最好(hao)(hao)(hao)請專(zhuan)業的(de)施工人員，這樣能更好(hao)(hao)(hao)地保障今后的(de)使用(yong)效果。

5、插座太少不便使用

有(you)些朋(peng)友(you)簡(jian)單裝修就入住后發現(xian)，很多(duo)(duo)電器(qi)找不(bu)(bu)到插(cha)座(zuo)，只好多(duo)(duo)買(mai)一些活(huo)動插(cha)座(zuo)，但是(shi)太多(duo)(duo)的線路糾結在(zai)一起讓人(ren)看(kan)著心煩。現(xian)代生活(huo)，家用電器(qi)越(yue)來越(yue)多(duo)(duo)，對(dui)于(yu)插(cha)座(zuo)的需求也(ye)在(zai)增加(jia)，舊房子在(zai)插(cha)座(zuo)的設計方面往往難(nan)以達到現(xian)在(zai)的使用需求。因此裝修時不(bu)(bu)妨多(duo)(duo)預留一些插(cha)座(zuo)，方便今(jin)后的使用。

6、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用(yong)面(mian)積，有些房(fang)(fang)主會將向北的(de)(de)陽臺封閉起來(lai)(lai)，改成廚(chu)房(fang)(fang)，然后將原來(lai)(lai)的(de)(de)廚(chu)房(fang)(fang)做成儲物間或是(shi)其他的(de)(de)用(yong)途。但是(shi)一旦真正住進來(lai)(lai)之后，會發現只要(yao)一開始做飯，整(zheng)個家中都是(shi)油煙味。所(suo)以陽臺改為廚(chu)房(fang)(fang)要(yao)慎(shen)重。