買頂樓復式好不(bu)好

頂樓(lou)復式樓(lou)的(de)優點

1、視野(ye)比(bi)較(jiao)開闊、采光通風比(bi)較(jiao)好。

2、由于樓上(shang)無住戶，因此不用受(shou)到樓上(shang)住戶的(de)影響。

3、由于樓(lou)層比較高，不用(yong)擔心隱私(si)(si)被路人偷窺，私(si)(si)密性比較強。

4、房子(zi)分(fen)為(wei)樓(lou)上樓(lou)下兩層，可以做到(dao)動靜(jing)分(fen)區。

5、房屋(wu)的(de)面積大，房間多，適合家(jia)庭人口比(bi)較多的(de)人居住(zhu)；即使(shi)是三代同堂，居住(zhu)也(ye)不顯擁擠，居住(zhu)的(de)舒適度高。

6、如果能得到開發商贈送的(de)露臺或者(zhe)閣樓，還是很不(bu)錯的(de)，多了(le)些利用的(de)空間，生(sheng)活也會比(bi)較愜意。

頂樓(lou)復式樓(lou)的缺(que)點

1、如果(guo)房屋質(zhi)量不(bu)過(guo)關，或者屋頂設計(ji)不(bu)合理(li)，容易漏雨。

2、隔熱措施沒有(you)做好的(de)話，夏天會比較熱。

3、對電梯的依賴(lai)度比(bi)較高(gao)，如果(guo)電梯沒有備用電源，停電就比(bi)較麻煩了(le)。

4、由于下(xia)水管直通樓頂，衛生間地漏容(rong)易(yi)返味(wei)(wei)，氣味(wei)(wei)會比較重。

5、房(fang)屋(wu)的總面(mian)積大，房(fang)屋(wu)總價高，裝(zhuang)修費用高。

6、樓梯(ti)占(zhan)用了(le)一(yi)部分室內面積，在一(yi)定程度(du)上造成了(le)面積的浪費。

7、用水(shui)高峰(feng)期時，水(shui)壓會(hui)比(bi)較(jiao)小。

頂樓(lou)復(fu)式(shi)帶露臺

頂樓復式帶露(lu)臺的房子好不好

頂樓復式帶露(lu)(lu)臺(tai)平時可(ke)以曬曬被子(zi)，有朋友來做(zuo)客還能在露(lu)(lu)臺(tai)上BBQ，做(zuo)個(ge)陽光(guang)房當(dang)作休閑區(qu)域想想都很(hen)愜(qie)意，但如果露(lu)(lu)臺(tai)防水沒做(zuo)好很(hen)可(ke)能漏水。和一二樓帶花園比起來更有私(si)密性，陽光(guang)也更好，但是喜(xi)歡種植(zhi)的(de)(de)話(hua)花園比較合適。頂樓的(de)(de)露(lu)(lu)臺(tai)有些開(kai)發商是贈送(song)私(si)人獨立使用的(de)(de)，有些是公共的(de)(de)。頂樓復式(shi)露(lu)(lu)臺(tai)不(bu)能私(si)自改造封閉，屬于違建。

高層頂樓復式樓露臺怎么設(she)計

1、開放式露臺

可以(yi)最(zui)大程度地優化采光、通風(feng)和視野，露臺(tai)上種(zhong)植(zhi)一些綠植(zhi)，會讓頂樓露臺(tai)有一個空中花(hua)園的(de)(de)(de)效(xiao)果，進(jin)入到(dao)露臺(tai)就仿佛到(dao)了自家的(de)(de)(de)小后(hou)花(hua)園，這對調(diao)節(jie)生(sheng)活情趣、陶(tao)冶情操、放松心情有很大的(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)。前提是要做好露臺(tai)的(de)(de)(de)防水。

2、封閉式露(lu)臺

封閉式露臺的空間(jian)設計更(geng)為(wei)隱(yin)蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽(yang)光、感受(shou)自然的欲(yu)望，還可以讓室內區域進一(yi)步得到擴充，擁有變身(shen)為(wei)書(shu)房、花房、茶室、吧(ba)臺、休息區的更(geng)多可能性。

3、半開放式露臺

如果想要折(zhe)中(zhong)處理的(de)話，你也可以兼顧美感與功能，在(zai)露臺上安裝(zhuang)大型遮陽傘(san)、防腐木棚架(jia)，利(li)用(yong)半開(kai)放(fang)(fang)的(de)形式(shi)為(wei)室內空間做出延(yan)伸，也是一種(zhong)不錯的(de)思路(lu)。這樣的(de)設(she)計不僅有利(li)于防雨防曬，而且盡可能地保持了(le)開(kai)放(fang)(fang)感，為(wei)攀緣類植物提供(gong)了(le)生長空間，不過(guo)在(zai)安裝(zhuang)棚架(jia)時必須要加強(qiang)其抗風能力與穩固性。

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

頂樓復式露臺裝修效果圖

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頂層復(fu)式陽光(guang)房(fang)效果圖

頂樓復式樓選購注意事項

1、看(kan)屋頂

坡式(shi)屋頂(ding)(ding)(ding)對隔(ge)熱、防水(shui)有較好(hao)的效果，能很好(hao)地解決頂(ding)(ding)(ding)樓漏(lou)雨、夏天(tian)熱等問題。頂(ding)(ding)(ding)層的大忌是隔(ge)熱和(he)防水(shui)性能不(bu)好(hao)，因(yin)此，要特(te)別注(zhu)意頂(ding)(ding)(ding)樓的設計結構和(he)用材(cai)，可(ke)以要求開發商提供頂(ding)(ding)(ding)樓的有關設計、施(shi)工(gong)資料(liao)，看是否符合(he)有關的建(jian)筑標準。

如果是現(xian)樓，還可以(yi)根據外立面頂(ding)(ding)樓的一(yi)些標記線(xian)目測屋頂(ding)(ding)隔熱層的厚(hou)度，看是否達到一(yi)般要求(qiu)的20－25厘米厚。

2、了解水壓

向開(kai)發商(shang)咨詢水壓(ya)等(deng)問題(ti)，要求(qiu)開(kai)發商(shang)提供水管用(yong)材等(deng)資料(liao)。如(ru)果是買現房或(huo)者二手(shou)房，則可以先向已(yi)入住的頂樓業主(zhu)了解水壓(ya)情況。

3、看消(xiao)防設施和物業好(hao)壞

頂樓的(de)樓層較高，一(yi)旦發生(sheng)火(huo)(huo)災，不易逃(tao)生(sheng)。另外，如(ru)果發生(sheng)火(huo)(huo)災，熱氣和火(huo)(huo)勢一(yi)般往上升，所以(yi)頂層住戶(hu)不能忽視頂層的(de)消(xiao)防設施。

同時，物業(ye)服務(wu)的好壞也(ye)不(bu)可以忽視(shi)，物業(ye)好壞直接關(guan)系(xi)到電(dian)梯安全、消防(fang)安全等問題。

4、看戶型設計是否合理

看(kan)相(xiang)互(hu)各(ge)功能(neng)區間劃分是否清晰流暢。一般來(lai)說，復式住宅由于上、下層自然間隔(ge)，往(wang)(wang)往(wang)(wang)下層安(an)排(pai)公共活動(dong)空(kong)間如(ru)客(ke)廳(ting)、客(ke)房、餐廳(ting)、廚(chu)房、衛生間等，上層則安(an)排(pai)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)、書房。要(yao)(yao)看(kan)室(shi)(shi)(shi)內(nei)樓(lou)梯(ti)位置(zhi)的(de)(de)立面設計是否合理(li)，樓(lou)梯(ti)既(ji)不(bu)能(neng)占去太多空(kong)間，又要(yao)(yao)方(fang)便實用(yong)。同時也不(bu)應破壞室(shi)(shi)(shi)內(nei)整(zheng)體的(de)(de)協調，要(yao)(yao)方(fang)便以后(hou)裝飾布置(zhi)。此外(wai)，還要(yao)(yao)看(kan)衛生間的(de)(de)數(shu)量及其布局是否方(fang)便，有些復式上層沒有衛生間，如(ru)廁要(yao)(yao)下樓(lou)，會很(hen)不(bu)方(fang)便。

5、考慮樓層數

復式樓(lou)(lou)面積(ji)大(da)，適合三代(dai)同堂的(de)家庭(ting)居住。如果家里有老人(ren)和孩子(zi)，樓(lou)(lou)層(ceng)不(bu)宜過高。頂樓(lou)(lou)是一棟(dong)樓(lou)(lou)中(zhong)，樓(lou)(lou)層(ceng)最(zui)高的(de)一層(ceng)。因此，要注意總樓(lou)(lou)層(ceng)數。總樓(lou)(lou)層(ceng)數7層、9層、11層的(de)樓棟，其頂樓相對來說(shuo)，不算(suan)太(tai)高(gao)。

如果想要購買頂樓的復式樓，一定(ding)要充分考慮自己的經(jing)濟實力、復(fu)式樓的優(you)缺點等各個方(fang)面問題。千萬不要花(hua)了(le)錢，最后(hou)買到了(le)一個居住不舒適、問題重重的房(fang)子。

頂(ding)樓復式怎么(me)裝修設計(ji)

頂樓復式裝(zhuang)修設(she)計(ji)要點

1、樓梯

樓梯下的空間也可以(yi)(yi)(yi)充分(fen)利用。你可以(yi)(yi)(yi)放置架子或(huo)裝飾(shi)品，可以(yi)(yi)(yi)將燈懸掛(gua)在墻(qiang)壁上，以(yi)(yi)(yi)增加空間的亮度(du)。

2、光照

復(fu)式(shi)房的(de)窗戶也應多(duo)一些，這樣可以更加的(de)透(tou)光(guang)，同時在復(fu)式(shi)房之中，我們不防多(duo)加一些綠色的(de)植物(wu)來進行點(dian)綴，這樣也可以讓家居充(chong)滿一種更加自(zi)然美(mei)好的(de)感(gan)覺(jue)。

3、色彩搭配

復式房更為注重空間的(de)(de)色(se)彩(cai)搭(da)(da)(da)配(pei)，通常顏(yan)色(se)的(de)(de)搭(da)(da)(da)配(pei)要盡量的(de)(de)簡單一些。選(xuan)擇(ze)的(de)(de)較好方法，即(ji)為選(xuan)擇(ze)一個大的(de)(de)基本色(se)，再選(xuan)擇(ze)和它更適(shi)合搭(da)(da)(da)配(pei)，應該是更接近(jin)的(de)(de)顏(yan)色(se)來(lai)進行搭(da)(da)(da)配(pei)。

4、室內布局的(de)合(he)理

必(bi)要時刻可以(yi)考慮通(tong)過拆改或者添加非承(cheng)重墻的方式進(jin)行布局，這(zhe)樣就(jiu)可以(yi)打造出舒適合理的房間布局。

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頂(ding)樓復式裝修效果圖