房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高(gao)于(yu)與之對(dui)應(ying)的實體價格，由此導(dao)致房地(di)產泡(pao)沫(mo)。泡(pao)沫(mo)過(guo)度膨(peng)脹(zhang)的后果是(shi)預期的逆轉、高(gao)空置率和價格的暴跌，即泡(pao)沫(mo)破裂，它的本質是(shi)不可持續性(xing)。

房地產泡沫的特征：

1、房地產泡沫是房地產價格(ge)波動的一種形態;

2、房地產(chan)泡沫是指房地產(chan)價(jia)格呈現出的陡升(sheng)陡降的波動(dong)狀況，振幅較大;

3、房地產價(jia)格(ge)波動不具有連續性，沒有穩定的周期和(he)頻率;

4、房地產(chan)泡沫的(de)產(chan)生主要(yao)是(shi)由于投機行為，是(shi)貨幣供應量在(zai)房地產(chan)經(jing)濟(ji)系統中(zhong)短(duan)期內急劇(ju)增加造成(cheng)的(de)。

泡沫經濟的(de)兩大(da)特征是(shi)：商品供求嚴(yan)(yan)重失衡，需(xu)求量遠遠大(da)于供應(ying)量;投(tou)機(ji)交(jiao)易氣氛(fen)非(fei)常濃厚。房(fang)地(di)(di)產(chan)泡沫是(shi)泡沫的(de)一(yi)種(zhong)，是(shi)以房(fang)地(di)(di)產(chan)為載體的(de)泡沫經濟，是(shi)指由于房(fang)地(di)(di)產(chan)投(tou)機(ji)引起的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)價(jia)格與使用(yong)價(jia)值嚴(yan)(yan)重背離(li)(li)，市場(chang)價(jia)格脫離(li)(li)了實(shi)際使用(yong)者支撐(cheng)的(de)情(qing)況(kuang)。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸(dai)都是如(ru)此，這就孕(yun)育很大(da)的(de)金融風(feng)(feng)險(xian)。房地產泡(pao)沫(mo)破滅，較后(hou)(hou)承擔(dan)者只能是國內各銀(yin)行，不過國內各大(da)銀(yin)行現在都已成為上市公司，較后(hou)(hou)承擔(dan)風(feng)(feng)險(xian)的(de)還會有股民。

還有，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)是個很長的產(chan)(chan)業(ye)(ye)鏈，它的上游是建筑材料(liao)、鋼鐵、煤(mei)電、運輸，都是資(zi)金密集型(xing)產(chan)(chan)業(ye)(ye)。房(fang)(fang)地產(chan)(chan)泡沫(mo)破滅，整(zheng)個產(chan)(chan)業(ye)(ye)生產(chan)(chan)過剩，經(jing)(jing)濟趨(qu)于蕭條。因此，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)泡沫(mo)帶(dai)來(lai)的危害不僅只限于行業(ye)(ye)的本身，而且影響(xiang)到(dao)其他許多行業(ye)(ye)。如果國(guo)內房(fang)(fang)地產(chan)(chan)崩(beng)盤(pan)，整(zheng)個國(guo)家經(jing)(jing)濟都可能(neng)發生危機。

如(ru)果(guo)中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)泡(pao)沫，那將是(shi)長(chang)遠的(de)鏈式反應。房(fang)(fang)地產(chan)泡(pao)沫破(po)滅(mie)的(de)后果(guo)便(bian)是(shi)中(zhong)(zhong)國(guo)經濟大半癱瘓，中(zhong)(zhong)國(guo)半數人員失業(ye)在(zai)家。這(zhe)樣的(de)結(jie)果(guo)我們想都不敢(gan)想。當然，國(guo)家目前正在(zai)嚴(yan)格把控房(fang)(fang)地產(chan)泡(pao)沫破(po)碎問題，但是(shi)，小編認為嚴(yan)控房(fang)(fang)地產(chan)泡(pao)沫破(po)滅(mie)不僅僅是(shi)國(guo)家的(de)責任(ren)，更是(shi)我們每一(yi)位中(zhong)(zhong)國(guo)居(ju)民的(de)責任(ren)。

房地產泡沫破滅誰受益

房(fang)(fang)價下(xia)跌(die)，首先影(ying)響的(de)就是與(yu)房(fang)(fang)地產緊密聯系(xi)的(de)鋼(gang)鐵、水泥、建(jian)筑、交(jiao)通行業(ye)，包括地方政府的(de)土地出(chu)讓(rang)財政收入也(ye)會(hui)受很大影(ying)響。從(cong)短(duan)期來看，這(zhe)種(zhong)影(ying)響會(hui)波(bo)及與(yu)這(zhe)些行業(ye)相聯系(xi)的(de)其他行業(ye)，造成一(yi)定程度的(de)社會(hui)陣(zhen)痛，但是從(cong)更(geng)長遠的(de)角度來考慮，這(zhe)對國家經濟的(de)發展、人民生活幸福指數的(de)提(ti)高有(you)很大的(de)利好。

畢竟，房地產只涉及(ji)到“衣食住行(xing)”的一個(ge)方面，其相關波(bo)及(ji)范圍也(ye)有限。

更重要的(de)是，房(fang)價(jia)泡沫破滅(mie)后，更多的(de)資金會(hui)回流向(xiang)實體經濟(ji)，只(zhi)要房(fang)價(jia)破滅(mie)不會(hui)導致實體經濟(ji)崩盤，經過幾年的(de)醞釀，實體經濟(ji)中一些(xie)面向(xiang)未(wei)來需求、市(shi)(shi)場預期良好、急(ji)需資金的(de)新型高新技術產業會(hui)得(de)到(dao)蓬勃發(fa)展，并在未(wei)來的(de)市(shi)(shi)場中大量盈(ying)利。

可能預期年化收益的四項

1、黃(huang)金(jin)，毫無(wu)疑(yi)問是黃(huang)金(jin)，如果樓市(shi)下跌，資(zi)金(jin)會轉向安(an)全的(de)資(zi)產(chan)，首選是黃(huang)金(jin)，以及其他(ta)有(you)色金(jin)屬。

2、農(nong)業(ye)，農(nong)業(ye)是(shi)國民(min)經濟的基礎，是(shi)管吃飯的，這個(ge)底線(xian)是(shi)要保(bao)住的，但這個(ge)受國家管制。

3、食品以及煙酒類，這種需求是剛性的，有(you)錢沒錢都要買(mai)，有(you)可能買(mai)的更多。

4、電子商(shang)務也有可(ke)能，因為這個可(ke)以(yi)降低商(shang)品價格，同時減(jian)少企業成本。