商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投資黃金珠寶相比，一(yi)則(ze)大(da)眾購商鋪(pu)都能鑒別(bie)商鋪(pu)的(de)好壞，而(er)購買黃金珠寶難(nan)以辨(bian)別(bie)真假優劣，且保(bao)管黃金讓(rang)人費心。二則(ze)商鋪(pu)有廣泛(fan)的(de)使用(yong)價值(zhi)，不僅自(zi)身在不斷大(da)幅升值(zhi)，而(er)且還可(ke)自(zi)主經營或租賃經營。在通(tong)貨膨脹的(de)壓力(li)下，購商鋪(pu)是唯一(yi)可(ke)讓(rang)資產保(bao)值(zhi)升值(zhi)的(de)穩妥(tuo)方式。

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2、商鋪投資風險小

投資(zi)商鋪可(ke)坐享(xiang)其資(zi)產升值帶(dai)(dai)來的(de)(de)收(shou)益，日常生(sheng)活(huo)、工作不(bu)(bu)受影(ying)響(xiang)。炒股、買基金(jin)既勞神又費力。尤(you)其最近一段時(shi)間，股市狂跌(die)，很多股民叫苦不(bu)(bu)迭，有了切身經歷后，紛(fen)紛(fen)退出股市，轉而購(gou)買房(fang)(fang)產。起碼房(fang)(fang)子都能看得(de)見摸得(de)著，是實實在在的(de)(de)東(dong)西，何況商鋪還能帶(dai)(dai)來雙重收(shou)益，每年可(ke)收(shou)房(fang)(fang)租(zu)且(qie)房(fang)(fang)租(zu)遠遠高于銀行利息，而且(qie)隨著租(zu)金(jin)的(de)(de)上漲，商鋪也在不(bu)(bu)斷增值。

3、商鋪投資回報率高

由(you)于長(chang)期保持較(jiao)低的銀行存款利(li)率(lv)，物價在不斷地上漲(zhang)，通貨(huo)膨脹是不可避(bi)免(mian)的，貨(huo)幣(bi)貶(bian)值找(zhao)不到其他(ta)對沖的方(fang)式，那么只有通過購買(mai)商鋪等固定資產的方(fang)式來(lai)實現貨(huo)幣(bi)的保值、增值。

4、商鋪越老越值錢

一般的(de)(de)(de)成(cheng)熟商(shang)(shang)(shang)圈需要(yao)兩到三年(nian)的(de)(de)(de)培育期，一旦商(shang)(shang)(shang)圈成(cheng)熟以(yi)(yi)后商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)租金就(jiu)會逐年(nian)增長，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)就(jiu)會越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)值(zhi)錢，所以(yi)(yi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)就(jiu)不存(cun)在二(er)手房需要(yao)折舊的(de)(de)(de)說法(fa)。再加上(shang)二(er)手房市場以(yi)(yi)住(zhu)宅房為主，二(er)手商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)非常(chang)少(shao)(shao)，因(yin)為已經是成(cheng)熟的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)了，很少(shao)(shao)有人舍得拿出來(lai)賣，所以(yi)(yi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)是越(yue)(yue)老越(yue)(yue)值(zhi)錢。

5、商鋪成熟有聚合效應

成熟商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)商(shang)(shang)(shang)圈有很(hen)強的(de)聚(ju)合(he)(he)效應，具體從兩個(ge)方(fang)面(mian)來(lai)說明問題：一(yi)、經營(ying)(ying)者，成熟的(de)商(shang)(shang)(shang)圈會(hui)吸(xi)引(yin)(yin)很(hen)強的(de)人氣，雖(sui)然商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)租金相對來(lai)說比(bi)較高，但還是會(hui)吸(xi)引(yin)(yin)各方(fang)的(de)經營(ying)(ying)者去(qu)經營(ying)(ying)，使(shi)這(zhe)個(ge)商(shang)(shang)(shang)圈越(yue)(yue)做越(yue)(yue)旺。二(er)、消費(fei)者，商(shang)(shang)(shang)家越(yue)(yue)多、商(shang)(shang)(shang)圈的(de)人氣越(yue)(yue)旺，消費(fei)者越(yue)(yue)愛扎堆去(qu)消費(fei)。通過這(zhe)種聚(ju)合(he)(he)效應互相融合(he)(he)互相推動，使(shi)得商(shang)(shang)(shang)圈和商(shang)(shang)(shang)鋪越(yue)(yue)做越(yue)(yue)旺。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪作為(wei)一(yi)個(ge)穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)產(chan)品隨著租(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)不(bu)斷提高，可(ke)以每(mei)年不(bu)斷地為(wei)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)提供(gong)可(ke)觀的(de)(de)(de)(de)現金(jin)流。這樣一(yi)個(ge)每(mei)年源源不(bu)斷的(de)(de)(de)(de)現金(jin)可(ke)以作為(wei)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)子女教育費用，也可(ke)以在(zai)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)年老時作為(wei)一(yi)個(ge)穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)(de)養老和旅(lv)游的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)保障，解決了很多投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)后顧之憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商(shang)鋪(pu)有(you)無租約及租約到期日。例如，有(you)租約的(de)商(shang)鋪(pu)必(bi)(bi)須明確原(yuan)承租人放棄優先購買權，劃(hua)撥土地(di)上的(de)商(shang)鋪(pu)在購買后還必(bi)(bi)須補(bu)地(di)價等。

2、租金調幅

以5年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)期的租(zu)(zu)(zu)約為例，前2-3年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金不(bu)增(zeng)(zeng)(zeng)，從第4年(nian)(nian)(nian)(nian)開(kai)始逐步遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)。租(zu)(zu)(zu)金增(zeng)(zeng)(zeng)長的方(fang)式(shi)一(yi)(yi)般(ban)選擇(ze)以下兩(liang)種，一(yi)(yi)個是(shi)累計遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)，即(ji)每(mei)年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金按照遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)比(bi)例遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)，但是(shi)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)基數以前一(yi)(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金價格(ge)為準。另一(yi)(yi)個是(shi)環比(bi)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)，即(ji)每(mei)過一(yi)(yi)段時期（一(yi)(yi)般(ban)3年(nian)(nian)(nian)(nian)左(zuo)右）租(zu)(zu)(zu)金上(shang)調(diao)。

3、租金價格

商鋪(pu)租(zu)金除了要符合自己(ji)的購買(mai)承受力外，還(huan)要與(yu)周邊商鋪(pu)和(he)同類產(chan)品(pin)作比較。

4、商鋪貸款

相關政(zheng)策一般商鋪貸款(kuan)總額不超過300萬元，貸款(kuan)額度最高為6成，期限為10年。