商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投資黃(huang)金(jin)珠寶相(xiang)比，一則大(da)(da)眾購商(shang)鋪(pu)(pu)都能鑒別(bie)(bie)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)好壞，而購買黃(huang)金(jin)珠寶難以辨別(bie)(bie)真(zhen)假優(you)劣(lie)，且保管(guan)黃(huang)金(jin)讓(rang)人費心。二則商(shang)鋪(pu)(pu)有廣泛(fan)的(de)使用價值，不(bu)(bu)僅自(zi)身在不(bu)(bu)斷大(da)(da)幅(fu)升值，而且還可(ke)自(zi)主經營或租賃經營。在通貨(huo)膨脹的(de)壓力下，購商(shang)鋪(pu)(pu)是(shi)唯(wei)一可(ke)讓(rang)資產保值升值的(de)穩妥(tuo)方式。

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2、商鋪投資風險小

投(tou)資商鋪(pu)可(ke)坐(zuo)享(xiang)其(qi)資產升值(zhi)帶(dai)來(lai)的收(shou)(shou)益，日常生活、工作不受(shou)影響。炒股(gu)、買基金既勞(lao)神又費力(li)。尤(you)其(qi)最近一段(duan)時間，股(gu)市(shi)狂跌，很多股(gu)民叫苦不迭(die)，有了切身經(jing)歷后，紛紛退出(chu)股(gu)市(shi)，轉而購(gou)買房產。起碼(ma)房子都能看(kan)得(de)見摸得(de)著，是(shi)實實在在的東西，何況商鋪(pu)還能帶(dai)來(lai)雙(shuang)重(zhong)收(shou)(shou)益，每年(nian)可(ke)收(shou)(shou)房租且(qie)房租遠(yuan)遠(yuan)高于銀行(xing)利息，而且(qie)隨著租金的上漲，商鋪(pu)也在不斷(duan)增值(zhi)。

3、商鋪投資回報率高

由于長期保持較(jiao)低的銀行存款利(li)率，物(wu)價在不斷地上漲，通貨膨(peng)脹是不可避免的，貨幣貶值找不到其他對沖(chong)的方(fang)式，那么只有通過購買商(shang)鋪等固定資產的方(fang)式來實現貨幣的保值、增值。

4、商鋪越老越值錢

一般的(de)(de)成熟(shu)商(shang)圈需要兩到(dao)三年的(de)(de)培育期，一旦商(shang)圈成熟(shu)以后(hou)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)租金就會(hui)逐(zhu)年增長，商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)就會(hui)越來(lai)越值錢(qian)，所以商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)就不存在二(er)手(shou)房(fang)需要折舊的(de)(de)說法。再加(jia)上二(er)手(shou)房(fang)市場以住宅房(fang)為主，二(er)手(shou)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)非(fei)常少，因為已經是成熟(shu)的(de)(de)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)了，很少有(you)人舍得拿出來(lai)賣，所以商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)是越老越值錢(qian)。

5、商鋪成熟有聚合效應

成熟(shu)商(shang)(shang)鋪的(de)商(shang)(shang)圈有(you)很強(qiang)的(de)聚(ju)合(he)效(xiao)應，具體從(cong)兩個方面來說明問題(ti)：一、經營者，成熟(shu)的(de)商(shang)(shang)圈會吸引很強(qiang)的(de)人(ren)氣(qi)，雖(sui)然商(shang)(shang)鋪的(de)租金相對來說比較高，但還是會吸引各(ge)方的(de)經營者去(qu)經營，使這個商(shang)(shang)圈越(yue)(yue)做越(yue)(yue)旺(wang)(wang)。二(er)、消費(fei)者，商(shang)(shang)家越(yue)(yue)多、商(shang)(shang)圈的(de)人(ren)氣(qi)越(yue)(yue)旺(wang)(wang)，消費(fei)者越(yue)(yue)愛扎堆去(qu)消費(fei)。通過這種聚(ju)合(he)效(xiao)應互相融合(he)互相推動，使得商(shang)(shang)圈和(he)商(shang)(shang)鋪越(yue)(yue)做越(yue)(yue)旺(wang)(wang)。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪作為一(yi)個(ge)穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)產品隨著租金(jin)的(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)斷(duan)提(ti)高，可以(yi)(yi)每(mei)年不(bu)(bu)(bu)斷(duan)地為投(tou)資(zi)者(zhe)提(ti)供可觀的(de)(de)(de)(de)現金(jin)流。這(zhe)樣一(yi)個(ge)每(mei)年源源不(bu)(bu)(bu)斷(duan)的(de)(de)(de)(de)現金(jin)可以(yi)(yi)作為投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)子女教育(yu)費用，也可以(yi)(yi)在投(tou)資(zi)者(zhe)年老時(shi)作為一(yi)個(ge)穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)(de)養老和旅游的(de)(de)(de)(de)資(zi)金(jin)保障，解決了很多投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)后(hou)顧(gu)之憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商鋪(pu)(pu)有無(wu)租(zu)約(yue)及租(zu)約(yue)到期日(ri)。例如(ru)，有租(zu)約(yue)的(de)商鋪(pu)(pu)必須明(ming)確原承租(zu)人(ren)放棄(qi)優先(xian)購買(mai)權(quan)，劃(hua)撥土地上(shang)的(de)商鋪(pu)(pu)在購買(mai)后(hou)還必須補地價(jia)等。

2、租金調幅

以5年(nian)租(zu)(zu)期的租(zu)(zu)約為(wei)(wei)例(li)，前2-3年(nian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)不增(zeng)(zeng)，從第4年(nian)開始逐步遞增(zeng)(zeng)。租(zu)(zu)金(jin)(jin)增(zeng)(zeng)長的方式一(yi)(yi)般(ban)選擇以下(xia)兩(liang)種，一(yi)(yi)個(ge)是累計遞增(zeng)(zeng)，即每年(nian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)按照遞增(zeng)(zeng)比(bi)例(li)遞增(zeng)(zeng)，但是遞增(zeng)(zeng)基數以前一(yi)(yi)年(nian)租(zu)(zu)金(jin)(jin)價(jia)格為(wei)(wei)準。另一(yi)(yi)個(ge)是環比(bi)遞增(zeng)(zeng)，即每過一(yi)(yi)段時期（一(yi)(yi)般(ban)3年(nian)左右）租(zu)(zu)金(jin)(jin)上調。

3、租金價格

商鋪(pu)租金除了(le)要符合自己的購(gou)買承(cheng)受(shou)力外，還要與周邊商鋪(pu)和同(tong)類(lei)產品(pin)作比較。

4、商鋪貸款

相關政策(ce)一般商鋪(pu)貸款總(zong)額(e)(e)不(bu)超(chao)過300萬(wan)元，貸款額(e)(e)度(du)最高為6成，期限(xian)為10年。