樓盤(pan)一般(ban)指(zhi)正在(zai)建的(de)或正在(zai)出(chu)售的(de)樓房，樓盤(pan)指(zhi)由具備開發資質的(de)開發商(shang)承(cheng)擔設計、建設并聚集(ji)在(zai)某一處進入市場上銷售的(de)商(shang)品房。

樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)是香港不動產買賣(mai)時對物業的稱(cheng)呼，一(yi)(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)可以(yi)是一(yi)(yi)個(ge)單位(wei)、一(yi)(yi)幢大(da)廈或一(yi)(yi)個(ge)屋(wu)苑甚至(zhi)一(yi)(yi)幅地(di)皮(pi)、一(yi)(yi)個(ge)泊車(che)位(wei)、樓(lou)花期貨等。樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)的資訊包括建筑(zhu)面積平方(fang)米，有裝修、景(jing)觀、層數(shu)、地(di)點(dian)、價錢、房間數(shu)目，會所設施，甚至(zhi)實(shi)用率。大(da)樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)或藍籌樓(lou)盤(pan)(pan)(pan)指其(qi)交易(yi)量高、價格(ge)穩定、轉(zhuan)手易(yi)且快，鐵路沿線，通(tong)常成(cheng)為炒樓(lou)者至(zhi)愛。

1、簽到區：客戶簽(qian)到，確認(ren)身份（客戶需提前(qian)攜(xie)帶(dai)身份證原件及(ji)復(fu)印件）；

2、等候區：等候選房搖號(hao)（舞臺觀眾(zhong)席）；

3、搖號區：搖號(hao)(hao)、驗號(hao)(hao)、貼號(hao)(hao)（舞臺觀眾席）；

4、排隊區：核對房(fang)源信息(xi)，做好備選方案（售樓處）；

5、選房區：五人一(yi)組，每組客戶(hu)有十分鐘(zhong)選房(fang)時間，過時清場（售樓處(chu)）；

6、簽約處：選定(ding)房號(hao)后，客戶持《選房單(dan)》至簽約處(chu)簽認(ren)購協議（售(shou)樓處(chu)）；

7、審核處、財務處：多方審核認購協(xie)議，VIP客戶更改(gai)收據名稱；當(dang)天新客戶如選上房源，直接繳納定金（一(yi)萬元，現金/刷卡），定金不退。（售樓處）；

8、蓋章處：公(gong)司(si)審核確認協議并蓋章（售(shou)樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶(hu)型、配套設施、交通(tong)、精裝修、板式住宅、建材與(yu)配置、景(jing)觀(guan)、新工藝新材料、使用(yong)率、樓間距、會所、泳池(chi)、戶(hu)口、大型超(chao)市進駐、規(gui)劃、專業(ye)組(zu)合、大規(gui)模、創(chuang)新技術、綠化(hua)率；

2、建筑風格：建筑藝術、德國風(feng)(feng)格(ge)(ge)、歐陸(lu)風(feng)(feng)格(ge)(ge)、法國風(feng)(feng)格(ge)(ge)、意大利風(feng)(feng)格(ge)(ge)、海派(pai)建筑風(feng)(feng)格(ge)(ge)、和式筑居、新(xin)加坡風(feng)(feng)格(ge)(ge)；

3、空間價值：錯(cuo)層、躍式、復式、空中(zhong)花園、大露臺(tai)；

4、園林主題：中心花(hua)園(yuan)(yuan)、加拿大風情(qing)園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、主題園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、藝術園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、亞(ya)熱帶(dai)園(yuan)(yuan)、園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)規模、歐(ou)陸園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、江南園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、自然園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、樹木、新加坡(po)式(shi)園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、嶺南園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)社區、澳洲風情(qing)、海濱風情(qing)、熱帶(dai)園(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)；

5、自然景觀：全海景(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)江(jiang)(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)、二線(xian)江(jiang)(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)、園景(jing)(jing)(jing)、人工湖景(jing)(jing)(jing)、山水景(jing)(jing)(jing)觀(guan)、山景(jing)(jing)(jing)、河景(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)江(jiang)(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)、二線(xian)江(jiang)(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)、自然湖景(jing)(jing)(jing)；

6、區位價值：繁華路段、CBD概(gai)念(nian)、中(zhong)心區概(gai)念(nian)、奧(ao)運村(cun)概(gai)念(nian)、地鐵概(gai)念(nian)、商業地段；

7、產品類別：小戶(hu)型(xing)物業、Townhouse、產(chan)權式(shi)酒(jiu)店、獨(du)(du)立(li)別(bie)墅、酒(jiu)店式(shi)公寓、大戶(hu)型(xing)物業、商(shang)務公寓、國際公寓、學(xue)院派公寓、新獨(du)(du)院住宅、經濟適用房；

8、人群階層：豪宅(zhai)、白領(ling)、單身公寓(yu)、工薪階層、外(wai)銷(xiao)、先鋒人士、國際(ji)化社區；

9、樓盤軟性：服務、文化、物業(ye)管(guan)理、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一定要方方正(zheng)正(zheng)，大忌三(san)尖八角，人與屋是有感應的(de)(de)。如果你住的(de)(de)房(fang)子是不方正(zheng)的(de)(de)，時(shi)間一長，人的(de)(de)心也會變得歪(wai)斜(xie)，而長相上鼻子及腰(yao)骨都會變彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅風水在于坐(zuo)向(xiang)是(shi)否(fou)當運(yun)，立向(xiang)得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古(gu)籍(ji)有云(yun)：向(xiang)首一星災(zai)禍柄，陽宅風水中(zhong)的坐(zuo)向(xiang)不(bu)是(shi)以一套房的大(da)門為(wei)(wei)向(xiang)，而(er)是(shi)以一棟樓(lou)的入口為(wei)(wei)主。

3、樓盤周邊環境好：除左青龍(long)，右白(bai)虎(hu)，前朱雀，后玄武之(zhi)外，還要考慮周邊(bian)有(you)(you)沒有(you)(you)煞(sha)(sha)(sha)氣(qi)存在(zai)，如低壓(ya)煞(sha)(sha)(sha)（四面有(you)(you)樓(lou)、天橋(qiao)、招(zhao)牌下(xia)壓(ya)等(deng)）、反(fan)光煞(sha)(sha)(sha)（強光反(fan)射）、聲音煞(sha)(sha)(sha)、氣(qi)味煞(sha)(sha)(sha)、割腳(jiao)煞(sha)(sha)(sha)（過(guo)近馬(ma)路）、鐮(lian)刀煞(sha)(sha)(sha)（橋(qiao)或(huo)馬(ma)路成(cheng)反(fan)弓）、白(bai)虎(hu)煞(sha)(sha)(sha)（樓(lou)宇右方有(you)(you)動土）、穿(chuan)劍煞(sha)(sha)(sha)（走廊過(guo)長）、飛刃(ren)煞(sha)(sha)(sha)、梯(ti)沖煞(sha)(sha)(sha)等(deng)；此外不要對(dui)正政府機關、消防隊、醫(yi)院、電房(fang)、垃(la)圾池、電線桿等(deng)煞(sha)(sha)(sha)氣(qi)重的地方。

4、樓盤陽氣要足夠：易經的(de)(de)靈魂在(zai)于陰(yin)陽(yang)的(de)(de)平(ping)衡(heng)(heng)，人要(yao)陰(yin)陽(yang)平(ping)衡(heng)(heng)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)要(yao)陰(yin)陽(yang)平(ping)衡(heng)(heng)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)光線也要(yao)陰(yin)陽(yang)平(ping)衡(heng)(heng)。房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)窗戶太(tai)多(duo)，陽(yang)氣過盛(sheng)，財(cai)也難聚；窗戶少，終(zhong)日不見(jian)陽(yang)光，太(tai)暗，陰(yin)氣重，容易招致陰(yin)靈作怪，病痛多(duo)。所以(yi)房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)光線適中，陰(yin)陽(yang)平(ping)衡(heng)(heng)，則(ze)財(cai)運也好，身體也會好。

5、樓盤水火忌十字：水是指(zhi)廁所(suo)，火(huo)指(zhi)廚房(fang)。水火(huo)不(bu)留十字(zi)線，在房(fang)屋的正(zheng)前、正(zheng)后、正(zheng)左、正(zheng)右之位置及宅之中心點不(bu)宜有廚房(fang)及廁所(suo)。水火(huo)相犯，易生(sheng)不(bu)如意之事，財運反復(fu)，疾病叢(cong)生(sheng)，桃花(hua)是非多多。

6、樓盤房子忌直沖：大門(men)直沖陽(yang)臺、窗戶，前(qian)后門(men)相(xiang)對(dui)沖，前(qian)后窗戶相(xiang)對(dui)，陽(yang)臺與窗戶對(dui)沖，會(hui)造(zao)成主財運不(bu)吉(ji)，易(yi)(yi)(yi)破財，易(yi)(yi)(yi)招盜竊；二是身體也不(bu)好，易(yi)(yi)(yi)生急病；三是家庭(ting)不(bu)睦，夫妻易(yi)(yi)(yi)生磨擦(ca)。

7、樓盤大小要適中：買房子不(bu)是(shi)越(yue)大越(yue)好，要根據居住的人(ren)口(kou)多(duo)少(shao)(shao)而決定大小(xiao)，太大或太小(xiao)都不(bu)好。屋(wu)大人(ren)小(xiao)陰(yin)(yin)多(duo)陽(yang)少(shao)(shao)，主暗病糾纏，陰(yin)(yin)靈寄居；屋(wu)小(xiao)人(ren)多(duo)陽(yang)多(duo)陰(yin)(yin)少(shao)(shao)，主脾氣暴躁，官(guan)災是(shi)非多(duo)多(duo)。

8、樓層要適合：每一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)，都有(you)不同的金、木、水、火、土五(wu)行(xing)(xing)，而不同的年份也有(you)不同的五(wu)行(xing)(xing)，在(zai)易理中，運的五(wu)行(xing)(xing)生樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)的五(wu)行(xing)(xing)、助樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)五(wu)行(xing)(xing)，以(yi)(yi)吉論；克樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)五(wu)行(xing)(xing)、泄樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)五(wu)行(xing)(xing)，以(yi)(yi)兇論；但(dan)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)的五(wu)行(xing)(xing)克運的五(wu)行(xing)(xing)，以(yi)(yi)中等論。【詳細】

1、地段：軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，要查看未來周圍(wei)能(neng)否(fou)形(xing)成(cheng)較好的商業(ye)氛圍(wei)，是(shi)否(fou)有較大型的超市、商場即將開業(ye)等，是(shi)否(fou)有其他(ta)優(you)質的稀(xi)缺資源。

2、交通：小區內(nei)的交通分為人車分流和人車混行兩(liang)類，人車分流造價(jia)會比(bi)較高，但是比(bi)較科學。沒有采取人車分流的小區，購房者(zhe)要考(kao)察區內(nei)主路、停車位、停車費、停車位位置是否合理。

3、戶型：好(hao)(hao)房子的標準(zhun)，應強調符合人的居住行(xing)為(wei)，戶型(xing)的設計就尤為(wei)重要了。好(hao)(hao)戶型(xing)的選擇標準(zhun)是布局合理、動靜分區明晰、私密(mi)性好(hao)(hao)。

4、價格：購房者看中(zhong)某(mou)一樓(lou)(lou)盤(pan)后(hou)，應要讀懂樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)價格，然(ran)后(hou)耐心地去了(le)解本市及(ji)區域價格水(shui)平(ping)、樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)歷史價格變化，并對所有相中(zhong)的(de)樓(lou)(lou)盤(pan)進行(xing)價格比較(jiao)。

5、公攤：一般多層住宅的公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)較少(shao)，高層住宅由于公(gong)(gong)共(gong)交通面積(ji)(ji)大，公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)較多。高層一般在(zai)18%～26%之(zhi)(zhi)間，而多層則在(zai)11%～16%之(zhi)(zhi)間。

6、隔音：要檢查門窗密閉效果是否(fou)良好，上下樓板(ban)是否(fou)有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分(fen)戶(hu)墻隔音好等施工質量問題(ti)，還(huan)有臥(wo)室不能緊(jin)鄰電梯(ti)布置，以防(fang)噪音干擾。

7、配套：居(ju)(ju)(ju)住區(qu)內配套公建是否方便合理，周(zhou)邊配套服務設施是否方便，娛(yu)樂(le)休閑設施是否豐(feng)富(fu)，對于居(ju)(ju)(ju)民生活質(zhi)量(liang)影響很大，也是衡量(liang)居(ju)(ju)(ju)住區(qu)質(zhi)量(liang)的重要標準(zhun)之(zhi)一。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先要(yao)制定(ding)出適(shi)合自己的(de)投資(zi)(zi)(zi)策略，需要(yao)清楚(chu)了解你的(de)經濟能力，可(ke)以(yi)投資(zi)(zi)(zi)什么樣(yang)的(de)房產(chan)(chan)，這些可(ke)以(yi)投資(zi)(zi)(zi)的(de)房產(chan)(chan)中哪一(yi)處的(de)性價(jia)比(bi)是(shi)較好的(de)等等。

2、選擇一個好的地段

地段的(de)好(hao)(hao)壞關系(xi)到(dao)房屋(wu)的(de)價格，更(geng)關系(xi)到(dao)房屋(wu)的(de)投資價值(zhi)。地段好(hao)(hao)的(de)房子，房價比(bi)較(jiao)高，升值(zhi)可(ke)能性(xing)也就比(bi)較(jiao)大。在(zai)經濟(ji)條件(jian)允許的(de)情況下，要(yao)購買地理位置(zhi)比(bi)較(jiao)好(hao)(hao)的(de)房屋(wu)。

3、參考房屋均價

買(mai)房投資時要參(can)考房屋均價，因(yin)為房屋均價的高低不僅可以讓投資者(zhe)在購房款的數額(e)上做到心里有底，還(huan)能從中(zhong)了解(jie)到當前(qian)的市場(chang)狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】