樓盤(pan)一(yi)般(ban)指正在(zai)建的(de)或正在(zai)出售的(de)樓房(fang)，樓盤(pan)指由具備開發(fa)資質的(de)開發(fa)商(shang)承擔設計、建設并聚集在(zai)某一(yi)處進(jin)入市場上銷售的(de)商(shang)品房(fang)。

樓(lou)盤(pan)是香(xiang)港(gang)不動產(chan)買賣時(shi)對物業的稱呼，一(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)可以是一(yi)個(ge)單位、一(yi)幢大廈或一(yi)個(ge)屋(wu)苑(yuan)甚至一(yi)幅地皮、一(yi)個(ge)泊車位、樓(lou)花(hua)期貨(huo)等。樓(lou)盤(pan)的資訊包括建(jian)筑(zhu)面積(ji)平方米，有裝修、景觀、層數、地點、價(jia)錢、房(fang)間數目，會(hui)所設施，甚至實用率。大樓(lou)盤(pan)或藍籌樓(lou)盤(pan)指其(qi)交易(yi)量高、價(jia)格穩定(ding)、轉手易(yi)且(qie)快(kuai)，鐵(tie)路(lu)沿線，通常成為炒樓(lou)者(zhe)至愛。

1、簽到區：客(ke)戶簽到，確認身份(fen)（客(ke)戶需(xu)提前(qian)攜帶身份(fen)證原件及(ji)復印件）；

2、等候區：等候選房搖號(hao)（舞臺觀(guan)眾席）；

3、搖號區：搖號(hao)、驗號(hao)、貼號(hao)（舞臺觀眾席）；

4、排隊區：核對房源(yuan)信(xin)息，做好備選方案(an)（售樓處）；

5、選房區：五人一組(zu)，每組(zu)客戶有十分鐘選房(fang)時間，過時清(qing)場（售樓處）；

6、簽約處：選(xuan)定房號(hao)后，客戶持《選(xuan)房單》至簽約處簽認購協議（售樓處）；

7、審核處、財務處：多(duo)方審核(he)認(ren)購協議，VIP客(ke)戶(hu)更(geng)改收據名稱(cheng)；當天(tian)新客(ke)戶(hu)如(ru)選上房源(yuan)，直接繳納(na)定(ding)金（一萬元，現金/刷卡），定(ding)金不退。（售(shou)樓處）；

8、蓋章處：公司審核確認(ren)協議并蓋章（售樓處(chu)）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型、配(pei)套(tao)設施(shi)、交(jiao)通、精(jing)裝修(xiu)、板式住宅、建材(cai)(cai)與配(pei)置(zhi)、景觀、新(xin)工藝新(xin)材(cai)(cai)料、使用率、樓間距、會所、泳池、戶口、大型超市(shi)進駐、規劃、專(zhuan)業組合、大規模、創新(xin)技術、綠化(hua)率；

2、建筑風格：建筑(zhu)(zhu)藝術、德國風(feng)格(ge)、歐(ou)陸風(feng)格(ge)、法國風(feng)格(ge)、意大利(li)風(feng)格(ge)、海派建筑(zhu)(zhu)風(feng)格(ge)、和式筑(zhu)(zhu)居、新(xin)加坡風(feng)格(ge)；

3、空間價值：錯層(ceng)、躍(yue)式、復式、空中花(hua)園、大露臺；

4、園林主題：中心花(hua)園(yuan)、加拿大風情園(yuan)林(lin)(lin)(lin)、主(zhu)題(ti)園(yuan)林(lin)(lin)(lin)、藝術園(yuan)林(lin)(lin)(lin)、亞熱帶園(yuan)、園(yuan)林(lin)(lin)(lin)規模、歐陸園(yuan)林(lin)(lin)(lin)、江南園(yuan)林(lin)(lin)(lin)、自然園(yuan)林(lin)(lin)(lin)、樹木、新加坡(po)式園(yuan)林(lin)(lin)(lin)、嶺南園(yuan)林(lin)(lin)(lin)、園(yuan)林(lin)(lin)(lin)社區、澳(ao)洲風情、海濱(bin)風情、熱帶園(yuan)林(lin)(lin)(lin)；

5、自然景觀：全海景(jing)(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)(jing)、二(er)(er)線(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)(jing)、園景(jing)(jing)(jing)(jing)、人工湖(hu)景(jing)(jing)(jing)(jing)、山(shan)水景(jing)(jing)(jing)(jing)觀、山(shan)景(jing)(jing)(jing)(jing)、河景(jing)(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)(jing)、二(er)(er)線(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)(jing)、自然湖(hu)景(jing)(jing)(jing)(jing)；

6、區位價值：繁華(hua)路段(duan)、CBD概念(nian)、中心(xin)區(qu)概念(nian)、奧運村概念(nian)、地鐵概念(nian)、商(shang)業地段(duan)；

7、產品類別：小戶型物業、Townhouse、產權(quan)式酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業、商務公寓、國際公寓、學院(yuan)派公寓、新(xin)獨院(yuan)住(zhu)宅、經濟適用(yong)房(fang)；

8、人群階層：豪宅(zhai)、白領、單身公寓、工(gong)薪(xin)階層、外銷、先鋒人士、國際化社(she)區；

9、樓盤軟性：服務、文化、物業管(guan)理(li)、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一定要方方正(zheng)正(zheng)，大忌三尖八角，人(ren)與屋是有感應的。如果你住的房子(zi)是不方正(zheng)的，時(shi)間一長，人(ren)的心也會變(bian)得歪斜(xie)，而長相上鼻(bi)子(zi)及(ji)腰骨(gu)都會變(bian)彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅風(feng)水在于坐向(xiang)(xiang)是否當運，立向(xiang)(xiang)得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有(you)云：向(xiang)(xiang)首一星災禍柄，陽宅風(feng)水中的(de)(de)(de)坐向(xiang)(xiang)不是以一套房(fang)的(de)(de)(de)大門(men)為向(xiang)(xiang)，而是以一棟樓的(de)(de)(de)入口為主。

3、樓盤周邊環境好：除左青龍，右白(bai)虎(hu)，前朱雀，后玄武之外，還要考慮周(zhou)邊有(you)沒有(you)煞(sha)(sha)(sha)氣(qi)存在，如低壓煞(sha)(sha)(sha)（四面(mian)有(you)樓(lou)(lou)、天橋、招牌(pai)下壓等）、反(fan)光煞(sha)(sha)(sha)（強光反(fan)射）、聲音煞(sha)(sha)(sha)、氣(qi)味煞(sha)(sha)(sha)、割腳煞(sha)(sha)(sha)（過近馬路）、鐮刀煞(sha)(sha)(sha)（橋或馬路成反(fan)弓）、白(bai)虎(hu)煞(sha)(sha)(sha)（樓(lou)(lou)宇右方(fang)有(you)動土(tu)）、穿劍(jian)煞(sha)(sha)(sha)（走(zou)廊過長(chang)）、飛刃煞(sha)(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)(sha)等；此外不要對正政府機關、消防隊、醫(yi)院(yuan)、電(dian)房、垃圾池、電(dian)線桿等煞(sha)(sha)(sha)氣(qi)重的地(di)方(fang)。

4、樓盤陽氣要足夠：易(yi)經的(de)靈魂在于陰陽的(de)平(ping)衡(heng)，人要(yao)陰陽平(ping)衡(heng)，房(fang)屋要(yao)陰陽平(ping)衡(heng)，房(fang)屋的(de)光線(xian)也(ye)(ye)要(yao)陰陽平(ping)衡(heng)。房(fang)子(zi)的(de)窗戶太多(duo)，陽氣(qi)過盛，財也(ye)(ye)難聚；窗戶少，終(zhong)日不(bu)見(jian)陽光，太暗，陰氣(qi)重，容易(yi)招致陰靈作怪，病痛多(duo)。所以(yi)房(fang)子(zi)的(de)光線(xian)適中，陰陽平(ping)衡(heng)，則財運也(ye)(ye)好，身體(ti)也(ye)(ye)會(hui)好。

5、樓盤水火忌十字：水(shui)(shui)是(shi)指(zhi)(zhi)廁(ce)所，火(huo)指(zhi)(zhi)廚房。水(shui)(shui)火(huo)不留(liu)十字線，在房屋的正(zheng)前(qian)、正(zheng)后、正(zheng)左、正(zheng)右(you)之(zhi)(zhi)位置及(ji)宅之(zhi)(zhi)中心點不宜(yi)有(you)廚房及(ji)廁(ce)所。水(shui)(shui)火(huo)相犯(fan)，易生(sheng)不如意之(zhi)(zhi)事，財運反復，疾病叢生(sheng)，桃花是(shi)非多多。

6、樓盤房子忌直沖：大門(men)直沖陽臺(tai)、窗(chuang)戶(hu)(hu)，前后門(men)相對沖，前后窗(chuang)戶(hu)(hu)相對，陽臺(tai)與窗(chuang)戶(hu)(hu)對沖，會造成主財運(yun)不(bu)吉，易(yi)破財，易(yi)招盜竊(qie)；二是(shi)身體也不(bu)好，易(yi)生(sheng)急(ji)病；三(san)是(shi)家庭不(bu)睦，夫(fu)妻易(yi)生(sheng)磨擦。

7、樓盤大小要適中：買房子不(bu)是越大越好，要根據居住的(de)人(ren)口(kou)多(duo)少(shao)而決定(ding)大小(xiao)，太(tai)大或太(tai)小(xiao)都不(bu)好。屋大人(ren)小(xiao)陰多(duo)陽(yang)少(shao)，主(zhu)暗(an)病(bing)糾纏，陰靈寄(ji)居；屋小(xiao)人(ren)多(duo)陽(yang)多(duo)陰少(shao)，主(zhu)脾(pi)氣暴躁，官災是非多(duo)多(duo)。

8、樓層要適合：每一層(ceng)(ceng)樓(lou)，都有不同的(de)(de)金、木(mu)、水、火、土(tu)五(wu)行，而(er)不同的(de)(de)年(nian)份(fen)也有不同的(de)(de)五(wu)行，在易(yi)理中，運(yun)的(de)(de)五(wu)行生樓(lou)層(ceng)(ceng)的(de)(de)五(wu)行、助(zhu)樓(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)行，以(yi)吉論；克樓(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)行、泄樓(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)行，以(yi)兇論；但樓(lou)層(ceng)(ceng)的(de)(de)五(wu)行克運(yun)的(de)(de)五(wu)行，以(yi)中等論。【詳細】

1、地段：軌道交通對(dui)于(yu)沿線樓(lou)盤價值的(de)提升作用明顯(xian)，要(yao)查看未(wei)來周圍(wei)能(neng)否形成較好的(de)商業氛(fen)圍(wei)，是否有較大(da)型(xing)的(de)超市、商場即(ji)將(jiang)開業等，是否有其(qi)他優質的(de)稀(xi)缺資源(yuan)。

2、交通：小區(qu)內的(de)交通分(fen)為人(ren)車(che)(che)分(fen)流(liu)(liu)(liu)和人(ren)車(che)(che)混行兩類，人(ren)車(che)(che)分(fen)流(liu)(liu)(liu)造價(jia)會(hui)比(bi)較高，但是比(bi)較科學。沒有采取人(ren)車(che)(che)分(fen)流(liu)(liu)(liu)的(de)小區(qu)，購房者要考察區(qu)內主(zhu)路(lu)、停(ting)車(che)(che)位(wei)、停(ting)車(che)(che)費、停(ting)車(che)(che)位(wei)位(wei)置是否合理。

3、戶型：好房子的(de)標(biao)準(zhun)，應(ying)強調符合(he)人的(de)居住行為(wei)，戶型(xing)的(de)設計就尤為(wei)重(zhong)要了。好戶型(xing)的(de)選擇標(biao)準(zhun)是布(bu)局(ju)合(he)理、動靜(jing)分區(qu)明晰、私密性(xing)好。

4、價格：購房者看(kan)中某一樓盤(pan)后，應要讀(du)懂樓盤(pan)的價格(ge)(ge)，然(ran)后耐心(xin)地去了解本市及區域價格(ge)(ge)水(shui)平(ping)、樓盤(pan)的歷史(shi)價格(ge)(ge)變化，并對(dui)所有相中的樓盤(pan)進行價格(ge)(ge)比較。

5、公攤：一(yi)般多層(ceng)住宅的公(gong)攤面積(ji)較少，高層(ceng)住宅由于公(gong)共交通面積(ji)大，公(gong)攤面積(ji)較多。高層(ceng)一(yi)般在18%～26%之間，而多層(ceng)則在11%～16%之間。

6、隔音：要檢(jian)查門窗(chuang)密(mi)閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biao)準的(de)隔(ge)聲性能(neng)及(ji)相鄰的(de)分戶墻隔(ge)音(yin)(yin)好等施工(gong)質(zhi)量問題，還有臥室(shi)不能(neng)緊鄰電梯(ti)布(bu)置，以防(fang)噪音(yin)(yin)干擾。

7、配套：居(ju)(ju)(ju)住區內(nei)配套公(gong)建是否(fou)方(fang)便合理，周(zhou)邊配套服(fu)務(wu)設(she)施是否(fou)方(fang)便，娛樂休閑設(she)施是否(fou)豐富，對(dui)于居(ju)(ju)(ju)民生活質(zhi)量影(ying)響(xiang)很大，也是衡量居(ju)(ju)(ju)住區質(zhi)量的重要標準之一。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先要制定出適合(he)自己的投資策略，需要清(qing)楚(chu)了解(jie)你(ni)的經濟能力，可以投資什么(me)樣的房產，這些可以投資的房產中哪(na)一處的性價比是較好(hao)的等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

2、選擇一個好的地段

地段(duan)的(de)好(hao)壞關(guan)系到房屋(wu)的(de)價(jia)格，更關(guan)系到房屋(wu)的(de)投資(zi)價(jia)值。地段(duan)好(hao)的(de)房子，房價(jia)比(bi)較(jiao)(jiao)高(gao)，升(sheng)值可能性(xing)也就比(bi)較(jiao)(jiao)大。在經濟條件允(yun)許的(de)情況下(xia)，要購買地理位置比(bi)較(jiao)(jiao)好(hao)的(de)房屋(wu)。

3、參考房屋均價

買(mai)房(fang)投資(zi)時(shi)要(yao)參考房(fang)屋均價，因為房(fang)屋均價的(de)高低(di)不僅可以讓投資(zi)者在購房(fang)款的(de)數額(e)上做到心(xin)里有底，還能從中了(le)解到當前的(de)市場狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】