樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在(zai)選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)前(qian)，首先(xian)就是(shi)要先(xian)確(que)定選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)順序。目前(qian)有(you)兩種方式確(que)定選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)順序，第(di)一(yi)種方式就是(shi)按照前(qian)期(qi)排號時，這個時候(hou)就可以將拿到手里(li)的號碼順序進行選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)，還的一(yi)種方式就是(shi)通過(guo)了搖號的方式，這種就是(shi)確(que)定誰具(ju)有(you)優先(xian)入場(chang)選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)的權利。

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2、候場

購(gou)房(fang)者一般來說是會在等(deng)候(hou)區等(deng)待，等(deng)候(hou)區內也是會有銷(xiao)控(kong)表3和(he)房(fang)源特點展板(ban)，這樣你就可(ke)以及時了解(jie)內場的選房(fang)情況(kuang)。如果在選房(fang)前沒(mei)有做好這些準備的話(hua)，那(nei)么(me)這個時候(hou)就可(ke)以看看房(fang)源展板(ban)，制定備案。

3、工作人員叫號

一(yi)般(ban)來說(shuo)是(shi)(shi)叫(jiao)號就是(shi)(shi)由開(kai)發商工作人員(yuan)(yuan)會(hui)叫(jiao)，在上(shang)一(yi)批入場的購(gou)(gou)房者選(xuan)房時(shi)(shi)，工作人員(yuan)(yuan)就會(hui)開(kai)始(shi)叫(jiao)下一(yi)批購(gou)(gou)房者在排隊區(qu)等待(dai)。排隊等候的地方(fang)，這(zhe)個地方(fang)也是(shi)(shi)會(hui)有一(yi)個銷控表，購(gou)(gou)房者一(yi)樣也是(shi)(shi)可(ke)以在這(zhe)邊及時(shi)(shi)得知(zhi)選(xuan)房情況。

4、入場

在(zai)正式(shi)選(xuan)房區(qu)域(yu)的(de)入口等(deng)待進場選(xuan)房，可(ke)以(yi)說(shuo)(shuo)這(zhe)個區(qu)域(yu)也是(shi)少不了(le)一(yi)個銷控(kong)表(biao)2，與銷控(kong)表(biao)3相比，銷控(kong)表(biao)2的(de)時(shi)效性相對(dui)來說(shuo)(shuo)會(hui)高(gao)(gao)一(yi)些(xie)較高(gao)(gao)，選(xuan)房情況相對(dui)來說(shuo)(shuo)會(hui)更(geng)加(jia)的(de)精準。

5、選房

在銷控表1的位置，這個(ge)時候就可(ke)以找(zhao)到自己(ji)想要的房(fang)子，然后就要把自己(ji)號碼牌貼(tie)上，就完成了(le)選(xuan)房(fang)。如果購(gou)房(fang)者心儀的房(fang)子已(yi)經被別人(ren)(ren)選(xuan)走了(le)，那么就可(ke)以直接(jie)從出(chu)口出(chu)去(qu)，找(zhao)工作人(ren)(ren)員(yuan)協商(shang)后續事宜。

6、填寫認購書

在認購填(tian)寫區，在認購書(shu)上填(tian)寫上一些相關(guan)的(de)(de)信息并簽字(zi)，這(zhe)樣也就代(dai)表(biao)著這(zhe)套房就是你(ni)的(de)(de)了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤是指樓(lou)盤建設中取(qu)得(de)了“銷售許可(ke)證”可(ke)以合法(fa)對(dui)外宣傳預(yu)銷售了，為正式推向市場(chang)所進行的(de)一(yi)(yi)個盛(sheng)大的(de)活動，就(jiu)像某酒店(dian)開張(zhang)營業了一(yi)(yi)樣。

2、均價

均(jun)價(jia)(jia)(jia)是樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)平均(jun)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代表一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)項目的(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)位水平。“均(jun)價(jia)(jia)(jia)”不(bu)是簡單的(de)(de)(de)算術(shu)平均(jun)值，而是發展(zhan)商根(gen)據當前(qian)的(de)(de)(de)市場情況專門制定(ding)的(de)(de)(de)，以收回成本并獲(huo)得利潤的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)在推向市場時，先有“均(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通(tong)過(guo)它來(lai)計算出(chu)(chu)每(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)每(mei)(mei)(mei)個(ge)(ge)單元戶(hu)型的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位，它是整個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格(ge)控(kong)制的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)重要標(biao)準，是這(zhe)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)售價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)平均(jun)值。根(gen)據這(zhe)個(ge)(ge)平均(jun)值，在給每(mei)(mei)(mei)一(yi)(yi)(yi)戶(hu)定(ding)價(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出(chu)(chu)要銷(xiao)(xiao)售的(de)(de)(de)小區中(zhong)每(mei)(mei)(mei)一(yi)(yi)(yi)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)里就要應用到價(jia)(jia)(jia)差系(xi)數，它是根(gen)據每(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)在總平面中(zhong)的(de)(de)(de)位置不(bu)同(tong)、朝向不(bu)同(tong)、景觀不(bu)同(tong)等定(ding)出(chu)(chu)來(lai)的(de)(de)(de)。用擬定(ding)的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)系(xi)數，得出(chu)(chu)這(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售平均(jun)價(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期房(fang)(fang)(fang)指房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發商從取(qu)得商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證開始至取(qu)得房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權證大產(chan)證為止，所出售(shou)的商品(pin)房(fang)(fang)(fang)。消費者在購買期房(fang)(fang)(fang)時應簽(qian)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預售(shou)合同(tong)。

從工(gong)程(cheng)的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目(mu)擴初設計(ji)方案以后一直到工(gong)程(cheng)施工(gong)完(wan)成主體建筑之前，都屬于期房。

4、現房

現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)指(zhi)消(xiao)費者在購買時已(yi)經通過交付標(biao)準的各項驗收，可(ke)以正式入(ru)(ru)住(zhu)的物業(ye)。按國家銷(xiao)(xiao)售(shou)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”的規定，已(yi)經蓋好的房(fang)(fang)(fang)子(zi)，不(bu)等(deng)于(yu)是(shi)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，已(yi)經有人入(ru)(ru)住(zhu)的房(fang)(fang)(fang)子(zi)也不(bu)等(deng)于(yu)是(shi)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，而已(yi)領房(fang)(fang)(fang)產(chan)證和土地(di)使(shi)用證的房(fang)(fang)(fang)子(zi)才叫“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”。這(zhe)種現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)已(yi)不(bu)再需(xu)要(yao)(yao)“銷(xiao)(xiao)售(shou)許可(ke)證”，而是(shi)要(yao)(yao)查(cha)看“房(fang)(fang)(fang)產(chan)證”，簽合(he)同也不(bu)是(shi)必須(xu)使(shi)用商品房(fang)(fang)(fang)買賣標(biao)準合(he)同。購買這(zhe)種房(fang)(fang)(fang)子(zi)，對購房(fang)(fang)(fang)人有利的是(shi)可(ke)以做(zuo)到眼(yan)見為實，但購房(fang)(fang)(fang)人的眼(yan)光(guang)可(ke)要(yao)(yao)敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了(le)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”比買期房(fang)(fang)(fang)更容易使(shi)自己陷入(ru)(ru)被動(dong)。

5、尾盤

尾盤(pan)一(yi)般指樓盤(pan)的銷售率(lv)達到70%左右時，對(dui)所剩單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)率是指一(yi)個小(xiao)區的總(zong)建筑面積(ji)與(yu)占地(di)面積(ji)的比(bi)率。對于發(fa)展商來(lai)說，容(rong)積(ji)率決(jue)定(ding)地(di)價(jia)成本在(zai)房屋中占的比(bi)例，而(er)對于住(zhu)戶來(lai)說，容(rong)積(ji)率直(zhi)接(jie)涉及到(dao)居(ju)住(zhu)的舒適(shi)度。一(yi)個良(liang)好的居(ju)住(zhu)小(xiao)區，高層住(zhu)宅(zhai)(zhai)容(rong)積(ji)率應不超過(guo)5，多層住(zhu)宅(zhai)(zhai)應不超過(guo)2，綠地(di)率應不低于30%。但由于受土地(di)成本的限(xian)制，并不是所有項目都能做得到(dao)。

7、綠地率

綠地(di)(di)率描述的是居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區用(yong)地(di)(di)范圍(wei)(wei)內各類綠地(di)(di)的總和與居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區用(yong)地(di)(di)的比率（%）。綠地(di)(di)率所指的"居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區用(yong)地(di)(di)范圍(wei)(wei)內各類綠地(di)(di)"主要包括(kuo)公(gong)共(gong)綠地(di)(di)、宅旁綠地(di)(di)等。其中，公(gong)共(gong)綠地(di)(di)，又包括(kuo)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區公(gong)園、小游(you)園、組團綠地(di)(di)及其他(ta)的一些塊狀、帶狀化公(gong)共(gong)綠地(di)(di)。

8、總建筑面積

總(zong)(zong)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)是(shi)指在建(jian)(jian)設(she)用地范圍內單棟(dong)(dong)或多棟(dong)(dong)建(jian)(jian)筑物地面(mian)(mian)以(yi)上(shang)及地面(mian)(mian)以(yi)下各(ge)層(ceng)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)之總(zong)(zong)和。

9、占地面積

占(zhan)地(di)面(mian)積(ji)是指建(jian)筑(zhu)物(wu)所(suo)占(zhan)有或使(shi)用(yong)的土地(di)水(shui)平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)，一(yi)般按底層建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)計算。