【公(gong)寓(yu)二手交易稅費】公(gong)寓(yu)二手交易稅費怎么(me)算(suan) 稅費由(you)誰來繳(jiao)

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依據(ju)國家法規，房(fang)(fang)子(zi)銷售要向國家交(jiao)(jiao)納契稅，無(wu)論是商品房(fang)(fang)亦或(huo)存量(liang)房(fang)(fang)的(de)(de)銷售都(dou)要交(jiao)(jiao)納的(de)(de)。住(zhu)所類房(fang)(fang)子(zi)規范按(an)房(fang)(fang)款總(zong)價的(de)(de)1%-3%交(jiao)(jiao)納契稅，具體(ti)的(de)(de)份額需(xu)依據(ju)國家相關方針，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)期限、購(gou)(gou)房(fang)(fang)單(dan)價、購(gou)(gou)房(fang)(fang)面積(ji)、是否(fou)第1次購(gou)(gou)房(fang)(fang)等因從來斷定(ding);非住(zhu)所類房(fang)(fang)子(zi)按(an)計稅參(can)考價的(de)(de)3%交(jiao)(jiao)納。

自2010年10月1日起實行的(de)契(qi)稅優惠方針的(de)通知法規(gui)，對個人購(gou)(gou)買(mai)一般(ban)住(zhu)(zhu)所，且該住(zhu)(zhu)所歸(gui)于家庭(成(cheng)員規(gui)模包含購(gou)(gou)房(fang)人、配偶以(yi)及未(wei)成(cheng)年子女，下同)僅(jin)有(you)住(zhu)(zhu)所的(de)，折半征收(shou)契(qi)稅。對個人購(gou)(gou)買(mai)90平(ping)方米(mi)及以(yi)下一般(ban)住(zhu)(zhu)所，且該住(zhu)(zhu)所歸(gui)于家庭僅(jin)有(you)住(zhu)(zhu)所的(de)，減按(an)1%稅率征收(shou)契(qi)稅。一次購(gou)(gou)房(fang)90平(ping)米(mi)以(yi)下按(an)1%稅率征收(shou)，90-140平(ping)米(mi)1.5%，140平(ping)米(mi)以(yi)上(shang)3%;二次購(gou)(gou)房(fang)都是3%，不分面積。

經營稅(買方付出)

此(ci)項(xiang)經營(ying)(ying)稅(shui)由(you)城(cheng)市保護建造稅(shui)、教育費附(fu)加(jia)、當地教育附(fu)加(jia)和出售經營(ying)(ying)稅(shui)組(zu)成，征收稅(shui)率為5.6%。個人購(gou)買超越2年(含2年)的(de)一般住所對外(wai)出售的(de)，免征經營(ying)(ying)稅(shui)，具體如下：

房(fang)(fang)產證未滿2年的(de)(de)(de)，并且面積在140㎡以(yi)上的(de)(de)(de)必需(xu)交納總房(fang)(fang)價的(de)(de)(de)5.6%;

房產(chan)證未(wei)滿(man)2年的，并且面積在140㎡以下的必需交(jiao)納差額的5.6%;

房產證滿2年的，并且面(mian)積在140㎡以(yi)上(shang)的必(bi)需交納(na)房發銷售盈余部分(fen)的5.6%;

房產證滿2年的(de)，并(bing)且面(mian)積在140㎡以下的(de)免交。

個稅(買方付出)

核定征(zheng)收方法：應納個(ge)(ge)(ge)人所(suo)(suo)(suo)(suo)得稅(shui)(shui)=計(ji)稅(shui)(shui)價格(ge)×1%(或(huo)1.5%、3%)，我市(shi)個(ge)(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)(suo)轉(zhuan)讓個(ge)(ge)(ge)人所(suo)(suo)(suo)(suo)得稅(shui)(shui)核定征(zheng)收率規范為(wei)：一般住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)(suo)1%，非一般住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)(suo)或(huo)非住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)(suo)類房產為(wei)1.5%，拍賣(mai)房產為(wei)3%。關于個(ge)(ge)(ge)人轉(zhuan)讓自(zi)用2年以上、并且是家庭僅有住(zhu)(zhu)所(suo)(suo)(suo)(suo)，免(mian)征(zheng)個(ge)(ge)(ge)人所(suo)(suo)(suo)(suo)得稅(shui)(shui)。

印花稅

印花稅(shui)是針(zhen)對合同亦或具(ju)有合同性質的(de)憑據，產權搬運書據，經(jing)營賬簿(bu)，權力、許可證照和(he)經(jing)財(cai)政部斷定(ding)交(jiao)稅(shui)的(de)其他(ta)憑據所收的(de)一類稅(shui)費。

關(guan)于購(gou)房者(zhe)而言(yan)，印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率是(shi)0.05%，即購(gou)房者(zhe)應交(jiao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)額為(wei)計(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)價格×0.05%的(de)數值，印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)采納(na)由交(jiao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人自行交(jiao)納(na)完稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)方法。對個人出售(shou)或(huo)購(gou)買住所暫免征印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。二級搬運注(zhu)冊只收(shou)取買方0.05%的(de)印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。

土地增值稅

個人轉讓非(fei)住(zhu)所類房產的”核定征收(shou)方法“由注(zhu)(zhu)冊中心代(dai)征，其(qi)他均由交稅人自行到房地產所在地主管稅務機關交納(na)或處(chu)理核實手續后(hou)由注(zhu)(zhu)冊中心代(dai)征。對(dui)個人出售住(zhu)所暫(zan)免征收(shou)土地增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其(qi)他(ta)非住所類房(fang)產為5%。

注冊費

其收(shou)費(fei)(fei)規(gui)范分(fen)為(wei)住(zhu)所(suo)與非(fei)(fei)住(zhu)所(suo)。個(ge)人住(zhu)所(suo)注(zhu)冊(ce)收(shou)費(fei)(fei)規(gui)范為(wei)每(mei)件80元;非(fei)(fei)住(zhu)所(suo)房(fang)子注(zhu)冊(ce)收(shou)費(fei)(fei)規(gui)范為(wei)每(mei)件550元。房(fang)子注(zhu)冊(ce)收(shou)費(fei)(fei)規(gui)范中包含《房(fang)子擁有權(quan)證》工本費(fei)(fei)和《土地運用(yong)權(quan)證》工本費(fei)(fei)。

銷售費

新建商品房的(de)銷售(shou)手續費(fei)依(yi)照3元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米收(shou)取，由(you)(you)轉讓方(fang)承當。經濟適用(yong)房的(de)房地發(fa)銷售(shou)手續費(fei)折半收(shou)取，由(you)(you)買方(fang)承當。其他狀況的(de)房地發(fa)銷售(shou)手續費(fei)依(yi)照6元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米收(shou)取，由(you)(you)銷售(shou)兩邊各承當50%。

其它費用

手(shou)續費(fei)。成交(jiao)價(jia)*3%，銷售兩邊(bian)各付(fu)一半。

貼花稅。5元/套。

如果購房時按揭(jie)，還要有以下費(fei)用：

評價(jia)費。評價(jia)價(jia)格100萬以下部(bu)分(fen)收(shou)取(qu)評價(jia)成(cheng)果的0.5%，以上部(bu)分(fen)0.25%。

典(dian)當注(zhu)冊(ce)費。個人住所(suo)注(zhu)冊(ce)收費規范為(wei)每件(jian)80元(yuan);非住所(suo)房(fang)子注(zhu)冊(ce)收費規范為(wei)每件(jian)550元(yuan)。

托付公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費。如果購房必(bi)需處理公(gong)(gong)(gong)證(zheng)，那么則要交(jiao)納必(bi)定(ding)份額(e)的公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費，公(gong)(gong)(gong)證(zheng)費的規(gui)范一般為300元/二本公(gong)(gong)(gong)證(zheng)書(shu)，別的每(mei)加一本收20元。

如果需(xu)贖樓，還會發生如下費用：

贖(shu)樓(lou)擔保費。費用(yong)核算(suan)——業(ye)主欠(qian)(qian)款(kuan)×1%。期限為3個月(yue)，最低收(shou)費2000元。贖(shu)樓(lou)罰息。不同銀行的(de)收(shou)取方法不一(yi)樣，一(yi)般按欠(qian)(qian)款(kuan)金額的(de)0.5%收(shou)取。

贖樓(lou)短期告貸利息(xi)。一般1個(ge)月(yue)贖樓(lou)短期告貸利息(xi)等于(yu)欠(qian)款金額×1。

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