【公寓二(er)手交(jiao)(jiao)易稅費】公寓二(er)手交(jiao)(jiao)易稅費怎么算 稅費由(you)誰(shui)來繳

小編發現，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業公寓稅費怎么算。

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2017二手商業公寓稅費怎么算

契稅(買方付出)

依(yi)據國家(jia)法規，房子(zi)銷售要向國家(jia)交(jiao)納契稅(shui)，無論是商品房亦或(huo)存量房的(de)(de)銷售都要交(jiao)納的(de)(de)。住所類房子(zi)規范按(an)房款(kuan)總價的(de)(de)1%-3%交(jiao)納契稅(shui)，具體(ti)的(de)(de)份額需依(yi)據國家(jia)相關方針，購(gou)房者的(de)(de)購(gou)房期限、購(gou)房單價、購(gou)房面(mian)積、是否第(di)1次購(gou)房等(deng)因從來斷(duan)定(ding);非(fei)住所類房子(zi)按(an)計稅(shui)參考價的(de)(de)3%交(jiao)納。

自2010年(nian)10月(yue)1日起實行的契稅(shui)優惠方(fang)針的通知法規(gui)，對個人購買(mai)(mai)一般住(zhu)所，且(qie)該住(zhu)所歸于(yu)家庭(ting)(成(cheng)員規(gui)模包含購房(fang)人、配偶以(yi)及未成(cheng)年(nian)子女，下同)僅有住(zhu)所的，折半(ban)征收契稅(shui)。對個人購買(mai)(mai)90平方(fang)米及以(yi)下一般住(zhu)所，且(qie)該住(zhu)所歸于(yu)家庭(ting)僅有住(zhu)所的，減按(an)1%稅(shui)率(lv)(lv)征收契稅(shui)。一次(ci)購房(fang)90平米以(yi)下按(an)1%稅(shui)率(lv)(lv)征收，90-140平米1.5%，140平米以(yi)上3%;二(er)次(ci)購房(fang)都是3%，不分(fen)面積。

經營稅(買方付出)

此項經營稅由城市保護建造(zao)稅、教(jiao)育費(fei)附加(jia)、當地教(jiao)育附加(jia)和出(chu)售經營稅組(zu)成，征收(shou)稅率為5.6%。個(ge)人購買超(chao)越2年(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian))的(de)一(yi)般住所(suo)對外(wai)出(chu)售的(de)，免(mian)征經營稅，具體(ti)如下(xia)：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上(shang)的必需交納總房價的5.6%;

房產證未滿2年(nian)的，并且面積在140㎡以下的必(bi)需交納差額的5.6%;

房產證(zheng)滿2年的(de)，并且面積在140㎡以上的(de)必需(xu)交(jiao)納房發銷(xiao)售(shou)盈余部分的(de)5.6%;

房產證滿2年的(de)，并(bing)且面(mian)積(ji)在140㎡以下的(de)免交。

個稅(買方付出)

核(he)定征(zheng)收(shou)方(fang)法：應(ying)納個人所(suo)(suo)得稅=計(ji)稅價格×1%(或(huo)1.5%、3%)，我市個人住(zhu)所(suo)(suo)轉(zhuan)讓個人所(suo)(suo)得稅核(he)定征(zheng)收(shou)率規范為(wei)：一般住(zhu)所(suo)(suo)1%，非一般住(zhu)所(suo)(suo)或(huo)非住(zhu)所(suo)(suo)類房產為(wei)1.5%，拍賣(mai)房產為(wei)3%。關(guan)于個人轉(zhuan)讓自用2年以上(shang)、并(bing)且是家庭僅有住(zhu)所(suo)(suo)，免征(zheng)個人所(suo)(suo)得稅。

印花稅

印(yin)花稅(shui)是針對合同亦或具有合同性質的憑據，產權(quan)搬運(yun)書據，經(jing)營賬簿，權(quan)力(li)、許可證(zheng)照和(he)經(jing)財(cai)政部斷(duan)定交(jiao)稅(shui)的其他憑據所(suo)收的一類稅(shui)費。

關于購房(fang)者而(er)言，印花(hua)(hua)稅的稅率是0.05%，即購房(fang)者應交稅額為計稅價(jia)格(ge)×0.05%的數(shu)值，印花(hua)(hua)稅采納(na)由交稅人自行交納(na)完稅的方法。對(dui)個人出(chu)售或購買住所暫免征印花(hua)(hua)稅。二級(ji)搬運(yun)注冊只收取買方0.05%的印花(hua)(hua)稅。

土地增值稅

個(ge)人(ren)轉讓非住(zhu)所(suo)類(lei)房產(chan)(chan)的”核(he)定征收(shou)(shou)方法(fa)“由(you)注冊中心代征，其他均由(you)交稅人(ren)自行到房地(di)產(chan)(chan)所(suo)在地(di)主管稅務(wu)機(ji)關交納或處理核(he)實手(shou)續(xu)后由(you)注冊中心代征。對個(ge)人(ren)出售住(zhu)所(suo)暫免征收(shou)(shou)土地(di)增(zeng)值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住所類房產為5%。

注冊費

其收(shou)(shou)費規(gui)范分為(wei)住(zhu)所(suo)與非住(zhu)所(suo)。個(ge)人(ren)住(zhu)所(suo)注(zhu)冊收(shou)(shou)費規(gui)范為(wei)每件80元;非住(zhu)所(suo)房(fang)子注(zhu)冊收(shou)(shou)費規(gui)范為(wei)每件550元。房(fang)子注(zhu)冊收(shou)(shou)費規(gui)范中包含《房(fang)子擁有權(quan)證》工本費和《土地運(yun)用權(quan)證》工本費。

銷售費

新建商品(pin)房的(de)銷售(shou)(shou)手(shou)續(xu)費依(yi)照3元(yuan)/平(ping)(ping)方米收取，由轉(zhuan)讓方承(cheng)當。經濟(ji)適用(yong)房的(de)房地發銷售(shou)(shou)手(shou)續(xu)費折半收取，由買方承(cheng)當。其他狀況的(de)房地發銷售(shou)(shou)手(shou)續(xu)費依(yi)照6元(yuan)/平(ping)(ping)方米收取，由銷售(shou)(shou)兩(liang)邊各承(cheng)當50%。

其它費用

手續(xu)費。成交價*3%，銷售兩(liang)邊各(ge)付一半。

貼花稅(shui)。5元/套。

如果購房時(shi)按揭(jie)，還(huan)要有以下費用(yong)：

評價(jia)費。評價(jia)價(jia)格100萬以(yi)下(xia)部分收取評價(jia)成(cheng)果的0.5%，以(yi)上部分0.25%。

典當注冊(ce)費(fei)。個人住所注冊(ce)收費(fei)規范(fan)為每(mei)件80元;非住所房子注冊(ce)收費(fei)規范(fan)為每(mei)件550元。

托付公(gong)證(zheng)(zheng)費。如果購房必需處理公(gong)證(zheng)(zheng)，那么則要交納(na)必定(ding)份額(e)的(de)公(gong)證(zheng)(zheng)費，公(gong)證(zheng)(zheng)費的(de)規(gui)范一(yi)(yi)般為300元(yuan)/二本公(gong)證(zheng)(zheng)書，別的(de)每加一(yi)(yi)本收20元(yuan)。

如果需贖樓，還會發生如下(xia)費用：

贖(shu)樓擔保(bao)費(fei)。費(fei)用核算(suan)——業主欠款×1%。期(qi)限(xian)為3個月(yue)，最低(di)收(shou)(shou)費(fei)2000元。贖(shu)樓罰息。不同銀(yin)行的收(shou)(shou)取方法不一樣(yang)，一般(ban)按(an)欠款金額的0.5%收(shou)(shou)取。

贖樓短(duan)(duan)期告貸利息。一般1個月贖樓短(duan)(duan)期告貸利息等于欠款(kuan)金額×1。

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