【商(shang)品(pin)(pin)(pin)房】商(shang)品(pin)(pin)(pin)房交房注意事項(xiang)是什么(me)? 商(shang)品(pin)(pin)(pin)房交房標(biao)準解讀(du)

商品房
商品房(fang)(fang)(fang)只是特指經(jing)政府有關部門批準(zhun)，由(you)房(fang)(fang)(fang)地產開發經(jing)營公司(si)開發的(de)，建(jian)(jian)成(cheng)后用(yong)于市(shi)場出(chu)(chu)售(shou)出(chu)(chu)租(zu)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，包括住宅、商業用(yong)房(fang)(fang)(fang)以(yi)及(ji)其他建(jian)(jian)筑(zhu)物，而自(zi)建(jian)(jian)、參(can)建(jian)(jian)、委托建(jian)(jian)造(zao)，又是自(zi)用(yong)的(de)住宅或其他建(jian)(jian)筑(zhu)物不屬于商品房(fang)(fang)(fang)范圍。它(ta)是開發商開發建(jian)(jian)設的(de)供(gong)銷售(shou)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，能辦產權證和國土證，可以(yi)自(zi)定價格出(chu)(chu)售(shou)的(de)產權房(fang)(fang)(fang)。

商品房交房標準

預售房(fang)交付的(de)標(biao)志的(de)主要法律(lv)文書：

(1)以(yi)掛(gua)號信件送達(da)的(de)或直接送達(da)的(de)通知預購人驗收(shou)交接的(de)書面文(wen)書;

(2)交付住宅商品(pin)房(fang)的(de)，一(yi)并送達(da)《住宅質量保(bao)證(zheng)書(shu)》和(he)《住宅使(shi)用(yong)說明書(shu)》;

(3)預(yu)購人簽署的預(yu)售商品房驗收(shou)確認書;

(4)預(yu)購人簽(qian)署收取(qu)預(yu)售商品(pin)房鑰(yao)匙的登記。

房屋質量問題包括哪些范圍

(1)屋面防水工(gong)程;

(2)其他土建工程，一(yi)般包括地面、樓面工程，門窗(chuang)工程等;

(3)電氣管(guan)(guan)線、上(shang)下水管(guan)(guan)線的安裝工程;

(4)供(gong)熱、供(gong)冷系統工程，包括暖氣設備(bei)(bei)、核心空調設備(bei)(bei)等(deng)安裝工程。

交付的房屋出現質量問題的，處理辦法為：

(1)因房屋質量嚴(yan)重影響正(zheng)常居住使用的(de)，買受(shou)人(ren)可請求解除(chu)合(he)同(tong)和賠償損失。在(zai)確保(bao)安全的(de)情(qing)況下，可采(cai)取(qu)加固補(bu)強的(de)方(fang)式來完成對工(gong)程質量缺陷的(de)修(xiu)復，這會保(bao)持社會的(de)穩定，更能公平合(he)理的(de)保(bao)護雙(shuang)方(fang)當事人(ren)的(de)合(he)法權益。

(2)房屋交付后，出現質量問題的，在(zai)未嚴重影響正常居(ju)住使用的情況(kuang)下(xia)，出賣(mai)人(ren)應(ying)承擔修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)責任。出賣(mai)人(ren)拒(ju)絕修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)或在(zai)合理(li)期(qi)限內拖延修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)的，買受人(ren)可自行或者委(wei)托他(ta)人(ren)修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)。修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)費用及(ji)修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)期(qi)間造成其(qi)他(ta)損失的，則應(ying)由出賣(mai)人(ren)承擔，這是《建筑法》第60條(tiao)、《合同法》第111條(tiao)、《城市房地產(chan)開(kai)發經營管(guan)理(li)條(tiao)例》第31條(tiao)、《商品房銷售管(guan)理(li)辦(ban)法》第33條(tiao)等所明確規定(ding)的義務。

商品房交房注意事項是什么?

1、收房注(zhu)意房款(kuan)約定

如果客(ke)戶與開(kai)發(fa)商在合(he)同(tong)中約(yue)定，

在(zai)房款(kuan)結清(qing)之前，開發(fa)商有權順延(yan)交付房屋，則客戶須結清(qing)房款(kuan)之后，才能(neng)接收商品房。

2、物業費不能亂(luan)漲價

根據現行(xing)規(gui)定，新建小區一般由開(kai)發商(shang)選(xuan)聘(pin)物業(ye)管(guan)理公司，并簽署前期物業(ye)管(guan)理協議。在(zai)簽署購房合(he)同時，開(kai)發商(shang)有義務向購房人出示業(ye)主(zhu)臨時公約(yue)，就物業(ye)費等(deng)相關事項(xiang)作出約(yue)定。因此，如(ru)果在(zai)收房時出現物業(ye)費漲(zhang)價(jia)的問(wen)題，業(ye)主(zhu)可據此主(zhu)張權利。

3、物業費可以(yi)按(an)月(yue)交

在辦入住手續時，多(duo)數開(kai)發商或物(wu)業(ye)公司要(yao)求業(ye)主(zhu)一次(ci)性(xing)交付(fu)一年(nian)或多(duo)年(nian)的物(wu)業(ye)管理費。根據有關規定(ding)，物(wu)業(ye)管理的各項收費可按(an)月、按(an)季或按(an)年(nian)度計收，但不得(de)一次(ci)性(xing)預收多(duo)年(nian)的物(wu)業(ye)管理費用。

4、繳(jiao)納契稅簽(qian)協(xie)議

根據規定，契稅(shui)一(yi)般于買賣雙方辦(ban)理(li)房(fang)產權屬過(guo)戶或變(bian)更時向(xiang)契稅(shui)征收機(ji)關繳納(na)。現實(shi)中多數開發商在(zai)辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)入(ru)住手續時要(yao)求業主特(te)別是(shi)按揭業主繳納(na)契稅(shui)、交易手續費(fei)等相關費(fei)用，否則不予辦(ban)理(li)入(ru)住手續。

開(kai)發(fa)商之所以這(zhe)(zhe)樣要求，是(shi)因為(wei)(wei)對于按揭買房的業主(zhu)(zhu)，在房屋權屬證書未辦(ban)(ban)下來之前，開(kai)發(fa)商要為(wei)(wei)其承擔(dan)階段性連帶保證責任。若業主(zhu)(zhu)入住(zhu)后不能及時(shi)繳(jiao)納(na)產權辦(ban)(ban)理(li)時(shi)應繳(jiao)納(na)的契稅、交易手續費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)，會造成房產證遲(chi)延辦(ban)(ban)理(li)或不能辦(ban)(ban)理(li)。而業主(zhu)(zhu)之所以不愿(yuan)意在入住(zhu)時(shi)繳(jiao)納(na)這(zhe)(zhe)些費(fei)用(yong)，是(shi)怕開(kai)發(fa)商挪用(yong)。

對此問題，解決辦法是業(ye)主與開發商協(xie)商，簽訂(ding)《契稅(shui)繳納協(xie)議書(shu)》，約定雙(shuang)方應(ying)承(cheng)擔的違約責任等。

5、先驗房再辦理手(shou)續

目(mu)前，開發商在交房時，一(yi)般都要求業(ye)主(zhu)先辦(ban)理(li)手(shou)續(xu)，繳納(na)相關(guan)費用之(zhi)后，才允許業(ye)主(zhu)驗房。對于(yu)這一(yi)不合理(li)的(de)(de)(de)程(cheng)序，業(ye)主(zhu)應堅持先驗房，后辦(ban)理(li)手(shou)續(xu)，并應將驗房時發現的(de)(de)(de)相關(guan)問題書面呈遞(di)給開發商并讓其(qi)簽收，以避免以后的(de)(de)(de)糾紛。

新房驗收注意事項

新房驗(yan)收要(yao)注意這(zhe)些(xie)事情(qing)：

1、房(fang)屋(wu)外觀及內部結構(gou)是(shi)否(fou)與售房(fang)說明(ming)書(shu)一致(zhi)，門洞尺寸(cun)是(shi)否(fou)便(bian)于家具出入(ru)。

2、門、窗是(shi)否(fou)(fou)穩當、密(mi)封，是(shi)否(fou)(fou)在開(kai)關時發出雜音。

3、地板、墻面、天花板(ban)是否(fou)有(you)空隙(xi)、裂縫、水(shui)漬、抹灰是否(fou)脫落。

4、可視、對講系統是否正(zheng)常。

5、開關是否開關自如、插否有電(dian)(請(qing)使用電(dian)筆(bi)測試)。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是(shi)否(fou)運作正常、是(shi)否(fou)有裂痕、少(shao)配件。

7、廁(ce)所、廚房地漏(lou)是否夠用(防止發生意外時水外流)。

8、操作臺尺寸，流(liu)線是否符合(he)使用。

9、廚房、廁所地面(mian)應(ying)關水(shui)24小(xiao)時(shi)，檢查(cha)樓下的天(tian)花板和相鄰墻面(mian)是(shi)否(fou)滲漏。

10、用尺將名房(fang)內徑尺寸(cun)量(liang)清楚，并仔細記錄下(xia)來，便于裝修設計和(he)購買家具。

以上(shang)內(nei)容詳(xiang)細介紹了商品房交房標(biao)準及注(zhu)意事(shi)項，希望對(dui)你(ni)有(you)用(yong)。