【商(shang)品(pin)房(fang)(fang)】商(shang)品(pin)房(fang)(fang)交房(fang)(fang)注意事項(xiang)是什么? 商(shang)品(pin)房(fang)(fang)交房(fang)(fang)標準解讀

商品房
商品(pin)房(fang)只是特指經政府有關部門批準(zhun)，由(you)房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)經營公司開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)的(de)，建(jian)成后用于(yu)市場(chang)出(chu)售(shou)(shou)出(chu)租的(de)房(fang)屋，包括(kuo)住宅、商業(ye)用房(fang)以及其他建(jian)筑物，而自建(jian)、參建(jian)、委托建(jian)造，又是自用的(de)住宅或其他建(jian)筑物不屬(shu)于(yu)商品(pin)房(fang)范圍。它是開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)建(jian)設的(de)供銷售(shou)(shou)的(de)房(fang)屋，能辦產(chan)權證(zheng)(zheng)和(he)國(guo)土證(zheng)(zheng)，可以自定價格出(chu)售(shou)(shou)的(de)產(chan)權房(fang)。

商品房交房標準

預售房交付的標志的主要法律文書：

(1)以(yi)掛號信件送達的或直接(jie)送達的通知(zhi)預購(gou)人驗收交(jiao)接(jie)的書(shu)面文(wen)書(shu);

(2)交付(fu)住宅(zhai)商品房的，一并送達(da)《住宅(zhai)質量保證書(shu)》和《住宅(zhai)使用說明書(shu)》;

(3)預(yu)購人簽署的預(yu)售商品房驗收確認(ren)書;

(4)預(yu)購人簽署(shu)收(shou)取預(yu)售商品(pin)房鑰匙的登(deng)記。

房屋質量問題包括哪些范圍

(1)屋面防(fang)水工(gong)程;

(2)其他土(tu)建工(gong)(gong)程，一般包(bao)括地面、樓面工(gong)(gong)程，門(men)窗(chuang)工(gong)(gong)程等;

(3)電氣管線(xian)、上下(xia)水管線(xian)的安裝工(gong)程;

(4)供(gong)熱、供(gong)冷系(xi)統工(gong)程，包括暖氣(qi)設備(bei)、核心空(kong)調設備(bei)等安裝(zhuang)工(gong)程。

交付的房屋出現質量問題的，處理辦法為：

(1)因房屋質(zhi)量嚴(yan)重影響正(zheng)常居住使(shi)用的(de)(de)，買受人(ren)可請(qing)求解除合(he)同和賠償損失。在確保(bao)安全的(de)(de)情況下，可采取加(jia)固補強的(de)(de)方(fang)式來(lai)完成(cheng)對工程質(zhi)量缺(que)陷的(de)(de)修復，這(zhe)會保(bao)持(chi)社會的(de)(de)穩定，更能公(gong)平合(he)理的(de)(de)保(bao)護雙方(fang)當事人(ren)的(de)(de)合(he)法權益。

(2)房屋交(jiao)付后，出現質量問(wen)題(ti)的(de)，在(zai)(zai)未嚴重影響正常居住使(shi)用的(de)情(qing)況下，出賣(mai)人(ren)(ren)(ren)應承擔(dan)修(xiu)復(fu)責任。出賣(mai)人(ren)(ren)(ren)拒絕修(xiu)復(fu)或在(zai)(zai)合理(li)期限(xian)內拖延修(xiu)復(fu)的(de)，買受人(ren)(ren)(ren)可(ke)自(zi)行或者委托他人(ren)(ren)(ren)修(xiu)復(fu)。修(xiu)復(fu)費用及(ji)修(xiu)復(fu)期間造成其他損失(shi)的(de)，則應由出賣(mai)人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)，這(zhe)是《建筑法》第60條(tiao)(tiao)、《合同法》第111條(tiao)(tiao)、《城(cheng)市房地產(chan)開發經營管理(li)條(tiao)(tiao)例》第31條(tiao)(tiao)、《商品房銷(xiao)售管理(li)辦法》第33條(tiao)(tiao)等所明確規定的(de)義務。

商品房交房注意事項是什么?

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商(shang)在合同中約定，

在房(fang)款結清之前，開發商(shang)有(you)權(quan)順(shun)延交(jiao)付房(fang)屋，則客戶須(xu)結清房(fang)款之后，才能接收商(shang)品(pin)房(fang)。

2、物業費不能(neng)亂漲(zhang)價(jia)

根(gen)據(ju)現行規(gui)定，新建(jian)小區一般由開發(fa)商選聘物業(ye)(ye)管(guan)理公(gong)司(si)，并(bing)簽署前期(qi)物業(ye)(ye)管(guan)理協議。在(zai)簽署購(gou)房(fang)合同時，開發(fa)商有義務(wu)向購(gou)房(fang)人(ren)出示業(ye)(ye)主臨時公(gong)約(yue)，就(jiu)物業(ye)(ye)費等相關事項作出約(yue)定。因此(ci)，如果在(zai)收房(fang)時出現物業(ye)(ye)費漲價的問題(ti)，業(ye)(ye)主可據(ju)此(ci)主張權利。

3、物業費可以按(an)月交(jiao)

在辦入住手續時，多數開發商或物(wu)業公(gong)司要求業主一(yi)次性交(jiao)付(fu)一(yi)年(nian)或多年(nian)的(de)(de)(de)物(wu)業管(guan)理費(fei)。根據有(you)關規定(ding)，物(wu)業管(guan)理的(de)(de)(de)各項(xiang)收(shou)費(fei)可按(an)月、按(an)季或按(an)年(nian)度(du)計收(shou)，但不得一(yi)次性預收(shou)多年(nian)的(de)(de)(de)物(wu)業管(guan)理費(fei)用。

4、繳(jiao)納契稅(shui)簽(qian)協議

根(gen)據規(gui)定，契稅(shui)(shui)一般(ban)于買賣雙方辦理房(fang)產權屬過戶或變更時(shi)向契稅(shui)(shui)征收機關繳(jiao)納。現(xian)實中多數開發商(shang)在辦理房(fang)屋入住手(shou)(shou)續(xu)(xu)時(shi)要求業主特別(bie)是按揭業主繳(jiao)納契稅(shui)(shui)、交易手(shou)(shou)續(xu)(xu)費等相關費用，否則不予辦理入住手(shou)(shou)續(xu)(xu)。

開發(fa)商之所以(yi)這(zhe)樣要求，是因為(wei)對于按揭買房的業主(zhu)(zhu)，在(zai)房屋權屬(shu)證(zheng)書未(wei)辦(ban)下來(lai)之前，開發(fa)商要為(wei)其(qi)承擔階段(duan)性連帶保證(zheng)責任。若(ruo)業主(zhu)(zhu)入住(zhu)后不能及(ji)時(shi)繳(jiao)納產權辦(ban)理時(shi)應繳(jiao)納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證(zheng)遲延(yan)辦(ban)理或(huo)不能辦(ban)理。而業主(zhu)(zhu)之所以(yi)不愿意在(zai)入住(zhu)時(shi)繳(jiao)納這(zhe)些(xie)費用，是怕開發(fa)商挪用。

對此問題，解(jie)決辦法是業主與(yu)開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約(yue)定雙(shuang)方應(ying)承擔(dan)的違約(yue)責任等。

5、先驗(yan)房再(zai)辦理(li)手(shou)續(xu)

目前，開發商(shang)在交房(fang)時(shi)，一般都要求業(ye)主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業(ye)主驗房(fang)。對于這一不合理的程序，業(ye)主應(ying)堅(jian)持(chi)先驗房(fang)，后辦理手續，并應(ying)將驗房(fang)時(shi)發現(xian)的相關問題書面呈(cheng)遞給開發商(shang)并讓(rang)其(qi)簽收(shou)，以避免以后的糾紛(fen)。

新房驗收注意事項

新房驗(yan)收要注意(yi)這些事情：

1、房屋外(wai)觀(guan)及內部(bu)結(jie)構是否與售房說明(ming)書一致(zhi)，門洞尺寸是否便于家具出入。

2、門(men)、窗(chuang)是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。

3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水(shui)漬、抹灰是否脫落。

4、可視、對講系統是否正常。

5、開關(guan)是否(fou)開關(guan)自如、插否(fou)有電(dian)(請(qing)使用電(dian)筆測(ce)試)。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴(yu)缸是否運作(zuo)正常、是否有裂痕、少配件。

7、廁(ce)所、廚房地(di)漏是否(fou)夠用(yong)(防止發生意外時水(shui)外流)。

8、操作(zuo)臺尺(chi)寸，流線是否(fou)符(fu)合使用(yong)。

9、廚房、廁所地面(mian)應關水(shui)24小時，檢查樓(lou)下的天花板和相鄰(lin)墻(qiang)面(mian)是否滲漏。

10、用尺(chi)將名(ming)房(fang)內徑尺(chi)寸量(liang)清楚(chu)，并仔細記錄(lu)下來，便于裝修(xiu)設計和購買家具(ju)。

以(yi)上(shang)內容詳細(xi)介紹了商品房交房標(biao)準及(ji)注意事項(xiang)，希(xi)望(wang)對你有(you)用。