商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這(zhe)個(ge)編(bian)號(hao)(hao)是(shi)僅有的，也(ye)是(shi)可(ke)查(cha)的，更是(shi)最(zui)最(zui)主要的信(xin)(xin)息，就像(xiang)每(mei)個(ge)人(ren)的身份證號(hao)(hao)碼一(yi)樣(yang)，對號(hao)(hao)入座。別(bie)的可(ke)以經過(guo)”全國企業信(xin)(xin)用信(xin)(xin)息公示體系“查(cha)詢開發(fa)商(shang)的經歷，包含開發(fa)商(shang)的資金實力(li)，組織機構改變、征信(xin)(xin)等問題(ti)。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一(yi)個(ge)樓盤可(ke)能會要分好幾期開發(fa)，每一(yi)期的名字可(ke)能會小有(you)變化，所(suo)以看預(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)的時(shi)候，也(ye)要與開發(fa)的期數相對應，一(yi)起(qi)檢查預(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)上的地址與實(shi)踐地址是(shi)不是(shi)符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品(pin)房預(yu)售(shou)許可證(zheng)(zheng)(zheng)包(bao)含土(tu)地(di)使用(yong)權出(chu)讓(rang)合同(tong)(tong)書(shu)號(hao)(hao)、地(di)塊編(bian)號(hao)(hao)、土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)(zheng)編(bian)號(hao)(hao)、土(tu)地(di)年限(xian)，樓(lou)的棟(dong)(dong)數(shu)等，都(dou)會逐個標(biao)明(ming)。預(yu)售(shou)證(zheng)(zheng)(zheng)上也包(bao)含同(tong)(tong)意預(yu)售(shou)的樓(lou)棟(dong)(dong)信息、總建筑面積、套數(shu)、間數(shu)等等，不在此預(yu)售(shou)許可證(zheng)(zheng)(zheng)上的樓(lou)棟(dong)(dong)，則不可視其為(wei)有(you)證(zheng)(zheng)(zheng)樓(lou)盤。另外，還(huan)需檢查發證(zheng)(zheng)(zheng)機(ji)關、有(you)效期，備注或附加內容等。

4、看原件

根據房(fang)地產管理(li)部門的有關規定(ding)，開發商應當將(jiang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)原件(jian)(jian)(jian)和其他證(zheng)(zheng)照原件(jian)(jian)(jian)放置在售(shou)(shou)(shou)樓處(chu)，或(huo)懸掛(gua)于(yu)明顯地點(dian)。如果(guo)售(shou)(shou)(shou)樓處(chu)只有復印件(jian)(jian)(jian)．買受人(ren)有權要求銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)人(ren)員出示銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)原件(jian)(jian)(jian)。商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)內主要標(biao)明證(zheng)(zheng)號、售(shou)(shou)(shou)房(fang)單位、項目名稱、用(yong)途、房(fang)屋(wu)坐落、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)范圍、建筑面積、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)方式、土(tu)地使用(yong)年(nian)限、發證(zheng)(zheng)機關、有效期(qi)限等內容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有(you)預(yu)售(shou)許可證(zheng)的期房(fang)(fang)不(bu)能買，房(fang)(fang)地產公司未(wei)取得(de)預(yu)售(shou)許可證(zheng)就進行預(yu)售(shou)，這本身(shen)就是一種(zhong)違(wei)法行為。國家有(you)關法律和(he)法規(gui)已(yi)有(you)明文(wen)規(gui)定(ding)，房(fang)(fang)屋未(wei)建(jian)好之前出售(shou)，均要辦理此證(zheng)，房(fang)(fang)產商將有(you)關資料送到市住房(fang)(fang)和(he)城(cheng)鄉規(gui)劃(hua)建(jian)設(she)局申請，批準后方可預(yu)售(shou)樓房(fang)(fang)。嚴禁開發商無證(zheng)預(yu)售(shou)，而購房(fang)(fang)者購買無證(zheng)商品(pin)房(fang)(fang)的行為也(ye)是法律禁止的。

對購房者來說，預(yu)(yu)購沒有預(yu)(yu)售許可(ke)證的(de)(de)(de)期房行(xing)為也得不到(dao)法律的(de)(de)(de)充分保護。在司法實踐(jian)中(zhong)，如果因此而發生糾(jiu)紛，由于上述公司的(de)(de)(de)預(yu)(yu)售行(xing)為是無(wu)效的(de)(de)(de)民事行(xing)為，因此購房者只能主張(zhang)返還預(yu)(yu)付(fu)款并要求賠償損(sun)失，而當該公司無(wu)財(cai)產可(ke)供(gong)執(zhi)行(xing)時購房者的(de)(de)(de)權益將無(wu)法得到(dao)實現。

如果(guo)開(kai)(kai)發商在廣告(gao)中的(de)宣傳內容如樓盤的(de)設計方案、小區規劃等(deng)還沒有(you)(you)經過規劃等(deng)有(you)(you)關行(xing)政(zheng)主管部門批準，那(nei)么開(kai)(kai)發商可(ke)能就構成虛假宣傳。如果(guo)購(gou)(gou)房者支付(fu)了房款后，預售合同出現變更，購(gou)(gou)房者的(de)購(gou)(gou)房利益就有(you)(you)可(ke)能得(de)不到保證。