【物業管(guan)理合同(tong)】物業管(guan)理合同(tong)基(ji)本內容 物業管(guan)理合同(tong)范本

物業管理合同基本內容

基(ji)于(yu)(yu)(yu)契約(yue)(yue)自由原則(ze)，當(dang)事人在不(bu)違背法(fa)律強(qiang)制(zhi)規(gui)定(ding)或(huo)公序(xu)良(liang)俗(su)的范圍內，得訂立任(ren)何內容的債權契約(yue)(yue)，是為債權契約(yue)(yue)自由原則(ze)。但值得注意的是，民法(fa)雖對(dui)契約(yue)(yue)不(bu)采類(lei)型(xing)強(qiang)制(zhi)原則(ze)，但對(dui)于(yu)(yu)(yu)若干日常生活常見的合(he)同，各國合(he)同法(fa)一般均在分(fen)則(ze)以有名合(he)同加以規(gui)定(ding)，按(an)學者解釋，這不(bu)外基(ji)于(yu)(yu)(yu)兩項機(ji)能，其一、以任(ren)意規(gui)定(ding)補充當(dang)事人約(yue)(yue)定(ding)之不(bu)備。其二(er)、以強(qiang)制(zhi)規(gui)定(ding)保(bao)護(hu)當(dang)事人的利益。

查現行合同法相關規定，可以發現并沒有對物業管理合同作出的任何特別規定，在現行立法上，物業管理合同自應屬于無名合同之一種。實踐中對物業管理關系的(de)(de)(de)調整主(zhu)(zhu)要是通過地方規章實現(xian)的(de)(de)(de)，各地的(de)(de)(de)做(zuo)法(fa)存在較(jiao)大(da)差(cha)異和不規范(fan)性，學者關于合(he)(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)的(de)(de)(de)研究(jiu)著述(shu)中(zhong)也(ye)少見此方面(mian)內(nei)容(rong)。依民法(fa)理論，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)內(nei)容(rong)，尤其是其中(zhong)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要條款，是合(he)(he)(he)同(tong)(tong)當事人雙方按意思自(zi)治原(yuan)則所設定權(quan)利義(yi)務的(de)(de)(de)具(ju)體體現(xian)，亦是判定合(he)(he)(he)同(tong)(tong)性質的(de)(de)(de)基本(ben)途徑。以下結合(he)(he)(he)現(xian)實中(zhong)的(de)(de)(de)情況(kuang)，對物(wu)業(ye)管(guan)理合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要內(nei)容(rong)，作(zuo)一個(ge)大(da)致(zhi)概括，為最終廓清物(wu)業(ye)管(guan)理合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)性質做(zuo)出鋪(pu)墊(dian)：

一(yi)般(ban)而言，物業(ye)管理合同的主(zhu)要條款由以下方面構成：

1、當(dang)事人和物(wu)業(ye)的(de)基本情況(kuang)，主要(yao)是(shi)對雙方當(dang)事人的(de)資格(ge)認定以及對物(wu)業(ye)管理活動的(de)標(biao)的(de)物(wu)的(de)基本情況(kuang)作出確(que)認和記載。

2、雙方的(de)權利和義務(wu)，主(zhu)要(yao)是(shi)物業(ye)(ye)所有(you)人(ren)或使用人(ren)支付物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)費，物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)公司提供相應(ying)服務(wu)的(de)條款(kuan)。這是(shi)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)合同最為(wei)重(zhong)要(yao)的(de)條款(kuan)，具(ju)體(ti)內容又(you)因為(wei)管(guan)理(li)(li)(li)事項(xiang)類型的(de)不同而呈現差(cha)異，一般有(you)以(yi)管(guan)理(li)(li)(li)服務(wu)為(wei)主(zhu)的(de)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)和出租經營與委托管(guan)理(li)(li)(li)并(bing)重(zhong)的(de)區分。

3、物業(ye)管理服務事項和(he)服務質量(liang)的。這一般除(chu)了由當事人自行約定以外，各(ge)地(di)的地(di)方性規章(zhang)也大(da)都進行了底限性規定，但各(ge)地(di)規定的情況(kuang)參(can)差不齊(qi)，可資(zi)參(can)考(kao)的是國(guo)際(ji)健(jian)康組織(zhi)（WHO）對區分(fen)所(suo)有(you)(you)建筑物的(de)(de)管理設定了安全、健康、便利、舒適的(de)(de)居(ju)住(zhu)環境基準，歸納起(qi)來有(you)(you)以下四點：（1）火(huo)警防(fang)(fang)范，如加(jia)強消(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)、防(fang)(fang)火(huo)設施的(de)管(guan)理(li)；（2）清(qing)潔(jie)維(wei)護，定(ding)期清(qing)除垃(la)圾，清(qing)理水溝，外墻洗刷等(deng)；（3）公(gong)共(gong)設施維修(xiu)，水電機械維護、公(gong)共(gong)電梯、空調設備的定期(qi)檢(jian)查；（4）花木整理(li)，修剪花草樹木，隨(sui)時更換(huan)枯死的(de)枝葉等。這四點基準(zhun)也應(ying)該是物業管理(li)的(de)標準(zhun)要求。

4、物業(ye)管理服(fu)務費的(de)標準和收取(qu)方(fang)法，物業(ye)管理合同(tong)(tong)皆為(wei)有償合同(tong)(tong)，因而價金和酬金條款是其自然的(de)主要條款。

5、物業管(guan)理(li)服務用房的(de)使用、管(guan)理(li)和費用分配(pei)辦法(fa)。此為物業管(guan)理(li)合(he)同的(de)特殊條款，主(zhu)要為物業管(guan)理(li)單位(wei)履行(xing)管(guan)理(li)義務的(de)方(fang)便計。

6、維修費(fei)用的收取(qu)和使用條款。維修費(fei)用一般獨立與(yu)物業管理(li)服務費(fei)獨立開來(lai)，其收取(qu)方式主要由(you)合同(tong)雙方當事人約定(ding)一般。

7、合(he)(he)同(tong)的(de)(de)有效期限(xian)，合(he)(he)同(tong)的(de)(de)終止(zhi)事項及合(he)(he)同(tong)終止(zhi)后相關事宜主要是物業資料的(de)(de)移轉。物業管理服(fu)務的(de)(de)終止(zhi)與一般合(he)(he)同(tong)的(de)(de)終止(zhi)存在差異，物業管理合(he)(he)同(tong)的(de)(de)雙方當(dang)事人一般不允許隨(sui)時隨(sui)意解(jie)除合(he)(he)同(tong)，如果一方提(ti)出要在合(he)(he)同(tong)期限(xian)內解(jie)除合(he)(he)同(tong)，就必須依(yi)據合(he)(he)同(tong)的(de)(de)具體條款進行協商，協商一致或由法院、仲裁(cai)機構(gou)確認解(jie)除合(he)(he)同(tong)的(de)(de)效力。

8、違約責任、解決糾紛的途徑。物業管理關系雖然僅在物業所有人使用人和物業管理公司之間發生效力，但由于物業管理關系存在特殊性，物業所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

9、當事人(ren)根據(ju)具體情(qing)況(kuang)約定的其他主要條款。

由此可見，相較與其他合同，物業管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務中，學者和法官對此并沒有引起相應的注意，關于物業管理合同的定性現在比較流行的觀點有兩種，即或認為物業管理合同為委托合同的一種，或認為物業關系為民法中代理制度的特殊類型，物業管理合同亦為設立代理關系的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。

物業管理合同范本

甲方（委托方）：_________（業主管(guan)理委員會）

乙方(fang)（受托方(fang)）：_________（物(wu)業管(guan)理公(gong)司）

為加強(qiang)_________（物(wu)業(ye)(ye)名稱）的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理，保(bao)障(zhang)房屋和公用(yong)設(she)施的正(zheng)常使用(yong)，為(wei)業(ye)(ye)主(zhu)創造優美、整潔、安全、方便、舒適(shi)、文(wen)明的居住環境，根據《中華人民共(gong)和國合同(tong)法》、建設(she)部第33號令《城市新建住宅(zhai)小區管理(li)辦法》等(deng)國家、地方(fang)有關物(wu)業管理(li)法律、法規(gui)和(he)政策(ce)，在平等(deng)、自愿、協商一致的基礎上，就(jiu)甲方(fang)委托乙(yi)方(fang)對_________（物業名稱(cheng)）實行專業化、一(yi)體化的物業管(guan)理(li)訂(ding)立本合(he)同。

第一(yi)條　物業管理(li)內容(rong)

1．物(wu)業基本情況

（1）物業(ye)類型(xing)：_________。

（2）座落位置(zhi)：_________市_________區_________路(lu)（街道）_________號。

（3）四至：東_________，南_________，西(xi)_________，北_________。

（4）占(zhan)地(di)面積：_________平方米。

（5）建(jian)筑面積：_________平(ping)方米。

2．委(wei)托管理事(shi)項

（1）房屋建筑本(ben)體共用部位（樓(lou)蓋(gai)、屋頂、梁、柱、內外(wai)墻(qiang)體和基礎等承(cheng)重結構(gou)部位、外(wai)墻(qiang)面、樓(lou)梯(ti)問、走廊通道(dao)、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。

（2）房(fang)屋建(jian)筑本體共用設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)（共用的上下水(shui)(shui)管道(dao)、落(luo)水(shui)(shui)管、垃圾道(dao)、煙囪(cong)、共用照明、天線、中(zhong)央空調、暖氣(qi)干線、供(gong)暖鍋爐房(fang)、加(jia)壓供(gong)水(shui)(shui)設(she)(she)備(bei)、配電系統(tong)、樓內消防設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)、電梯、中(zhong)水(shui)(shui)系統(tong)等）的維修(xiu)、養護、管理(li)和(he)運行服務。

（3）本(ben)物業規劃內附(fu)屬(shu)物業管理范圍的市政公用設施（道路(lu)、室外上下水管道、化糞池(chi)、溝渠、池(chi)、井、綠(lv)化、室外泵房、路(lu)燈、自行車房棚(peng)、停車場(chang)）的維修、養護(hu)和管理。

（4）本物業(ye)規劃內(nei)的附(fu)屬配套服務(wu)設施（網(wang)球場、游(you)泳(yong)池、商業(ye)網(wang)點）的維修、養(yang)護和管理。

（5）公共環境（包(bao)括公共場地、房屋建筑物(wu)共用部位）的清(qing)潔衛生、垃圾的收集、清(qing)運。

（6）交通(tong)、車輛行(xing)駛及停泊(bo)。

（7）配合和(he)協助當(dang)地公安機關進行(xing)安全監控和(he)巡(xun)視等保安工作(zuo)（但(dan)不含人身、財產保險(xian)保管責(ze)任）。

（8）社(she)區文化娛樂(le)活(huo)動。

（9）物(wu)業及(ji)物(wu)業管理檔案、資料；

（10）法規(gui)和政策規(gui)定及(ji)授(shou)權由物業管理公(gong)司管理的其它事項。

第二條(tiao)　委(wei)托(tuo)物業管理形式(shi)

承包經營，自負(fu)盈虧。

第三條　物業管理服務費用和(he)住宅公共(gong)維(wei)修基金

1．本物業的管理服務費按下列第_________項執行(xing)：

（1）按政(zheng)府規定的標準向(xiang)業主（住用戶）收(shou)取，即每月(yue)每平方米建筑面(mian)積_________元；

（2）按雙方協(xie)商(shang)的標準向業(ye)主（住(zhu)用戶）收取，即每月(yue)每平方米(mi)建(jian)筑面積_________元；

（3）由甲方(fang)(fang)按統(tong)一(yi)標準直接支付給(gei)乙方(fang)(fang)，即每(mei)年（月(yue)）每(mei)平方(fang)(fang)米建筑面積(ji)_________元。

2．管理服務(wu)費標(biao)準的調(diao)整按(an)下列第_________項執行：

（1）按政府規定的(de)標準調整；

（2）按每(mei)年(nian)_________％的幅度上調；

（3）按每年_________％的幅(fu)度下調；

（4）按每年當(dang)地(di)政府公布的物價(jia)漲跌(die)幅度調整；

（5）按雙方議定的標準調整_________。

3．住宅共用部位共用設施(shi)設備維修基金

（1）共用(yong)部位共用(yong)設施設備維修基金的歸集、使(shi)用(yong)和管(guan)理按(an)政府有關(guan)文件執行(xing)。

（2）共(gong)用部位(wei)共(gong)用設施(shi)設備維修基金不敷(fu)使用時，經(jing)房地產(chan)(chan)行政主(zhu)管部門(men)或物業(ye)管理委員會研究決定(ding)，按(an)建筑面積(ji)比例向產(chan)(chan)權人續籌或由產(chan)(chan)權人按(an)實分攤(tan)。

（3）產權(quan)(quan)人(ren)在出售、轉(zhuan)讓或(huo)饋贈其單(dan)元或(huo)因其他(ta)原因房屋產權(quan)(quan)轉(zhuan)移時(shi)，所繳交的共用部(bu)位(wei)共用設施設備維修基金(jin)不予退還，隨房屋所有權(quan)(quan)同(tong)時(shi)過戶。

4．乙方在(zai)接管本物業(ye)中(zhong)發生的前期管理費(fei)用_________元，按下列(lie)第(di)_________項執(zhi)行：

（1）由(you)甲(jia)方在本合同(tong)生效之日起_________日(ri)內向乙方支付(fu)；

（2）由乙方承(cheng)擔；

（3）在_________費用中支(zhi)付。

5．因甲方責(ze)任(ren)而造成(cheng)的物業空置并產生的管(guan)理費用，按下(xia)列第_________項執(zhi)行：

（1）由(you)甲方(fang)承擔全部(bu)空置物業的管理成(cheng)本費用，即(ji)每平方(fang)米建筑面積每月_________元；

（2）由甲方承擔(dan)上(shang)述管理成本費用的_________％。

第四條　其他有償(chang)服務費(fei)用

1．車位及其使用(yong)管理服務費用(yong)：

（1）機動(dong)車：_________；

（2）非機動車：_________；

2．有(you)線電視：_________；

3．_________。

第(di)五(wu)條　代(dai)收代(dai)繳(jiao)收費服務

受有關部門或單位的委(wei)托(tuo)，乙方可提供水費(fei)、電費(fei)、燃（煤(mei)）氣(qi)費(fei)、熱費(fei)、房租等代(dai)收(shou)(shou)代(dai)繳(jiao)收(shou)(shou)費(fei)服務（代(dai)收(shou)(shou)代(dai)繳(jiao)費(fei)用不屬于物業管理服務費(fei)用），收(shou)(shou)費(fei)標準執行政府(fu)規定。

第六條　物業管理期限

委(wei)托管理期限(xian)為_________年，自_________年_________月_________日起到(dao)_________年(nian)_________月_________日止。

第(di)七條　雙方權利、義(yi)務

1．甲方(fang)權利義務：

（1）根(gen)據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業(ye)管(guan)理；

（2）監督乙方(fang)對(dui)公用設(she)施(shi)專用基金的合(he)理使用，并按公用設(she)施(shi)專用基金管理辦法撥付給乙方(fang)。

（3）按市政府規定(ding)的比(bi)例提供商業用房(fang)（總建設(she)面(mian)積的_________％）_________平方米給乙方，按(an)月(yue)租金_________元租用(yong)，并負責(ze)辦理(li)使用(yong)手(shou)續；

（4）給(gei)乙方提(ti)供(gong)管理(li)用(yong)房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員(yuan)工宿(su)舍_________平方米），按月租金(jin)_________元租用；

（5）負責(ze)向(xiang)乙方提(ti)供本住(zhu)宅區工程建設(she)竣工資料(liao)一套(tao)并(bing)在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法(fa)或依本合同規定內(nei)容所進行的管理和經營活(huo)動；

（7）對乙(yi)方(fang)的(de)管理(li)實施監督(du)檢(jian)查，就物(wu)業管理(li)的(de)有關(guan)問題向乙(yi)方(fang)提出意見和建議。每半年一次(ci)考核評定，如因乙(yi)方(fang)完不(bu)成第六條(tiao)規(gui)定的(de)目標和指標或(huo)管理(li)不(bu)善造成重大經濟損失(shi)，有權終止合同(tong)；

（8）負責確定本住宅區管理服務(wu)費收費標(biao)準；

（9）委托乙(yi)方對(dui)違反物業管(guan)理(li)法規和規章制度(du)以及業主公(gong)約的行為(wei)進(jin)(jin)行處理(li)：包括予以罰款、責令(ling)停工、責令(ling)賠償經濟損失，以停水、停電等措施對(dui)無故(gu)不繳有關費(fei)用(yong)或拒不改(gai)正(zheng)違章行業責任人進(jin)(jin)行催交、催改(gai)；

（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動(dong)，協調乙方與行政管(guan)理部(bu)門、業(ye)主間的關(guan)系；

（11）政策規定(ding)由甲方(fang)承擔的其他(ta)責任。

2．乙方(fang)權利義務(wu)：

（1）根據有關法(fa)律、法(fa)規，結合(he)實際情況，制(zhi)訂(ding)本住(zhu)宅(zhai)區物業管(guan)理的各(ge)項規章制(zhi)度；

（2）遵守各項(xiang)管理法規和合同(tong)規定的責(ze)任要求，根據甲方授(shou)權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標(biao)、經濟指標(biao)，并承擔(dan)相應責(ze)任，自覺接(jie)受(shou)甲方檢查監督；

（3）根(gen)據住宅區內大、中(zhong)修(xiu)的需要(yao)制訂(ding)維修(xiu)方案，報甲方審議通(tong)過(guo)后(hou)，從(cong)公用設施(shi)專用基金中(zhong)領取所需的維修(xiu)經費；

（4）接(jie)受甲(jia)方對經營管理(li)過程中財務帳目的(de)監督并報(bao)(bao)告工作，每月向(xiang)甲(jia)方和住宅區管理(li)部(bu)門(men)報(bao)(bao)送一(yi)(yi)次財務報(bao)(bao)表，每三個月向(xiang)全體業(ye)主(zhu)張榜公布一(yi)(yi)次管理(li)費收支(zhi)帳目；

（5）對住宅(zhai)區的公(gong)用(yong)(yong)設施不得擅自(zi)占用(yong)(yong)和改變其使(shi)用(yong)(yong)功能，乙方如(ru)在住宅(zhai)區內改擴建完(wan)善配套項目，須報甲(jia)方和有關部(bu)門批準后方可實施；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅(zhai)區設(she)置管理機構和人(ren)員；

（7）建(jian)立(li)本住宅區物業(ye)管理檔案并(bing)負責及時記載有關變更情況；

（8）負責測(ce)算住宅區管理服(fu)務費(fei)收費(fei)標(biao)準并向甲方(fang)提供測(ce)算標(biao)準與(yu)依據，嚴(yan)格(ge)按照甲方(fang)審議(yi)通過(guo)的收費(fei)標(biao)準收取，不得擅自加價(jia)；

（9）有權依照甲方委托和(he)業(ye)主公約的規定(ding)對物業(ye)主公約和(he)物業(ye)管(guan)理規章制度(du)進行處(chu)理；

（10）在管(guan)理(li)期滿時向甲方(fang)移交全(quan)部(bu)專用房屋(wu)及(ji)有(you)關財產、全(quan)部(bu)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)檔案(an)及(ji)有(you)關資料；

（11）開展(zhan)卓(zhuo)有成效(xiao)的社區文(wen)化活(huo)動和便民(min)服務工作；

（12）有權(quan)選聘(pin)專營公司承擔住(zhu)宅區物(wu)業管理(li)的專項業務并支付費用(yong)，但不得(de)將住(zhu)宅區物(wu)業管理(li)的整體責任及(ji)利益轉讓給其(qi)他(ta)人(ren)或(huo)單位。

第八條　物業(ye)管理(li)目標和經濟(ji)指標

1．各項管(guan)理(li)指標執行物業(ye)行政主管(guan)部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管(guan)后_________年(nian)內達到(dao)_________標準(zhun)。

2．確保年完成(cheng)各項收費指(zhi)標_________元(yuan)，合理支出_________元，乙方可提成(cheng)所收取管理費的_________％作為(wei)經營收入。

第九條　風險抵押

1．乙(yi)方在合同簽訂之(zhi)日(ri)起三日(ri)內向甲方一次性支(zhi)付人民(min)幣(bi)_________元，作(zuo)為風險(xian)抵(di)押金。

2．乙方(fang)完成合同(tong)規定的管理目標和經濟指標，甲(jia)方(fang)在合同(tong)期滿后三日內退還全(quan)部抵押金及銀行活期存款利息。

3．如由于甲方過錯致(zhi)使本合同不(bu)能履行，由甲方雙倍返(fan)還抵押金并賠償乙方經(jing)濟損失(shi)。

4．如由(you)于(yu)乙方(fang)過錯致使本合(he)同不能履行，乙方(fang)無權(quan)要求返還(huan)抵押金，并應賠償(chang)甲(jia)方(fang)經濟損(sun)失。

第十條　獎罰措施

1．在各項管理目標(biao)、經濟指標(biao)全面完成(cheng)的前提下(xia)，管理費如有節(jie)(jie)余(yu)，甲方(fang)按節(jie)(jie)余(yu)額_________％獎勵(li)乙方。

2．如該住宅(zhai)區被評為全國(guo)、省(sheng)、市文(wen)明住宅(zhai)小(xiao)區，甲方(fang)分別獎勵乙方(fang)人民幣(bi)_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上(shang)(shang)級部門單(dan)項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙(yi)方管理期間，由乙(yi)方獲得的文明小區稱號被上(shang)(shang)級部門取(qu)消，則乙(yi)方應全部返(fan)還上(shang)(shang)述獎金及銀行活期存款(kuan)利息。

3．如果甲方不完成(cheng)(cheng)應(ying)(ying)負的合同責任，由此而影(ying)響乙方的承包管理(li)目標和經濟指標，或(huo)給乙方造(zao)成(cheng)(cheng)直(zhi)接(jie)經濟損失(shi)，甲方應(ying)(ying)當給予補償或(huo)承擔相應(ying)(ying)責任。

4．如果乙(yi)方沒(mei)有完成合(he)同責任或管理目(mu)標和經濟指標，甲方應當責成乙(yi)方限期(qi)改正，情節嚴重的處以人民幣_________元(yuan)至_________元(yuan)的罰款(kuan)，直(zhi)至終止合同，經濟損失由(you)乙(yi)方承擔(dan)。

5．由(you)乙方管理(li)不善或重大失誤，造成住(zhu)戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償(chang)甲方或業主及使用人的經濟損失。

第十一條　合(he)同(tong)更(geng)改(gai)、補充與終止

1．經雙(shuang)方協商(shang)一(yi)致，可(ke)對本合(he)同條款進行(xing)修訂更(geng)改或補充，補充協議與(yu)本合(he)同具(ju)有同等效力(li)。

2．合(he)同規定(ding)的(de)(de)管(guan)理(li)期滿(man)，本合(he)同自然終止，各(ge)方(fang)如欲續訂合(he)同，須于(yu)期滿(man)前的(de)(de)_________個月向對方提出書面意見。

3．合同終止(zhi)后，乙方(fang)(fang)可參加甲方(fang)(fang)的管理(li)招標并在同等條件(jian)下優先承包(bao)管理(li)。

第十二條　聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業(ye)，有權簽署并有能力(li)履行本合同。

2．甲方簽署和履(lv)行本(ben)合同所需的一切手續(xu)_________均已辦妥并合法有效。

3．在(zai)簽署本(ben)合同時，任(ren)何(he)法院(yuan)、仲裁機(ji)構、行(xing)政機(ji)關或監管(guan)機(ji)構均未(wei)作出任(ren)何(he)足以對甲方(fang)履行(xing)本(ben)合同產生重大不(bu)利影響的判決(jue)、裁定(ding)、裁決(jue)或具體行(xing)政行(xing)為。

4．甲方(fang)為簽署本(ben)合同(tong)所需的內部授(shou)權程序均已完成，本(ben)合同(tong)的簽署人(ren)是甲方(fang)的法(fa)定代表(biao)人(ren)或授(shou)權代表(biao)人(ren)。本(ben)合同(tong)生效后即對(dui)合同(tong)雙方(fang)具有法(fa)律約束力。

乙方：

1．乙方為一家依法設(she)立(li)并(bing)合法存續的企業，有(you)權簽署并(bing)有(you)能力履行本(ben)合同(tong)。

2．乙方簽署和(he)履(lv)行本合同所需(xu)的一(yi)切(qie)手續_________均(jun)已辦妥并合法有效。

3．在(zai)簽(qian)署本(ben)合(he)同(tong)時，任(ren)何(he)法院、仲裁(cai)機構(gou)、行(xing)政機關(guan)或監管機構(gou)均未作出任(ren)何(he)足(zu)以對乙方履行(xing)本(ben)合(he)同(tong)產生重大不利影響(xiang)的判決、裁(cai)定、裁(cai)決或具體行(xing)政行(xing)為。

4．乙(yi)方為簽署本合(he)同(tong)所需的內部授(shou)權程序均已(yi)完成(cheng)，本合(he)同(tong)的簽署人(ren)是(shi)乙(yi)方的法定(ding)代(dai)表人(ren)或授(shou)權代(dai)表人(ren)。本合(he)同(tong)生效后即(ji)對(dui)合(he)同(tong)雙方具有(you)法律約束力。

第十三條　保密

雙(shuang)方保(bao)證(zheng)對從另(ling)一方取得(de)且無(wu)法自公開渠道(dao)獲得(de)的(de)商(shang)業秘密(mi)（技術信息、經(jing)營信息及其他商(shang)業秘密(mi)）予以保(bao)密(mi)。未經(jing)該(gai)商(shang)業秘密(mi)的(de)原提供(gong)方同意，一方不(bu)得(de)向任(ren)何第三方泄(xie)露(lu)該(gai)商(shang)業秘密(mi)的(de)全部或(huo)部分內容。但(dan)法律、法規另(ling)有規定或(huo)雙(shuang)方另(ling)有約定的(de)除外。保(bao)密(mi)期限為_________年(nian)。

一方(fang)違反上述保(bao)密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此(ci)造成的損失(shi)。

第十四條　不可抗力

本(ben)合同所(suo)稱(cheng)不(bu)可抗力是指不(bu)能(neng)預見，不(bu)能(neng)克服、不(bu)能(neng)避(bi)免(mian)并對一方當事人(ren)造成重大(da)影響(xiang)的客觀事件(jian)，包括但不(bu)限于自然災害(hai)如(ru)洪(hong)水、地(di)震(zhen)、火災和風暴等以及社會事件(jian)如(ru)戰爭、動亂、政府行為等。

如(ru)因不(bu)可(ke)抗力事件的(de)發生導致合同(tong)無法履(lv)行時(shi)，遇不(bu)可(ke)抗力的(de)一(yi)方應立即(ji)將事故情況書面告知另一(yi)方，并應在_________天(tian)內，提供事故詳情及合(he)同不(bu)能履(lv)行(xing)或者需要延期(qi)履(lv)行(xing)的(de)書面資料(liao)，雙方認可后協商終止(zhi)合(he)同或暫時延遲合(he)同的(de)履(lv)行(xing)。

第十五條　通知

根據本合同需要發出的全部通(tong)知以及(ji)(ji)雙方的文件往來及(ji)(ji)與本合同有關的通(tong)知和要求等，必須用書面(mian)形(xing)式，可采(cai)用_________（書信、傳真、電(dian)報、當面送(song)交等）方式傳遞。以(yi)上方式無法送(song)達的，方可采(cai)取公告送(song)達的方式。

各方通訊地址(zhi)如(ru)下：_________。

一方變更(geng)通知或(huo)通訊地(di)址，應自變更(geng)之(zhi)日起_________日內，以書(shu)面(mian)形(xing)式(shi)通知對方(fang)(fang)；否(fou)則，由(you)未通知方(fang)(fang)承擔由(you)此(ci)而引起(qi)的相(xiang)應責任。

第(di)十六條　爭議的處理

1．本合同(tong)受_________國法律管(guan)轄并(bing)按(an)其進行解釋(shi)。

2．本合同在履行過程中發生的爭(zheng)議，由雙方(fang)當(dang)事人協(xie)商解(jie)決，也(ye)可由有(you)關部門調解(jie)；協(xie)商或調解(jie)不成的，按下列(lie)第_________種方(fang)式解決：

（1）提交_________仲裁委(wei)員會仲裁；

（2）依法(fa)向人(ren)民法(fa)院起訴(su)。

第十七條　解釋

本合(he)(he)同(tong)的理解(jie)與(yu)解(jie)釋(shi)(shi)應(ying)依據合(he)(he)同(tong)目的和文本原義(yi)進行，本合(he)(he)同(tong)的標題(ti)僅(jin)是為了(le)閱(yue)讀方(fang)便而設，不(bu)應(ying)影響本合(he)(he)同(tong)的解(jie)釋(shi)(shi)。

第十(shi)八條　補(bu)充與附件

本合(he)同(tong)未盡事(shi)宜，依照有(you)關法(fa)律、法(fa)規(gui)執行，法(fa)律、法(fa)規(gui)未作規(gui)定的(de)，甲乙(yi)雙方可以達成(cheng)書面補(bu)充(chong)協議。本合(he)同(tong)的(de)附件和補(bu)充(chong)協議均(jun)為本合(he)同(tong)不可分(fen)(fen)割的(de)組成(cheng)部分(fen)(fen)，與本合(he)同(tong)具有(you)同(tong)等的(de)法(fa)律效力。

第十九條　合同效力

本合同自雙方(fang)或雙方(fang)法定代表人或其授權代表人簽(qian)字(zi)并(bing)加蓋(gai)公章(zhang)之日起生效(xiao)。有(you)效(xiao)期為_________年(nian)，自_________年_________月(yue)_________日至_________年_________月_________日(ri)。本合同正(zheng)本一式_________份(fen)，雙方各執_________份，具有同(tong)等法律(lv)效(xiao)力；合同(tong)副(fu)本(ben)_________份，送_________留存一(yi)份。

甲方（蓋章(zhang)）：_________ 乙(yi)方（蓋章(zhang)）：_________

代表（簽(qian)字）：_________ 代(dai)表（簽字(zi)）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地(di)點(dian)：_________