一、精裝房質量通病有哪些

1、地(di)面滲水交(jiao)房1年內開發商保修(xiu)

房(fang)屋漏水(shui)，是我們日(ri)常(chang)生活中經常(chang)遇到的問題，當你的房(fang)子(zi)漏水(shui)時(shi)，由誰負責維修，并(bing)賠償相關(guan)損失呢(ni)？這就(jiu)要看《住宅質量保證書》中的相關(guan)規定了。

北京市(shi)要(yao)求開發商在(zai)房(fang)屋(wu)交付(fu)使用時，必須向業主(zhu)提供(gong)《住(zhu)宅(zhai)質量(liang)(liang)保(bao)(bao)證書》和《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》。在(zai)《住(zhu)宅(zhai)質量(liang)(liang)保(bao)(bao)證書》中(zhong)規定了正常使用情(qing)況下，住(zhu)宅(zhai)各部位(wei)、部件保(bao)(bao)修(xiu)內容與保(bao)(bao)質期。其中(zhong)明確要(yao)求：屋(wu)面(mian)防水3年(nian)；墻面、廚(chu)房(fang)和衛生(sheng)間地面、地下(xia)室、管(guan)道滲漏(lou)1年。

2、約定(ding)不厭細(xi)，精裝條款無(wu)小事

目前沒有專門針對精裝房的驗(yan)收(shou)制度。因此，購房者在購買(mai)精(jing)裝修住宅時必須就主要(yao)裝修部位、材(cai)料、設備(bei)等與開發(fa)商(shang)詳細約定(ding)，并規定(ding)如達不到約定(ding)標準時，按何種(zhong)方式賠(pei)償處(chu)理，以維護(hu)權益。

在實(shi)踐中，精(jing)裝(zhuang)修住(zhu)宅(zhai)因不同項(xiang)目、不同價格、不同檔次等(deng)因素的(de)(de)影響，對房屋(wu)質量、裝(zhuang)飾、設備(bei)標準的(de)(de)要求也不同，購(gou)房者應根(gen)據(ju)具體情(qing)形與開發商(shang)協(xie)商(shang)。另外，開發商(shang)會把樣板(ban)間做得美(mei)輪美(mei)奐，告訴你：“只要搬(ban)不(bu)走的(de)都是我們精裝標準。”購房(fang)者千萬別輕易相信口頭承諾(nuo)，因為樣板間的(de)裝修(xiu)標準不(bu)具備強(qiang)制性法律效力，且多數樣板間在交房(fang)時會被拆(chai)掉，屆(jie)時無(wu)從參考。

3、開發(fa)商是精裝修(xiu)質(zhi)保(bao)第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由(you)于(yu)李先(xian)生(sheng)購(gou)買(mai)的(de)是精裝(zhuang)修(xiu)住宅，該燈具(ju)由(you)開(kai)發(fa)商提供并安裝(zhuang)，所以(yi)李先(xian)生(sheng)要(yao)求開(kai)發(fa)商賠償損失。然而開(kai)發(fa)商認為，燈罩脫落屬于(yu)燈具(ju)廠商的(de)制造質量問題(ti)，并非由(you)于(yu)開(kai)發(fa)商安裝(zhuang)不當(dang)引(yin)起，開(kai)發(fa)商不應對此負責。目前，糾紛還在(zai)調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商協商。找到對方后，將具(ju)體(ti)問題(ti)說(shuo)明以下，并(bing)要(yao)求對方給及時報修。

2、聯(lian)系消費者(zhe)(zhe)協會。找到(dao)房屋開發(fa)商(shang)后，對(dui)方(fang)不肯按約定(ding)報(bao)修的話，并(bing)且爭議還不是十(shi)分大的話，可以直接去找當(dang)地的消費者(zhe)(zhe)協會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住(zhu)宅質(zhi)量保證書》中還對(dui)住(zhu)宅其他(ta)部位(wei)、部件的(de)保質(zhi)期做(zuo)了如下規定：

墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

門窗翹裂(lie)、五金件損壞1年(nian)。

地(di)面空鼓(gu)開裂、大面積起砂(sha)1年(nian)。

管道堵塞2個月。

供(gong)熱、供(gong)冷系統(tong)和設備1個采暖期或供冷期。

衛(wei)生潔具(ju)1年。

燈具、電器開關(guan)6個(ge)月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。