一、精裝房質量通病有哪些

1、地面(mian)滲(shen)水交房1年內開發商(shang)保(bao)修

房屋(wu)漏水，是我們日常生(sheng)活中(zhong)經常遇到的(de)問題(ti)，當你(ni)的(de)房子漏水時，由誰負責維修(xiu)，并賠償相關損失呢？這就(jiu)要看《住宅質(zhi)量保證書》中(zhong)的(de)相關規(gui)定了。

北京市要(yao)求開發(fa)商(shang)在房屋(wu)交付使用(yong)(yong)時，必(bi)須向業(ye)主提(ti)供《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保(bao)證書》和《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用(yong)(yong)說明書》。在《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保(bao)證書》中規定了正常使用(yong)(yong)情(qing)況下，住(zhu)宅(zhai)(zhai)各部(bu)位、部(bu)件保(bao)修內(nei)容(rong)與保(bao)質期。其中明確要(yao)求：屋(wu)面防(fang)水3年；墻(qiang)面(mian)、廚房和(he)衛生間地面(mian)、地下室、管道滲漏1年。

2、約定(ding)不厭細，精裝條款(kuan)無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗(yan)收制度。因此(ci)，購(gou)(gou)房者在購(gou)(gou)買(mai)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修住宅時必須(xu)就主要裝(zhuang)(zhuang)修部位、材料(liao)、設備等與開發商詳細約(yue)定，并規定如(ru)達不(bu)到約(yue)定標準(zhun)時，按何種方式賠償處(chu)理，以維護權益(yi)。

在實(shi)踐中，精(jing)裝修(xiu)住宅(zhai)因不同(tong)項(xiang)目、不同(tong)價格、不同(tong)檔次等因素的影(ying)響(xiang)，對房屋質量、裝飾(shi)、設備標準的要(yao)求也不同(tong)，購房者應根(gen)據具體情形與開發(fa)商協商。另(ling)外，開發(fa)商會把樣(yang)板(ban)間做得美輪(lun)美奐，告訴你：“只要搬(ban)不(bu)走的都(dou)是我們精裝(zhuang)標(biao)準(zhun)。”購房(fang)者(zhe)千萬別(bie)輕易相信口頭承諾，因(yin)為樣板(ban)(ban)間的裝(zhuang)修標(biao)準(zhun)不(bu)具備強制(zhi)性法律效力(li)，且多(duo)數樣板(ban)(ban)間在交房(fang)時會(hui)被拆掉(diao)，屆(jie)時無從參考。

3、開發商(shang)是精裝修質保第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由(you)于(yu)李先生購(gou)買的是精裝(zhuang)修(xiu)住宅，該燈(deng)具(ju)由(you)開(kai)發(fa)商(shang)提(ti)供并安(an)裝(zhuang)，所以李先生要求開(kai)發(fa)商(shang)賠償(chang)損失。然而開(kai)發(fa)商(shang)認為，燈(deng)罩(zhao)脫(tuo)落屬于(yu)燈(deng)具(ju)廠商(shang)的制造質量問題，并非由(you)于(yu)開(kai)發(fa)商(shang)安(an)裝(zhuang)不(bu)當(dang)引起，開(kai)發(fa)商(shang)不(bu)應對此負責。目前，糾紛還在調解(jie)中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商協商。找到對方后，將具體問(wen)題說(shuo)明以下，并要求(qiu)對方給及時報修。

2、聯系消費者協(xie)(xie)會。找(zhao)到房屋開發(fa)商后(hou)，對方不肯(ken)按約定(ding)報(bao)修的(de)(de)話(hua)，并且(qie)爭議(yi)還(huan)不是十分大的(de)(de)話(hua)，可以直接(jie)去找(zhao)當地的(de)(de)消費者協(xie)(xie)會求(qiu)助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅質量保(bao)證(zheng)書》中還對住宅其他部位、部件的(de)保(bao)質期做了如下規(gui)定：

墻面、頂棚(peng)抹灰層脫(tuo)落1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年。

地面(mian)空鼓開裂、大面(mian)積起砂(sha)1年。

管道(dao)堵塞2個月(yue)。

供(gong)熱、供(gong)冷系統和設備1個采暖期(qi)或供冷期(qi)。

衛生潔具(ju)1年。

燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。