房(fang)屋(wu)保修(xiu)期(qi)相關國家(jia)規定 房(fang)屋(wu)保修(xiu)期(qi)法(fa)律法(fa)規

房屋保修期 國家規定

第一條為保(bao)護建(jian)設單位、施工(gong)單位、房屋建(jian)筑(zhu)所有人(ren)和使用人(ren)的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人(ren)民共和國(guo)建(jian)筑(zhu)法》和《建(jian)設工(gong)程質(zhi)量管理條例(li)》，制(zhi)訂本辦法。

第二條(tiao)在中華人民共和國境內(nei)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量(liang)保修，適用本辦(ban)法。

第三(san)條本辦(ban)法所稱房屋建筑工(gong)程(cheng)質量(liang)保修(xiu)，是指對房屋建筑工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收后在保修(xiu)期(qi)限內出現的(de)質量(liang)缺陷，予以修(xiu)復。

本(ben)辦法(fa)所稱質(zhi)量(liang)缺陷，是指房(fang)屋建筑(zhu)工程的質(zhi)量(liang)不符合(he)工程建設(she)強制性(xing)標準以及合(he)同的約定(ding)。

第四條(tiao)房屋建(jian)筑工(gong)程在(zai)保修(xiu)范圍和保修(xiu)期(qi)限(xian)內出現質量缺陷，施工(gong)單位應當履行保修(xiu)義務(wu)。

第五條第五條國務(wu)院(yuan)建(jian)設行政主管部門負(fu)責全國房屋建(jian)筑工程質量(liang)保修的監督管理(li)。

縣級(ji)以上地方人民政府(fu)建(jian)設行政主管(guan)部(bu)門負責本行政區(qu)域內房(fang)屋建(jian)設工程質量保修的(de)監督管(guan)理。

第六條建設單位(wei)和施工單位(wei)應當在工程質量保(bao)修(xiu)(xiu)書中約定保(bao)修(xiu)(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)(xiu)期限和保(bao)修(xiu)(xiu)責任等，雙方約定的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)(xiu)期限必(bi)須符合國(guo)家有關規定。

第七條在正常(chang)使用條件(jian)下(xia)，房屋建筑工程的最低保修期限(xian)為：

（一）地(di)基基礎工(gong)程和主體結構工(gong)程，為設(she)計文(wen)件規定的該工(gong)程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖(nuan)期(qi)、供冷期(qi)；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目(mu)的保(bao)修期限(xian)由(you)建(jian)設單位和施工單位約定。

第八(ba)條房屋建筑工(gong)程(cheng)(cheng)保修期從工(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)驗收合格之日起計算。

第九條房屋建筑工程在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)內出現(xian)質量(liang)缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應(ying)(ying)當(dang)(dang)向施工單位發(fa)出保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)通(tong)知。施工單位接到(dao)(dao)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)通(tong)知后(hou)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)到(dao)(dao)現(xian)場核查情況，在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)書約(yue)定(ding)的時間內予以保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)。發(fa)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶(qiang)修(xiu)(xiu)事故，施工單位接到(dao)(dao)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)通(tong)知后(hou)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)立(li)即(ji)到(dao)(dao)達現(xian)場搶(qiang)修(xiu)(xiu)。

第(di)十條發生涉及結(jie)構安全的(de)質量(liang)缺(que)陷，建設(she)單(dan)(dan)(dan)位或(huo)者房屋建筑所有人應當(dang)立即(ji)向當(dang)地(di)建設(she)行政主管部門(men)報告，采(cai)取安全防(fang)范(fan)措施；由原設(she)計(ji)單(dan)(dan)(dan)位或(huo)者具有相應資(zi)質等級的(de)設(she)計(ji)單(dan)(dan)(dan)位提出保修(xiu)方案(an)，施工單(dan)(dan)(dan)位實(shi)施保修(xiu)，原工程質量(liang)監(jian)督機構負責監(jian)督。

第十一條保(bao)修完成后，由建(jian)設單位或者房(fang)屋建(jian)筑所有(you)人組(zu)織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建(jian)設行(xing)政主管部(bu)門備案。

第十二條施工(gong)單位(wei)不按工(gong)程質(zhi)量保(bao)修書約(yue)定保(bao)修的(de)，建設單位(wei)可以另(ling)行(xing)委托其(qi)他單位(wei)保(bao)修，由原(yuan)施工(gong)單位(wei)承(cheng)擔相應責任。

第十三(san)條保修費用由(you)質量缺(que)陷(xian)的責(ze)任方承擔。

第十四條在保修期限內，因房(fang)屋(wu)建筑工程質量缺陷造成(cheng)房(fang)屋(wu)所有(you)人(ren)、使用人(ren)或者(zhe)第三方人(ren)身(shen)、財產損害(hai)的，房(fang)屋(wu)所有(you)人(ren)、使用人(ren)或者(zhe)第三方可以向建設(she)單(dan)位提出賠(pei)償要求。建設(she)單(dan)位向造成(cheng)房(fang)屋(wu)建筑工程質量缺陷的責任方追償。

第十五條(tiao)因(yin)保修不(bu)及時造成(cheng)新的人身、財產損害，由造成(cheng)拖延的責任方承擔賠償(chang)責任。

第十(shi)六條(tiao)房地(di)產開發(fa)企業售出的商品房保修，還應當執(zhi)行(xing)《城市房地(di)產開發(fa)經(jing)營管理條(tiao)例》和其他有關規(gui)定。

第十七條下(xia)列情況不屬(shu)于本辦法規定(ding)的保修范圍：

（一）因使用不(bu)當或者第三方造成的質量(liang)缺陷；

（二(er)）不可抗力造成的質(zhi)量(liang)缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元以(yi)上(shang)3萬元以下的罰款(kuan)。

（一(yi)）工程竣(jun)工驗收后，不向建設單位出具質(zhi)量保修(xiu)書的；

（二）質量(liang)保(bao)修(xiu)的內容、期限違(wei)反本辦(ban)法規定(ding)的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰(fa)款(kuan)。

第二十條軍(jun)(jun)事建設工程的(de)管理，按照中央軍(jun)(jun)事委員會的(de)有關規定執(zhi)行。

第(di)二(er)十一條本辦法由國務院建設(she)行政主管部門(men)負責解釋。

第二(er)十二(er)條本辦法自發(fa)布(bu)之日起施行。

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