房(fang)屋保(bao)修期(qi)相關國家規定 房(fang)屋保(bao)修期(qi)法(fa)律法(fa)規

房屋保修期 國家規定

第一(yi)條(tiao)為保(bao)護建(jian)設(she)單位、施工單位、房屋建(jian)筑(zhu)所有人和(he)(he)(he)使用人的合法權(quan)益(yi)，維護公共安全和(he)(he)(he)公眾利益(yi)，根據《中(zhong)華人民共和(he)(he)(he)國(guo)建(jian)筑(zhu)法》和(he)(he)(he)《建(jian)設(she)工程質量管(guan)理條(tiao)例》，制訂本(ben)辦法。

第二條在中華人(ren)民共和(he)國(guo)境內新建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)各類房(fang)屋建(jian)(jian)筑工(gong)程（包括裝修(xiu)工(gong)程）的(de)質量保修(xiu)，適用本辦法。

第三條本(ben)辦法所稱房屋建筑(zhu)工程(cheng)質(zhi)量保(bao)修，是指對(dui)房屋建筑(zhu)工程(cheng)竣工驗收(shou)后在(zai)保(bao)修期限(xian)內(nei)出現的質(zhi)量缺陷，予(yu)以修復(fu)。

本辦法所稱質量(liang)(liang)缺(que)陷，是指房(fang)屋(wu)建筑(zhu)工程的質量(liang)(liang)不符合(he)(he)工程建設強制性標準以(yi)及合(he)(he)同的約(yue)定。

第四條房(fang)屋建筑工程在保(bao)(bao)修范圍和保(bao)(bao)修期(qi)限內出現(xian)質量缺(que)陷，施工單位應當(dang)履行保(bao)(bao)修義務。

第(di)五條第(di)五條國務院建設行政主管部(bu)門負責(ze)全國房(fang)屋(wu)建筑工程(cheng)質量保修的監督管理(li)。

縣(xian)級以上地方人民政(zheng)府建設行政(zheng)主管(guan)部門負責本行政(zheng)區域內房屋建設工程質量保修的監(jian)督(du)管(guan)理(li)。

第六條(tiao)建設單位和(he)施(shi)工單位應當在工程(cheng)質量保修(xiu)(xiu)書中約(yue)定(ding)保修(xiu)(xiu)范圍(wei)、保修(xiu)(xiu)期限和(he)保修(xiu)(xiu)責任(ren)等(deng)，雙(shuang)方約(yue)定(ding)的保修(xiu)(xiu)范圍(wei)、保修(xiu)(xiu)期限必須符合國家有關規定(ding)。

第七(qi)條(tiao)在正常(chang)使用(yong)條(tiao)件下(xia)，房屋(wu)建筑(zhu)工程的最低保修(xiu)期(qi)限為：

（一）地基基礎(chu)工(gong)程和主體結構工(gong)程，為(wei)設計文件(jian)規定的(de)(de)該工(gong)程的(de)(de)合理(li)使用年限(xian)；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采(cai)暖期、供(gong)冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年(nian)。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八(ba)條(tiao)房屋建筑(zhu)工程(cheng)保修期從工程(cheng)竣工驗收(shou)合(he)格之日起計算。

第九(jiu)條房(fang)屋建(jian)筑工(gong)(gong)程在保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限內出現質量缺陷，建(jian)設(she)單(dan)位(wei)(wei)或者(zhe)房(fang)屋建(jian)筑所有人應當(dang)向施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)發(fa)出保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)。施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)接到(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)后，應當(dang)到(dao)現場核查情(qing)況(kuang)，在保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書(shu)約定的時間內予(yu)以保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。發(fa)生涉及結構安(an)全或者(zhe)嚴重影響使(shi)用功能的緊(jin)急搶修(xiu)(xiu)(xiu)事故，施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)接到(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)后，應當(dang)立(li)即到(dao)達(da)現場搶修(xiu)(xiu)(xiu)。

第十條發生(sheng)涉及結(jie)構安全的質量(liang)缺陷，建(jian)設(she)(she)單(dan)位(wei)或(huo)者(zhe)房屋建(jian)筑(zhu)所有(you)人應當立即向當地建(jian)設(she)(she)行政主管部門報告(gao)，采取(qu)安全防范(fan)措施(shi)；由原設(she)(she)計單(dan)位(wei)或(huo)者(zhe)具有(you)相(xiang)應資質等級(ji)的設(she)(she)計單(dan)位(wei)提出保(bao)修方案(an)，施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)實施(shi)保(bao)修，原工(gong)程質量(liang)監(jian)督機構負(fu)責監(jian)督。

第十(shi)一(yi)條保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組(zu)織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行(xing)政主管部門備案。

第十二條施工(gong)單位(wei)不(bu)按工(gong)程質量保(bao)(bao)(bao)修(xiu)書約定保(bao)(bao)(bao)修(xiu)的，建設單位(wei)可以另行委(wei)托(tuo)其(qi)他單位(wei)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)，由原施工(gong)單位(wei)承擔相(xiang)應責任(ren)。

第(di)十三條保修費用由質量缺(que)陷的責(ze)任方承擔。

第十四條在保修(xiu)期限內(nei)，因房屋(wu)(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)工程質(zhi)量缺陷(xian)造成(cheng)房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)或者第三(san)方(fang)人(ren)身、財產損害的(de)，房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)或者第三(san)方(fang)可(ke)以(yi)向(xiang)建(jian)(jian)設(she)單位(wei)提(ti)出賠償(chang)要求。建(jian)(jian)設(she)單位(wei)向(xiang)造成(cheng)房屋(wu)(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)工程質(zhi)量缺陷(xian)的(de)責任方(fang)追償(chang)。

第十五條因保(bao)修不及時造(zao)成新的(de)人身、財產損害，由造(zao)成拖延的(de)責任(ren)方承擔賠償責任(ren)。

第十六條房地產開(kai)發企業售(shou)出的商(shang)品房保修，還(huan)應當(dang)執(zhi)行《城市房地產開(kai)發經營管理條例》和其他有(you)關規(gui)定(ding)。

第十(shi)七(qi)條下列(lie)情況(kuang)不(bu)屬于本辦法規定的(de)保(bao)修范圍(wei)：

（一）因使(shi)用不當或者第三方造成(cheng)的質量缺陷；

（二）不可抗力造成(cheng)的質量缺陷(xian)。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬(wan)元(yuan)以(yi)上3萬元以下的(de)罰(fa)款。

（一）工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收(shou)后，不(bu)向建設單位出(chu)具質量保(bao)修書的；

（二）質量保(bao)修的(de)內容、期(qi)限(xian)違反本(ben)辦法(fa)規定的(de)。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元(yuan)以(yi)下的罰款。

第二十(shi)條軍事建設工程(cheng)的管(guan)理，按照中(zhong)央軍事委員會的有關規定執行。

第二十一條本(ben)辦法由國(guo)務院建設行政主管部(bu)門(men)負(fu)責解釋。

第二十(shi)二條本辦法(fa)自發布之日(ri)起施行。

裝修美圖優品>>