別墅建(jian)筑形(xing)式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為(wei)上(shang)下左右(you)前后(hou)都(dou)屬于獨立(li)空(kong)間，一般房屋(wu)周圍都(dou)有面積(ji)不等(deng)的綠地(di)、院落。這一類型是(shi)別墅歷(li)史最悠久的一種(zhong)，私密性強，市場(chang)價格較高，也是(shi)別墅建筑的終(zhong)極(ji)形式(shi)。

雙拼別(bie)墅

它是聯(lian)排(pai)別墅(shu)與獨棟別墅(shu)之間(jian)的(de)中間(jian)產品，由兩個(ge)單(dan)元(yuan)的(de)別墅(shu)拼(pin)(pin)(pin)聯(lian)組成的(de)單(dan)棟別墅(shu)。在(zai)美國比較(jiao)流行的(de)2-PAC別墅(shu)是一種(zhong)雙(shuang)拼(pin)(pin)(pin)別墅(shu)。降低了(le)(le)社區密度增加了(le)(le)住宅(zhai)采(cai)(cai)光(guang)(guang)(guang)面(mian)，使其(qi)擁有(you)了(le)(le)更寬闊(kuo)的(de)室外空(kong)間(jian)。雙(shuang)拼(pin)(pin)(pin)別墅(shu)基本是三(san)面(mian)采(cai)(cai)光(guang)(guang)(guang)，外側的(de)居室通常會有(you)兩個(ge)以上的(de)采(cai)(cai)光(guang)(guang)(guang)面(mian)，一般來說(shuo)，窗戶較(jiao)多，通風不(bu)會差，重要的(de)是采(cai)(cai)光(guang)(guang)(guang)和觀景。

聯排別墅(shu)

即Townhouse有(you)(you)天有(you)(you)地，有(you)(you)自(zi)己的(de)院子(zi)和車庫。由(you)三(san)個(ge)或三(san)個(ge)以(yi)上(shang)的(de)單元住宅組成(cheng)，一(yi)排二至四層聯結在一(yi)起，每幾個(ge)單元共(gong)用外墻，有(you)(you)統一(yi)的(de)平面設計和獨立的(de)門戶。Townhouse別墅(shu)(shu)是(shi)大多數經濟(ji)型別墅(shu)(shu)采(cai)取(qu)的(de)形式之一(yi)。

疊(die)拼(pin)別墅

它是Townhouse的(de)(de)疊拼式(shi)(shi)的(de)(de)一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)延(yan)伸，介于(yu)別(bie)(bie)墅(shu)與公寓(yu)之間，是由多層的(de)(de)別(bie)(bie)墅(shu)式(shi)(shi)復式(shi)(shi)住宅(zhai)上(shang)(shang)下疊加在一(yi)(yi)起組合而成。一(yi)(yi)般四至(zhi)七層，由每單(dan)元二至(zhi)三層的(de)(de)別(bie)(bie)墅(shu)戶型上(shang)(shang)下疊加而成，這種(zhong)(zhong)開間與聯排別(bie)(bie)墅(shu)相比，獨立面造型可豐(feng)富一(yi)(yi)些，同時(shi)一(yi)(yi)定程度上(shang)(shang)克服了聯排別(bie)(bie)墅(shu)窄進深(shen)的(de)(de)缺(que)點(dian)。

空中別墅

空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)墅發(fa)源于美國，稱為“penthouse”即(ji)“空(kong)中(zhong)(zhong)閣(ge)樓(lou)”原指位于城市中(zhong)(zhong)心地(di)帶，高層(ceng)頂(ding)(ding)端(duan)的豪宅(zhai)。一般(ban)理(li)(li)解是建在(zai)公寓或(huo)高層(ceng)建筑(zhu)頂(ding)(ding)端(duan)具有別(bie)墅形(xing)態的大型復式(shi)/躍(yue)式(shi)住宅(zhai)，躍(yue)式(shi)住宅(zhai)。要求(qiu)產品符(fu)合別(bie)墅全景觀的基本要求(qiu)、地(di)理(li)(li)位置(zhi)好、視野開闊、通透(tou)等。

別墅(shu)建筑(zhu)風格

英式別(bie)墅

英(ying)國(guo)人的(de)建筑(zhu)尤其(qi)是(shi)古典建筑(zhu)大多都選用灰(hui)白色基調，風格(ge)比較簡(jian)(jian)明，并且配以(yi)紅磚，深灰(hui)的(de)斜(xie)屋(wu)頂(ding)，整體看英(ying)式(shi)住(zhu)宅則是(shi)簡(jian)(jian)潔的(de)線條，凝重(zhong)的(de)色彩(cai)，坡屋(wu)頂(ding)，女(nv)兒墻，老虎窗等(deng)等(deng)充分詮釋古樸、莊重(zhong)。

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歐式別墅(shu)

歐式風(feng)格強調以華麗的(de)裝飾(shi)、濃烈的(de)色彩、精美的(de)造型達到雍容華貴的(de)裝飾(shi)效果噴泉、羅馬柱、雕塑、尖塔、八角(jiao)房這些(xie)都是歐式建筑(zhu)的(de)典型標(biao)志(zhi)。

地中海別墅

地中海風格，沒有傳統古典歐式的(de)(de)(de)金碧輝煌，沒有現(xian)代風格的(de)(de)(de)眼花繚亂，有的(de)(de)(de)只是一種質樸的(de)(de)(de)生活。特色主要為拱門(men)(men)與半拱門(men)(men)、馬蹄狀的(de)(de)(de)門(men)(men)窗。建筑中的(de)(de)(de)圓形(xing)拱門(men)(men)及回廊通常采用(yong)數個連接(jie)或以垂直(zhi)交接(jie)的(de)(de)(de)方式，在走動觀(guan)賞中，出現(xian)延伸般的(de)(de)(de)透視感(gan)。

美式別墅

美國是(shi)個移民國家(jia)，融(rong)合了(le)世界多元風(feng)格(ge)，注重建(jian)筑細節，擁有一(yi)定(ding)的古(gu)典情懷，外(wai)觀簡潔大方。

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法式別墅

法(fa)式以清新亮麗為主(zhu)，建筑外形講究古典造型(xing)，形態(tai)比較活潑(po)。因為受到文藝復興的影響(xiang)，法(fa)式住宅體(ti)現(xian)出(chu)一種(zhong)(zhong)次序一種(zhong)(zhong)規律(lv)和一種(zhong)(zhong)空(kong)間，大氣典雅而(er)不(bu)失浪(lang)漫。

德式別(bie)墅

德式(shi)別墅(shu)風格(ge)具有(you)高度的(de)規劃性(xing)、精確性(xing)和特(te)有(you)的(de)工業美感；外形簡練，功能實用；德國(guo)人非常(chang)重(zhong)視建(jian)(jian)筑物與(yu)周(zhou)圍環境(jing)的(de)和諧統一，總體而言(yan)，德國(guo)現代建(jian)(jian)筑簡樸明快，色彩莊重(zhong)，重(zhong)視質量和功能。

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現代風(feng)格別墅

現代(dai)風格注重功能(neng)，更加簡約。色彩(cai)大膽而(er)靈(ling)活(huo),頗具個性。強調功能(neng)為設計的核心和目的，講究設計的科學性，形式上(shang)(shang)提倡非裝飾的簡單(dan)幾何造型，在(zai)具體設計上(shang)(shang)重視空間的考慮。

中(zhong)式別墅

中國(guo)傳統(tong)的建筑主(zhu)張“天人合一、渾然(ran)一體(ti)”，新中式建筑更注(zhu)重對現代生活價(jia)值的精(jing)雕細刻(ke)，仍然(ran)保留著中式住宅的神韻和精(jing)髓，續(xu)的傳統(tong)住宅一貫(guan)采(cai)用的覆瓦坡屋頂，但不循章守舊(jiu)，根據各地(di)特色吸收了當地(di)的建筑色彩(cai)及建筑風(feng)格(ge)，能自成特色。

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別墅建筑檔(dang)次

頂級別墅

頂級別墅項(xiang)目一(yi)(yi)般規模不會(hui)太(tai)大，或者僅(jin)僅(jin)是指一(yi)(yi)個(ge)項(xiang)目中少數別墅，其(qi)(qi)容積(ji)率在0.2以(yi)下。這(zhe)類(lei)別墅無論在自然景觀資源還是歷史人文資源的占有(you)上，都有(you)得天(tian)獨厚(hou)的優勢和相當的稀(xi)缺性。其(qi)(qi)建筑(zhu)面積(ji)通常(chang)在800平方(fang)米以(yi)上，占地面積(ji)也(ye)在5畝以(yi)上，層數一(yi)(yi)至二層。

普通別墅

普通別墅(shu)最為符合人們通常意(yi)義(yi)上的(de)別墅(shu)概念，各地早期開發(fa)的(de)大(da)多數別墅(shu)項目都屬于此范疇，其容積(ji)率在(zai)(zai)0.2-0.35之間，單(dan)棟建筑面積(ji)在(zai)(zai)400-500平方米(mi)左右，占地大(da)多為1-2畝，層數在(zai)(zai)一(yi)至三層。這(zhe)類別墅(shu)同樣需要(yao)相當(dang)的(de)環境(jing)(jing)資(zi)源，也有項目采(cai)用大(da)規模人工造(zao)景的(de)方式強化其環境(jing)(jing)優勢。

經濟(ji)型別墅

經濟型(xing)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)項(xiang)目在國內的重要形式，也是別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)平民化的標志。它使更多的中產階(jie)級圓(yuan)了自己的“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”夢。這類別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)主(zhu)要包括小型(xing)獨立住宅、雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)，其共(gong)同特點是每戶均(jun)有天有地。相互(hu)間(jian)距很小，多為(wei)6米以內，甚至2-3米。

類別墅

類別墅(shu)(shu)或亞別墅(shu)(shu)也稱為疊(die)拼別墅(shu)(shu)，其(qi)顯(xian)著(zhu)特征是每(mei)戶(hu)均不能同時擁有(you)天和地，因為垂直方向(xiang)上是由兩戶(hu)疊(die)加形(xing)成，其(qi)容(rong)積率在0.7-1.0之(zhi)間，通常為四層，也有(you)三層或五層的案例。下(xia)層單(dan)元從(cong)地面入(ru)戶(hu)，帶(dai)花(hua)園，上層單(dan)元從(cong)室外獨用樓(lou)梯入(ru)戶(hu)，帶(dai)露臺(tai)。

別墅功能用途

生(sheng)活型(xing)別(bie)墅

就是把(ba)別墅(shu)(shu)作為第(di)一(yi)居所需求。這類別墅(shu)(shu)一(yi)般面(mian)積適(shi)中，交通便利，適(shi)合少量經營實體或貿易人士，從事金融、證(zheng)券、保險業的高收入人士。

度假型別墅

購(gou)買這類(lei)(lei)別墅(shu)的(de)人基本(ben)上有兩(liang)套房，一套在(zai)市(shi)區(qu)，一套在(zai)郊(jiao)區(qu)。這類(lei)(lei)別墅(shu)適合人群比(bi)較散(san)，既(ji)有私營企源(yuan)業(ye)老板，也有文化界(jie)成功(gong)人士，還有持外國(guo)護照(zhao)的(de)內(nei)地做生(sheng)意(yi)的(de)華人等(deng)。

出租型別墅

這類(lei)別(bie)墅雖(sui)然價格(ge)較高(gao)，但由于環境和(he)管理(li)(li)水平優于經濟型別(bie)墅，再加(jia)上出租價格(ge)不低，很(hen)適合投資(zi)，租客大都是外資(zi)企業(ye)的高(gao)級職員或高(gao)層管理(li)(li)人員。

經(jing)營型(xing)別墅(shu)

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不(bu)(bu)知僅(jin)僅(jin)是度(du)假區的一個組(zu)成部分(fen)，還(huan)有(you)如酒店、娛樂設(she)施(shi)等相關營業(ye)性配(pei)套(tao)建(jian)筑共同(tong)組(zu)成，而且，通(tong)常不(bu)(bu)公(gong)開(kai)出售，每棟不(bu)(bu)分(fen)割產權(quan)。

商道住型別墅

一般是(shi)一個大公(gong)司把一棟別墅(shu)買下(xia)來(lai)自(zi)用，既有(you)了花園式(shi)的辦公(gong)環境(jing)，又有(you)了高級(ji)管理人(ren)員(yuan)的寓所(suo)。