即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為(wei)上下左(zuo)右前后都屬(shu)于獨立(li)空間，一(yi)(yi)般(ban)房(fang)屋周圍都有面積不(bu)等(deng)的綠地(di)、院落(luo)。這一(yi)(yi)類型是(shi)別(bie)墅歷史最悠(you)久的一(yi)(yi)種，私密性強，市場價格較高，也是(shi)別(bie)墅建筑的終極形式。
它是(shi)聯排別墅(shu)(shu)與獨棟別墅(shu)(shu)之間的(de)(de)(de)中間產品，由兩個單(dan)元(yuan)的(de)(de)(de)別墅(shu)(shu)拼聯組成的(de)(de)(de)單(dan)棟別墅(shu)(shu)。在美(mei)國(guo)比較流行(xing)的(de)(de)(de)2-PAC別墅(shu)(shu)是(shi)一種雙拼別墅(shu)(shu)。降低了社區密度(du)增加了住宅采(cai)光面(mian)(mian)，使其擁(yong)有了更寬(kuan)闊的(de)(de)(de)室外空間。雙拼別墅(shu)(shu)基(ji)本是(shi)三面(mian)(mian)采(cai)光，外側(ce)的(de)(de)(de)居室通(tong)常(chang)會有兩個以上的(de)(de)(de)采(cai)光面(mian)(mian)，一般來說，窗戶較多，通(tong)風不會差，重要的(de)(de)(de)是(shi)采(cai)光和觀景。
即Townhouse有天有地(di)，有自(zi)己的(de)(de)(de)院(yuan)子和車庫。由三個或三個以上的(de)(de)(de)單元住宅(zhai)組(zu)成，一(yi)排二(er)至四層聯結在一(yi)起(qi)，每幾個單元共用外墻，有統一(yi)的(de)(de)(de)平面設計和獨立的(de)(de)(de)門戶(hu)。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采(cai)取的(de)(de)(de)形式(shi)之一(yi)。
它是Townhouse的(de)(de)疊拼(pin)式(shi)的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)種延伸，介于別墅(shu)(shu)與公寓之間，是由多(duo)層(ceng)的(de)(de)別墅(shu)(shu)式(shi)復(fu)式(shi)住宅(zhai)上下(xia)疊加在一(yi)(yi)(yi)起組合而(er)成。一(yi)(yi)(yi)般四至七層(ceng)，由每單元二至三層(ceng)的(de)(de)別墅(shu)(shu)戶(hu)型上下(xia)疊加而(er)成，這種開(kai)間與聯(lian)排(pai)別墅(shu)(shu)相(xiang)比，獨立(li)面造型可豐富一(yi)(yi)(yi)些，同(tong)時一(yi)(yi)(yi)定程度上克服了聯(lian)排(pai)別墅(shu)(shu)窄進深的(de)(de)缺(que)點。
空中別(bie)墅發源(yuan)于美國(guo)，稱為“penthouse”即“空中閣樓(lou)”原指(zhi)位于城市(shi)中心地帶，高層頂端的豪宅。一般(ban)理解(jie)是建(jian)在公寓(yu)或高層建(jian)筑頂端具有別(bie)墅形(xing)態的大型復式/躍式住宅，躍式住宅。要求(qiu)(qiu)產(chan)品符合別(bie)墅全景(jing)觀的基本要求(qiu)(qiu)、地理位置好、視野開闊(kuo)、通(tong)透等(deng)。
英國人的(de)建筑(zhu)尤其是古(gu)典建筑(zhu)大多都選(xuan)用(yong)灰(hui)白色(se)基調，風格比較簡(jian)明，并且配以紅磚，深灰(hui)的(de)斜屋頂(ding)，整體看英式(shi)住宅則是簡(jian)潔(jie)的(de)線(xian)條(tiao)，凝(ning)重的(de)色(se)彩，坡屋頂(ding)，女(nv)兒墻，老虎窗等(deng)等(deng)充分詮釋古(gu)樸、莊重。
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歐式風格(ge)強調以華麗的裝飾、濃烈的色彩(cai)、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果噴泉、羅馬柱、雕塑、尖(jian)塔、八角房這些都是歐式建筑(zhu)的典型標志(zhi)。
地中海風格，沒有(you)傳統古典歐式的(de)金(jin)碧輝(hui)煌，沒有(you)現(xian)代風格的(de)眼花(hua)繚(liao)亂，有(you)的(de)只(zhi)是一種質樸的(de)生活。特色主要為(wei)拱門(men)與半拱門(men)、馬蹄狀的(de)門(men)窗。建筑中的(de)圓(yuan)形(xing)拱門(men)及回廊通(tong)常(chang)采用數個連接或(huo)以垂直(zhi)交接的(de)方式，在走動觀(guan)賞中，出現(xian)延(yan)伸般的(de)透視(shi)感。
美國是個移(yi)民國家，融合了世界多(duo)元風格，注重建筑(zhu)細節，擁有一定的古典情懷(huai)，外觀簡潔大方。
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法(fa)式以清新亮麗為主，建筑外形講究古典造型，形態比較(jiao)活潑(po)。因(yin)為受到(dao)文藝復興的影響(xiang)，法(fa)式住宅體現出一(yi)種次序一(yi)種規律(lv)和(he)一(yi)種空間(jian)，大氣典雅而不失浪漫。
德式(shi)別墅風格具有(you)高度的規劃性、精確性和特有(you)的工業美感(gan)；外形簡(jian)練，功(gong)能(neng)實用；德國人非常重視建筑(zhu)物與周(zhou)圍環境的和諧統(tong)一，總體而(er)言，德國現代建筑(zhu)簡(jian)樸明(ming)快，色彩(cai)莊重，重視質(zhi)量和功(gong)能(neng)。
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現代風格注重功能(neng)，更加簡約。色彩大(da)膽而靈(ling)活,頗(po)具(ju)個(ge)性(xing)。強調(diao)功能(neng)為設(she)(she)計(ji)的(de)核心和目的(de)，講究(jiu)設(she)(she)計(ji)的(de)科(ke)學性(xing)，形式上提倡非裝飾的(de)簡單幾何造(zao)型(xing)，在具(ju)體設(she)(she)計(ji)上重視(shi)空間的(de)考(kao)慮。
中國傳統的建筑(zhu)主張“天人(ren)合一、渾然(ran)(ran)一體(ti)”，新中式(shi)建筑(zhu)更注(zhu)重對(dui)現代生活價(jia)值的精雕細刻，仍然(ran)(ran)保(bao)留(liu)著中式(shi)住宅的神韻和精髓，續的傳統住宅一貫采用的覆(fu)瓦坡(po)屋頂，但不(bu)循章(zhang)守舊，根(gen)據各地特(te)色(se)吸收了當(dang)地的建筑(zhu)色(se)彩(cai)及建筑(zhu)風格，能自成特(te)色(se)。
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頂級別墅項目一(yi)般規模不會太大，或者僅僅是指一(yi)個項目中少數別(bie)(bie)墅，其容積率在(zai)0.2以下。這類別(bie)(bie)墅無論在(zai)自然(ran)景觀(guan)資(zi)(zi)源還是歷史人(ren)文資(zi)(zi)源的占有上，都有得天(tian)獨厚的優勢和相當的稀缺性。其建筑面積通常在(zai)800平方米(mi)以上，占地面積也在(zai)5畝以上，層數一(yi)至二(er)層。
普通(tong)別(bie)墅(shu)最為符合人們通(tong)常(chang)意義上的(de)別(bie)墅(shu)概(gai)念，各地(di)早期(qi)開發的(de)大(da)多數別(bie)墅(shu)項(xiang)目(mu)都(dou)屬于此范疇，其(qi)容積率在0.2-0.35之(zhi)間(jian)，單棟(dong)建筑面積在400-500平(ping)方米左(zuo)右，占地(di)大(da)多為1-2畝(mu)，層(ceng)數在一至(zhi)三層(ceng)。這類別(bie)墅(shu)同樣需要(yao)相當(dang)的(de)環境(jing)資(zi)源，也有(you)項(xiang)目(mu)采用(yong)大(da)規模人工造景的(de)方式(shi)強(qiang)化其(qi)環境(jing)優勢(shi)。
經濟型別墅(shu)是(shi)別墅(shu)項目在國內(nei)的重要(yao)形(xing)式，也是(shi)別墅(shu)平(ping)民化的標(biao)志(zhi)。它使(shi)更多的中產階級圓了自己的“別墅(shu)”夢(meng)。這(zhe)類(lei)別墅(shu)主要(yao)包括(kuo)小型獨立住宅、雙拼別墅(shu)、聯排別墅(shu)，其共同(tong)特點是(shi)每戶(hu)均(jun)有天有地。相互間距很(hen)小，多為6米以(yi)內(nei)，甚至2-3米。
類別(bie)墅或(huo)亞別(bie)墅也稱為(wei)疊拼別(bie)墅，其顯著特征是每(mei)戶均不能同時擁有(you)天和地，因(yin)為(wei)垂直(zhi)方向上是由兩戶疊加形成，其容積率在0.7-1.0之間，通常為(wei)四層(ceng)，也有(you)三層(ceng)或(huo)五層(ceng)的案例(li)。下層(ceng)單(dan)元(yuan)從地面入戶，帶(dai)花園(yuan)，上層(ceng)單(dan)元(yuan)從室外獨用樓(lou)梯入戶，帶(dai)露臺(tai)。
就是把別墅作為第一居(ju)所需求。這類別墅一般面(mian)積(ji)適(shi)中，交通便利，適(shi)合(he)少量經營實體(ti)或(huo)貿(mao)易人(ren)士，從事金(jin)融、證券、保險業的高收(shou)入人(ren)士。
購買這類(lei)別(bie)墅的人(ren)基本上有兩套房，一(yi)套在(zai)市(shi)區(qu)，一(yi)套在(zai)郊區(qu)。這類(lei)別(bie)墅適合(he)人(ren)群比較散，既(ji)有私(si)營企源業老板(ban)，也(ye)有文(wen)化界成(cheng)功人(ren)士，還(huan)有持外國護照(zhao)的內地做生意的華人(ren)等(deng)。
這類(lei)別(bie)墅雖然(ran)價格較(jiao)高(gao)(gao)，但(dan)由于環境和管理水平優于經濟(ji)型別(bie)墅，再加上出租價格不低，很適合投資，租客(ke)大都(dou)是外資企業的高(gao)(gao)級職員(yuan)或高(gao)(gao)層管理人員(yuan)。
就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不(bu)知僅僅是度假(jia)區(qu)的一個(ge)組(zu)成(cheng)部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營(ying)業性配套建筑共同組(zu)成(cheng)，而且，通(tong)常(chang)不(bu)公開出售，每棟不(bu)分割產權。
一(yi)般是一(yi)個大公司(si)把一(yi)棟別墅買(mai)下來自用，既有(you)了(le)花園式的辦(ban)公環境，又有(you)了(le)高(gao)級管理人員的寓(yu)所。
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