一、房地產廣告必須具備哪些條件

1、發布(bu)房地(di)產(chan)廣(guang)告，應當具有或(huo)者提供下列相應真實、合法(fa)、有效的證明文件。

(1)房(fang)地產(chan)開發企業、房(fang)地產(chan)權利人、房(fang)地產(chan)中(zhong)介服務(wu)機構的營業執照(zhao)或者其他主(zhu)要(yao)資格證明。

(2)建設主管部門頒(ban)發的房地(di)產開發企業(ye)資質證書。

(3)土地主管部(bu)門頒(ban)發的項目土地使用權證明。

(4)工程竣工驗(yan)收合格證(zheng)明。

(5)發布(bu)房地產項目預售、出(chu)售廣告，應當(dang)(dang)具有地方政府建(jian)設(she)主管(guan)部門頒發的預售、銷售許可證明；出(chu)租、項目轉讓(rang)廣告，應當(dang)(dang)具有相應的產權證明。

(6)中介機(ji)構發布所代理的房(fang)地產項目廣告(gao)，應當(dang)提供(gong)業主委托(tuo)證明。

(7)工商行政管(guan)理(li)機關(guan)規定(ding)的其(qi)他(ta)證明。

2．房地(di)產預售(shou)、銷售(shou)廣告，必須載明的事項(xiang)。

(1)開發企業名稱。

(2)中介(jie)服務機構代(dai)理銷售(shou)的，載明該機構名稱。

(3)預售或者銷售許可證書號。

廣告(gao)中僅介紹房地(di)產項(xiang)目(mu)名稱的，可以不必載明上(shang)述事項(xiang)。

凡有下列情況的(de)房地產(chan)，不得發(fa)布廣告：

1、在未經依法取(qu)得國有土地使用權(quan)的土地上開發建設(she)的。

2、在未經國(guo)家征用的集體所(suo)有的土地上建(jian)設的。

3、司(si)法機關和行(xing)政機關依法裁定(ding)、決定(ding)查封或者(zhe)以其他形式限制(zhi)房地產權利的。

4、預(yu)售房(fang)地產(chan)，但(dan)未取得(de)該項(xiang)目預(yu)售許可(ke)證的。

5、權屬(shu)有爭(zheng)議的。

6、違反國(guo)家有關規定建(jian)設的。

7、不符合工程質量(liang)標準，經驗(yan)收不合格(ge)的。

8、法(fa)律、行政法(fa)規規定(ding)禁(jin)止(zhi)的其(qi)他情形。

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二、關于房地產廣告的有關規定

1、房地產廣告不(bu)得含有(you)風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行(xing)說明、渲染(ran)，不(bu)得有(you)損社會(hui)良好風尚。

2、房地產廣告(gao)中涉及所有權(quan)或(huo)(huo)者使用權(quan)的，所有或(huo)(huo)者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產、生活空間(jian)。

3、房地(di)產(chan)廣告中對價格(ge)(ge)有表示的(de)，應清楚表示為實際的(de)銷售價格(ge)(ge)，明示價格(ge)(ge)的(de)有效(xiao)期(qi)限。

4、房地(di)產(chan)廣告(gao)中(zhong)表(biao)現項目(mu)位置，應以從該項目(mu)到(dao)達某一具體參照物(wu)的現有(you)交通干道的實(shi)際距(ju)離(li)表(biao)示，不(bu)得以所需時間來(lai)表(biao)示距(ju)離(li)。房地(di)產(chan)廣告(gao)中(zhong)的項目(mu)位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

5、房地產廣告(gao)中(zhong)涉及的交通、商業、文化教育設(she)施(shi)及其(qi)他市政條件等，如在(zai)規劃或者(zhe)建設(she)中(zhong)，應當(dang)在(zai)廣告(gao)中(zhong)注明。

6、房地產廣告(gao)中涉及面積(ji)的(de)，應當表明是建筑面積(ji)或者使用面積(ji)。

7、房地產廣(guang)告(gao)(gao)涉及(ji)內部結構、裝修裝飾(shi)的，應當(dang)真實、準確。預售、預租商品(pin)房廣(guang)告(gao)(gao)，不得涉及(ji)裝修裝飾(shi)內容。

8、房(fang)地產(chan)廣(guang)告中(zhong)不(bu)得利用其(qi)他項目的形(xing)象、環境作(zuo)為本項目的效果。

9、房地產廣告(gao)中(zhong)使用建(jian)筑設(she)計效果圖或者模(mo)型照片(pian)的，應當在廣告(gao)中(zhong)注明。

10、房地產廣告中不得(de)出(chu)現融(rong)資(zi)或變相融(rong)資(zi)的(de)內容，不得(de)含有升值或投資(zi)回報的(de)承諾(nuo)。

1l、房地產廣告中(zhong)涉及貸(dai)款(kuan)(kuan)服務的(de)，應(ying)當載明提供貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)銀行名(ming)稱(cheng)及貸(dai)款(kuan)(kuan)額度、年期。

12、房(fang)地產(chan)廣(guang)告中不得含有廣(guang)告主能(neng)夠為入住者辦理戶口、就業、升(sheng)學等(deng)事項的承諾。

13、房地產(chan)廣告中(zhong)涉(she)及(ji)物業管理(li)內容(rong)的(de)，應(ying)當符合國家有關規(gui)定(ding)；涉(she)及(ji)尚未實現的(de)物業管理(li)內容(rong)，應(ying)當在廣告中(zhong)注明。

14、房地(di)產(chan)廣(guang)告中涉及資產(chan)評(ping)估(gu)的，應當(dang)表(biao)明評(ping)估(gu)單(dan)位、估(gu)價(jia)(jia)師和評(ping)價(jia)(jia)時(shi)間；使用其(qi)他數據、統(tong)計資料、文摘、引用語的，應當(dang)真實、準(zhun)確(que)，表(biao)明出處。

15、對(dui)(dui)違(wei)反房地產廣(guang)告發布(bu)(bu)規(gui)定(ding)的(de)(de)，依照(zhao)《廣(guang)告法(fa)(fa)》有關(guan)條(tiao)款(kuan)處罰，《廣(guang)告法(fa)(fa)》無具體處罰條(tiao)款(kuan)的(de)(de)，由(you)廣(guang)告監(jian)督(du)管理機關(guan)責令停止發布(bu)(bu)，并可對(dui)(dui)違(wei)法(fa)(fa)行為人處以3萬元(yuan)以下的(de)(de)罰款(kuan)。