地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比(bi)(bi)例“失(shi)調”問題在房地產廣(guang)告中(zhong)比(bi)(bi)比(bi)(bi)皆是，其(qi)主(zhu)要表現為：一是路程距(ju)離比(bi)(bi)例“失(shi)調”，二是樓盤(pan)規模比(bi)(bi)例“失(shi)調”。

為了(le)讓購房者明確樓盤的位置，房地(di)產(chan)廣告大都附有(you)簡單的圖示。但到(dao)實地(di)一看(kan)，發現這些圖示頗有(you)“誤導(dao)”之嫌。

陷阱二：盲目提速

購房置業，人們都希(xi)望住處離(li)上班地(di)點、上學地(di)方更近(jin)，或者(zhe)道(dao)路順暢交通方便。然而(er)僅聽信(xin)廣告說(shuo)詞(ci)卻經常受騙。明(ming)明(ming)離(li)著(zhu)市(shi)區很遠(yuan)，卻說(shuo)15分鐘到達市(shi)中心。所謂的(de)(de)(de)十五分鐘直(zhi)(zhi)達市(shi)中心不知道(dao)開發商是(shi)怎么(me)算的(de)(de)(de)，反正正常開車是(shi)到不了，估計他們使用的(de)(de)(de)是(shi)直(zhi)(zhi)升機的(de)(de)(de)速度！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣(guang)告(gao)(gao)抓住(zhu)了(le)人們追求“物美價(jia)(jia)(jia)廉”產品的心理，大打“價(jia)(jia)(jia)格戰”，用低(di)價(jia)(jia)(jia)招(zhao)徠購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)。常見(jian)的有：推出20套特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)，或(huo)(huo)者(zhe)最(zui)低(di)每平方米(mi)××××元（起）。所標(biao)價(jia)(jia)(jia)格幾(ji)乎是(shi)(shi)(shi)全市最(zui)便宜的。人們看(kan)了(le)廣(guang)告(gao)(gao)后蜂(feng)擁而至(zhi)，卻(que)發現那只(zhi)是(shi)(shi)(shi)商家(jia)的一(yi)個(ge)銷售手段(duan)，無論去得多(duo)早(zao)，條件有多(duo)符合，根本就不可能買到(dao)廣(guang)告(gao)(gao)上(shang)所說的特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)或(huo)(huo)以最(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)買到(dao)房(fang)(fang)子。即令(ling)是(shi)(shi)(shi)第一(yi)個(ge)到(dao)達售樓現場的購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，所得到(dao)的也只(zhi)是(shi)(shi)(shi)售樓小姐一(yi)句(ju)很遺憾的告(gao)(gao)白(bai)：“對不起，特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)早(zao)就賣完(wan)了(le)。”或(huo)(huo)者(zhe)是(shi)(shi)(shi)“最(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)單位已被落(luo)定(ding)，剩(sheng)下的單位由于朝向好結構較佳，售價(jia)(jia)(jia)每平方米(mi)增加500元。”總之一(yi)句(ju)話，廣(guang)告(gao)(gao)上(shang)所示(shi)低(di)價(jia)(jia)(jia)是(shi)(shi)(shi)消費者(zhe)“可見(jian)不可求”的價(jia)(jia)(jia)格。

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陷阱四：圖片“失真”

優美的(de)園林環(huan)境：別具風情的(de)小亭、精沏的(de)泳池、還有那青翠(cui)的(de)綠草地……廣告上樓(lou)盤優美的(de)園林環(huan)境令人(ren)心馳(chi)神往。然而購房者到售樓(lou)現場(chang)一(yi)看則大(da)失所望(wang)，現實環(huan)境遠(yuan)不是(shi)廣告所示那么一(yi)回事——那只是(shi)一(yi)個“電腦拼圖”。

房(fang)地產廣(guang)告以(yi)“電腦(nao)拼(pin)圖”突出樓盤(pan)小區(qu)優美的休閑環境，手法卻相當拙劣(lie)，如在(zai)樓盤(pan)圖片上硬生生地加(jia)上幾(ji)個正(zheng)在(zai)游玩(wan)的人，仔細一(yi)看(kan)，人與景的比例嚴重(zhong)(zhong)失衡，人工(gong)（電腦(nao)）加(jia)工(gong)痕跡(ji)太重(zhong)(zhong)。嚴重(zhong)(zhong)失真讓買家(jia)的胃(wei)口大倒，令人感覺樓盤(pan)與粗劣(lie)的廣(guang)告制作一(yi)樣不可信。

陷阱五：亂扯“關系”

附庸風雅亂(luan)攀(pan)關系，在很多房(fang)地(di)產廣(guang)告中極其“受落”，最常見的就是與樓盤旁邊的自(zi)然風景區、市政建設(she)攀(pan)扯關系。

人(ren)們購房除了(le)看(kan)(kan)樓盤的地理位置、配套(tao)設施，還看(kan)(kan)重周邊有(you)否(fou)天然的風景區或市政配套(tao)設備(bei)。有(you)些樓盤廣告為(wei)此亂扯“親戚關系”。例如數公里外有(you)萬(wan)畝果園，就硬說自己(ji)與萬(wan)畝果園比鄰；靠(kao)近南湖(hu)(hu)旁邊，便說可以(yi)觀覽南湖(hu)(hu)全貌。這(zhe)種亂扯“關系”的廣告并不少見，每每讓(rang)人(ren)看(kan)(kan)了(le)老(lao)大(da)不舒服。

陷阱六：濫用“綠化”

可能只(zhi)有幾棵樹和幾塊(kuai)草(cao)地，廣告上面就直(zhi)接來一個綠(lv)化率高達(da)百分之多少。本來想著多看(kan)看(kan)綠(lv)色，卻只(zhi)能看(kan)著雜亂的道路嘆息。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓盤小區靠近(jin)地(di)(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)雖不(bu)(bu)是(shi)什(shen)么稀罕事，也算是(shi)一大優勢。但一些樓盤廣告卻借此(ci)亂(luan)“搭”地(di)(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)做文(wen)章。地(di)(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)三號線尚未開(kai)通，不(bu)(bu)少開(kai)發商們(men)卻已打起地(di)(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)五號線、七號線的(de)主意了。這(zhe)不(bu)(bu)，廣告上(shang)說，地(di)(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)五號線將經過本小區，地(di)(di)(di)(di)鐵(tie)(tie)七號線的(de)某出口(kou)站就(jiu)在(zai)小區旁！還言之灼灼地(di)(di)(di)(di)說二幾幾年開(kai)通。將根本連(lian)影(ying)還沒有的(de)事提上(shang)日程，引購房(fang)者(zhe)掉下陷阱(jing)。

陷阱八：隱瞞規劃

樓盤(pan)小(xiao)區內，大片綠(lv)(lv)草(cao)地(di)上一家(jia)大小(xiao)歡聚其上，親近(jin)大自然樂趣無窮。然而“幸(xing)福時(shi)光總(zong)是很短暫”，業主(zhu)(zhu)入住(zhu)后(hou)不(bu)久(jiu)，原本的大片綠(lv)(lv)地(di)開(kai)始(shi)圍上“護欄”，重新開(kai)發建造(zao)新項目。更有甚者(zhe)，入住(zhu)后(hou)不(bu)久(jiu)，所(suo)有景觀(guan)均“面目全非(fei)”：綠(lv)(lv)草(cao)地(di)沒(mei)了，湖(hu)景也被新建樓宇(yu)擋住(zhu)了。眾多業主(zhu)(zhu)受(shou)騙。