地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比(bi)例(li)“失(shi)(shi)(shi)調”問題(ti)在房地產廣(guang)告中比(bi)比(bi)皆是(shi)，其主(zhu)要表(biao)現為：一是(shi)路程距離(li)比(bi)例(li)“失(shi)(shi)(shi)調”，二是(shi)樓盤規模比(bi)例(li)“失(shi)(shi)(shi)調”。

為(wei)了讓購房者明確樓(lou)盤的位置，房地(di)產廣(guang)告(gao)大都附有簡單(dan)的圖示。但(dan)到實地(di)一看(kan)，發現這(zhe)些(xie)圖示頗有“誤(wu)導”之嫌。

陷阱二：盲目提速

購房置業，人們都希(xi)望住處離上班地(di)點、上學地(di)方更近，或(huo)者道(dao)路順暢交通方便。然而(er)僅(jin)聽信廣告說(shuo)詞卻經常(chang)受騙。明明離著市(shi)區很遠(yuan)，卻說(shuo)15分鐘到達(da)(da)市(shi)中心。所(suo)謂的(de)十(shi)五分鐘直達(da)(da)市(shi)中心不知道(dao)開(kai)發商是怎么(me)算的(de)，反正正常(chang)開(kai)車是到不了，估計他們使(shi)用的(de)是直升機的(de)速(su)度！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣(guang)告抓(zhua)住了人們(men)追求“物美價(jia)(jia)廉”產品的(de)(de)心理，大打“價(jia)(jia)格(ge)戰”，用(yong)低價(jia)(jia)招徠購(gou)房者(zhe)。常見的(de)(de)有(you)：推(tui)出20套(tao)特價(jia)(jia)房，或者(zhe)最(zui)(zui)低每平(ping)方(fang)(fang)米××××元（起(qi)）。所標價(jia)(jia)格(ge)幾乎是(shi)全市(shi)最(zui)(zui)便(bian)宜的(de)(de)。人們(men)看(kan)了廣(guang)告后蜂(feng)擁而(er)至，卻發現(xian)那只是(shi)商家(jia)的(de)(de)一(yi)個(ge)銷售手段，無論去得多(duo)早，條件(jian)有(you)多(duo)符合，根本(ben)就不(bu)可能買(mai)(mai)到廣(guang)告上所說的(de)(de)特價(jia)(jia)房或以最(zui)(zui)低價(jia)(jia)買(mai)(mai)到房子。即令是(shi)第一(yi)個(ge)到達售樓(lou)(lou)現(xian)場(chang)的(de)(de)購(gou)房者(zhe)，所得到的(de)(de)也只是(shi)售樓(lou)(lou)小姐一(yi)句很遺憾的(de)(de)告白：“對不(bu)起(qi)，特價(jia)(jia)房早就賣完(wan)了。”或者(zhe)是(shi)“最(zui)(zui)低價(jia)(jia)單位(wei)已(yi)被(bei)落定，剩下的(de)(de)單位(wei)由(you)于朝向好結(jie)構較佳(jia)，售價(jia)(jia)每平(ping)方(fang)(fang)米增加500元。”總之一(yi)句話，廣(guang)告上所示低價(jia)(jia)是(shi)消費(fei)者(zhe)“可見不(bu)可求”的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)。

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陷阱四：圖片“失真”

優美的園林環境：別具風情的小亭、精沏的泳池、還有那青(qing)翠(cui)的綠(lv)草地……廣(guang)告上樓(lou)(lou)盤優美的園林環境令人心(xin)馳神往(wang)。然(ran)而(er)購(gou)房者到(dao)售樓(lou)(lou)現(xian)場一看則大失(shi)所望，現(xian)實環境遠不是(shi)廣(guang)告所示那么一回事——那只(zhi)是(shi)一個“電腦拼圖(tu)”。

房地產廣告(gao)以“電腦拼圖”突出樓盤(pan)小區優美的休閑(xian)環境(jing)，手法卻相當拙(zhuo)劣，如(ru)在(zai)樓盤(pan)圖片上(shang)硬(ying)生生地加上(shang)幾個正(zheng)在(zai)游玩(wan)的人，仔細一看，人與景(jing)的比例嚴(yan)重(zhong)失衡，人工(gong)（電腦）加工(gong)痕跡太重(zhong)。嚴(yan)重(zhong)失真讓買家的胃口大倒，令(ling)人感(gan)覺樓盤(pan)與粗劣的廣告(gao)制(zhi)作一樣不可信。

陷阱五：亂扯“關系”

附庸風雅亂攀(pan)關(guan)系，在很多房地產廣告(gao)中極其“受落”，最常見的就是與樓盤旁邊的自然風景區(qu)、市政建設攀(pan)扯關(guan)系。

人(ren)們購房除了(le)看樓盤的(de)地理(li)位置、配套設(she)施，還看重周邊有(you)(you)否天然的(de)風景(jing)區或市政配套設(she)備。有(you)(you)些樓盤廣告(gao)為此亂扯“親戚關系”。例如數(shu)公里外有(you)(you)萬畝(mu)果園，就硬說(shuo)自己與萬畝(mu)果園比鄰；靠近南湖旁(pang)邊，便(bian)說(shuo)可以觀覽(lan)南湖全貌。這(zhe)種(zhong)亂扯“關系”的(de)廣告(gao)并不少見，每每讓人(ren)看了(le)老(lao)大不舒服。

陷阱六：濫用“綠化”

可能(neng)只(zhi)有(you)幾棵(ke)樹(shu)和幾塊草地，廣(guang)告(gao)上(shang)面就直接來一個綠化率高達百分之多少。本(ben)來想著(zhu)多看看綠色，卻只(zhi)能(neng)看著(zhu)雜亂的道路嘆息。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓盤(pan)小區靠(kao)近地鐵雖不(bu)是(shi)什么稀(xi)罕(han)事，也算(suan)是(shi)一大優(you)勢(shi)。但一些樓盤(pan)廣(guang)告(gao)卻(que)借此亂“搭”地鐵做文章。地鐵三號線(xian)(xian)(xian)尚未開通，不(bu)少開發商們卻(que)已(yi)打起地鐵五號線(xian)(xian)(xian)、七號線(xian)(xian)(xian)的主意了(le)。這不(bu)，廣(guang)告(gao)上(shang)說(shuo)，地鐵五號線(xian)(xian)(xian)將(jiang)經(jing)過本小區，地鐵七號線(xian)(xian)(xian)的某出口站(zhan)就在小區旁！還言之灼灼地說(shuo)二幾幾年(nian)開通。將(jiang)根本連影還沒有的事提上(shang)日程，引購房者掉下陷阱(jing)。

陷阱八：隱瞞規劃

樓盤小區內，大片綠草地(di)(di)上一(yi)家大小歡聚其(qi)上，親近大自然(ran)樂趣無窮。然(ran)而“幸福時光(guang)總(zong)是很短(duan)暫”，業主入住(zhu)后(hou)不久，原本的(de)大片綠地(di)(di)開(kai)(kai)始圍上“護(hu)欄”，重新(xin)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)造新(xin)項目。更有甚(shen)者，入住(zhu)后(hou)不久，所有景(jing)觀均“面目全非(fei)”：綠草地(di)(di)沒了(le)，湖景(jing)也被新(xin)建(jian)樓宇擋住(zhu)了(le)。眾多業主受騙(pian)。