【店鋪出租】租二手(shou)店鋪要注意哪些方(fang)面 店鋪出租注意事項

法律咨詢：租二手店鋪應注意哪些事宜?

首先(xian)，安全性問題。二(er)房東轉租商鋪(pu)時必(bi)須征得商鋪(pu)產權(quan)人的(de)書面同意，同時必(bi)須提供該商鋪(pu)的(de)產權(quan)證明，如果是房管所(suo)的(de)使(shi)用(yong)權(quan)商鋪(pu)轉租，那么還要提供“公有非居住用(yong)房租賃合同”;

其次(ci)，轉租(zu)(zu)期(qi)(qi)不得超過(guo)上(shang)手(shou)租(zu)(zu)期(qi)(qi)。轉租(zu)(zu)期(qi)(qi)超過(guo)上(shang)手(shou)租(zu)(zu)期(qi)(qi)的(de)部分是(shi)無(wu)效的(de)，因為業主到(dao)期(qi)(qi)收回出(chu)租(zu)(zu)商(shang)鋪是(shi)理所應當的(de)事情(qing)，所以(yi)必須(xu)確保租(zu)(zu)期(qi)(qi)是(shi)有效的(de)，以(yi)避免可(ke)能發生(sheng)的(de)無(wu)謂糾紛。

最后，如果二手是分租部分商鋪，則必須(xu)將出(chu)租場地的(de)平(ping)面(mian)圖(tu)附在出(chu)租合(he)同后面(mian)，作為合(he)同附件，同時(shi)必須(xu)實(shi)地丈量(liang)實(shi)際(ji)出(chu)租面(mian)積。

相關法律知識：

一、低價虛假廣告要注意

當租房(fang)者通過報紙(zhi)、網站等(deng)信息渠道看到所刊(kan)登的房(fang)屋租價(jia)明(ming)顯低于其正常(chang)市場(chang)價(jia)格(ge)時就要(yao)引起(qi)注意了(le)。因為(wei)這些虛假信息有可能是某(mou)些不法中介(jie)為(wei)了(le)牟取不正當利(li)益(yi)，以(yi)此為(wei)誘餌騙取租房(fang)者上當的一種手(shou)段。

二、房東個人情況查仔細

承租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時(shi)，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)對于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東的個人情況要(yao)(yao)驗(yan)查(cha)仔細。如果(guo)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東本人出面簽約時(shi)，最好查(cha)看其(qi)(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)與身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng);如果(guo)是幫助朋友出租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，那么一(yi)定要(yao)(yao)有(you)出租(zu)(zu)委托書、朋友的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)、身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)或復印件;如果(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)沒有(you)辦下來則一(yi)定要(yao)(yao)其(qi)(qi)出具購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合同以證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)其(qi)(qi)身(shen)份(fen)。此(ci)外，對于租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)可能(neng)遇到的“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東”問題，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)應(ying)驗(yan)明(ming)該(gai)“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東”在其(qi)(qi)租(zu)(zu)賃期間是否有(you)權利將此(ci)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)轉租(zu)(zu)并讓其(qi)(qi)出示(shi)租(zu)(zu)賃合同以及提供(gong)該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的相關產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)，以免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fa)生毛病維修(xiu)時與房主產生矛盾(dun)，責任劃(hua)分(fen)不清。