小(xiao)戶型購買群體 三類人(ren)群適(shi)合購置小(xiao)戶型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小王是湖南人,在(zai)(zai)廣州(zhou)念完大學后,留在(zai)(zai)了(le)廣州(zhou)工(gong)(gong)作。為(wei)方便(bian)工(gong)(gong)作,她(ta)在(zai)(zai)單位(wei)附(fu)近租了(le)一(yi)(yi)套房,由于地處中心區(qu),就算(suan)比較(jiao)陳舊的(de)(de)一(yi)(yi)室一(yi)(yi)廳(ting),每(mei)個月(yue)租金(jin)也要(yao)2200元。小王的(de)(de)父母算(suan)了(le)一(yi)(yi)下,一(yi)(yi)個月(yue)的(de)(de)房租差不多抵得(de)上(shang)一(yi)(yi)套近郊一(yi)(yi)套小戶(hu)型的(de)(de)月(yue)供了(le)。因而小王產生了(le)買房的(de)(de)想(xiang)法。據她(ta)介紹，因為(wei)經濟(ji)條件有(you)(you)限,同時(shi)又在(zai)(zai)市區(qu)工(gong)(gong)作，她(ta)希望買套總價在(zai)(zai)40萬元以內的(de)(de)小房。另據悉，小王有(you)(you)落戶(hu)廣州(zhou)的(de)(de)打算(suan)，她(ta)認(ren)為(wei)有(you)(you)套房能讓她(ta)的(de)(de)落戶(hu)增加籌碼(ma)。

建議：像小(xiao)王(wang)這(zhe)種畢業(ye)沒多久的(de)(de)年(nian)(nian)輕(qing)白領或單(dan)身(shen)族，租(zu)在(zai)市區，2000多元一個月的(de)(de)房租(zu)，倒不如(ru)在(zai)近郊(jiao)買(mai)一套單(dan)身(shen)公寓。這(zhe)樣既不用(yong)寄(ji)人(ren)籬下，又能擁有自己(ji)的(de)(de)物業(ye)，同時也增加落(luo)戶地方的(de)(de)籌碼。由于(yu)購(gou)買(mai)小(xiao)戶型(xing)的(de)(de)消費者(zhe)主要是比較(jiao)年(nian)(nian)輕(qing)的(de)(de)首次置業(ye)者(zhe)，為了不耽(dan)誤(wu)工作，在(zai)購(gou)房時應該選(xuan)擇(ze)交通便利(li)的(de)(de)區域。建議這(zhe)類人(ren)群在(zai)購(gou)買(mai)小(xiao)戶型(xing)時一定(ding)要注(zhu)意戶型(xing)，最好是明(ming)廚明(ming)衛，且(qie)房間內的(de)(de)透氣(qi)性(xing)一定(ding)要好，且(qie)實用(yong)性(xing)要高。

提醒(xing):買(mai)房(fang)確實能增加落(luo)戶(hu)的籌碼(ma)，但不是(shi)買(mai)了房(fang)就能落(luo)戶(hu)的，尤其是(shi)買(mai)二手房(fang)，如果原(yuan)業(ye)主(zhu)沒有把戶(hu)口遷出就不能落(luo)戶(hu)。所以盡可(ke)能的在買(mai)房(fang)過程中(zhong)，多(duo)了解當地落(luo)戶(hu)方(fang)面的問題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小姐和(he)李先(xian)生(sheng)是(shi)一對(dui)即將(jiang)結(jie)婚的情侶，兩人(ren)(ren)月薪加起來14000元。除了固(gu)定(ding)房(fang)租3000元，以及水電氣和(he)飲食的必要開(kai)銷，其余的收(shou)入都花在了購物和(he)玩樂上，工(gong)作多年兩人(ren)(ren)也沒有多少積蓄。眼見(jian)同(tong)齡(ling)人(ren)(ren)都紛紛買房(fang)成家，兩人(ren)(ren)看著存折上可(ke)(ke)憐的幾千元，感覺(jue)買房(fang)之(zhi)夢遙不(bu)可(ke)(ke)及。

而后，王小姐(jie)聽取了房(fang)產經(jing)紀公(gong)司的(de)(de)建(jian)議，和(he)李先生一(yi)起(qi)通過(guo)搜房(fang)團購(gou)在番禺(yu)購(gou)買了一(yi)套(tao)招(zhao)商(shang)金山谷大約(yue)68平方米(mi)的(de)(de)兩房(fang)一(yi)廳，總價72萬元(yuan)。他們通過(guo)向家人借款15萬元(yuan)再(zai)加上自(zi)(zi)己的(de)(de)部(bu)分積蓄用(yong)于首(shou)付，按揭20年(nian)，月(yue)供3800元(yuan)，只比租房(fang)多出800元(yuan)。每(mei)月(yue)固定用(yong)4000元(yuan)存(cun)入家人賬戶(hu)還款。雖然兩人每(mei)月(yue)只能(neng)把開(kai)銷(xiao)控制(zhi)在6000元(yuan)以內，但是他們覺得(de)節制(zhi)花(hua)費(fei)總勝過(guo)以前沒有目(mu)的(de)(de)的(de)(de)開(kai)銷(xiao)，而且(qie)有了自(zi)(zi)己的(de)(de)房(fang)子，一(yi)切都值得(de)。

建議：

像王(wang)小姐和李先生(sheng)(sheng)這樣的(de)年輕夫婦，很多(duo)往往以(yi)事(shi)業為重，又(you)非(fei)常渴望有(you)(you)自己(ji)獨立的(de)空間(jian)，但(dan)收入不(bu)允許他們過多(duo)的(de)投入。對于準備購(gou)(gou)(gou)置愛(ai)巢(chao)的(de)新人(ren)(ren)(ren)，如果在資金實力有(you)(you)限，不(bu)能(neng)購(gou)(gou)(gou)買(mai)大戶型(xing)房子的(de)情況下(xia)，購(gou)(gou)(gou)買(mai)小戶型(xing)可(ke)謂是一(yi)個不(bu)錯的(de)選(xuan)擇。小戶型(xing)房子總價低，不(bu)僅(jin)能(neng)使自己(ji)的(de)婚后生(sheng)(sheng)活沒有(you)(you)太大壓力，而且購(gou)(gou)(gou)房后的(de)日子可(ke)以(yi)過得舒適愜意，又(you)能(neng)在短期內保(bao)持居住的(de)穩定(ding)性，還(huan)能(neng)為孩(hai)子的(de)降生(sheng)(sheng)做準備。雖(sui)然房子的(de)面積小，但(dan)功(gong)能(neng)比較齊(qi)全(quan)，能(neng)在短期內保(bao)持居住的(de)穩定(ding)性，完全(quan)可(ke)以(yi)滿足居住功(gong)能(neng)，購(gou)(gou)(gou)房后，在心理上也不(bu)會(hui)有(you)(you)“寄人(ren)(ren)(ren)籬下(xia)”的(de)無奈感(gan)覺。“麻雀雖(sui)小，五臟俱全(quan)”，剛(gang)好(hao)符合年輕夫婦的(de)選(xuan)擇。不(bu)多(duo)的(de)首付(fu)，不(bu)多(duo)的(de)月供讓年輕夫婦們更有(you)(you)權(quan)利來享受他們的(de)二人(ren)(ren)(ren)世界。

另外，準新(xin)人可先(xian)購(gou)買(mai)成熟地段的(de)小(xiao)(xiao)戶型，這里生活方便(bian)，小(xiao)(xiao)孩(hai)上幼兒園、上學也都無(wu)憂。小(xiao)(xiao)兩口的(de)經濟狀(zhuang)況提高后，想換新(xin)房子(zi)(zi)，這類房子(zi)(zi)既好(hao)賣又好(hao)出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生在(zai)(zai)廣(guang)州做服裝生意，每年凈收入30萬元左右。手(shou)頭有(you)一些閑(xian)錢，因此他(ta)還想投資(zi)其它方面，可(ke)沒(mei)有(you)太多(duo)的(de)投資(zi)渠道。今年股市也不好(hao)，他(ta)不敢貿然(ran)(ran)跟進，投資(zi)黃(huang)金(jin)，本金(jin)要(yao)得太大，自己不熟悉，不太好(hao)操作。綜合考慮，雖然(ran)(ran)現在(zai)(zai)樓(lou)市前(qian)途(tu)不明(ming)，但唯(wei)有(you)投資(zi)在(zai)(zai)房產上，才是最放心的(de)。在(zai)(zai)考察諸多(duo)戶(hu)型后(hou)，他(ta)覺得投資(zi)小戶(hu)型，總價低，不會有(you)太大風險(xian)，而且(qie)回報會比較快。

建議：

在(zai)(zai)目前市場(chang)情(qing)況下，小(xiao)戶型以(yi)其總價低(di)、符合眾多(duo)消費者(zhe)的(de)(de)(de)承受能力而得到消費者(zhe)的(de)(de)(de)一致推崇。對于(yu)手中有(you)(you)部分閑錢，又沒有(you)(you)其它(ta)好的(de)(de)(de)投資渠道的(de)(de)(de)人群來說，主要關注的(de)(de)(de)是投資回(hui)報率(lv)，建議投資者(zhe)購房(fang)遵(zun)守這個原(yuan)則(ze)：盡量(liang)在(zai)(zai)商(shang)(shang)圈內(nei)購置小(xiao)戶型。由于(yu)商(shang)(shang)圈內(nei)本(ben)身巨大的(de)(de)(de)升值潛力以(yi)及商(shang)(shang)圈內(nei)經濟繁榮、商(shang)(shang)務氛圍(wei)濃厚，區域內(nei)消費能力強大，為小(xiao)戶型投資價值的(de)(de)(de)實現提供(gong)良好的(de)(de)(de)基礎。還有(you)(you)，商(shang)(shang)圈本(ben)身有(you)(you)良好的(de)(de)(de)交通(tong)和(he)配套。

另外，投資者(zhe)需關注樓(lou)盤所在地的房價(jia)租(zu)金(jin)比、關注樓(lou)盤附(fu)近住(zhu)宅的空置(zhi)率，如果空置(zhi)率過(guo)高，說明(ming)出租(zu)并(bing)不容易(yi)。同(tong)等條件下，最好選擇附(fu)近有寫字樓(lou)、學校或者(zhe)規劃(hua)在地鐵沿(yan)(yan)線的小(xiao)戶(hu)型。交(jiao)通(tong)(tong)便利的小(xiao)戶(hu)型值(zhi)得投資，特別是(shi)一些(xie)大城(cheng)市軌(gui)(gui)道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)沿(yan)(yan)線。由(you)于軌(gui)(gui)道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)沿(yan)(yan)線對于積(ji)聚人氣(qi)，提(ti)高區域房產附(fu)加值(zhi)的作用，已經成為共識；雖然小(xiao)戶(hu)型大量增加，但是(shi)不會改(gai)變軌(gui)(gui)道(dao)(dao)沿(yan)(yan)線區域獨一無二的優勢，同(tong)樣品質的小(xiao)戶(hu)型，軌(gui)(gui)道(dao)(dao)沿(yan)(yan)線區域的小(xiao)戶(hu)型更有升值(zhi)潛(qian)力(li)。