1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大(da)、樓盤售(shou)價(jia)高(gao)、容積率較低的(de)(de)住(zhu)宅戶(hu)型。因大(da)戶(hu)型的(de)(de)空間寬裕，可設置更多的(de)(de)功能區，功能齊全。且適合長期居住(zhu)，一步到位。成了很多經濟能力強，注重(zhong)品質(zhi)生活人群的(de)(de)首(shou)選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設(she)置(zhi)多功(gong)能區，既能滿足一家(jia)人共(gong)享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區的(de)中心位置，被(bei)定義(yi)為(wei)“樓(lou)王”單位，因(yin)此大戶型一般可享受更安靜適宜的(de)小區環(huan)境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細>>】

了解如何選購大戶型之前，我們應先熟悉商家對于(yu)大(da)戶(hu)型的(de)賣(mai)(mai)(mai)法，這樣才能知(zhi)己知(zhi)彼，正(zheng)確購房(fang)。大(da)戶(hu)型的(de)賣(mai)(mai)(mai)法，出自(zi)(zi)于(yu)其開發理念。相當數量的(de)開發商按自(zi)(zi)己的(de)設(she)想建房(fang)，比照自(zi)(zi)己的(de)需要確定房(fang)型及(ji)空間格局與功(gong)能。賣(mai)(mai)(mai)點產生于(yu)“舒適(shi)”以及(ji)自(zi)(zi)認為(wei)大(da)戶(hu)型將成為(wei)市(shi)場稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗營銷，樣板間/現場部(bu)分環境的營造/看(kan)房車(che)/看(kan)房通道(dao)/信息發布渠(qu)道(dao)等(deng)一應俱全。

② 大戶型所尋找的賣點首當其沖的(de)是兩大基本件(jian)：環境(jing)景觀(guan)與成本投入。如有的(de)宣揚(yang)科技含量，有的(de)宣揚(yang)AA級住(zhu)宅，并結合(he)到天(tian)然景觀(guan)、人(ren)造(zao)景觀(guan)，而人(ren)造(zao)景觀(guan)更多宣揚(yang)的(de)是集(ji)中大片的(de)綠地與公共設施，以(yi)吻合(he)高收(shou)入人(ren)群終極置業的(de)需求。

那么，一方面是建設成本的支出(chu)大(da)于普通(tong)商品房，另(ling)一(yi)方(fang)面是營銷支出(chu)高(gao)于一(yi)般樓(lou)盤，其結果是開發商對房源(yuan)會(hui)進行嚴格的分(fen)期控制。還有就是不同房源(yuan)的價差拉得非常大(da)。形式主要(yao)通(tong)過VIP卡(ka)來試探市場(chang)反應。

1、價格型客戶

如果你是價格(ge)型客戶，不(bu)妨選擇(ze)中意(yi)項(xiang)目(mu)的(de)非優質(zhi)戶型，如朝向/景觀尤其是對(dui)中心(xin)景觀利用度低/與開(kai)發(fa)商宣揚的(de)大賣(mai)點受益(yi)面(mian)小(xiao)的(de)房(fang)型。選擇(ze)這(zhe)類(lei)房(fang)型，開(kai)發(fa)商容易做出讓(rang)步，但不(bu)要(yao)輕易掏錢或表明自(zi)己的(de)態度，買(mai)(mai)(mai)這(zhe)類(lei)戶型不(bu)用擔心(xin)有很多(duo)競爭(zheng)性買(mai)(mai)(mai)家，持久戰將讓(rang)你獲得好的(de)價錢買(mai)(mai)(mai)下(xia)除外現的(de)一些(xie)因素(su)外的(de)好房(fang)子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目(mu)總是(shi)先行銷售部分低樓層(ceng)及非優質(zhi)戶型，目(mu)的(de)(de)在于提純項目(mu)的(de)(de)后期銷售房源的(de)(de)品質(zhi)。所以前(qian)期房價會低些，性價比相對(dui)高(gao)些。但任何項目(mu)不可(ke)能一開盤就售完，所以開盤期還是(shi)存在一定數(shu)量的(de)(de)優質(zhi)房源，這個時候出手(shou)也是(shi)合適的(de)(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大(da)戶(hu)型項目中主要體(ti)現在一(yi)些間距(ju)不及(ji)高檔(dang)住(zhu)宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全(quan)性(xing)、單價(jia)等方面沒有缺陷的房源中。這些就(jiu)是你選擇的主力方向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層(ceng)價差(cha)是比(bi)較(jiao)大的，尤其是發生天(tian)際線質變的樓層(ceng)，其以下房源的單價會躍降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的(de)地段型(xing)大(da)戶型(xing)，買(mai)(mai)尾不(bu)(bu)買(mai)(mai)頭(tou)是好的(de)選(xuan)擇(ze)；而對(dui)于規劃中科技等硬支(zhi)出比較多的(de)大(da)戶型(xing)項目，買(mai)(mai)頭(tou)不(bu)(bu)買(mai)(mai)尾才是正道。因為(wei)用支(zhi)出堆砌的(de)建(jian)設成本(ben)，市場接受到銷售踴躍存在一個時間(jian)差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的(de)使用效(xiao)率(lv)，而且會(hui)大(da)大(da)提高你的(de)購(gou)房預(yu)算。另外，一些躍層(ceng)設計的(de)大(da)戶型存在的(de)樓梯甬(yong)道過寬、位置不(bu)合理(li)的(de)缺陷也(ye)是應(ying)該(gai)引起注意(yi)的(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的通風、采光性能(neng)(neng)與房子(zi)的大(da)小無關。朝(chao)向好、大(da)面(mian)寬(kuan)(kuan)才是(shi)(shi)最重要的。現在很(hen)多大(da)戶(hu)型(xing)(xing)（尤其是(shi)(shi)塔(ta)樓中的大(da)戶(hu)型(xing)(xing)）雖(sui)然(ran)面(mian)積很(hen)大(da)，但是(shi)(shi)卻(que)存在朝(chao)向不(bu)理想、面(mian)寬(kuan)(kuan)過于狹(xia)窄的問題。而有(you)一些大(da)戶(hu)型(xing)(xing)雖(sui)然(ran)面(mian)寬(kuan)(kuan)夠大(da)，卻(que)只(zhi)有(you)一扇很(hen)小的窗(chuang)子(zi)可以打開通風，這樣的大(da)戶(hu)型(xing)(xing)住著能(neng)(neng)舒服(fu)嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生(sheng)間、陽(yang)臺等(deng)生(sheng)活輔助區(qu)(qu)都可(ke)以(yi)體現(xian)在設計之中。所以(yi)我們在挑選大戶型時就要特(te)別注意這些(xie)功能(neng)(neng)(neng)區(qu)(qu)域不能(neng)(neng)(neng)發生(sheng)沖(chong)突。如(ru)公共區(qu)(qu)域與私人區(qu)(qu)域不應該交叉、廚房距離大門和餐廳的(de)距離不能(neng)(neng)(neng)過遠等(deng)問題都應該考(kao)慮到。

4、靈活性差

使用的靈活(huo)性是(shi)指(zhi)戶(hu)型結構具(ju)有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)變動(dong)、調整與(yu)更新(xin)(xin)的(de)(de)余地。房子大并不能(neng)滿足(zu)你所有(you)的(de)(de)個性化需求(qiu)，即使(shi)買了(le)大房子，也要(yao)(yao)充分考慮到這一(yi)點。多問自己幾個問題有(you)益無害——今后會需要(yao)(yao)更大的(de)(de)休閑(xian)（或工作）空間嗎(ma)？未來(lai)幾年中是(shi)不是(shi)準(zhun)備要(yao)(yao)小孩？我可以(yi)根據這些新(xin)(xin)需求(qiu)對房間內部進(jin)行重新(xin)(xin)分割嗎(ma)？具(ju)有(you)以(yi)上(shang)需求(qiu)的(de)(de)朋友在(zai)選(xuan)購(gou)大戶(hu)型時(shi)就一(yi)定(ding)要(yao)(yao)去觀察一(yi)下所在(zai)戶(hu)型的(de)(de)靈活(huo)性了(le)。