1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大、樓(lou)盤售價高、容積率(lv)較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可(ke)設置更多的功能(neng)區，功能(neng)齊全。且適合(he)長期居住，一步(bu)到位(wei)。成了(le)很多經(jing)濟能(neng)力強(qiang)，注(zhu)重品質(zhi)生活人群的首(shou)選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功能區(qu)，既能滿足(zu)一家人共享天倫(lun)之樂，又能同時兼顧個(ge)人隱私；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區的中(zhong)心位置，被定義(yi)為(wei)“樓王(wang)”單位，因此(ci)大戶型一般可(ke)享(xiang)受更安(an)靜適(shi)宜的小區環(huan)境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳(xiang)細>>】

了解如何選購大戶型之前(qian)，我們應先熟悉商(shang)家對于大戶型(xing)的賣(mai)(mai)法，這樣才能(neng)知(zhi)(zhi)己(ji)知(zhi)(zhi)彼，正確購房。大戶型(xing)的賣(mai)(mai)法，出自于其開發理念。相當數量的開發商(shang)按(an)自己(ji)的設想(xiang)建房，比照自己(ji)的需要確定房型(xing)及空間(jian)格局與功能(neng)。賣(mai)(mai)點(dian)產生(sheng)于“舒適”以及自認為(wei)大戶型(xing)將成為(wei)市場稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗營銷，樣板間/現場部分環(huan)境的營造(zao)/看房車/看房通道(dao)/信息發(fa)布渠道(dao)等一應俱全(quan)。

② 大戶型所尋找的賣點首當其沖(chong)的(de)是兩大基本件(jian)：環境(jing)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與成本投入。如有的(de)宣(xuan)(xuan)揚科技含量，有的(de)宣(xuan)(xuan)揚AA級(ji)住(zhu)宅，并結合到天然景(jing)(jing)觀(guan)(guan)、人(ren)造景(jing)(jing)觀(guan)(guan)，而人(ren)造景(jing)(jing)觀(guan)(guan)更多(duo)宣(xuan)(xuan)揚的(de)是集(ji)中大片的(de)綠(lv)地與公共設(she)施，以(yi)吻合高收入人(ren)群終(zhong)極(ji)置業(ye)的(de)需求。

那么，一方面是建設成本的支(zhi)(zhi)出(chu)大于(yu)普通商品(pin)房(fang)，另一方面是(shi)營(ying)銷支(zhi)(zhi)出(chu)高于(yu)一般樓(lou)盤，其(qi)結果是(shi)開發商對房(fang)源會進行嚴格(ge)的分期控制。還(huan)有就是(shi)不(bu)同房(fang)源的價差拉得非常大。形式主要(yao)通過VIP卡(ka)來(lai)試探市場反(fan)應。

1、價格型客戶

如果你是價格型(xing)(xing)客戶(hu)，不妨(fang)選(xuan)擇中(zhong)意項(xiang)目的(de)非優質(zhi)戶(hu)型(xing)(xing)，如朝向/景觀尤其是(shi)對(dui)中(zhong)心景觀利(li)用度(du)低/與開發商(shang)宣揚的(de)大賣點受益面小的(de)房型(xing)(xing)。選(xuan)擇這類房型(xing)(xing)，開發商(shang)容易(yi)做出(chu)讓步，但(dan)不要(yao)輕(qing)易(yi)掏錢或表明自己的(de)態度(du)，買(mai)這類戶(hu)型(xing)(xing)不用擔心有很多競爭性買(mai)家，持久戰將讓你獲得好的(de)價錢買(mai)下除(chu)外現的(de)一些因素外的(de)好房子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目總是先(xian)行銷(xiao)售(shou)部分低(di)樓層及非優質戶型，目的(de)在于提純項目的(de)后期(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)房源(yuan)的(de)品質。所以(yi)前(qian)期(qi)(qi)房價會(hui)低(di)些(xie)，性價比相對高些(xie)。但任何項目不可能一(yi)開(kai)盤就售(shou)完，所以(yi)開(kai)盤期(qi)(qi)還是存(cun)在一(yi)定(ding)數量(liang)的(de)優質房源(yuan)，這個時候出手(shou)也是合適的(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在(zai)大戶(hu)型項目中主要體現在(zai)一些間距(ju)不及(ji)高檔住宅、景觀參與度小(xiao)而朝(chao)向(xiang)、采光、日照(zhao)、安全(quan)性、單價等方面(mian)沒有缺陷的(de)房源中。這些就是(shi)你選擇的(de)主力(li)方向(xiang)。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓(lou)層價(jia)(jia)差是(shi)比較(jiao)大的，尤(you)其(qi)是(shi)發(fa)生天際線質變的樓(lou)層，其(qi)以下房(fang)源的單價(jia)(jia)會躍降(jiang)。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的(de)(de)地段型(xing)大戶型(xing)，買(mai)(mai)尾不買(mai)(mai)頭(tou)是好的(de)(de)選擇；而對于規(gui)劃中科技等硬(ying)支出比較多(duo)的(de)(de)大戶型(xing)項目，買(mai)(mai)頭(tou)不買(mai)(mai)尾才是正道。因(yin)為用支出堆砌的(de)(de)建設成(cheng)本，市場接受到銷售踴躍存在(zai)一個(ge)時間(jian)差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房(fang)(fang)子的使用效率，而(er)且會(hui)大(da)大(da)提高你的購房(fang)(fang)預算。另(ling)外，一些(xie)躍層設計的大(da)戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷(xian)也(ye)是應該引起(qi)注(zhu)意的。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)(de)通風、采光性能與房子(zi)的(de)(de)大(da)小無關。朝(chao)向好、大(da)面寬才是(shi)最重要的(de)(de)。現(xian)在(zai)很多大(da)戶(hu)型(xing)(xing)（尤其是(shi)塔樓中的(de)(de)大(da)戶(hu)型(xing)(xing)）雖然(ran)面積很大(da)，但是(shi)卻存在(zai)朝(chao)向不理想、面寬過于(yu)狹窄的(de)(de)問題(ti)。而有(you)一些大(da)戶(hu)型(xing)(xing)雖然(ran)面寬夠大(da)，卻只有(you)一扇很小的(de)(de)窗子(zi)可(ke)以打(da)開通風，這樣的(de)(de)大(da)戶(hu)型(xing)(xing)住著能舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽(yang)臺等(deng)生活輔(fu)助區都可以體現在設計之(zhi)中。所(suo)以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些(xie)功(gong)能(neng)(neng)區域(yu)不(bu)能(neng)(neng)發(fa)生沖突。如公(gong)共(gong)區域(yu)與私(si)人區域(yu)不(bu)應(ying)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不(bu)能(neng)(neng)過遠等(deng)問題都應(ying)該考慮到。

4、靈活性差

使用的靈活性(xing)是(shi)(shi)指戶(hu)型(xing)結構具(ju)有(you)一(yi)(yi)定的(de)變動(dong)、調整與更新的(de)余地。房(fang)(fang)子大(da)并不能滿足你(ni)所有(you)的(de)個性(xing)化需(xu)(xu)求(qiu)，即使買了(le)大(da)房(fang)(fang)子，也要充分(fen)考慮到這一(yi)(yi)點。多(duo)問自己(ji)幾(ji)個問題有(you)益無(wu)害——今后會需(xu)(xu)要更大(da)的(de)休(xiu)閑（或工作）空間(jian)嗎？未來幾(ji)年(nian)中是(shi)(shi)不是(shi)(shi)準備要小孩(hai)？我可(ke)以(yi)(yi)根據(ju)這些新需(xu)(xu)求(qiu)對房(fang)(fang)間(jian)內部進(jin)行重新分(fen)割嗎？具(ju)有(you)以(yi)(yi)上需(xu)(xu)求(qiu)的(de)朋友在選購大(da)戶(hu)型(xing)時就一(yi)(yi)定要去觀(guan)察(cha)一(yi)(yi)下所在戶(hu)型(xing)的(de)靈活性(xing)了(le)。