小戶型購買群(qun)(qun)體 三類人群(qun)(qun)適(shi)合購置小戶型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小王(wang)(wang)是湖南人(ren),在(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)念完(wan)大(da)學后,留在(zai)(zai)了廣(guang)州(zhou)工(gong)作(zuo)。為(wei)方便工(gong)作(zuo),她(ta)在(zai)(zai)單位附(fu)近租了一(yi)套(tao)(tao)房,由于地處中心區(qu),就算比(bi)較陳舊的一(yi)室一(yi)廳,每個(ge)月租金也(ye)要2200元(yuan)。小王(wang)(wang)的父母(mu)算了一(yi)下,一(yi)個(ge)月的房租差(cha)不多(duo)抵得上一(yi)套(tao)(tao)近郊一(yi)套(tao)(tao)小戶型(xing)的月供了。因而小王(wang)(wang)產生了買房的想法(fa)。據她(ta)介紹，因為(wei)經濟條件有(you)限(xian),同(tong)時又在(zai)(zai)市區(qu)工(gong)作(zuo)，她(ta)希望買套(tao)(tao)總價(jia)在(zai)(zai)40萬元(yuan)以內的小房。另據悉(xi)，小王(wang)(wang)有(you)落(luo)(luo)戶廣(guang)州(zhou)的打算，她(ta)認為(wei)有(you)套(tao)(tao)房能(neng)讓她(ta)的落(luo)(luo)戶增加籌碼。

建議(yi)：像小王(wang)這(zhe)(zhe)(zhe)種(zhong)畢(bi)業(ye)沒多久的(de)(de)(de)(de)年輕白領或單(dan)身族(zu)，租在(zai)(zai)市區，2000多元(yuan)一個(ge)月的(de)(de)(de)(de)房(fang)租，倒不(bu)如在(zai)(zai)近郊(jiao)買(mai)一套單(dan)身公寓。這(zhe)(zhe)(zhe)樣既不(bu)用寄(ji)人(ren)(ren)籬(li)下，又能擁有自己(ji)的(de)(de)(de)(de)物(wu)業(ye)，同時也(ye)增加落戶地方的(de)(de)(de)(de)籌碼。由于購(gou)買(mai)小戶型的(de)(de)(de)(de)消費(fei)者主要(yao)(yao)是比較年輕的(de)(de)(de)(de)首次置業(ye)者，為了不(bu)耽(dan)誤工(gong)作，在(zai)(zai)購(gou)房(fang)時應(ying)該選擇交通(tong)便利的(de)(de)(de)(de)區域。建議(yi)這(zhe)(zhe)(zhe)類人(ren)(ren)群在(zai)(zai)購(gou)買(mai)小戶型時一定要(yao)(yao)注意戶型，最好(hao)(hao)是明(ming)廚(chu)明(ming)衛，且房(fang)間(jian)內的(de)(de)(de)(de)透氣性一定要(yao)(yao)好(hao)(hao)，且實(shi)用性要(yao)(yao)高。

提醒:買房(fang)(fang)確(que)實能(neng)增加落(luo)戶(hu)的籌碼(ma)，但(dan)不(bu)(bu)是買了房(fang)(fang)就能(neng)落(luo)戶(hu)的，尤其是買二手房(fang)(fang)，如(ru)果原業主沒有(you)把(ba)戶(hu)口遷出(chu)就不(bu)(bu)能(neng)落(luo)戶(hu)。所以盡可(ke)能(neng)的在買房(fang)(fang)過程中，多(duo)了解(jie)當地落(luo)戶(hu)方面的問題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王(wang)小姐和(he)李先生是一(yi)對即將結婚的(de)(de)情侶，兩(liang)人(ren)(ren)月薪加起來14000元。除了固定(ding)房(fang)租3000元，以及水(shui)電氣(qi)和(he)飲食的(de)(de)必要開銷，其(qi)余的(de)(de)收入都花在了購物和(he)玩樂上(shang)(shang)，工作多(duo)年兩(liang)人(ren)(ren)也(ye)沒有多(duo)少積蓄。眼(yan)見同齡人(ren)(ren)都紛紛買(mai)房(fang)成家(jia)，兩(liang)人(ren)(ren)看著存折上(shang)(shang)可憐的(de)(de)幾千元，感覺買(mai)房(fang)之夢(meng)遙(yao)不(bu)可及。

而(er)后，王小姐聽(ting)取(qu)了房產經紀公司(si)的建議，和(he)李(li)先生一起(qi)通(tong)過搜房團(tuan)購在番禺購買(mai)了一套招商金山谷大約(yue)68平(ping)方米的兩房一廳，總(zong)價72萬元(yuan)。他們通(tong)過向家(jia)人借款15萬元(yuan)再加上(shang)自己的部分積蓄用(yong)(yong)于首(shou)付，按揭20年(nian)，月供3800元(yuan)，只比租房多出800元(yuan)。每(mei)(mei)月固定用(yong)(yong)4000元(yuan)存入家(jia)人賬戶還款。雖然兩人每(mei)(mei)月只能把開(kai)銷(xiao)控(kong)制(zhi)在6000元(yuan)以內，但(dan)是他們覺(jue)得(de)節制(zhi)花費總(zong)勝過以前沒有目的的開(kai)銷(xiao)，而(er)且有了自己的房子，一切都值(zhi)得(de)。

建議：

像王小姐和李先生(sheng)這樣的(de)(de)(de)(de)(de)年輕夫(fu)婦(fu)，很多(duo)往往以(yi)事業為重，又非常(chang)渴望有(you)自己獨立的(de)(de)(de)(de)(de)空間，但收入不允(yun)許他(ta)們(men)過(guo)(guo)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)投入。對(dui)于準備購(gou)(gou)置愛巢(chao)的(de)(de)(de)(de)(de)新人，如(ru)果在(zai)(zai)(zai)資金實力有(you)限，不能(neng)(neng)購(gou)(gou)買大戶(hu)型(xing)(xing)房子(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)情況下(xia)，購(gou)(gou)買小戶(hu)型(xing)(xing)可(ke)謂是一個不錯(cuo)的(de)(de)(de)(de)(de)選擇(ze)。小戶(hu)型(xing)(xing)房子(zi)(zi)(zi)總價低，不僅能(neng)(neng)使自己的(de)(de)(de)(de)(de)婚(hun)后(hou)生(sheng)活沒有(you)太大壓力，而且購(gou)(gou)房后(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)日子(zi)(zi)(zi)可(ke)以(yi)過(guo)(guo)得舒適愜意(yi)，又能(neng)(neng)在(zai)(zai)(zai)短期內保持居住的(de)(de)(de)(de)(de)穩定性(xing)(xing)，還(huan)能(neng)(neng)為孩子(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)降(jiang)生(sheng)做準備。雖然房子(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)面(mian)積小，但功能(neng)(neng)比較齊全(quan)，能(neng)(neng)在(zai)(zai)(zai)短期內保持居住的(de)(de)(de)(de)(de)穩定性(xing)(xing)，完全(quan)可(ke)以(yi)滿足(zu)居住功能(neng)(neng)，購(gou)(gou)房后(hou)，在(zai)(zai)(zai)心(xin)理上也(ye)不會有(you)“寄人籬下(xia)”的(de)(de)(de)(de)(de)無奈(nai)感覺。“麻雀雖小，五(wu)臟俱全(quan)”，剛(gang)好符合年輕夫(fu)婦(fu)的(de)(de)(de)(de)(de)選擇(ze)。不多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)首(shou)付，不多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)月供讓(rang)年輕夫(fu)婦(fu)們(men)更有(you)權(quan)利來享受他(ta)們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)二人世(shi)界。

另外，準新(xin)人(ren)可先購買成熟地段的小(xiao)(xiao)戶型，這里生活方便，小(xiao)(xiao)孩上(shang)幼兒(er)園、上(shang)學也都(dou)無(wu)憂。小(xiao)(xiao)兩口(kou)的經濟狀況提高后，想(xiang)換新(xin)房子(zi)，這類(lei)房子(zi)既好(hao)賣(mai)又好(hao)出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生在(zai)(zai)廣(guang)州做(zuo)服(fu)裝生意，每年(nian)凈收入30萬元左右。手(shou)頭有一些閑錢，因此他還想(xiang)投(tou)(tou)(tou)資(zi)其它方面，可沒(mei)有太多的投(tou)(tou)(tou)資(zi)渠(qu)道。今年(nian)股市(shi)也(ye)不(bu)(bu)好，他不(bu)(bu)敢貿(mao)然(ran)跟進，投(tou)(tou)(tou)資(zi)黃(huang)金，本金要得太大(da)，自己不(bu)(bu)熟悉(xi)，不(bu)(bu)太好操作。綜(zong)合(he)考慮，雖(sui)然(ran)現在(zai)(zai)樓市(shi)前途不(bu)(bu)明，但(dan)唯(wei)有投(tou)(tou)(tou)資(zi)在(zai)(zai)房產上(shang)，才是最放(fang)心(xin)的。在(zai)(zai)考察諸(zhu)多戶型后，他覺得投(tou)(tou)(tou)資(zi)小戶型，總價低，不(bu)(bu)會有太大(da)風(feng)險，而且回報會比較快。

建議：

在目(mu)前市場情況下，小(xiao)戶(hu)型(xing)以其(qi)總價低、符(fu)合眾多(duo)消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)承受能力(li)而(er)得到消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)一致推(tui)崇。對于(yu)手(shou)中(zhong)有部分閑(xian)錢，又沒有其(qi)它好(hao)的(de)投(tou)資渠(qu)道的(de)人群來說，主要關注的(de)是投(tou)資回報率，建議(yi)投(tou)資者(zhe)購(gou)房(fang)遵守(shou)這個原則：盡量在商圈(quan)內(nei)購(gou)置小(xiao)戶(hu)型(xing)。由(you)于(yu)商圈(quan)內(nei)本(ben)身巨大的(de)升值潛(qian)力(li)以及(ji)商圈(quan)內(nei)經濟繁(fan)榮、商務(wu)氛圍濃厚，區(qu)域內(nei)消(xiao)費(fei)能力(li)強大，為小(xiao)戶(hu)型(xing)投(tou)資價值的(de)實現提供良好(hao)的(de)基礎。還(huan)有，商圈(quan)本(ben)身有良好(hao)的(de)交通(tong)和配套。

另外，投資者(zhe)需關注(zhu)樓盤(pan)所(suo)在(zai)地的(de)(de)房價租金比、關注(zhu)樓盤(pan)附近(jin)住(zhu)宅的(de)(de)空置率(lv)，如果空置率(lv)過高，說明出租并不(bu)容易。同(tong)(tong)等條件下，最好選(xuan)擇附近(jin)有(you)寫(xie)字樓、學校或者(zhe)規劃在(zai)地鐵沿線的(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)。交通便利的(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)值(zhi)得(de)投資，特別是一些大城市軌道(dao)(dao)(dao)交通沿線。由于(yu)軌道(dao)(dao)(dao)交通沿線對(dui)于(yu)積聚人氣(qi)，提高區域(yu)房產(chan)附加值(zhi)的(de)(de)作用，已經成為共識；雖然小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)大量(liang)增加，但是不(bu)會改變軌道(dao)(dao)(dao)沿線區域(yu)獨一無二的(de)(de)優勢(shi)，同(tong)(tong)樣品質的(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)，軌道(dao)(dao)(dao)沿線區域(yu)的(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)更有(you)升值(zhi)潛力。