一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優點

1、loft精裝房面積普(pu)遍(bian)較小，因此總價(jia)也(ye)要比普(pu)通住(zhu)宅更(geng)低，讓更(geng)多人能買得起，同(tong)時(shi)還降低了還貸壓(ya)力。

2、精裝房多數處于(yu)繁華地(di)段，生活配套齊全，人們可(ke)以根據(ju)自己的(de)喜好，隨意(yi)地(di)隔斷出(chu)各種功能(neng)不(bu)同(tong)、風格各異的(de)子空間。

3、可塑性(xing)強，功能分區可做下層娛樂，上層休息(xi)。

loft精裝房投資收益

一(yi)般來(lai)說，精(jing)裝房投(tou)資的回報主(zhu)要來(lai)源(yuan)于租金(jin)。比如(ru)一(yi)套龍湖(hu)·滟瀾星座loft精裝房買的時候(hou)是40萬，每月租金為2000元，那根據粗略的租(zu)(zu)金回(hui)報率(lv)計算公式：租(zu)(zu)金回(hui)報率(lv)＝（月租(zu)(zu)金＊12）／投資房屋總價(jia)＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超(chao)高租(zu)金回報率(lv)完全跑贏(ying)市(shi)場(chang)上其他的理財方式，而且更值得一(yi)提的是，精(jing)裝房出租(zu)后(hou)，租(zu)金也不會一(yi)直不變的，如果(guo)該區域房價上漲，那租(zu)金也會跟著上漲，回報率(lv)也將隨之水漲船(chuan)高。

loft精裝房發展前景

房地(di)產進入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作為商業地(di)產的入門級(ji)投資(zi)產品(pin)，loft精裝房順勢(shi)成為住(zhu)宅需求外溢的主(zhu)(zhu)要渠道，一躍成為近(jin)期樓市的主(zhu)(zhu)角。

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二、loft精裝房投資注意事項

1、檢查LOFT層高

LOFT層(ceng)高過矮會影響住房舒適度，而層(ceng)高太高則會受到政(zheng)策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類戶型的層(ceng)高做出過明確的規定(ding)：當住宅建(jian)筑標準層(ceng)層(ceng)高大于4.9米時，無論層(ceng)內(nei)是否有隔(ge)層(ceng)，建(jian)筑面(mian)積均要(yao)按(an)該層(ceng)水(shui)平投影面(mian)積的2倍計算。

即住宅(zhai)(zhai)立項的(de)LOFT層(ceng)(ceng)高(gao)在4.9米以內，開發商宣傳(chuan)以及在合同中所(suo)承諾的(de)“買一層(ceng)(ceng)送一層(ceng)(ceng)”的(de)說法才是合法有效的(de)。現在有一些LOFT住宅(zhai)(zhai)的(de)凈層(ceng)(ceng)高(gao)較低(di)，分(fen)為(wei)兩層(ceng)(ceng)之后(hou)有可能(neng)出現單層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)高(gao)不足(zu)的(de)現象(xiang)。

2、查驗產權(quan)年限

目前市場上在(zai)售(shou)的LOFT在(zai)產權(quan)上多屬商(shang)業性質，其產權(quan)一(yi)般為(wei)40年(nian)(nian)或50年(nian)(nian)，與一(yi)般住宅的70年(nian)(nian)產權(quan)存(cun)在(zai)一(yi)定的差別(bie)。將價格和產權(quan)進(jin)行綜(zong)合對比(bi)發現，LOFT的生活成(cheng)本其實更(geng)高些，購房者應在(zai)明確這一(yi)情況的基礎上謹慎(shen)入手。

3、考慮成本

雖(sui)然LOFT小(xiao)戶型一般總價較(jiao)低(di)，但綜合(he)來(lai)看(kan)，成本并(bing)不低(di)。如果(guo)投(tou)資的是首套房，LOFT項(xiang)目的首付款一般為50％，貸(dai)款年(nian)限最長(chang)為10年(nian)，而普通住宅需要首付款僅(jin)為30％，貸(dai)款年(nian)限最長(chang)為30年(nian)。

且入住(zhu)之后，LOFT商住(zhu)樓(lou)的(de)水(shui)(shui)、電價(jia)(jia)格(ge)是商業價(jia)(jia)格(ge)，高(gao)于民用水(shui)(shui)、電價(jia)(jia)格(ge)。商住(zhu)樓(lou)公攤比例較大，物業費比純住(zhu)宅較高(gao)。投(tou)資(zi)LOFT產品之前一定要考慮好(hao)這些成本預(yu)算。

4、無(wu)法使用公積金(jin)貸款

LOFT精裝房基本都是(shi)40年或者(zhe)50年產權的，土地性質(zhi)屬于商(shang)業用地，所以(yi)如果要貸款購房的話是(shi)不能選(xuan)擇公積金貸款的，而且(qie)貸款年限(xian)最多只能是(shi)10年。

這中間的區別(bie)(bie)主要(yao)就是利(li)率(lv)(lv)的差別(bie)(bie)啦，公(gong)積金的首套房基(ji)準利(li)率(lv)(lv)為3.25％，而商業貸(dai)款(kuan)的基(ji)準利(li)率(lv)(lv)為4.9％，高了不少。

5、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。