房屋保修期(qi)相(xiang)關國家規定 房屋保修期(qi)法律(lv)法規

房屋保修期 國家規定

第一條為保護(hu)建設單位、施工(gong)單位、房屋建筑所有(you)人和使用人的合法(fa)權(quan)益，維護(hu)公(gong)共安(an)全和公(gong)眾利益，根(gen)據(ju)《中華(hua)人民共和國建筑法(fa)》和《建設工(gong)程(cheng)質量管理條例》，制(zhi)訂本(ben)辦法(fa)。

第二條(tiao)在中華(hua)人民共和(he)國境(jing)內新建(jian)(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)(jian)各(ge)類房屋建(jian)(jian)(jian)筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦(ban)法。

第(di)三條本辦法所稱(cheng)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程質(zhi)量保(bao)修，是指對房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程竣工驗收后在(zai)保(bao)修期限內出現的質(zhi)量缺陷，予以(yi)修復(fu)。

本辦法所稱質量缺陷，是指(zhi)房屋建筑工程的(de)質量不符(fu)合工程建設強制性標準以及合同(tong)的(de)約定。

第四條(tiao)房屋建筑工(gong)程在保修范圍和保修期限內出現質量缺(que)陷(xian)，施工(gong)單(dan)位(wei)應當履行保修義務。

第(di)五條第(di)五條國務院建(jian)設行(xing)政(zheng)主管(guan)部門負責全國房屋(wu)建(jian)筑工程(cheng)質量保(bao)修(xiu)的監督管(guan)理。

縣級以上(shang)地方人民政(zheng)府(fu)建(jian)設(she)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門負責本行(xing)政(zheng)區域內(nei)房屋建(jian)設(she)工程質量保修(xiu)的監(jian)督管理。

第六條建設(she)單(dan)位和施工單(dan)位應當在工程質量保(bao)(bao)(bao)修(xiu)書中約定(ding)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)范圍、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期限和保(bao)(bao)(bao)修(xiu)責(ze)任等，雙方約定(ding)的保(bao)(bao)(bao)修(xiu)范圍、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)期限必須符(fu)合國家有關規(gui)定(ding)。

第七(qi)條在正常使用(yong)條件(jian)下，房(fang)屋建筑工程的最低保修(xiu)期限(xian)為：

（一）地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎工程(cheng)和主體(ti)結構工程(cheng)，為設計文件規定的該工程(cheng)的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個(ge)采(cai)暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的(de)保修期限由建設單位和施(shi)工單位約定。

第八條房屋建筑工(gong)程(cheng)保(bao)修(xiu)期從(cong)工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收合(he)格(ge)之日起(qi)計算。

第九條房屋建筑工(gong)(gong)程在(zai)(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限內出(chu)現(xian)質(zhi)量缺陷，建設(she)單(dan)位或者房屋建筑所有人應(ying)當向施工(gong)(gong)單(dan)位發(fa)出(chu)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)通知。施工(gong)(gong)單(dan)位接到(dao)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)通知后，應(ying)當到(dao)現(xian)場(chang)核查情況，在(zai)(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)書約定的時間內予以保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)。發(fa)生涉及結構安全或者嚴重(zhong)影響使用(yong)功(gong)能(neng)的緊急搶修(xiu)(xiu)事故，施工(gong)(gong)單(dan)位接到(dao)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)通知后，應(ying)當立即到(dao)達現(xian)場(chang)搶修(xiu)(xiu)。

第十條發生涉(she)及結構安全的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)缺陷，建設(she)單(dan)位(wei)或者房屋建筑所有人應當立(li)即向當地建設(she)行(xing)政主管(guan)部門報告，采取安全防范措施；由原設(she)計單(dan)位(wei)或者具有相應資(zi)質(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)設(she)計單(dan)位(wei)提出保修(xiu)方案(an)，施工(gong)單(dan)位(wei)實施保修(xiu)，原工(gong)程質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)督(du)機構負責監(jian)督(du)。

第十一條保修完成(cheng)后，由建(jian)設單位或者房屋建(jian)筑所(suo)有人組織驗收。涉(she)及(ji)結構安(an)全的，應當報當地建(jian)設行政主管部門備案。

第十二(er)條施工單(dan)位不(bu)按工程質量保修(xiu)書約定保修(xiu)的，建設單(dan)位可(ke)以另行委托其他單(dan)位保修(xiu)，由原(yuan)施工單(dan)位承擔相(xiang)應責(ze)任。

第十三條保修費用(yong)由質量缺陷的責任方承(cheng)擔(dan)。

第(di)十四條在保修期限(xian)內(nei)，因房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)工程質(zhi)量(liang)缺(que)陷造成房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或(huo)者(zhe)第(di)三方(fang)人(ren)(ren)身(shen)、財產損害的，房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或(huo)者(zhe)第(di)三方(fang)可以向(xiang)建(jian)(jian)(jian)設單位提出賠(pei)償要求。建(jian)(jian)(jian)設單位向(xiang)造成房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)工程質(zhi)量(liang)缺(que)陷的責(ze)任方(fang)追償。

第十五條因保(bao)修不及時造成新(xin)的人身(shen)、財產損害，由造成拖延的責任(ren)方承擔賠償責任(ren)。

第十六條房地產開發企業(ye)售出的商品房保修，還應當執(zhi)行(xing)《城市房地產開發經(jing)營管理(li)條例》和其(qi)他有關規定。

第十七條下列(lie)情況不(bu)屬于本辦法規定的保修范圍：

（一）因使(shi)用不(bu)當或(huo)者第三方(fang)造(zao)成的質量缺(que)陷；

（二）不可抗(kang)力(li)造成的質量缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬(wan)元以上3萬元以下(xia)的罰款。

（一(yi)）工程(cheng)竣工驗收后，不向建設(she)單位(wei)出具質量保修書的(de)；

（二(er)）質量(liang)保修(xiu)的內容、期限違(wei)反(fan)本(ben)辦法規(gui)定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以(yi)上20萬元以(yi)下的罰款。

第二十條(tiao)軍事建設(she)工(gong)程的管理，按照中(zhong)央軍事委員會的有關(guan)規定(ding)執行。

第二十一條本辦法由(you)國(guo)務院(yuan)建(jian)設行政主管(guan)部門負(fu)責解(jie)釋。

第(di)二十二條(tiao)本辦法自發(fa)布之日起施行。

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