裝(zhuang)修掃盲之學會看裝(zhuang)修合(he)同 新(xin)手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應(ying)查看(kan)裝飾公司是否有工商營業執照；

2、應(ying)查看裝(zhuang)飾(shi)公司(si)是(shi)否(fou)具(ju)有資質證(zheng)書；

3、應(ying)讓裝飾公司先出設計草圖(tu)；

4、考(kao)察裝(zhuang)飾公(gong)司用的(de)是否是市工(gong)商局(ju)頒發的(de)裝(zhuang)飾工(gong)程施工(gong)合同；

5、除簽訂合同以外(wai)，還(huan)需要有(you)(you)第三方認證，如果裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司(si)沒有(you)(you)辦理這方面事情，您可要謹(jin)慎；

6、審核報(bao)價(jia)，看一看裝飾(shi)公(gong)司執行(xing)(xing)的是(shi)否是(shi)市行(xing)(xing)業(ye)指導價(jia)，否則(ze)不要輕易簽訂(ding)；

7、詢問裝飾公(gong)司施工期間他們自己是否有質(zhi)檢(jian)員到施工現場(chang)巡檢(jian)，能(neng)否提供質(zhi)檢(jian)記錄(lu)。

二、合同內容明細

一份(fen)較為(wei)完整的(de)(de)家裝合(he)同包括(kuo)工(gong)程預算、設(she)計(ji)圖紙，施工(gong)項(xiang)目的(de)(de)施工(gong)工(gong)藝、施工(gong)計(ji)劃及甲乙雙方的(de)(de)材料采購單。

1、工程預算

一(yi)(yi)(yi)般正規的(de)(de)(de)裝(zhuang)飾公(gong)司(si)都(dou)會給業(ye)主(zhu)出(chu)(chu)具一(yi)(yi)(yi)份較為完整的(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)預算(suan)，包括工(gong)程(cheng)項(xiang)目(mu)、數量、單價(jia)和參考(kao)材料等等。有(you)過裝(zhuang)修經驗的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)大都(dou)發現(xian)在(zai)(zai)工(gong)程(cheng)結算(suan)時，結算(suan)金額會與自己的(de)(de)(de)預期時常有(you)差(cha)距。這(zhe)個(ge)問題除(chu)因(yin)施工(gong)過程(cheng)中發生項(xiang)目(mu)變更外，最主(zhu)要的(de)(de)(de)原因(yin)在(zai)(zai)水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)(zao)(zao)上。由于裝(zhuang)修公(gong)司(si)和業(ye)主(zhu)簽定合(he)同時，對現(xian)場的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)些情況(kuang)不是(shi)(shi)很(hen)清楚，所以報價(jia)時一(yi)(yi)(yi)般標注的(de)(de)(de)是(shi)(shi)水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)(zao)(zao)的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)單價(jia)，工(gong)程(cheng)總費(fei)用里不包含水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)(zao)(zao)的(de)(de)(de)費(fei)用。工(gong)程(cheng)結算(suan)的(de)(de)(de)時候，做的(de)(de)(de)是(shi)(shi)所有(you)工(gong)程(cheng)項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)結算(suan)，差(cha)異(yi)的(de)(de)(de)出(chu)(chu)現(xian)也就(jiu)是(shi)(shi)必然的(de)(de)(de)了。因(yin)此(ci)，您(nin)在(zai)(zai)簽定合(he)同時，應盡量要求裝(zhuang)修公(gong)司(si)提代一(yi)(yi)(yi)個(ge)水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)(zao)(zao)的(de)(de)(de)參考(kao)報價(jia)。

2、設計圖紙

設(she)(she)計圖(tu)紙(zhi)關系到裝修風格的(de)(de)最終實(shi)現(xian)程度(du)，如(ru)果業(ye)主與(yu)設(she)(she)計師在(zai)溝通上出現(xian)偏差，對于工(gong)程項目的(de)(de)理解產生分歧，就(jiu)難以(yi)實(shi)現(xian)理想的(de)(de)裝修效(xiao)果。因此，一(yi)份設(she)(she)計詳細(xi)的(de)(de)圖(tu)紙(zhi)，包括(kuo)具體(ti)的(de)(de)造(zao)型(xing)、尺寸在(zai)內的(de)(de)設(she)(she)計圖(tu)紙(zhi)，將是消除設(she)(she)計師與(yu)業(ye)主理解上出現(xian)差距(ju)的(de)(de)有效(xiao)辦法。

3、施工工藝

施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)的好壞影響著家裝的質量。在(zai)合同中施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)是嚴(yan)格執行(xing)約定工(gong)藝(yi)做法、防止偷工(gong)減料的法寶(bao)。

4、施工計劃

一份(fen)較為嚴謹的施(shi)工(gong)計(ji)劃(hua)能(neng)(neng)夠保(bao)證裝修工(gong)程按時(shi)交付(fu)，也(ye)能(neng)(neng)確(que)保(bao)業主(zhu)在施(shi)工(gong)方開始(shi)拖延工(gong)期(qi)時(shi)發現問題。施(shi)工(gong)計(ji)劃(hua)的有效執行，也(ye)是業主(zhu)保(bao)護自己權益的保(bao)障(zhang)。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙方的材(cai)料采(cai)購單，主要應在(zai)材(cai)料的品牌、采(cai)購的時間期(qi)限以(yi)及(ji)(ji)驗收的辦法(fa)以(yi)及(ji)(ji)驗收人員等方面作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在簽定合(he)(he)(he)同(tong)時，要(yao)注(zhu)意避(bi)免簽定現實條(tiao)件(jian)下(xia)(xia)達不(bu)到(dao)的(de)(de)條(tiao)款。比(bi)如有的(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)條(tiao)款在相應的(de)(de)工(gong)程報(bao)價之(zhi)下(xia)(xia)無(wu)法達到(dao)較高的(de)(de)施工(gong)質量，有的(de)(de)要(yao)求(qiu)無(wu)條(tiao)件(jian)絕(jue)對的(de)(de)環保。對于一些不(bu)切實際(ji)的(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)條(tiao)款，市場在進(jin)行合(he)(he)(he)同(tong)認證時一般是不(bu)予支持的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合(he)同(tong)(tong)時，要特別留心裝飾(shi)公(gong)司的名(ming)稱(cheng)，即合(he)同(tong)(tong)承包(bao)方(fang)的名(ming)稱(cheng)是(shi)否與其營(ying)業執照上(shang)的名(ming)稱(cheng)一致，以(yi)防不防經營(ying)者鉆空子。對(dui)于合(he)同(tong)(tong)中(zhong)需要雙(shuang)方(fang)共同(tong)(tong)協商才(cai)填寫的項(xiang)目，不能遺漏。在簽字(zi)后，需有(you)裝飾(shi)公(gong)司加蓋的公(gong)章。

2、在施工合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包(bao)括材料、隱蔽工程、局部和整體(ti)驗收(shou)等(deng))、詳細(xi)制作過程(cheng)的說(shuo)明、甲乙雙方(fang)各(ge)自提(ti)供的材(cai)料(liao)(liao)的明細(xi)表和日期等(deng)，同時還應約定好(hao)違約金的賠付比例。對(dui)于建材(cai)用料(liao)(liao)的標(biao)準一定要精(jing)確，包括地(di)面、頂棚、內墻(qiang)、外墻(qiang)、廚房、陽臺(tai)等(deng)，最好(hao)是標(biao)注清(qing)楚材(cai)料(liao)(liao)的品牌、型號。一般80平方米的兩居室，簡(jian)單裝(zhuang)修設(she)計的話，工期在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期(qi)約(yue)定(ding)到45~50天，如(ru)果業主著(zhu)急入住的話，可(ke)以在簽訂時(shi)和裝修(xiu)公司商(shang)量好。

3、要求裝飾公(gong)司(si)(si)提(ti)供詳(xiang)細的(de)設計圖方案。盡可(ke)能找(zhao)專家(jia)進行預算報價方面的(de)咨詢。如若委托裝飾公(gong)司(si)(si)挑選(xuan)建材，則一定要保存好裝飾公(gong)司(si)(si)提(ti)供的(de)材料樣品，以(yi)便日后檢查對照(zhao)。

4、付款方式(shi)

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格(ge)后交(jiao)35%的費用，完(wan)工后交(jiao)5%。按照這(zhe)樣(yang)的付款形式，工期過了(le)(le)一半左右(you)后，業(ye)主就(jiu)已經向裝修公司交了(le)(le)95%左(zuo)右的費用。所(suo)以齊家(jia)網建議(yi)業主(zhu)在簽訂合同時，能把首(shou)付壓到30%，中期交30%，這樣(yang)能使業主不處于被(bei)動(dong)的局面。然后(hou)才(cai)能更(geng)好(hao)的達到(dao)預期的效果。

5、驗收工程的(de)方式可在合同上約(yue)定(ding)由政(zheng)府質(zhi)檢站來驗收，這樣業主(zhu)就可以(yi)不(bu)必(bi)因請質(zhi)檢站而另付(fu)費用(yong)了。

6、合同的簽(qian)定要由(you)法(fa)定代表人簽(qian)訂，若要委(wei)托代理人，需要復印委(wei)托書，并向裝飾(shi)公司(si)索(suo)要工(gong)商執照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應(ying)該加蓋公司(si)章。

7、裝修合(he)(he)同一般分三種：承包人包工包料(liao)(liao)，部分包料(liao)(liao)，承包人包工、住戶自己包料(liao)(liao)。如(ru)若(ruo)裝飾公(gong)司包料(liao)(liao)的(de)(de)(de)，業(ye)(ye)主需(xu)向其索要(yao)購買的(de)(de)(de)材料(liao)(liao)明細表(biao)、合(he)(he)格證(zheng)、發(fa)票；若(ruo)業(ye)(ye)主自己包料(liao)(liao)的(de)(de)(de)，選用的(de)(de)(de)材料(liao)(liao)則必(bi)須(xu)符合(he)(he)國家(jia)標準。型號、生產廠(chang)廠(chang)名(ming)、廠(chang)址(zhi)等，禁止使用國家(jia)明令(ling)淘汰(tai)的(de)(de)(de)裝修材料(liao)(liao)。

8、增減項(xiang)目(mu)

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到(dao)開工(gong)后，那這(zhe)可能就(jiu)是(shi)施工(gong)方說了算(suan)。所以(yi)業主最好能復印一份裝修公司最初給您的完(wan)整(zheng)報價單，以(yi)免在簽(qian)訂合同或是(shi)增減項目時，裝修公司偷梁換柱(zhu)，改(gai)換價格(ge)。

9、保修條款(kuan)

裝修(xiu)的整個過程還(huan)是(shi)以手工(gong)現場制作為主(zhu)，沒有(you)(you)實現全面(mian)工(gong)廠化，所以難免會有(you)(you)各(ge)(ge)種各(ge)(ge)樣(yang)的質量問題。在(zai)保修(xiu)時間內，裝修(xiu)公司(si)的責(ze)(ze)任就尤為重(zhong)要(yao)了。比(bi)如出了問題，裝修(xiu)公司(si)是(shi)包(bao)工(gong)包(bao)料全全負責(ze)(ze)保修(xiu)，還(huan)是(shi)只(zhi)包(bao)工(gong)不負責(ze)(ze)材料保修(xiu)，或是(shi)有(you)(you)其他制約條款，這些都一定要(yao)在(zai)合同(tong)中(zhong)寫(xie)清楚。

10、對于裝修合(he)同(tong)內容，包括施(shi)(shi)工(gong)期(qi)限、合(he)同(tong)標的(de)、施(shi)(shi)工(gong)項(xiang)目、預算項(xiang)目等需作出變更時，雙(shuang)方需重新簽訂協(xie)議(yi)。而對于合(he)同(tong)附件的(de)施(shi)(shi)工(gong)材(cai)料報價單(dan)，則應對材(cai)料的(de)規格、型(xing)號、品(pin)牌、單(dan)價等作出具體的(de)標示(shi)。

11、水(shui)電費用

裝(zhuang)修過程中，現場施(shi)工都會用到水、電、煤氣(qi)等。一般到工程結束，水電費加起來是(shi)筆不(bu)小(xiao)的數字，這筆費用應(ying)由(you)誰來支付，在合同中也應(ying)該標明。

12、按(an)圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。