如(ru)何挑選聯排別墅(shu) 聯排別墅(shu)選購五大原(yuan)則

一、聯排別墅選購要點

1.挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則是(shi)要講究(jiu)大面(mian)寬。大面(mian)寬的聯排別墅意味著占地面(mian)積大，擁(yong)(yong)有的土地資(zi)源多，因此(ci)在房型設計方面(mian)可擁(yong)(yong)有更(geng)高的靈活性。而如果面(mian)寬小于5.7米，則可能由(you)于進深太大而影響(xiang)到(dao)其舒(shu)適性。

2.聯排別墅空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)分(fen)為五大部(bu)分(fen)，即起居空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、交通(tong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)以及庭院和露臺。各空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)并不是獨立的(de)，相互之間(jian)(jian)(jian)(jian)有(you)著和諧的(de)序(xu)列，應按照從外(wai)部(bu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)到內部(bu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)，從公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、半(ban)公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)到半(ban)私密(mi)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)再到私密(mi)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)順序(xu)依次(ci)排列。當然，所有(you)房間(jian)(jian)(jian)(jian)都要講究(jiu)南北通(tong)透。

3.一(yi)層(ceng)有臥室(shi)，尤(you)其是三代同堂的人家(jia)，一(yi)定要考慮(lv)一(yi)層(ceng)有臥室(shi)。對(dui)于老年人來(lai)說(shuo)，爬樓梯其實是一(yi)件(jian)不太方(fang)便(bian)(bian)的事，而同時(shi)業主自(zi)己也(ye)會面(mian)臨年紀變大的現(xian)實情況，因此(ci)一(yi)層(ceng)的臥室(shi)，不但方(fang)便(bian)(bian)父母，同時(shi)也(ye)會在日后(hou)方(fang)便(bian)(bian)自(zi)己。

4.車(che)(che)(che)(che)庫(ku)(ku)面積大，盡量做到能(neng)夠并排(pai)停放兩(liang)輛車(che)(che)(che)(che)。對于能(neng)夠購買聯排(pai)別(bie)墅的(de)消費群(qun)體來說，每個家庭(ting)都會有自己的(de)私家車(che)(che)(che)(che)，而且絕(jue)大多數家庭(ting)不止一(yi)輛，因此車(che)(che)(che)(che)庫(ku)(ku)顯得非常(chang)重(zhong)要。一(yi)般情(qing)況下，優先選(xuan)擇能(neng)夠并排(pai)停放兩(liang)輛車(che)(che)(che)(che)的(de)車(che)(che)(che)(che)庫(ku)(ku)，退而求(qiu)其次，也(ye)可以選(xuan)擇一(yi)前(qian)一(yi)后停放兩(liang)輛車(che)(che)(che)(che)的(de)車(che)(che)(che)(che)庫(ku)(ku)。

5.充分(fen)利用(yong)地(di)(di)下層(ceng)(ceng)。由于(yu)聯(lian)排(pai)別墅(shu)不同(tong)于(yu)獨棟別墅(shu)，其房間的安排(pai)設置會有(you)一(yi)定的局(ju)限(xian)性(xing)，應該充分(fen)利用(yong)地(di)(di)下層(ceng)(ceng)。首先要注意的是地(di)(di)下層(ceng)(ceng)的采光(guang)問題，對于(yu)地(di)(di)處南(nan)方的聯(lian)排(pai)別墅(shu)來說，地(di)(di)下層(ceng)(ceng)還應該注意防潮(chao)。

6.對(dui)于二層來說(shuo)，可以設置次臥和兒(er)童臥室。如果面積允許，應(ying)盡(jin)量設置家(jia)庭廳，這樣方(fang)便(bian)晚睡的父母與(yu)子女在此消磨(mo)時(shi)光，同時(shi)又不會(hui)影響(xiang)一層老人的休息，做(zuo)到動(dong)靜分開(kai)。

7.三層(ceng)則為主(zhu)臥套(tao)房(fang)。主(zhu)臥套(tao)房(fang)面積不應該小(xiao)于(yu)(yu)40平方(fang)(fang)米，可(ke)以包(bao)括臥室(shi)、書房(fang)、衣帽間(jian)（有條(tiao)件(jian)者可(ke)設置兩(liang)個(ge)衣帽間(jian)，男女主(zhu)人各用一間(jian)）、衛生(sheng)間(jian)以及(ji)室(shi)外露臺等。對于(yu)(yu)衛生(sheng)間(jian)來說面積不能(neng)小(xiao)于(yu)(yu)10個(ge)平方(fang)(fang)米，能(neng)夠(gou)擺放浴缸、淋浴器、馬(ma)桶以及(ji)洗(xi)手盆等四件(jian)套(tao)。

8.當然，在挑選房型時還有其他需(xu)要(yao)(yao)注意的地方，主要(yao)(yao)有：入口處設置遮雨棚，同時進(jin)門應(ying)設置門廳作為緩沖區；樓(lou)梯(ti)口不能正對(dui)臥室(shi)；樓(lou)梯(ti)的寬度(du)、高度(du)和(he)深度(du)要(yao)(yao)合理，特別是在轉彎(wan)拐(guai)角(jiao)平臺約(yue)900×1800mm；結(jie)構梁的走向(xiang)和(he)形式也要(yao)(yao)處理好，避免讓人(ren)產生壓(ya)迫感；以及室(shi)內不能出現獨立的柱子(zi)等。

二、選購五大原則

1.景(jing)觀好(hao)：對于景(jing)觀的(de)要求，不同的(de)業主可能(neng)有(you)不同的(de)要求，有(you)人愛清靜喜(xi)歡(huan)(huan)郊野田園風光和大自然的(de)山水，有(you)人則(ze)喜(xi)歡(huan)(huan)大城(cheng)市的(de)繁(fan)華。因此，在選(xuan)擇(ze)別墅時(shi)可以根(gen)據買家自己的(de)性(xing)格(ge)愛好(hao)，來選(xuan)擇(ze)郊野型(xing)、近郊型(xing)或城(cheng)市內的(de)別墅。

2.通達性(xing)：主要(yao)是指交(jiao)(jiao)(jiao)通問題。交(jiao)(jiao)(jiao)通，又分為動態交(jiao)(jiao)(jiao)通和靜態交(jiao)(jiao)(jiao)通，動態交(jiao)(jiao)(jiao)通就是要(yao)考慮“出入方便(bian)”，所(suo)選購的別墅小區附近地(di)區的道路是否(fou)寬暢。而靜態交(jiao)(jiao)(jiao)通則是停車(che)、取車(che)是否(fou)方便(bian)。

3.配套性：一般(ban)地(di)說，別(bie)墅附近地(di)區最好(hao)有相對完善的商(shang)業、教育和(he)醫療服務機構。當(dang)然，有能力選擇(ze)別(bie)墅的人士(shi)，一般(ban)來(lai)說都是“有車(che)一族”，根據具體(ti)情況，對于(yu)商(shang)業、教育和(he)醫療服務，大致在(zai)10-15分鐘車(che)程內可以(yi)解(jie)決問題就基本滿足(zu)要求(qiu)。

4.舒適性(xing)：舒適性(xing)因人(ren)而異，但有(you)些共(gong)性(xing)的東西是可(ke)以借鑒的，包括起居室和戶(hu)外露臺要“夠(gou)寬敞”，在家(jia)具擺設時，或(huo)擺設西式家(jia)具或(huo)中式家(jia)具，都應有(you)足夠(gou)的空(kong)間，喜歡(huan)品茶的或(huo)品嘗咖啡的，在起居室內至少留有(you)相(xiang)應空(kong)間來布置。

5.私密性：聯排別(bie)墅(shu)和(he)疊加式(shi)別(bie)墅(shu)，應注(zhu)意窗戶的(de)(de)設(she)計等事項。尤(you)其(qi)是(shi)家里一(yi)些特別(bie)強調私密的(de)(de)地方(fang)如臥室和(he)洗手間(jian)等處(chu)，尤(you)其(qi)要(yao)注(zhu)意窗口(kou)過大(da)，不要(yao)被外界“一(yi)目了然”，如是(shi)整幅(fu)玻(bo)璃(li)幕(mu)墻(qiang)設(she)計的(de)(de)，則宜選裝茶色玻(bo)璃(li)或深色窗簾(lian)布來增加私密性。