如何挑選(xuan)聯排別(bie)墅 聯排別(bie)墅選(xuan)購五(wu)大原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑選聯排(pai)別墅(shu)的(de)房型，最起碼的(de)原(yuan)則(ze)(ze)是要講(jiang)究(jiu)大(da)(da)面(mian)寬。大(da)(da)面(mian)寬的(de)聯排(pai)別墅(shu)意味著占(zhan)地面(mian)積大(da)(da)，擁(yong)有的(de)土(tu)地資源多，因此在房型設計方面(mian)可擁(yong)有更高(gao)的(de)靈活性。而如(ru)果面(mian)寬小于5.7米(mi)，則(ze)(ze)可能由于進深太大(da)(da)而影響(xiang)到其舒適(shi)性。

2.聯排別(bie)墅空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)分為五大部(bu)(bu)分，即起居空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、交通(tong)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、臥室(shi)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、飯(fan)務空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)以及庭院和露臺。各空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)并不是獨立的(de)(de)，相互之間(jian)有著和諧的(de)(de)序列，應按(an)照從(cong)外部(bu)(bu)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)到(dao)內部(bu)(bu)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)，從(cong)公共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、半公共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)到(dao)半私(si)密空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)再到(dao)私(si)密空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)順(shun)序依次排列。當然，所有房間(jian)都要(yao)講(jiang)究南北(bei)通(tong)透。

3.一層有臥(wo)室，尤(you)其是(shi)三代同堂的(de)人(ren)家，一定(ding)要考(kao)慮一層有臥(wo)室。對于老年人(ren)來說，爬樓梯其實(shi)是(shi)一件不(bu)太方便的(de)事(shi)，而同時業主自己(ji)也會(hui)(hui)面臨年紀變大的(de)現實(shi)情況(kuang)，因(yin)此一層的(de)臥(wo)室，不(bu)但(dan)方便父(fu)母(mu)，同時也會(hui)(hui)在日后方便自己(ji)。

4.車(che)(che)庫(ku)面積大(da)，盡(jin)量做到(dao)能夠并排停放兩輛車(che)(che)。對于能夠購買(mai)聯排別墅(shu)的(de)消費群體來說，每個(ge)家(jia)(jia)庭都(dou)會有自(zi)己(ji)的(de)私家(jia)(jia)車(che)(che)，而且絕大(da)多(duo)數(shu)家(jia)(jia)庭不止一(yi)(yi)輛，因此車(che)(che)庫(ku)顯得非常重要。一(yi)(yi)般情況下(xia)，優先選(xuan)擇能夠并排停放兩輛車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)，退而求其次，也(ye)可以選(xuan)擇一(yi)(yi)前一(yi)(yi)后停放兩輛車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)。

5.充分利用地(di)下(xia)(xia)層。由于(yu)聯排(pai)(pai)別墅不同于(yu)獨棟別墅，其房間的(de)安排(pai)(pai)設置會有(you)一定的(de)局限性，應該(gai)充分利用地(di)下(xia)(xia)層。首(shou)先要(yao)注意的(de)是地(di)下(xia)(xia)層的(de)采光問題(ti)，對于(yu)地(di)處南方的(de)聯排(pai)(pai)別墅來說，地(di)下(xia)(xia)層還應該(gai)注意防潮。

6.對于(yu)二層(ceng)來說，可以設置次臥和兒(er)童(tong)臥室。如果(guo)面(mian)積(ji)允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的(de)父母與子女在此消磨時光，同時又不會(hui)影響一(yi)層(ceng)老人的(de)休(xiu)息，做到動靜分開。

7.三層則為主(zhu)臥(wo)套房(fang)。主(zhu)臥(wo)套房(fang)面(mian)積不應該(gai)小(xiao)于40平方(fang)米(mi)，可(ke)以包括臥(wo)室(shi)、書房(fang)、衣帽間(jian)（有條件(jian)者(zhe)可(ke)設置兩個衣帽間(jian)，男女主(zhu)人各用一(yi)間(jian)）、衛生間(jian)以及室(shi)外露臺等(deng)。對于衛生間(jian)來說面(mian)積不能小(xiao)于10個平方(fang)米(mi)，能夠(gou)擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶(tong)以及洗手盆(pen)等(deng)四(si)件(jian)套。

8.當(dang)然，在挑(tiao)選房型時還有其他需要(yao)注(zhu)意的地方，主要(yao)有：入(ru)口(kou)處(chu)設(she)置遮雨棚(peng)，同時進門應設(she)置門廳作為緩沖區(qu)；樓(lou)梯口(kou)不能正對臥室(shi)；樓(lou)梯的寬度、高度和深度要(yao)合理，特別是在轉彎拐角平臺(tai)約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要(yao)處(chu)理好，避免讓(rang)人產(chan)生壓迫感；以及室(shi)內不能出現獨立的柱子(zi)等。

二、選購五大原則

1.景觀好：對于(yu)景觀的(de)(de)(de)(de)要求，不同的(de)(de)(de)(de)業主可能有不同的(de)(de)(de)(de)要求，有人愛(ai)清靜喜(xi)歡(huan)郊(jiao)(jiao)野(ye)(ye)田園風光和(he)大(da)(da)自然的(de)(de)(de)(de)山水，有人則喜(xi)歡(huan)大(da)(da)城市(shi)的(de)(de)(de)(de)繁華。因此，在選擇(ze)別墅(shu)時可以根據買(mai)家自己的(de)(de)(de)(de)性格愛(ai)好，來選擇(ze)郊(jiao)(jiao)野(ye)(ye)型、近郊(jiao)(jiao)型或城市(shi)內的(de)(de)(de)(de)別墅(shu)。

2.通(tong)達性：主(zhu)要是指交(jiao)通(tong)問(wen)題。交(jiao)通(tong)，又(you)分為動態(tai)交(jiao)通(tong)和靜態(tai)交(jiao)通(tong)，動態(tai)交(jiao)通(tong)就是要考(kao)慮(lv)“出入方(fang)(fang)便”，所選(xuan)購的(de)別(bie)墅小區附近地區的(de)道路是否寬暢。而靜態(tai)交(jiao)通(tong)則是停車、取車是否方(fang)(fang)便。

3.配套(tao)性：一(yi)般地(di)說，別墅附(fu)近地(di)區最好(hao)有(you)相對完善的(de)商(shang)(shang)業(ye)、教育和醫(yi)療服(fu)務機構。當然(ran)，有(you)能力選擇別墅的(de)人士，一(yi)般來說都是(shi)“有(you)車一(yi)族”，根(gen)據具體(ti)情(qing)況，對于商(shang)(shang)業(ye)、教育和醫(yi)療服(fu)務，大致在10-15分鐘車程內可以解決(jue)問(wen)題就基本滿足要求。

4.舒適性(xing)：舒適性(xing)因人而(er)異，但(dan)有(you)(you)些(xie)共(gong)性(xing)的東西是可以借鑒的，包括(kuo)起居(ju)(ju)室(shi)(shi)和戶(hu)外露臺要(yao)“夠寬敞(chang)”，在(zai)家(jia)具(ju)(ju)擺設時(shi)，或擺設西式家(jia)具(ju)(ju)或中式家(jia)具(ju)(ju)，都應(ying)有(you)(you)足夠的空間，喜歡品茶的或品嘗咖啡(fei)的，在(zai)起居(ju)(ju)室(shi)(shi)內至(zhi)少留有(you)(you)相應(ying)空間來布置。

5.私密(mi)性：聯排(pai)別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗戶的設(she)計等(deng)事項。尤(you)其是家(jia)里一些(xie)特別強調私密(mi)的地方如臥(wo)室和洗手間等(deng)處(chu)，尤(you)其要(yao)注意(yi)窗口過(guo)大，不要(yao)被外界“一目了然”，如是整幅玻璃(li)幕墻設(she)計的，則宜選裝茶(cha)色玻璃(li)或深色窗簾布來增(zeng)加私密(mi)性。