如何挑選聯排(pai)別墅(shu) 聯排(pai)別墅(shu)選購(gou)五大(da)原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑選聯(lian)排別(bie)墅的房型，最起碼的原(yuan)則是要講究大(da)面(mian)寬(kuan)。大(da)面(mian)寬(kuan)的聯(lian)排別(bie)墅意味著(zhu)占(zhan)地面(mian)積大(da)，擁(yong)有的土地資源(yuan)多(duo)，因此在(zai)房型設計方面(mian)可擁(yong)有更高的靈活性(xing)。而如果(guo)面(mian)寬(kuan)小于5.7米，則可能(neng)由于進深太大(da)而影響到(dao)其舒適性(xing)。

2.聯排別(bie)墅空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)分為五大部(bu)分，即起居空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、交通空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、臥室空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、飯務空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)以及庭(ting)院和露臺。各空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)并不是(shi)獨立的，相互(hu)之間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)有著和諧的序列，應按照從(cong)外部(bu)空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)內部(bu)空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，從(cong)公(gong)共空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、半公(gong)共空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)半私密空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)再到(dao)私密空間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的順序依(yi)次排列。當然，所有房間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)都要(yao)講(jiang)究南北通透。

3.一(yi)層(ceng)有(you)臥室，尤其是三代同堂的人家，一(yi)定要考慮一(yi)層(ceng)有(you)臥室。對于老(lao)年人來(lai)說，爬樓梯(ti)其實(shi)是一(yi)件不太方(fang)便(bian)的事，而同時業主自己也會面臨年紀變(bian)大(da)的現實(shi)情況，因(yin)此一(yi)層(ceng)的臥室，不但(dan)方(fang)便(bian)父(fu)母，同時也會在(zai)日(ri)后(hou)方(fang)便(bian)自己。

4.車(che)(che)庫(ku)面積大，盡量做(zuo)到能夠(gou)并排(pai)停放兩(liang)(liang)(liang)輛車(che)(che)。對于能夠(gou)購買聯排(pai)別墅(shu)的消費群體(ti)來說(shuo)，每(mei)個家(jia)庭(ting)都會有自己的私家(jia)車(che)(che)，而且(qie)絕(jue)大多數家(jia)庭(ting)不止一輛，因(yin)此車(che)(che)庫(ku)顯得(de)非常重要。一般情況下，優先選擇能夠(gou)并排(pai)停放兩(liang)(liang)(liang)輛車(che)(che)的車(che)(che)庫(ku)，退(tui)而求其次，也可以(yi)選擇一前(qian)一后停放兩(liang)(liang)(liang)輛車(che)(che)的車(che)(che)庫(ku)。

5.充(chong)分利(li)用地(di)下(xia)層。由于(yu)聯(lian)排(pai)別墅(shu)不同于(yu)獨棟別墅(shu)，其(qi)房間的(de)安排(pai)設(she)置會有一(yi)定的(de)局限性，應該(gai)充(chong)分利(li)用地(di)下(xia)層。首(shou)先要注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)地(di)下(xia)層的(de)采(cai)光問題，對于(yu)地(di)處南方的(de)聯(lian)排(pai)別墅(shu)來說(shuo)，地(di)下(xia)層還應該(gai)注(zhu)意(yi)防潮。

6.對于二(er)層(ceng)來說，可以設(she)置(zhi)次臥和(he)兒童臥室。如果面積允許，應盡量設(she)置(zhi)家庭(ting)廳(ting)，這樣方便晚睡(shui)的父母與子女(nv)在(zai)此消磨(mo)時光，同時又(you)不會(hui)影響(xiang)一層(ceng)老人的休息，做到動靜分(fen)開。

7.三層則為主(zhu)臥套房。主(zhu)臥套房面(mian)積(ji)不(bu)應該小于40平方(fang)米，可(ke)以包括臥室(shi)、書房、衣帽間(jian)(jian)（有條件者(zhe)可(ke)設(she)置(zhi)兩(liang)個衣帽間(jian)(jian)，男女主(zhu)人各用一間(jian)(jian)）、衛生間(jian)(jian)以及室(shi)外露臺等(deng)。對于衛生間(jian)(jian)來說面(mian)積(ji)不(bu)能(neng)小于10個平方(fang)米，能(neng)夠擺放浴(yu)缸(gang)、淋(lin)浴(yu)器(qi)、馬桶以及洗手(shou)盆等(deng)四(si)件套。

8.當然，在挑選房型時還有(you)其他(ta)需要(yao)注意的地方，主(zhu)要(yao)有(you)：入口處設(she)置遮雨棚(peng)，同時進(jin)門應設(she)置門廳作為(wei)緩(huan)沖區(qu)；樓梯(ti)口不(bu)能(neng)正對臥室(shi)(shi)；樓梯(ti)的寬度(du)、高(gao)度(du)和(he)深度(du)要(yao)合(he)理，特別是在轉(zhuan)彎拐角平臺(tai)約900×1800mm；結構梁(liang)的走向(xiang)和(he)形式也要(yao)處理好(hao)，避(bi)免讓人(ren)產生壓迫感(gan)；以及(ji)室(shi)(shi)內不(bu)能(neng)出現獨立的柱子等。

二、選購五大原則

1.景觀好：對(dui)于景觀的要(yao)求(qiu)，不(bu)同(tong)的業主可(ke)能(neng)有(you)(you)不(bu)同(tong)的要(yao)求(qiu)，有(you)(you)人(ren)愛清靜喜(xi)(xi)歡(huan)郊野田園風光和(he)大自然的山水，有(you)(you)人(ren)則喜(xi)(xi)歡(huan)大城市的繁華(hua)。因此，在(zai)選擇(ze)別墅(shu)時可(ke)以根據買家自己的性(xing)格(ge)愛好，來(lai)選擇(ze)郊野型、近郊型或城市內的別墅(shu)。

2.通(tong)(tong)達性：主要是(shi)(shi)(shi)指交(jiao)通(tong)(tong)問(wen)題。交(jiao)通(tong)(tong)，又分(fen)為動態交(jiao)通(tong)(tong)和靜(jing)態交(jiao)通(tong)(tong)，動態交(jiao)通(tong)(tong)就是(shi)(shi)(shi)要考慮“出入方便(bian)”，所選購的別墅小區(qu)附近地區(qu)的道路是(shi)(shi)(shi)否寬暢(chang)。而靜(jing)態交(jiao)通(tong)(tong)則是(shi)(shi)(shi)停(ting)車(che)(che)、取車(che)(che)是(shi)(shi)(shi)否方便(bian)。

3.配套性(xing)：一般(ban)地說，別(bie)墅(shu)(shu)附近地區最好有相對完善的商業、教(jiao)育和(he)醫療(liao)(liao)服務機構。當然，有能(neng)力選(xuan)擇別(bie)墅(shu)(shu)的人士，一般(ban)來說都是(shi)“有車一族”，根據具體(ti)情(qing)況，對于商業、教(jiao)育和(he)醫療(liao)(liao)服務，大致在10-15分鐘(zhong)車程(cheng)內可以解決問題就基(ji)本(ben)滿足要求。

4.舒適(shi)性：舒適(shi)性因人(ren)而異，但有(you)些共(gong)性的(de)(de)(de)東(dong)西(xi)是(shi)可(ke)以借鑒(jian)的(de)(de)(de)，包括起居室和戶外(wai)露臺要“夠寬敞”，在家具(ju)擺設時，或擺設西(xi)式家具(ju)或中式家具(ju)，都應有(you)足夠的(de)(de)(de)空間，喜(xi)歡品茶的(de)(de)(de)或品嘗(chang)咖(ka)啡的(de)(de)(de)，在起居室內至少(shao)留有(you)相應空間來布(bu)置(zhi)。

5.私(si)密(mi)性：聯排別墅和疊加(jia)式別墅，應(ying)注(zhu)意窗戶的設計等(deng)事(shi)項。尤其是(shi)(shi)家里一(yi)些特(te)別強(qiang)調私(si)密(mi)的地方如(ru)臥(wo)室和洗手間等(deng)處，尤其要注(zhu)意窗口過大，不要被外界(jie)“一(yi)目了然”，如(ru)是(shi)(shi)整幅玻(bo)璃幕墻設計的，則宜(yi)選裝(zhuang)茶色玻(bo)璃或深色窗簾布(bu)來增加(jia)私(si)密(mi)性。