一、什么是聯排別墅

（一）聯排別墅的定(ding)義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是(shi)由幾(ji)幢(chuang)小于三層的(de)單戶別(bie)墅并聯組成的(de)聯排或住(zhu)宅，一排二至四層聯結(jie)在一起(qi)，每幾(ji)個單元(yuan)共(gong)用外墻，有統一的(de)平面設計和(he)獨立(li)的(de)門戶。

（二）聯排別墅的特征

1.比較(jiao)注(zhu)重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較(jiao)方便。

2.價(jia)位在(zai)同類別(bie)墅產品中較低，為中產階級(ji)中上層人士及新貴階層度身定造。

3.戶(hu)型(xing)設(she)計豐(feng)富而前衛(wei)，有特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的(de)經(jing)濟型聯排占地較小，且有多(duo)種組合方(fang)式，比(bi)較容易(yi)出容積率；

2.聯排別墅的單價會(hui)略低，而總面積也會(hui)較小些，因此總價會(hui)比較便宜(yi)；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lian)排別墅(shu)在一(yi)個豎向上均為一(yi)戶(hu)，獨門獨院、私(si)密性較強。

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缺點

1.雙拼別(bie)(bie)墅(shu)本質上來(lai)說就是(shi)兩(liang)個聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)對(dui)拼，而聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)一(yi)般(ban)是(shi)4~6個組合，因此雙拼別(bie)(bie)墅(shu)的采(cai)(cai)光(guang)(guang)面(mian)為三(san)面(mian)，而聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)只有端(duan)頭戶(hu)型的采(cai)(cai)光(guang)(guang)為三(san)面(mian)，當中戶(hu)型均為兩(liang)面(mian)，獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)是(shi)四面(mian)采(cai)(cai)光(guang)(guang)，因此聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)的采(cai)(cai)光(guang)(guang)性不如(ru)獨棟(dong)和雙拼；

2.在(zai)身份及地(di)位的象征上，聯排(pai)別墅略遜一籌；

3.純經濟(ji)型(xing)別墅區(qu)雖(sui)然容積(ji)率(lv)較(jiao)(jiao)低，但(dan)由(you)于間距較(jiao)(jiao)小(xiao)，造(zao)成(cheng)社區(qu)的(de)公(gong)共(gong)休(xiu)閑空(kong)間受到限制，大(da)部(bu)分僅限于自身花園內活動，休(xiu)閑、健身需(xu)求難(nan)以得到全面滿足。

總體來說，聯排別墅在別墅類產(chan)(chan)品(pin)中屬于性價(jia)比(bi)較高的(de)產(chan)(chan)品(pin)。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別(bie)(bie)墅(shu)進行(xing)圍合，中間為中庭(ting)式院(yuan)落(luo)，圍而不斷，格局工整，結(jie)合個(ge)性化的園林景觀，形(xing)成大(da)社區內(nei)相(xiang)對(dui)獨(du)立、私密的鄰里空間。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組合的院(yuan)落(luo)別(bie)(bie)墅(shu)創造了一種中國(guo)傳統院(yuan)落(luo)生活與(yu)現代(dai)別(bie)(bie)墅(shu)生活相(xiang)融合的居住意(yi)境。衍生出歐式、美式等院(yuan)落(luo)流(liu)派。相(xiang)同的是，任何(he)流(liu)派的院(yuan)落(luo)別(bie)(bie)墅(shu)都(dou)強調一種有機相(xiang)連(lian)、親和(he)友好(hao)的鄰里尺(chi)度。

（二）錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)(xing)的(de)適應性更強(qiang)。有效減少聯排之間(jian)的(de)拼接面(mian)積，使單體(ti)(ti)建筑(zhu)(zhu)形(xing)(xing)體(ti)(ti)相對獨立(li)，立(li)面(mian)更為豐富，產(chan)品(pin)使用上減少了相鄰間(jian)的(de)相互影響，單體(ti)(ti)建筑(zhu)(zhu)獨立(li)性、私密(mi)性更強(qiang)，同時墻(qiang)體(ti)(ti)和窗面(mian)面(mian)積增(zeng)加(jia)，采光和通風效果增(zeng)強(qiang)，大(da)大(da)提高了居住品(pin)質。另(ling)外錯拼分隔(ge)形(xing)(xing)成院落，也豐富了聯排別墅的(de)室(shi)外空(kong)間(jian)。

（三）類獨棟組團布局

1.以每(mei)戶(hu)都能(neng)看到中心景觀為布局原則，順應山形地態。道(dao)路設計成(cheng)彎曲流向(xiang)(xiang)形，類似(si)獨棟別墅組團布局的(de)道(dao)路，別墅沿路排(pai)列，高低錯落，建筑(zhu)、坡地、湖泊相映成(cheng)趣，保證每(mei)戶(hu)面向(xiang)(xiang)中心景觀同時，類獨棟的(de)組團布局，增強棟與(yu)棟之間的(de)私(si)密(mi)性。

2.對地形變化適應(ying)性強(qiang)，改(gai)變了聯(lian)排別墅景(jing)觀(guan)較為呆(dai)板的缺陷，景(jing)觀(guan)均好且戶戶面向中心景(jing)觀(guan)。順延(yan)彎曲道路的排布(bu)形成(cheng)豐富的組(zu)團空間。

3.聯排產品用(yong)獨(du)棟的布局，類獨(du)棟的戶(hu)型(xing)打造獨(du)棟別墅品質的社區。

（四）弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓(yuan)環式排(pai)列(lie)，共(gong)享(xiang)中庭(ting)花園景觀。外環鄰(lin)路，半圓(yuan)排(pai)開，與湖岸線自然相隨，能夠較(jiao)大限度地利用湖景資源。

2.弧(hu)形(xing)布局(ju)尺度較為(wei)寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺(jue)感強(qiang)，同時單體間拼(pin)接面減(jian)少。

（五）“井字”布局

1.地下空間相(xiang)(xiang)連的(de)“聯(lian)排”別墅(shu)，相(xiang)(xiang)聯(lian)的(de)“陽(yang)光底層(ceng)”：四棟(dong)地下層(ceng)相(xiang)(xiang)聯(lian)，借(jie)鑒四合院組織方(fang)式，緩(huan)坡入戶(hu)，車庫、地下入戶(hu)門(men)兩兩相(xiang)(xiang)對；

2.建筑(zhu)“井”字結構布(bu)局：四(si)套別(bie)墅分別(bie)布(bu)置(zhi)(zhi)在四(si)個接點(dian)位(wei)置(zhi)(zhi)，相鄰空間(jian)各自劃分給四(si)家(jia)。3.通過底(di)層(ceng)院落相連，建筑(zhu)單(dan)體獨(du)立，又可(ke)以(yi)通過相連的地下(xia)庭院促(cu)進鄰里交流。