【買二手(shou)房(fang)好(hao)還是新房(fang)好(hao)】新房(fang)VS二手(shou)房(fang) 買新房(fang)好(hao)還是買二手(shou)房(fang)好(hao)

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數：★★★★

可(ke)能有些人(ren)一提起二手房(fang)(fang)(fang)就聯想起舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，其實“二手”兩字的(de)(de)真正含意是(shi)第二次轉手，當然二次轉手后的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)舊(jiu)的(de)(de)占多數，但是(shi)，不乏也(ye)有嶄(zhan)新的(de)(de)新房(fang)(fang)(fang)子(zi)。在購(gou)買一手房(fang)(fang)(fang)時(shi)，有的(de)(de)人(ren)由于某些原因(yin)購(gou)買了期房(fang)(fang)(fang)，在當今這個市場經濟(ji)飛速發展(zhan)的(de)(de)世界里，人(ren)生(sheng)會有很多不可(ke)預測的(de)(de)變(bian)化，當購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)拿到(dao)現房(fang)(fang)(fang)時(shi)又由于某些原因(yin)要(yao)把房(fang)(fang)(fang)子(zi)賣(mai)掉(diao)，因(yin)此，這樣的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)完全是(shi)新房(fang)(fang)(fang)子(zi)。

小編(bian)提(ti)醒(xing)：二手房的(de)價格(ge)便宜(yi)，碰(peng)到(dao)哪些急需用錢的(de)賣家，你可以壓(ya)壓(ya)價，非(fei)常劃算(suan)。

2、買二手房選擇面更大

PK指數(shu)：★★★

舊城(cheng)區可(ke)供開發的(de)地(di)方(fang)少了，土地(di)的(de)批建量更是日趨(qu)緊張，一手樓選址范圍(wei)(wei)變得更狹(xia)隘。而市內(nei)二手房(fang)(fang)遍布各(ge)地(di)，有意購置二手房(fang)(fang)的(de)買家只要針對各(ge)自需求很(hen)容易就在相應(ying)的(de)路段上挑到適合自己消費能力和需求的(de)房(fang)(fang)子，由此可(ke)見二手房(fang)(fang)可(ke)供選擇范圍(wei)(wei)更大。

小編提醒：你可(ke)以(yi)選擇(ze)和什(shen)(shen)么樣的人(ren)做鄰居(ju)。買新(xin)房時，你根本不知道自己的鄰居(ju)會是(shi)什(shen)(shen)么樣的人(ren)。但是(shi)，買二手房時，你卻(que)可(ke)以(yi)先考(kao)察考(kao)察周邊都(dou)住些什(shen)(shen)么人(ren)，有利于(yu)給孩子選擇(ze)一個健康(kang)的環境(jing)。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提醒：二手房(fang)(fang)的價格較新(xin)房(fang)(fang)更趨于(yu)多元化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指(zhi)數(shu)：★★★★★

不少買家(jia)因為期房的價格(ge)相對實惠，而(er)(er)拿著圖紙(zhi)、憑著對發(fa)展商(shang)的一知半解(jie)就購進期房，但期房建(jian)成(cheng)現(xian)房短(duan)則一年，長則數(shu)年，數(shu)年間的諸多(duo)因素(su)并不是(shi)買家(jia)可以控制(zhi)的，期房可能出(chu)現(xian)“爛尾”現(xian)象，令(ling)買家(jia)損失金(jin)錢，成(cheng)都這(zhe)種情況(kuang)的例(li)子還少嗎？，相比而(er)(er)言，二手房都是(shi)現(xian)樓交易，這(zhe)是(shi)降(jiang)低(di)交易風(feng)險(xian)最直接也最有(you)效的方法(fa)。

小編(bian)提(ti)醒(xing)：房子周邊的配(pei)(pei)套設(she)施健全，衣食住(zhu)行很(hen)方便。二手房通常都有很(hen)健全的配(pei)(pei)套設(she)施，如：菜(cai)市場，醫院，學校，公交車什么的，日常生活很(hen)方便。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒(xing)：交(jiao)易簡(jian)單，不(bu)容易出糾紛。買房(fang)(fang)前到房(fang)(fang)產部門檢驗賣家的(de)土地和房(fang)(fang)屋所有權(quan)證書，不(bu)會上當受騙。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架(jia)結(jie)構、高(gao)架(jia)橋、天(tian)橋、便利店、小區外交(jiao)通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qu)綠化和管理(包括物管、泳(yong)池、綠化、兒童樂(le)園)也已(yi)(yi)趨于成(cheng)熟，并且(qie)可(ke)了(le)解孩子入(ru)讀的(de)學校；而且(qie)由于二手房一(yi)般來說已(yi)(yi)經(jing)過(guo)幾年(nian)甚至過(guo)十(shi)年(nian)的(de)風吹雨打(da)，房屋的(de)建筑質(zhi)量已(yi)(yi)經(jing)顯(xian)山露水(shui)，尤其(qi)是(shi)頂樓的(de)房屋，有無滲漏已(yi)(yi)經(jing)原形畢露，減低因質(zhi)量造成(cheng)的(de)風險，這一(yi)點剛建好的(de)新房是(shi)無法比擬的(de)。

小編(bian)提醒：房(fang)屋質量一目了然。二手房(fang)都是經過了好幾(ji)年的使(shi)用期(qi)，房(fang)子(zi)潛(qian)在的問題都已經暴露出(chu)來(lai)，很容易看出(chu)來(lai)，如：漏(lou)水，地(di)面(mian)塌(ta)陷(xian)什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房(fang)子(zi)質量狀況(kuang)。另外，八九十年代的房(fang)子(zi)雖然戶型(xing)設計不太(tai)好，但質量通常還(huan)不錯(cuo)。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發(fa)達的內環，不少(shao)打工人士選(xuan)擇(ze)在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶(dai)置業，一來方便上班(ban)，二來生活設施配套(tao)也十分(fen)完善，而這(zhe)一帶(dai)的二手房供(gong)應量(liang)(liang)遠大于新(xin)房供(gong)應量(liang)(liang)。

小(xiao)編提醒：房(fang)子幾(ji)乎沒有污(wu)染源。新房(fang)最大的(de)問題之一就是污(wu)染超標，如(ru)：甲醛，苯(ben)什(shen)么(me)的(de)，二手房(fang)經過幾(ji)年的(de)使用，有害物質(zhi)基本揮發的(de)差不多了，健康有保障。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定(ding)，而新房由(you)簽約至領(ling)取房產證的時間最(zui)少需一年時間，二手房的交易(yi)過戶手續(xu)快捷顯而易(yi)見，對于用來投資的買家而言十分方便(bian)。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不管選(xuan)擇新(xin)房(fang)還(huan)是(shi)選(xuan)擇二手房(fang)，它已不再是(shi)簡單地(di)選(xuan)擇房(fang)型、小(xiao)區環境等，更(geng)多(duo)是(shi)考慮選(xuan)擇怎樣的(de)一種生(sheng)(sheng)活(huo)狀態，因此在下定之前對(dui)新(xin)房(fang)、二手房(fang)各(ge)自的(de)特點有(you)個透(tou)徹的(de)了解，并在明(ming)(ming)確自己置業(ye)目的(de)和(he)對(dui)未(wei)來生(sheng)(sheng)活(huo)的(de)預期前提下，方能做到明(ming)(ming)白置業(ye)。

下(xia)面我們(men)就地理位置、交(jiao)通(tong)、購(gou)房風險、物(wu)業管理、小區(qu)居住環(huan)境等十大因素(su)進(jin)行對(dui)比，并逐(zhu)一分(fen)析各自(zi)優劣所(suo)在，以便(bian)購(gou)房者對(dui)新房、二手房兩種房源(yuan)有全面的認識和了解(jie)。

1、地理位置因素

新房：隨著市中(zhong)心內可供開(kai)(kai)發土地的縮(suo)減，越來越多的樓盤均開(kai)(kai)發在偏遠區(qu)域，如上(shang)海(hai)近期供應(ying)量(liang)主要集中(zhong)在外環線附近，北京在四(si)環、五環之外甚(shen)至遠郊區(qu)縣(xian)，因此(ci)新樓盤大都地理位置相對較遠。

二(er)手(shou)房：大(da)多(duo)數二(er)手(shou)房由于建成(cheng)(cheng)時(shi)間較早因此(ci)多(duo)分布(bu)于城市中心區(qu)(qu)或較成(cheng)(cheng)熟(shu)商圈內，地理位置也就自然(ran)優越些。比(bi)如在上海，幾乎所有(you)的新(xin)村周邊都(dou)分布(bu)有(you)成(cheng)(cheng)熟(shu)的商業街，田林(lin)新(xin)村附近(jin)的田林(lin)路，控(kong)江(jiang)新(xin)村附近(jin)的控(kong)江(jiang)路，是非(fei)常(chang)繁華的社區(qu)(qu)型(xing)商業街；北(bei)京、廣州亦是如此(ci)。

點評：從地(di)理(li)位(wei)置因(yin)素考(kao)慮，二手(shou)房占有較大優勢(shi)。

2、房價及戶型面積

新(xin)房：新(xin)房普遍戶型面(mian)積(ji)較大，單價較高，如此(ci)(ci)算下來總價自然不菲。尤其(qi)是(shi)位于市中(zhong)心區(qu)域(yu)，由于開發商從追求利潤(run)的(de)角度(du)出發，因(yin)此(ci)(ci)大面(mian)積(ji)房源(yuan)占到很大的(de)市場份額，這也導致購房成本大增。

二手房：二手房戶型面(mian)積普遍(bian)偏(pian)小，但是其總價(jia)卻相對(dui)較(jiao)低，而(er)這正是購(gou)房者所看重的地方。同時，二手房的價(jia)格(ge)更為(wei)多元化(hua)，選擇(ze)面(mian)更寬(kuan)，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價(jia)也(ye)要低于周(zhou)邊的新房，相對(dui)來說實惠得(de)多。

點評：從戶型面(mian)積總價來看，二手房占(zhan)上風。

3、交通環境

新房：新房的交通狀(zhuang)況受到客觀條(tiao)件的制(zhi)約，如(ru)位于軌道交通沿線，交通狀(zhuang)況自然(ran)非(fei)常(chang)便捷，但(dan)如(ru)果沒有軌道交通，則十分不(bu)便。不(bu)過(guo)，好在(zai)北京、上(shang)海(hai)、廣(guang)州等地近(jin)期(qi)都在(zai)大力興建軌道交通，因此對于大多數(shu)新房來說，交通環境還是不(bu)錯的，即使目前(qian)因為缺(que)乏軌道交通，但(dan)能夠得到改善(shan)。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌(gui)8通線的正常運轉以及未來軌道交(jiao)通4號線、5號線、9號線、10號線的建(jian)成通車(che)；而上(shang)海已建(jian)成通車(che)的軌道交通1號線、2號線、3號(hao)線、5號線，使得閔行、寶山(shan)、浦東等偏遠區域交通狀況得到極大改善，而(er)在建(jian)的(de)軌(gui)道6號線、7號線(xian)、8號線、9號線(xian)也將讓寶山(shan)西北部、楊浦、松江(jiang)等(deng)地的交通狀況得到改善。

二手房(fang)：分布(bu)于市(shi)中(zhong)心內的(de)二手房(fang)交通環(huan)境得天獨厚，較發達的(de)路面交通與軌(gui)道交通相結合，為人們日常出行提供(gong)了便利條件。

點(dian)評：從交通環境方(fang)面(mian)看，二手房(fang)與新(xin)房(fang)所占(zhan)優(you)勢各不同，不過總體(ti)來看，二手房(fang)稍(shao)占(zhan)優(you)勢。

4、購房風險

新房(fang)：由于預售制度(du)的(de)存在，目前購(gou)(gou)房(fang)者所(suo)購(gou)(gou)買(mai)的(de)新房(fang)通(tong)常是所(suo)謂的(de)“期房(fang)”，而購(gou)(gou)房(fang)者只(zhi)能看到開發(fa)商提供的(de)樣板房(fang)，憑(ping)空想象未來的(de)家，而一(yi)旦交房(fang)入(ru)住后購(gou)(gou)房(fang)者就會發(fa)現房(fang)屋的(de)某些細(xi)節方面與開發(fa)商最(zui)初承諾的(de)不相符合，不免(mian)讓人產生(sheng)上當(dang)受騙的(de)感覺。

此(ci)外，其中最大(da)的(de)風險(xian)在于(yu)開發商無(wu)法(fa)辦理(li)大(da)產證(zheng)，從而導致(zhi)購房者也無(wu)法(fa)取得(de)小產證(zheng)。還有就是(shi)期房存在“爛尾(wei)”的(de)風險(xian)，這是(shi)由于(yu)開發商資金(jin)鏈出現問題，難(nan)以為(wei)繼所致(zhi)。

二手房(fang)(fang)：二手房(fang)(fang)是現(xian)房(fang)(fang)現(xian)賣(mai)，所有的(de)都擺(bai)在明處，房(fang)(fang)屋品質好壞一(yi)目了然，與(yu)購(gou)買期(qi)房(fang)(fang)相比(bi)，降(jiang)低(di)了購(gou)房(fang)(fang)者的(de)風險。當然，二手房(fang)(fang)也不是完(wan)全沒有風險，二手房(fang)(fang)交(jiao)易最大的(de)風險在于來(lai)自賣(mai)家誠信方面的(de)風險，如故意偽造(zao)證(zheng)件賣(mai)出(chu)他人房(fang)(fang)產，可(ke)能導致(zhi)購(gou)房(fang)(fang)者竹籃(lan)打(da)水(shui)——一(yi)場空。

點評：期房(fang)的不可控因素(su)太多，而二手房(fang)相對要小得多。

5、物業服務

新(xin)房：現在(zai)新(xin)房大都主打服(fu)務(wu)牌，物(wu)業配套設施相對較成熟(shu)，如小區綠(lv)化環境、保(bao)安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服(fu)務(wu)等方面都較為完善。同時，在(zai)聘(pin)請物(wu)業公(gong)(gong)司時，往(wang)往(wang)也會選擇那些信譽好、服(fu)務(wu)品質(zhi)高的公(gong)(gong)司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年(nian)代以前，小區(qu)綠(lv)化(hua)一(yi)般(ban)，同(tong)時(shi)社區(qu)內車位(wei)缺(que)乏(fa)，十分(fen)擁擠(ji)；物業管(guan)理(li)都是由一(yi)些規模較小的公司來管(guan)理(li)，管(guan)理(li)水(shui)平乏(fa)善可(ke)陳(chen)。

點評：物業(ye)管理(li)水平新(xin)房(fang)優于(yu)二手房(fang)。

6、外觀和室內布局

新(xin)房：所有(you)新(xin)建樓(lou)盤外觀都具有(you)自己(ji)獨(du)特的(de)個性，追求新(xin)潮；室內布(bu)局(ju)也比較合理，大(da)開間居室、敞開式廚房、寬大(da)的(de)客廳等(deng)符(fu)合現代人的(de)居住理念。

二手房：建設年代久遠的(de)二手房主要從滿(man)足居住功(gong)能(neng)出發(fa)，而忽略了其他的(de)元素，因此外觀傳統單(dan)調(diao)，千篇一律；同(tong)時室內布局(ju)也難以讓人滿(man)意，如空間狹小，功(gong)能(neng)簡單(dan)等，甚(shen)至有些房間沒有窗戶，連采(cai)光都(dou)成問題。

點(dian)評：從(cong)樓(lou)體外觀、室內布(bu)局來看，新(xin)房優(you)勢明顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。

二(er)手房：二(er)手房憑借其占據城市中心區的有利地(di)勢，整體商業氛(fen)圍、購物(wu)環境(jing)、生活氣息等自是十分濃(nong)郁。

點(dian)評：從整體商(shang)業氛圍(wei)來(lai)看，二手房配(pei)套明顯要好于新(xin)房。

8、未來發展前景

新房(fang)(fang)：新房(fang)(fang)的升值潛力不(bu)小(xiao)，這是(shi)因為雖然大多數新房(fang)(fang)所在區(qu)域相對較偏遠，但是(shi)隨(sui)著軌(gui)道交通的建設開(kai)發(fa)以(yi)及市政整體規劃(hua)進(jin)程的進(jin)一步(bu)加快(kuai)，遠郊區(qu)域樓盤將會(hui)逐漸吸引人們的眼球(qiu)，而逐漸受到購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)追捧。

二手房：購房講究地段(duan)，這是鐵律。二手房憑借其(qi)地理位(wei)置優越(yue)、交通便利(li)、小戶(hu)型面積、總價較低等優勢(shi)一直是市場中的熱點(dian)物業。同(tong)時，由于其(qi)在租賃市場的強勁(jing)表(biao)現，其(qi)升(sheng)值潛力也(ye)不容小覷。

點評：新房(fang)、二手房(fang)優勢(shi)各不相同，其未(wei)來發展前景各具(ju)優勢(shi)。如果從保(bao)值增(zeng)值角度來考量，小(xiao)面(mian)積(ji)二手房(fang)更加值得關(guan)注(zhu)一些。

9、建筑品質

新房(fang)：目前的新房(fang)在節(jie)能(neng)環(huan)保方面比(bi)二手房(fang)要(yao)出色得多，如(ru)擁有更好的能(neng)源系(xi)統(tong)，更好的隔熱系(xi)統(tong)、密封系(xi)統(tong)等，這(zhe)也對環(huan)保有益，新型(xing)建(jian)筑將會減少二氧化(hua)碳的排放。當然，這(zhe)些低能(neng)源消耗也減少了(le)房(fang)主的支出。

二手(shou)房：由于建(jian)成年(nian)代(dai)久遠，因此在建(jian)筑節能技術方面(mian)沒有應用(yong)。不過(guo)現在上海有不少老社區在進(jin)行改(gai)造，如安裝外墻(qiang)隔熱系統，這對改(gai)善房子的居住舒適型將(jiang)會起(qi)到一定(ding)的作用(yong)。

點評：在(zai)建筑品質方面，新房高出二手房一大(da)截。

10、社區鄰居

新房：目前，很多人在(zai)買(mai)房時(shi)(shi)都比(bi)較注(zhu)重周(zhou)邊鄰居的(de)素(su)質等(deng)軟環(huan)境元素(su)，因此(ci)在(zai)買(mai)房時(shi)(shi)，周(zhou)邊鄰居也成了一個重要的(de)參考指標。在(zai)買(mai)新房時(shi)(shi)，購房者無(wu)從知(zhi)道(dao)自己的(de)鄰居會是什么樣的(de)人。

二手房：買二手房時(shi)，你(ni)卻可以通過(guo)事先考察周邊都住些(xie)什么(me)人，有利于自(zi)己選(xuan)擇。

點評(ping)：一般來說，新房居民(min)來自(zi)五湖四(si)海，無從選擇；而老的(de)社(she)區(qu)居民(min)結(jie)構(gou)已經(jing)穩定，可(ke)以進(jin)行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不(bu)管(guan)是選(xuan)擇新房(fang)還是選(xuan)擇二(er)手房(fang)，專家認(ren)為應該根據購房(fang)者各(ge)自的特(te)點來(lai)進行綜(zong)合考慮(lv)。

目前，京、滬、穗三地的(de)(de)房價均出現不同(tong)程度的(de)(de)上漲(zhang)，就(jiu)連(lian)上海曾經(jing)經(jing)歷(li)過觀(guan)望等待的(de)(de)區域(yu)，目前上升通道(dao)也已經(jing)形成，估(gu)計未來(lai)一(yi)段時間(jian)內會維持上漲(zhang)局面。因此(ci)在這種行情(qing)下(xia)，尤其應(ying)該結(jie)合(he)(he)自身(shen)特點來(lai)選(xuan)房，而不是受到外界因素的(de)(de)影響，而做出不合(he)(he)常(chang)規的(de)(de)決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平(ping)方米，如果購(gou)置(zhi)一套面(mian)積(ji)在140平方米左右的三房，總價接近(jin)340萬元(yuan)。而在附近，有一些(xie)建成時(shi)間稍早一些(xie)的二手房，如匯龍(long)新(xin)城、海悅花園、大同花園等(deng)樓盤，其售價則(ze)要低很多，大多在18000元左右，購(gou)置相(xiang)同(tong)面積的物業，總價(jia)則只有250萬元左右。

專家建(jian)議(yi)購房(fang)者一(yi)定要結合目前的(de)(de)(de)生活狀態以(yi)及未來的(de)(de)(de)生活需求進(jin)行(xing)準確(que)的(de)(de)(de)目標(biao)定位。下面我(wo)們根據目前各種不同類型的(de)(de)(de)購房(fang)者，來進(jin)行(xing)具體的(de)(de)(de)分(fen)析。

1、單身白領

由于家庭(ting)負擔較小，因此，對(dui)于那些(xie)喜歡清凈、而且平(ping)時工(gong)作(zuo)不忙的(de)白領可以選擇(ze)郊區的(de)小戶型新房(fang)；而那些(xie)喜歡熱(re)鬧，經常與朋友聚會的(de)白領，以及平(ping)時工(gong)作(zuo)非常忙碌，則建議(yi)選擇(ze)市區的(de)二手房(fang)以縮短交通時間(jian)。

2、已婚白領

對于已婚(hun)的(de)白領，孩(hai)子(zi)將(jiang)會成為(wei)家庭的(de)中心，因此，為(wei)了孩(hai)子(zi)將(jiang)來的(de)入學考慮(lv)，建議選擇(ze)名校(xiao)周邊的(de)二手房。而那(nei)些不(bu)打算要孩(hai)子(zi)的(de)“丁克”一族則可以考慮(lv)選擇(ze)郊區的(de)新房，溫(wen)馨(xin)浪漫(man)地(di)過二人世界(jie)生活。

3、夾心族

夾(jia)心族(zu)最大(da)的(de)(de)特點是三代同堂，上有老、下有小，因(yin)此在(zai)選(xuan)擇(ze)物業時不但要考慮周邊配套設(she)施是否成(cheng)熟，尤其是老年(nian)人身體較(jiao)弱，容易生(sheng)病，因(yin)此選(xuan)擇(ze)附近有大(da)型醫院、社區成(cheng)熟的(de)(de)二(er)手房(fang)比(bi)較(jiao)適宜。當然，考慮到小孩(hai)上學方便，教育配套設(she)施也是一個比(bi)較(jiao)重要的(de)(de)因(yin)素。

4、鉆石族

所謂鉆石族，是(shi)(shi)指那些已(yi)過而(er)立之年的(de)(de)中青(qing)年購房(fang)者，他們(men)購房(fang)主要處于改善居住條件(jian)的(de)(de)目的(de)(de)，因(yin)此(ci)(ci)房(fang)價的(de)(de)高(gao)低已(yi)不再(zai)是(shi)(shi)他們(men)考慮(lv)的(de)(de)主要因(yin)素，而(er)物業的(de)(de)品質(zhi)、小區(qu)的(de)(de)整體環(huan)境，以(yi)及物業的(de)(de)居住舒(shu)適(shi)性倒是(shi)(shi)他們(men)最(zui)(zui)為關心(xin)的(de)(de)。因(yin)此(ci)(ci)對于這類(lei)型的(de)(de)購房(fang)者，推薦市中心(xin)區(qu)域內的(de)(de)新房(fang)，這類(lei)樓(lou)盤(pan)最(zui)(zui)大的(de)(de)特點(dian)是(shi)(shi)在新興建筑技術的(de)(de)運用方面走在了(le)時代的(de)(de)前列(lie)，符合現代居住理念(nian)。

5、夕陽族

步入(ru)老(lao)年之后，一般不大(da)會去置業(ye)，但(dan)是也有特殊(shu)情(qing)況，如因(yin)市政(zheng)建設(she)而(er)被動遷，或者因(yin)為(wei)(wei)考慮到養老(lao)而(er)大(da)房換小房等(deng)。對于這類(lei)購房者來說，應該盡量將家(jia)安(an)在醫療(liao)設(she)施(shi)優良(liang)、購物環境便捷、交通設(she)施(shi)齊備的(de)地方，因(yin)此(ci)市中(zhong)(zhong)心(xin)成(cheng)為(wei)(wei)首(shou)選(xuan)；此(ci)外再考慮到這類(lei)購房者不能承受(shou)過(guo)高的(de)購房負擔，同時(shi)家(jia)中(zhong)(zhong)成(cheng)員只(zhi)有老(lao)兩口，面積不宜過(guo)大(da)，因(yin)此(ci)推薦購買市中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)二手房。

6、房換小房等

對于這類購(gou)房者來說，應該盡(jin)量將(jiang)家安在(zai)醫療(liao)設施優良、購(gou)物環境便捷、交通設施齊(qi)備(bei)的(de)地(di)方，因(yin)(yin)此市中心成為首選(xuan)；此外再考(kao)慮到這類購(gou)房者不能承受(shou)過(guo)高的(de)購(gou)房負擔，同(tong)時家中成員(yuan)只有老兩口(kou)，面積不宜過(guo)大，因(yin)(yin)此推薦(jian)購(gou)買(mai)市中心的(de)二手(shou)房。