【買二(er)手房(fang)(fang)(fang)好(hao)還是(shi)新(xin)房(fang)(fang)(fang)好(hao)】新(xin)房(fang)(fang)(fang)VS二(er)手房(fang)(fang)(fang) 買新(xin)房(fang)(fang)(fang)好(hao)還是(shi)買二(er)手房(fang)(fang)(fang)好(hao)

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數：★★★★

可能有些(xie)人一(yi)提起(qi)(qi)二手房(fang)(fang)就聯想(xiang)起(qi)(qi)舊(jiu)房(fang)(fang)子(zi)，其實“二手”兩字的(de)真(zhen)正含意(yi)是(shi)第(di)二次轉手，當然二次轉手后的(de)房(fang)(fang)子(zi)舊(jiu)的(de)占多數，但是(shi)，不乏也有嶄新的(de)新房(fang)(fang)子(zi)。在購買一(yi)手房(fang)(fang)時，有的(de)人由于(yu)某些(xie)原(yuan)因購買了期房(fang)(fang)，在當今這個市場(chang)經濟(ji)飛(fei)速發展的(de)世(shi)界里，人生會(hui)有很多不可預測的(de)變(bian)化，當購房(fang)(fang)者拿到現房(fang)(fang)時又由于(yu)某些(xie)原(yuan)因要(yao)把房(fang)(fang)子(zi)賣掉，因此，這樣的(de)房(fang)(fang)子(zi)完全是(shi)新房(fang)(fang)子(zi)。

小編提(ti)醒：二手房的價(jia)格便宜(yi)，碰到哪(na)些急需用錢的賣家，你可以壓(ya)壓(ya)價(jia)，非(fei)常劃算。

2、買二手房選擇面更大

PK指數：★★★

舊城(cheng)區可(ke)供開發的(de)地方(fang)少(shao)了，土地的(de)批建量(liang)更(geng)(geng)是(shi)日趨緊(jin)張，一手(shou)(shou)樓(lou)選址范圍(wei)變得更(geng)(geng)狹隘。而市內二手(shou)(shou)房(fang)遍(bian)布各(ge)地，有意購(gou)置(zhi)二手(shou)(shou)房(fang)的(de)買家只(zhi)要(yao)針(zhen)對各(ge)自需(xu)求很(hen)容易(yi)就在相應的(de)路段上挑到適合自己(ji)消費能力和(he)需(xu)求的(de)房(fang)子(zi)，由此可(ke)見二手(shou)(shou)房(fang)可(ke)供選擇范圍(wei)更(geng)(geng)大。

小(xiao)編提醒：你(ni)可以選擇(ze)和什(shen)么樣(yang)的(de)(de)人(ren)做鄰(lin)居。買新房時(shi)，你(ni)根本不知道自己的(de)(de)鄰(lin)居會(hui)是什(shen)么樣(yang)的(de)(de)人(ren)。但是，買二手房時(shi)，你(ni)卻可以先考(kao)察考(kao)察周邊都住些什(shen)么人(ren)，有利于(yu)給孩子選擇(ze)一個健康的(de)(de)環境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小(xiao)編(bian)提醒：二手房的價格(ge)較新房更(geng)趨于多元(yuan)化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指(zhi)數：★★★★★

不少買(mai)家(jia)因為期(qi)(qi)房的(de)價格相對(dui)實惠，而拿(na)著圖紙、憑著對(dui)發展商的(de)一(yi)知半解就購進(jin)期(qi)(qi)房，但期(qi)(qi)房建成(cheng)現房短則一(yi)年，長(chang)則數年，數年間(jian)的(de)諸(zhu)多因素并不是(shi)(shi)買(mai)家(jia)可(ke)(ke)以控制的(de)，期(qi)(qi)房可(ke)(ke)能(neng)出現“爛尾(wei)”現象(xiang)，令(ling)買(mai)家(jia)損失金錢，成(cheng)都(dou)這(zhe)種情(qing)況的(de)例子還少嗎？，相比而言，二(er)手房都(dou)是(shi)(shi)現樓交易，這(zhe)是(shi)(shi)降低交易風險最直(zhi)接也最有效(xiao)的(de)方法(fa)。

小編提醒：房子周邊(bian)的(de)配套設施健全，衣食住(zhu)行很方(fang)便。二手房通常都有很健全的(de)配套設施，如：菜市場(chang)，醫院(yuan)，學校，公交車什么(me)的(de)，日(ri)常生活很方(fang)便。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒：交易(yi)簡(jian)單，不(bu)容易(yi)出(chu)糾紛。買房(fang)前到房(fang)產部門檢驗賣家的(de)土地和房(fang)屋所有權證書(shu)，不(bu)會上當受騙。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋(wu)框(kuang)架結構、高(gao)架橋、天橋、便利店(dian)、小(xiao)區(qu)外交通(tong)情況(kuang)、馬路狀況(kuang)等情況(kuang))都(dou)一目(mu)了然(ran)，小區綠化和(he)管理(包(bao)括物管、泳池(chi)、綠化、兒(er)童樂(le)園)也已趨于成(cheng)熟(shu)，并且可了解孩子入(ru)讀的(de)(de)(de)學校；而且由于二手房(fang)一般來(lai)說已經過幾(ji)年(nian)甚至過十(shi)年(nian)的(de)(de)(de)風(feng)吹雨(yu)打，房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)建筑質量已經顯山露水(shui)，尤其是頂樓的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)，有無滲漏已經原形畢露，減低因質量造成(cheng)的(de)(de)(de)風(feng)險，這(zhe)一點剛建好的(de)(de)(de)新房(fang)是無法比(bi)擬的(de)(de)(de)。

小編提醒(xing)：房(fang)(fang)(fang)屋質量(liang)(liang)一目了然(ran)。二手房(fang)(fang)(fang)都(dou)是(shi)經過了好(hao)幾年(nian)(nian)的(de)使用(yong)期(qi)，房(fang)(fang)(fang)子潛在的(de)問(wen)題(ti)都(dou)已經暴露出來，很容易(yi)看出來，如：漏水，地面塌陷(xian)什么的(de)。也可以(yi)通過探訪賣家(jia)的(de)街(jie)坊(fang)鄰(lin)居，了解房(fang)(fang)(fang)子質量(liang)(liang)狀(zhuang)況(kuang)。另外，八九十年(nian)(nian)代(dai)的(de)房(fang)(fang)(fang)子雖然(ran)戶型設計(ji)不太(tai)好(hao)，但質量(liang)(liang)通常還不錯(cuo)。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非(fei)常發達的內環，不少打(da)工(gong)人士選擇在雙楠、玉(yu)林、金(jin)沙、茶店子一帶置業(ye)，一來方(fang)便(bian)上班(ban)，二來生活設施(shi)配套也(ye)十分完(wan)善，而(er)這一帶的二手房供應(ying)量遠大于新房供應(ying)量。

小編提醒：房(fang)子(zi)幾(ji)(ji)乎沒有污(wu)染(ran)(ran)源。新房(fang)最大的問題之一(yi)就是(shi)污(wu)染(ran)(ran)超標，如：甲醛，苯什么的，二(er)手房(fang)經過幾(ji)(ji)年的使用，有害物質基本揮(hui)發(fa)的差不多了，健康有保障。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指(zhi)數(shu)：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定(ding)，而(er)(er)新(xin)房(fang)(fang)由簽(qian)約至領取房(fang)(fang)產證的(de)(de)時(shi)間最少(shao)需一(yi)年時(shi)間，二(er)手(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)交易過戶手(shou)續快捷顯而(er)(er)易見(jian)，對于用來投資的(de)(de)買家而(er)(er)言(yan)十分方(fang)便。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不管選(xuan)(xuan)擇(ze)新房(fang)(fang)還是(shi)(shi)選(xuan)(xuan)擇(ze)二手(shou)房(fang)(fang)，它已(yi)不再是(shi)(shi)簡單地選(xuan)(xuan)擇(ze)房(fang)(fang)型、小區環境(jing)等，更多是(shi)(shi)考慮選(xuan)(xuan)擇(ze)怎樣的(de)一(yi)種(zhong)生(sheng)活狀態，因此在下定之前對新房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)各(ge)自的(de)特點有個(ge)透徹的(de)了(le)解(jie)，并在明(ming)確自己置業目(mu)的(de)和對未來生(sheng)活的(de)預期前提(ti)下，方(fang)能(neng)做(zuo)到明(ming)白置業。

下面(mian)我們就(jiu)地理(li)位置(zhi)、交通(tong)、購房(fang)風險、物業(ye)管(guan)理(li)、小區居住環境等十大因素(su)進行(xing)對比，并逐(zhu)一分析各自優劣(lie)所在，以便購房(fang)者對新(xin)房(fang)、二手房(fang)兩種房(fang)源有全面(mian)的(de)認(ren)識和(he)了(le)解。

1、地理位置因素

新房：隨著市中心內可供(gong)開發(fa)土地的縮減，越來越多的樓(lou)盤(pan)均開發(fa)在偏遠區域，如上海近期供(gong)應量主要集中在外環線附近，北京在四環、五環之外甚至(zhi)遠郊區縣，因此新樓(lou)盤(pan)大都地理(li)位置(zhi)相對較遠。

二手房(fang)：大多數二手房(fang)由于建(jian)成(cheng)時(shi)間較(jiao)早因此(ci)多分布于城市(shi)中心區或較(jiao)成(cheng)熟(shu)商(shang)圈內，地理位置也就自然優越些(xie)。比如在上海，幾乎所有(you)(you)的新村周邊都分布有(you)(you)成(cheng)熟(shu)的商(shang)業街，田林新村附(fu)近(jin)的田林路，控江新村附(fu)近(jin)的控江路，是非常繁華的社區型商(shang)業街；北京、廣州亦(yi)是如此(ci)。

點評：從地理位(wei)置因素考慮，二手(shou)房占有較大優勢(shi)。

2、房價及戶型面積

新房(fang)：新房(fang)普遍戶型面積(ji)較(jiao)大(da)，單價(jia)(jia)較(jiao)高，如(ru)此算(suan)下來(lai)總價(jia)(jia)自然不菲。尤其(qi)是位于市中心(xin)區域(yu)，由于開(kai)發(fa)商從追求利潤的角度出(chu)發(fa)，因(yin)此大(da)面積(ji)房(fang)源占到(dao)很(hen)大(da)的市場(chang)份額，這(zhe)也導致購房(fang)成本(ben)大(da)增。

二手房(fang)(fang)：二手房(fang)(fang)戶(hu)型面(mian)積普遍偏小(xiao)，但是(shi)其總價(jia)(jia)卻相對較低(di)，而這正(zheng)是(shi)購房(fang)(fang)者所看重的(de)地方。同時(shi)，二手房(fang)(fang)的(de)價(jia)(jia)格(ge)更(geng)為多元(yuan)化，選(xuan)擇(ze)面(mian)更(geng)寬，有不少建(jian)成時(shi)間并(bing)不算(suan)太長(chang)的(de)二手房(fang)(fang)，其單(dan)價(jia)(jia)也要低(di)于周(zhou)邊的(de)新房(fang)(fang)，相對來(lai)說實惠(hui)得多。

點評：從戶型面積總(zong)價來看，二手房占上(shang)風。

3、交通環境

新房：新房的交(jiao)通(tong)(tong)(tong)狀況(kuang)受到客觀條件的制約，如(ru)位于軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)沿線，交(jiao)通(tong)(tong)(tong)狀況(kuang)自然非常便捷，但如(ru)果沒(mei)有軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)，則十分(fen)不(bu)便。不(bu)過(guo)，好在(zai)北京(jing)、上海、廣州(zhou)等(deng)地近期都在(zai)大(da)力興建軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)，因此對于大(da)多數新房來說，交(jiao)通(tong)(tong)(tong)環境(jing)還是(shi)不(bu)錯的，即使目(mu)前因為(wei)缺(que)乏(fa)軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)，但能夠得到改善。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通(tong)線的正(zheng)常運轉(zhuan)以及未來軌道(dao)交通(tong)4號線、5號線、9號線、10號線的(de)建(jian)成通車；而上(shang)海(hai)已建(jian)成通車的(de)軌道交通1號(hao)線、2號(hao)線(xian)、3號線、5號線，使得(de)閔行、寶山、浦東等偏遠區域交通狀況得(de)到極(ji)大改(gai)善(shan)，而在建的軌道6號(hao)線、7號線、8號線、9號線也(ye)將讓寶山(shan)西北部、楊浦(pu)、松江(jiang)等地的(de)交通狀況得(de)到(dao)改善。

二(er)手房(fang)：分布于市中心內的(de)二(er)手房(fang)交(jiao)通(tong)環(huan)境得(de)天獨(du)厚，較(jiao)發達的(de)路面交(jiao)通(tong)與軌道交(jiao)通(tong)相結(jie)合，為人(ren)們日(ri)常出行提供了便利條件。

點評：從(cong)交通環(huan)境(jing)方面看，二手房與(yu)新房所(suo)占優(you)勢(shi)各不(bu)(bu)同，不(bu)(bu)過總體來看，二手房稍占優(you)勢(shi)。

4、購房風險

新房(fang)(fang)(fang)(fang)：由(you)于預售制(zhi)度的存在(zai)，目前(qian)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)所購買的新房(fang)(fang)(fang)(fang)通(tong)常是所謂的“期房(fang)(fang)(fang)(fang)”，而購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)只能看到(dao)開發商(shang)提供的樣板房(fang)(fang)(fang)(fang)，憑空想象(xiang)未來的家，而一(yi)旦交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)入住后購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)就會發現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的某些細(xi)節方面與開發商(shang)最初(chu)承諾的不相符合，不免讓人(ren)產生上當受騙的感(gan)覺(jue)。

此外，其中(zhong)最大的風(feng)(feng)險(xian)在(zai)于開發商(shang)無法辦理(li)大產證，從而導(dao)致購房者(zhe)也無法取得小產證。還有就是期房存在(zai)“爛尾”的風(feng)(feng)險(xian)，這是由于開發商(shang)資金鏈出現問題，難以為繼所致。

二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)：二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)是現房(fang)(fang)現賣(mai)，所(suo)有(you)的(de)都(dou)擺在明處(chu)，房(fang)(fang)屋品質(zhi)好(hao)壞一目了然(ran)，與購買(mai)期房(fang)(fang)相比，降低了購房(fang)(fang)者的(de)風險(xian)。當然(ran)，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)也不是完全沒有(you)風險(xian)，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)交易最大的(de)風險(xian)在于(yu)來自賣(mai)家誠信方面的(de)風險(xian)，如故意偽造證件賣(mai)出他人房(fang)(fang)產，可能導致購房(fang)(fang)者竹籃打(da)水——一場空(kong)。

點評：期房的不可控因素太多，而二手房相對(dui)要(yao)小得多。

5、物業服務

新房(fang)：現在新房(fang)大(da)都(dou)主打服務牌，物業配套設施相對較成(cheng)熟，如(ru)小區綠化環境、保安巡邏(luo)、停車位(wei)的管理、大(da)堂電梯間的服務等(deng)方面都(dou)較為完(wan)善。同時(shi)，在聘請(qing)物業公司(si)時(shi)，往往也(ye)會選(xuan)擇那些信譽(yu)好、服務品質高(gao)的公司(si)。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代以前，小區(qu)綠化(hua)一般，同時(shi)社(she)區(qu)內車(che)位缺乏(fa)，十分擁擠(ji)；物業管理都是由一些規模較小的公司(si)來管理，管理水平乏(fa)善可陳。

點評：物業管理水平新房優于二手房。

6、外觀和室內布局

新(xin)房：所有新(xin)建樓盤外(wai)觀都(dou)具(ju)有自(zi)己獨特的個性，追求(qiu)新(xin)潮(chao)；室內(nei)布局也比較合(he)理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳(ting)等符合(he)現(xian)代人的居住(zhu)理念(nian)。

二手(shou)房：建設(she)年(nian)代久遠的二手(shou)房主要從滿(man)足居住功能出發，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統單調，千(qian)篇(pian)一律；同時室內布局也難(nan)以讓人滿(man)意(yi)，如(ru)空間(jian)狹小，功能簡單等(deng)，甚(shen)至有些房間(jian)沒有窗戶(hu)，連采(cai)光都(dou)成問(wen)題(ti)。

點(dian)評：從樓(lou)體外(wai)觀、室內布局來看，新房(fang)優勢明顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。

二(er)手房：二(er)手房憑借(jie)其占據(ju)城(cheng)市(shi)中心區(qu)的有利(li)地勢，整體商業(ye)氛圍、購物環境、生活氣息等(deng)自(zi)是十分濃郁。

點評：從整體商業氛(fen)圍(wei)來(lai)看，二手房配套明(ming)顯要好于新(xin)房。

8、未來發展前景

新(xin)(xin)房：新(xin)(xin)房的(de)升(sheng)值潛力不小，這是因(yin)為雖然大多數新(xin)(xin)房所在區域相對較(jiao)偏(pian)遠(yuan)(yuan)，但是隨(sui)著軌(gui)道交(jiao)通的(de)建設開發(fa)以(yi)及市(shi)政(zheng)整體規劃進程的(de)進一步(bu)加快，遠(yuan)(yuan)郊區域樓盤將會逐漸吸引人(ren)們的(de)眼球，而逐漸受到購房者追捧(peng)。

二(er)手房：購房講究地段(duan)，這是(shi)鐵律(lv)。二(er)手房憑借其(qi)地理位置優越(yue)、交通便(bian)利、小戶型(xing)面(mian)積、總價較低等優勢一直是(shi)市(shi)場(chang)中的熱點物業。同(tong)時，由于其(qi)在租賃市(shi)場(chang)的強(qiang)勁表現(xian)，其(qi)升值(zhi)潛力(li)也不容小覷。

點評：新(xin)房(fang)、二手房(fang)優勢各不相同，其未來發展(zhan)前景各具優勢。如果從保值增(zeng)值角度來考量，小面積二手房(fang)更加值得關注一些。

9、建筑品質

新(xin)房(fang)：目(mu)前的新(xin)房(fang)在(zai)節能環(huan)保方(fang)面比(bi)二手房(fang)要出色得多，如擁有更好(hao)的能源(yuan)系(xi)(xi)統(tong)，更好(hao)的隔熱系(xi)(xi)統(tong)、密封系(xi)(xi)統(tong)等，這也對(dui)環(huan)保有益，新(xin)型建筑將會(hui)減(jian)少(shao)二氧化碳的排放。當然，這些(xie)低能源(yuan)消(xiao)耗(hao)也減(jian)少(shao)了房(fang)主的支出。

二(er)手房：由于建成年(nian)代久遠，因此在建筑節(jie)能技(ji)術方(fang)面沒(mei)有(you)應用(yong)。不過現(xian)在上海有(you)不少老社區(qu)在進行改造，如安(an)裝外墻隔熱系統(tong)，這對改善房子的(de)居(ju)住(zhu)舒適(shi)型將會(hui)起到一定的(de)作(zuo)用(yong)。

點評：在建筑品質(zhi)方面，新房(fang)高(gao)出二(er)手房(fang)一大(da)截(jie)。

10、社區鄰居

新(xin)房(fang)：目前，很多人(ren)在(zai)買(mai)房(fang)時都比較(jiao)注(zhu)重周邊鄰居的(de)素(su)質等軟環境元素(su)，因此在(zai)買(mai)房(fang)時，周邊鄰居也(ye)成了一個重要的(de)參考指標。在(zai)買(mai)新(xin)房(fang)時，購(gou)房(fang)者(zhe)無從知道自(zi)己的(de)鄰居會是什么樣的(de)人(ren)。

二手(shou)房(fang)：買(mai)二手(shou)房(fang)時(shi)，你卻可以通(tong)過事先考察(cha)周邊都住些什么人，有利于自己(ji)選(xuan)擇。

點評(ping)：一般來(lai)說，新房居(ju)民來(lai)自五湖四海，無從選擇；而(er)老(lao)的社區居(ju)民結構已經穩定，可以進行(xing)了解(jie)。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管是選(xuan)擇新(xin)房(fang)還是選(xuan)擇二手房(fang)，專家認(ren)為應(ying)該根據購房(fang)者各(ge)自的(de)特點來進行綜合(he)考慮。

目前，京(jing)、滬、穗(sui)三地的房價(jia)均(jun)出(chu)現不(bu)同程度(du)的上漲(zhang)，就連上海曾經經歷(li)過觀望等待的區(qu)域，目前上升通道(dao)也已(yi)經形成(cheng)，估計未來(lai)一(yi)段時(shi)間(jian)內會維持上漲(zhang)局面。因此在這種(zhong)行情(qing)下，尤其應該結合(he)自身特(te)點來(lai)選房，而不(bu)是受(shou)到外界(jie)因素的影(ying)響，而做出(chu)不(bu)合(he)常規的決定(ding)。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米，如果購(gou)置一(yi)套面積在140平方米左右的三房，總(zong)價接近340萬元。而在(zai)附近，有一些建成時間稍早一些的二手(shou)房，如匯(hui)龍新(xin)城(cheng)、海(hai)悅花(hua)園、大同(tong)花(hua)園等樓盤，其(qi)售價則(ze)要低很(hen)多，大多在(zai)18000元(yuan)左右，購置(zhi)相同面積的物業，總價(jia)則只有250萬元左右。

專家建議購房者一定要結合目(mu)前的(de)(de)生活狀態以及未來的(de)(de)生活需求進(jin)行準確的(de)(de)目(mu)標定位。下(xia)面我(wo)們根(gen)據目(mu)前各種不(bu)同類型的(de)(de)購房者，來進(jin)行具體的(de)(de)分析。

1、單身白領

由于家庭負擔(dan)較小(xiao)，因(yin)此(ci)，對于那些(xie)喜(xi)歡清(qing)凈、而(er)且平時工作不(bu)忙的(de)白領可以(yi)選擇郊區的(de)小(xiao)戶型新(xin)房；而(er)那些(xie)喜(xi)歡熱鬧，經常與朋(peng)友聚會的(de)白領，以(yi)及平時工作非常忙碌，則建議選擇市區的(de)二手房以(yi)縮短交通時間(jian)。

2、已婚白領

對于(yu)已婚(hun)的白領，孩(hai)子將(jiang)會成為家庭的中(zhong)心，因此，為了孩(hai)子將(jiang)來的入學考慮，建議選擇名校周(zhou)邊的二手房(fang)。而那些(xie)不打算要孩(hai)子的“丁克”一族則可以(yi)考慮選擇郊區(qu)的新房(fang)，溫馨浪漫(man)地過二人(ren)世界(jie)生(sheng)活。

3、夾心族

夾心族最(zui)大的特點是(shi)三代(dai)同堂，上有老、下有小(xiao)，因(yin)此在選(xuan)擇(ze)物業時(shi)不但(dan)要考慮(lv)周邊配(pei)套設(she)施是(shi)否(fou)成熟，尤其(qi)是(shi)老年人身(shen)體較(jiao)弱(ruo)，容易生病，因(yin)此選(xuan)擇(ze)附近有大型醫院、社(she)區成熟的二手(shou)房比(bi)較(jiao)適宜。當然，考慮(lv)到小(xiao)孩上學方便，教育配(pei)套設(she)施也是(shi)一個比(bi)較(jiao)重要的因(yin)素(su)。

4、鉆石族

所謂鉆石族，是(shi)指那(nei)些已過而(er)立之年的(de)(de)(de)中青年購(gou)房者，他們購(gou)房主(zhu)要(yao)處(chu)于(yu)改善居住條件的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，因此(ci)房價(jia)的(de)(de)(de)高低(di)已不再是(shi)他們考慮的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)因素，而(er)物業的(de)(de)(de)品質、小(xiao)區的(de)(de)(de)整體環境，以(yi)及物業的(de)(de)(de)居住舒適性倒是(shi)他們最為關(guan)心的(de)(de)(de)。因此(ci)對于(yu)這類型的(de)(de)(de)購(gou)房者，推(tui)薦市中心區域內的(de)(de)(de)新(xin)房，這類樓盤最大的(de)(de)(de)特點是(shi)在(zai)新(xin)興建筑技術的(de)(de)(de)運用(yong)方(fang)面走在(zai)了時代的(de)(de)(de)前列，符(fu)合(he)現代居住理念。

5、夕陽族

步入老年(nian)之后(hou)，一(yi)般(ban)不(bu)大會(hui)去置業，但是也有(you)(you)特殊情況，如(ru)因市政建設而被動遷，或者(zhe)因為(wei)考(kao)慮到(dao)養老而大房(fang)(fang)(fang)換小房(fang)(fang)(fang)等。對于這(zhe)類(lei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)來(lai)說(shuo)，應(ying)該盡量將家安在醫療設施優良(liang)、購(gou)物(wu)環境便捷、交(jiao)通(tong)設施齊(qi)備的地方，因此(ci)市中(zhong)心成(cheng)為(wei)首選；此(ci)外(wai)再考(kao)慮到(dao)這(zhe)類(lei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)不(bu)能承受(shou)過高(gao)的購(gou)房(fang)(fang)(fang)負(fu)擔，同時(shi)家中(zhong)成(cheng)員只(zhi)有(you)(you)老兩口，面積不(bu)宜(yi)過大，因此(ci)推薦購(gou)買市中(zhong)心的二(er)手房(fang)(fang)(fang)。

6、房換小房等

對(dui)于這類(lei)購(gou)房(fang)者(zhe)來(lai)說，應該盡量將家安在(zai)醫療設(she)施優良(liang)、購(gou)物環境便捷、交通(tong)設(she)施齊備的地方，因此市中心成為(wei)首選(xuan)；此外(wai)再考慮到這類(lei)購(gou)房(fang)者(zhe)不能承受過高的購(gou)房(fang)負擔，同時家中成員(yuan)只有老兩(liang)口(kou)，面積不宜過大，因此推薦購(gou)買市中心的二手房(fang)。