常用的(de)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)分(fen)為專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)和(he)輔(fu)(fu)助(zhu)工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)。專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)包(bao)括(kuo)(kuo)：垂直(zhi)檢(jian)測(ce)尺(chi)、多(duo)功能內外直(zhi)角檢(jian)測(ce)尺(chi)、多(duo)功能垂直(zhi)校正器、游標塞尺(chi)、對角檢(jian)測(ce)尺(chi)、反光(guang)鏡(jing)、伸縮桿、水電檢(jian)測(ce)錘(chui)、活(huo)動(dong)響鼓錘(chui)、鋼(gang)針小(xiao)(xiao)錘(chui)等，其中(zhong)，專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)又(you)可分(fen)為：量具(ju)(ju)(ju)和(he)電鉗工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)。輔(fu)(fu)助(zhu)工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)包(bao)括(kuo)(kuo)鏡(jing)子(zi)、手電、塑料(liao)袋(dai)多(duo)個(ge)、火柴、衛生紙(zhi)、凳子(zi)、紙(zhi)筆等。下面小(xiao)(xiao)編為您(nin)介紹專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)的(de)量具(ju)(ju)(ju)和(he)電鉗工(gong)(gong)具(ju)(ju)(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)(liang)具主要是檢測尺類，用于房屋各(ge)指標的(de)測量(liang)(liang)，下面看看都有哪(na)些量(liang)(liang)具，以及它們各(ge)有什么功能，又是如何使(shi)用的(de)。

1、 垂直檢測尺

垂(chui)直測(ce)量尺的(de)(de)功能主(zhu)要(yao)是垂(chui)直度(du)、水(shui)平(ping)度(du)和平(ping)整度(du)檢測(ce)，是家裝監理中使用頻率最高(gao)的(de)(de)一(yi)種檢測(ce)工具。檢測(ce)墻面、瓷磚是否平(ping)整、垂(chui)直。檢測(ce)地板(ban)龍骨是否水(shui)平(ping)、平(ping)整。

使用(yong)方法：檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)垂(chui)直(zhi)度(du)時，活(huo)動銷推鍵(jian)向上推，將檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)尺(chi)左側面(mian)靠(kao)緊被測(ce)(ce)面(mian)，待指(zhi)(zhi)針(zhen)(zhen)自(zi)行擺動停(ting)止時，直(zhi)讀(du)指(zhi)(zhi)針(zhen)(zhen)所指(zhi)(zhi)刻(ke)度(du)下行刻(ke)度(du)數值(zhi)，此(ci)數值(zhi)即(ji)被測(ce)(ce)面(mian)1米(mi)(mi)垂(chui)直(zhi)度(du)偏(pian)差(cha)，每格為1毫米(mi)(mi)。若是水(shui)(shui)平度(du)檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)，則將檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)尺(chi)側面(mian)裝(zhuang)有水(shui)(shui)準管，可檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)水(shui)(shui)平度(du)。使用(yong)時還要注意(yi)校正(zheng)。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功能內(nei)外直角檢測(ce)(ce)尺的(de)(de)功能主要(yao)是檢測(ce)(ce)物體(ti)上內(nei)外(陰(yin)陽)直角的(de)(de)偏(pian)差,及一般平面的(de)(de)垂直度(du)與(yu)水平度(du)。使用時，向下推打(da)開角度(du)指針盒，當指針在零的(de)(de)位置時，直角是90度(du)，其偏(pian)差值直讀，每(mei)格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功能(neng)垂直校正器是一種適用于測量垂直程度的多功能(neng)鉛直線(xian)校正器。使(shi)用時將其固定，然后放下(xia)吊線(xian)即(ji)可(ke)。無論(lun)在大型鐵木框架、磚墻結構安裝均可(ke)使(shi)用，而且(qie)可(ke)自動收線(xian)，簡單方便。

4、 游標卡尺

游標(biao)卡尺是一種測(ce)量(liang)長(chang)度、內外徑、深(shen)度的(de)(de)量(liang)具。使用(yong)前(qian)用(yong)將量(liang)爪擦干(gan)凈，使其并攏，查看游標(biao)和(he)主尺身的(de)(de)零(ling)刻度線(xian)是否對齊，如(ru)沒有對齊則要記取零(ling)誤(wu)(wu)差。測(ce)量(liang)時，右手拿(na)(na)住尺身，大拇指(zhi)移動(dong)游標(biao)，左手拿(na)(na)待測(ce)外徑(或(huo)內徑)的(de)(de)物體(ti)，使待測(ce)物位(wei)于外測(ce)量(liang)爪之間，當與量(liang)爪緊(jin)緊(jin)相貼時，即(ji)可讀數(shu)(shu)。讀數(shu)(shu)結果(guo)為(wei)：L=整數(shu)(shu)部分(fen)+小(xiao)數(shu)(shu)部分(fen)-零(ling)誤(wu)(wu)差。

5、 塞尺

塞(sai)尺(chi)(chi)(chi)又稱測微(wei)片或厚薄規，是用于檢(jian)驗間(jian)隙的測量器具之一。使用時將(jiang)塞(sai)尺(chi)(chi)(chi)測量表面擦拭干凈，然后將(jiang)塞(sai)尺(chi)(chi)(chi)插入被(bei)測間(jian)隙中(zhong)，來回拉動塞(sai)尺(chi)(chi)(chi)，直到感覺稍(shao)有阻力時擰緊(jin)鎖緊(jin)螺母(mu)，此時塞(sai)尺(chi)(chi)(chi)所(suo)標(biao)出的數值(zhi)即為被(bei)測間(jian)隙值(zhi)。

6、 對角檢測尺

對(dui)角檢(jian)測尺(chi)的(de)功能是檢(jian)測方(fang)形(xing)物(wu)體(ti)兩對(dui)角線(xian)長(chang)度對(dui)比偏差，主要將尺(chi)子放在方(fang)形(xing)物(wu)體(ti)的(de)對(dui)角線(xian)上(shang)進行測量。使用時將大節尺(chi)推鍵應鎖定在中節尺(chi)上(shang)某檔刻度線(xian)“0”位(wei)(wei)，將檢(jian)測尺(chi)兩端尖角頂緊(jin)(jin)被測對(dui)角頂點，固(gu)緊(jin)(jin)小節尺(chi)。檢(jian)測另1對(dui)角線(xian)時，松開大節尺(chi)推鍵，檢(jian)測后在固(gu)緊(jin)(jin)，目測推鍵在刻度線(xian)上(shang)所指的(de)數值(zhi)(zhi)，此數值(zhi)(zhi)就是該物(wu)體(ti)上(shang)兩對(dui)角線(xian)長(chang)度對(dui)比的(de)偏差值(zhi)(zhi)(單位(wei)(wei)：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工具(ju)主要是一些用(yong)于測水(shui)電情況時(shi)所用(yong)的(de)一些器(qi)具(ju)，比如以(yi)下的(de)幾(ji)種：

1、 驗電插座

試電(dian)(dian)插(cha)座的(de)功能是檢(jian)測電(dian)(dian)路線序。試電(dian)(dian)插(cha)座上(shang)有三個指示(shi)(shi)燈(deng)，從左至右(you)分別表示(shi)(shi)零(ling)線、底線、火線，當右(you)邊(bian)的(de)兩個指示(shi)(shi)燈(deng)同時(shi)亮時(shi)，表示(shi)(shi)電(dian)(dian)路是正常的(de)，當三個燈(deng)全部(bu)熄滅時(shi)則表示(shi)(shi)電(dian)(dian)路中(zhong)沒有相線;只有中(zhong)間的(de)燈(deng)亮時(shi)表示(shi)(shi)缺地線;而(er)只有右(you)邊(bian)的(de)燈(deng)亮時(shi)表示(shi)(shi)缺零(ling)線。

2、 萬用表

萬用表是一(yi)(yi)種多功(gong)能、多量(liang)(liang)(liang)程的(de)測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)儀表，一(yi)(yi)般萬用表可測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)直(zhi)流電(dian)流、直(zhi)流電(dian)壓(ya)(ya)、交(jiao)流電(dian)流、交(jiao)流電(dian)壓(ya)(ya)、電(dian)阻和音頻電(dian)平等(deng)，有的(de)還可以測(ce)(ce)(ce)交(jiao)流電(dian)流、電(dian)容量(liang)(liang)(liang)、電(dian)感(gan)量(liang)(liang)(liang)及半導體的(de)一(yi)(yi)些參數。使用時先進行機械調零，然后根(gen)(gen)據(ju)被測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)的(de)種類及大小，選擇轉換開關的(de)擋位(wei)及量(liang)(liang)(liang)程，找出對應的(de)刻度(du)線，再根(gen)(gen)據(ju)根(gen)(gen)據(ju)需要(yao)選擇測(ce)(ce)(ce)電(dian)流、電(dian)壓(ya)(ya)或(huo)者電(dian)阻等(deng)，選擇表筆插孔的(de)位(wei)置。

3、 水壓表

水(shui)壓(ya)表顧名思義是(shi)用來測量水(shui)壓(ya)的(de)器(qi)具，但是(shi)，現(xian)在的(de)水(shui)壓(ya)表也有(you)多種用途，可適用于使用環境溫度條件在-40度~70度測量對銅(tong)合金(jin)無腐蝕(shi)作(zuo)用的(de)氣體(ti)或液體(ti)介質的(de)壓(ya)力。

使用方法：首先要檢(jian)查(cha)水泵在這(zhe)個時候是否出全(quan)力了，如果水泵已(yi)經(jing)滿(man)負荷(he)，則說(shuo)明供水能(neng)力不足或管(guan)道有意(yi)外排(pai)放。在測(ce)量(liang)儀表與變(bian)頻器(qi)之間應該有一(yi)個調節(jie)器(qi)(單(dan)元(yuan))，如果這(zhe)個調節(jie)器(qi)是比(bi)例積(ji)分，把積(ji)分時間調小一(yi)些看看(如果關閉的(de)話打開它(ta))。如果這(zhe)個調節(jie)器(qi)是純比(bi)例調節(jie)器(qi)，就只(zhi)能(neng)把給定值往上調一(yi)點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專業工具雖然主(zhu)要分為量具和(he)電(dian)鉗工具，但是一些其他的工具也不(bu)能(neng)少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘(chui)、空鼓(gu)錘(chui)、小鐵(tie)棒等主要(yao)用于檢(jian)測房屋的(de)地面、墻面、頂棚裝(zhuang)修層(抹灰(hui)或(huo)粘貼面磚(zhuan))與結構層(混凝土或(huo)磚(zhuan)墻)之間是否(fou)(fou)出現空鼓(gu)現象。主要(yao)在墻面、地面等輕輕敲打(da)，聽其回聲即可判斷是否(fou)(fou)為空鼓(gu)。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有(you)反光鏡的伸縮管(guan)可以檢(jian)測房屋拐角、梁底面(mian)粘貼鋼板、貼布、鋼筋焊(han)接等(deng)外觀質量的檢(jian)查。

3、標簽紙

不要小(xiao)看這(zhe)張小(xiao)小(xiao)的(de)標簽(qian)紙，它(ta)可是裝修的(de)必備。驗房師(shi)檢查房屋(wu)的(de)時候，用標簽(qian)紙記錄所(suo)出現的(de)問(wen)題(ti)(ti)，并粘貼在出現問(wen)題(ti)(ti)的(de)部位(wei)，方便(bian)做房屋(wu)驗收情況匯總(zong)。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一(yi)下(xia)下(xia)面一(yi)些驗(yan)房前需要(yao)知道的要(yao)點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗(yan)房是開發商等向業(ye)主履行交付的(de)義務，業(ye)主驗(yan)房時需了(le)解(jie)：

1、在(zai)合理期限內驗(yan)(yan)房，即按規定(ding)的時間到現場驗(yan)(yan)房。

2、在沒有驗房前，需對所(suo)有要簽字(zi)的文件保持(chi)謹慎。

3、按合同(tong)及補(bu)充協議約(yue)定的(de)交付條件(jian)對照房(fang)屋的(de)實際交付情況。

4、查(cha)驗房(fang)屋實(shi)測面積，如果交房(fang)時房(fang)屋的(de)(de)實(shi)測面積與簽約時的(de)(de)暫(zan)測面積的(de)(de)誤差比(bi)絕對值超出3%，購房人有(you)權要求退房并要求退賠利息的。

5、在驗房過程中(zhong)發現問題，要以書面形式取得開放商等(deng)的簽字及蓋章，并保留(liu)證據。

6、驗房程序完成確認(ren)無誤后才可領(ling)取鑰匙。

7、領取鑰(yao)匙(chi)后再(zai)辦理(li)物業(ye)交付(fu)手續。

二、專業驗房服務

1、誰能(neng)提供專業驗房服務？

如果業(ye)(ye)主對于自己(ji)驗(yan)(yan)房信(xin)心不足，或者沒(mei)有時間和精(jing)力，那就(jiu)可(ke)以尋找提供專業(ye)(ye)驗(yan)(yan)房服務的(de)機構。目(mu)前(qian)專業(ye)(ye)的(de)監理公司、具有驗(yan)(yan)房資格的(de)個人(ren)或機構都可(ke)以。

2、專業驗房的(de)收費情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見(jian)的收費方式;其(qi)二(er)也(ye)可(ke)以(yi)按照(zhao)套數收(shou)費，比如1000元一套不等;其三(san)按照購房款的千(qian)分之幾收費，這是(shi)比較少被采(cai)用的。

三、專業驗房流程

提(ti)供專業驗(yan)房服務的(de)機構都是對驗(yan)房比較(jiao)有(you)經(jing)驗(yan)的(de)。在驗(yan)房的(de)時候，一般(ban)有(you)以下一些驗(yan)收(shou)項目。

1、詳細(xi)檢查房屋質量，包(bao)括門、窗、陽(yang)臺等部位有無開裂(lie)等情況;檢查房屋有無(wu)裂縫、有無(wu)傾斜等。

2、檢(jian)查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

3、檢查門窗(chuang)。

4、檢(jian)查地面平整度以及(ji)地面有無空殼開(kai)裂情況(kuang)。

5、檢查水(shui)電煤暢通情況

6、驗收下水情況、驗收地漏(lou)

7、測量房屋面積，核對(dui)房屋面積

8、核(he)對買賣合同上注明的設(she)施、設(she)備等是否有遺漏，品牌(pai)、數量(liang)是否相符。

9、落實相(xiang)關產品的(de)售后(hou)維護期以(yi)及(ji)保(bao)修工作歸(gui)誰做，明確責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺(chi)、對角線檢測尺(chi)、5m卷尺(chi)(chi)、電子水平尺(chi)(chi)、2米靠尺(chi)、垂直(zhi)檢測尺(chi)、游(you)標(biao)塞尺(chi)、響鼓錘、游(you)標(biao)卡尺(chi)、感(gan)應(ying)驗(yan)電筆、驗(yan)電螺絲刀(dao)、內外直(zhi)角檢測尺(chi)、伸縮桿等(deng)。

輔助驗房(fang)工具(ju)：數碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標簽(qian)紙、水性筆、粉筆等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗房(fang)后發現質(zhi)量問題(ti)，應該向開放(fang)商(shang)或其委(wei)托人提出整(zheng)改意見，并(bing)要(yao)得到開放(fang)商(shang)的(de)(de)書面認可，即(ji)承(cheng)認有(you)以上問題(ti)。或在收房(fang)時(shi)需要(yao)填(tian)寫(xie)的(de)(de)單(dan)(dan)子(zi)上注明(ming)并(bing)要(yao)求整(zheng)改，保(bao)留(liu)帶有(you)雙方簽字的(de)(de)收房(fang)時(shi)填(tian)寫(xie)的(de)(de)單(dan)(dan)子(zi)，并(bing)妥善保(bao)存，留(liu)做日后自己維權的(de)(de)資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購(gou)房者發現房屋質量問題(ti)，要成功(gong)索賠，需要注意保存和搜集證據，因(yin)為在(zai)法院的(de)審理(li)中，要求出賣人(ren)賠償損失需要購(gou)房人(ren)提(ti)供證據證明。一般(ban)包含下(xia)面的(de)證據：

1、房屋出現(xian)質量問題的證據。

2、出賣(mai)人拒絕修復或者(zhe)在(zai)合(he)理期限(xian)拖延修復的(de)證據(ju)。

3、購房(fang)人(ren)自行修(xiu)復或者(zhe)委托他人(ren)修(xiu)復的(de)證(zheng)據。

4、購(gou)房人發生損失(shi)的證(zheng)據。

如果不(bu)能(neng)提供上述(shu)證(zheng)(zheng)據(ju)(ju)，就會因為(wei)不(bu)能(neng)舉證(zheng)(zheng)而得不(bu)到(dao)法律(lv)的支(zhi)持，從而無法達到(dao)索賠的目的。因此當驗房時發現質量(liang)問(wen)題后，可以在(zai)兩個以上無利害關(guan)系(xi)人的見證(zheng)(zheng)下通(tong)過拍照、錄像等方式收集視聽資料證(zheng)(zheng)據(ju)(ju)，或請公(gong)證(zheng)(zheng)人現場(chang)公(gong)證(zheng)(zheng)進(jin)行證(zheng)(zheng)據(ju)(ju)保全。